immobilie1-ID: 32358999 | Anbieter-ID: 157529NW
Charmantes liebevoll modernisiertes Stadthaus mit schönem Garten in Ahaus!
245.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
254 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich zentral in Ahaus, nur wenige Meter zur Innenstadt auf einem ca. 254 m² großen Kaufgrundstück. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und gleichzeitig stadtnah, doch...
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Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich zentral in Ahaus, nur wenige Meter zur Innenstadt auf einem ca. 254 m² großen Kaufgrundstück. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und gleichzeitig stadtnah, doch in ruhiger Umgebung zu wohnen.
Das Haus wurde 2017 mit viel Sorgfalt und Liebe saniert und bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Einbauküche, ein hell gestaltetes Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Waschraum sowie der Zugang zum eigenen Garten. Ein Wohnraum befindet sich erhöht über dem Erdgeschoss (Upkammer). In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, einem wohnlich ausgebauten Gartenhaus und einer Werkstatt am Ende des Grundstücks, die viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einen Spielbereich für Kinder schaffen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen unsere Immobilie vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu unterstützen.
Das Haus wurde 2017 mit viel Sorgfalt und Liebe saniert und bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Einbauküche, ein hell gestaltetes Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Waschraum sowie der Zugang zum eigenen Garten. Ein Wohnraum befindet sich erhöht über dem Erdgeschoss (Upkammer). In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, einem wohnlich ausgebauten Gartenhaus und einer Werkstatt am Ende des Grundstücks, die viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einen Spielbereich für Kinder schaffen.
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Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich zentral in Ahaus, nur wenige Meter zur Innenstadt auf einem ca. 254 m² großen Kaufgrundstück. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und gleichzeitig stadtnah, doch in ruhiger Umgebung zu wohnen.
Das Haus wurde 2017 mit viel Sorgfalt und Liebe saniert und bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Einbauküche, ein hell gestaltetes Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Waschraum sowie der Zugang zum eigenen Garten. Ein Wohnraum befindet sich erhöht über dem Erdgeschoss (Upkammer). In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, einem wohnlich ausgebauten Gartenhaus und einer Werkstatt am Ende des Grundstücks, die viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einen Spielbereich für Kinder schaffen.
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Das Haus wurde 2017 mit viel Sorgfalt und Liebe saniert und bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Einbauküche, ein hell gestaltetes Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Waschraum sowie der Zugang zum eigenen Garten. Ein Wohnraum befindet sich erhöht über dem Erdgeschoss (Upkammer). In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, einem wohnlich ausgebauten Gartenhaus und einer Werkstatt am Ende des Grundstücks, die viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einen Spielbereich für Kinder schaffen.
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Kosten
-
Kaufpreis245.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1912
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)254 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, PVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf277,04 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis17.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Wohnfläche ca. 100 m² auf dem 254 m² Kaufgrundstück
- teilunterkellert
- moderne Einbauküche
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1996 und 2 Fenstern aus 2017, überwiegend... mehr lesen
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Wohnfläche ca. 100 m² auf dem 254 m² Kaufgrundstück
- teilunterkellert
- moderne Einbauküche
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1996 und 2 Fenstern aus 2017, überwiegend... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Wohnfläche ca. 100 m² auf dem 254 m² Kaufgrundstück
- teilunterkellert
- moderne Einbauküche
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1996 und 2 Fenstern aus 2017, überwiegend elektrische Rollläden
- Fliesen im Erdgeschoss und Teppich im Schlafbereich, Linoleum im Flur
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss und Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Junkers Gas-Brennwertheizung aus 2007
- überdachter Terrassenbereich
- wohnlich ausgebautes Gartenhaus mit Dusche und WC
- Werkstatt im hinteren Gartenbereich
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Wohnfläche ca. 100 m² auf dem 254 m² Kaufgrundstück
- teilunterkellert
- moderne Einbauküche
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1996 und 2 Fenstern aus 2017, überwiegend elektrische Rollläden
- Fliesen im Erdgeschoss und Teppich im Schlafbereich, Linoleum im Flur
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss und Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Junkers Gas-Brennwertheizung aus 2007
