immobilie1-ID: 31887751 | Anbieter-ID: 061-2025-035
Ideal für Kapitalanlager oder Selbstnutzer - Zwei- oder Dreifamilienhaus in gepflegtem Zustand
399.000 €
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche
588 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem 588 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Die vermietbare Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 306 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und einem wohnlich...
mehr lesen
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem 588 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Die vermietbare Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 306 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 131 m², die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und die Wohnung im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 63 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagen-Therme. Zwei Kamine, ein großzügiger Partyraum sowie ein schöner Garten mit Terrasse für das Erdgeschoss und Balkon für das 1. OG runden das Angebot ab. Drei Stellplätze vor dem Haus, sowie auf dem Hof und eine Garage sind vorhanden.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden zum 01.10.2025 frei, wodurch sich für einen neuen Eigentümer eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet, zwei Einheiten neu zu vermieten und die Rendite zu optimieren. Die zu erwartende Kaltmiete (p.a.) beträgt ca. 23.000 € zzgl. Nebenkosten mit Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Dieses Zweifamilienhaus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Durch die anstehende Neuvermietung zweier Einheiten lässt sich das Objekt auf ein zeitgemäßes Mietniveau anheben.
Als Alternative können Sie diese schöne Immobilie auch selbst bewohnen und mit Ihrer Familie einziehen.
Detaillierte Informationen:
- zwei Wohneinheiten + ausgebautes Dachgeschoss– je mit eigener Gastherme
- Partyraum im Untergeschoss – ideal für Feiern, gesellige Abende oder als Hobbyraum nutzbar
- Balkon zur Wohnung im Obergeschoss mit schönem Ausblick
- Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
- gepflegter, ruhiger Gartenbereich mit viel Grünfläche
- drei Außenstellplätze sowie eine Garage für ein Fahrzeug
Ein grundsolides Objekt mit guter Substanz, stabiler Lage und klarer Entwicklungsperspektive.
Sprechen Sie uns gerne an
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden zum 01.10.2025 frei, wodurch sich für einen neuen Eigentümer eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet, zwei Einheiten neu zu vermieten und die Rendite zu optimieren. Die zu erwartende Kaltmiete (p.a.) beträgt ca. 23.000 € zzgl. Nebenkosten mit Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Dieses Zweifamilienhaus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Durch die anstehende Neuvermietung zweier Einheiten lässt sich das Objekt auf ein zeitgemäßes Mietniveau anheben.
Als