- überdachter Terrassenbereich
- wohnlich ausgebautes Gartenhaus mit Dusche und WC
- Werkstatt im hinteren Gartenbereich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Wohnfläche ca. 100 m² auf dem 254 m² Kaufgrundstück
- teilunterkellert
- moderne Einbauküche
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1996 und 2 Fenstern aus 2017, überwiegend elektrische Rollläden
- Fliesen im Erdgeschoss und Teppich im Schlafbereich, Linoleum im Flur
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss und Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Junkers Gas-Brennwertheizung aus 2007
- überdachter Terrassenbereich
- wohnlich ausgebautes Gartenhaus mit Dusche und WC
- Werkstatt im hinteren Gartenbereich
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Wohnfläche ca. 100 m² auf dem 254 m² Kaufgrundstück
- teilunterkellert
- moderne Einbauküche
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1996 und 2 Fenstern aus 2017, überwiegend elektrische Rollläden
- Fliesen im Erdgeschoss und Teppich im Schlafbereich, Linoleum im Flur
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss und Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
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- wohnlich ausgebautes Gartenhaus mit Dusche und WC
- Werkstatt im hinteren Gartenbereich
- Garten
Lage
Die Stadt Ahaus, gelegen im westlichen Münsterland, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, bietet eine idyllische Umgebung für unser Wohnobjekt, eine charmante Doppelhaushälfte. Mit etwa 40.245 Einwohnern bietet Ahaus eine ruhige...
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Die Stadt Ahaus, gelegen im westlichen Münsterland, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, bietet eine idyllische Umgebung für unser Wohnobjekt, eine charmante Doppelhaushälfte. Mit etwa 40.245 Einwohnern bietet Ahaus eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, ideal für Familien und alle, die nach einer entspannten Umgebung suchen. Unser Objekt befindet sich nur 300 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, was eine kurze und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen bietet.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, nur 100 Meter entfernt, und ist somit fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation ist etwa 1,9 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten erreichbar, nur 4,8 Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Baumärkte bieten eine Vielzahl an Produkten und Dienstleistungen. Alle diese Einrichtungen sind entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule, eine Gesamtschule und weitere Schulen, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten eine sichere und fördernde Umgebung für die jüngsten Familienmitglieder. Die Gesundheit ist in Ahaus bestens versorgt. Eine Arztpraxis und drei Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und ein Krankenhaus ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Freizeitaktivitäten sind in Ahaus reichlich vorhanden.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, nur 100 Meter entfernt, und ist somit fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation ist etwa 1,9 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten erreichbar, nur 4,8 Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Baumärkte bieten eine Vielzahl an Produkten und Dienstleistungen. Alle diese Einrichtungen sind entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule, eine Gesamtschule und weitere Schulen, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten eine sichere und fördernde Umgebung für die jüngsten Familienmitglieder. Die Gesundheit ist in Ahaus bestens versorgt. Eine Arztpraxis und drei Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und ein Krankenhaus ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Freizeitaktivitäten sind in Ahaus reichlich vorhanden.
Die Stadt Ahaus, gelegen im westlichen Münsterland, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, bietet eine idyllische Umgebung für unser Wohnobjekt, eine charmante Doppelhaushälfte. Mit etwa 40.245 Einwohnern bietet Ahaus eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, ideal für Familien und alle, die nach einer entspannten Umgebung suchen. Unser Objekt befindet sich nur 300 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, was eine kurze und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen bietet.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, nur 100 Meter entfernt, und ist somit fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation ist etwa 1,9 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten erreichbar, nur 4,8 Kilometer entfernt.
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Ahaus Nordrhein-Westfalen Deutschland (48683)
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Sonstiges
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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Ansprechpartner
Frau Rosemarie Franzen
LBS Immobilien GmbH NordWest Bocholt
Neustr. 23,
46399 Bocholt
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Neustr. 23,
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LBS Immobilien GmbH NordWest Bocholt
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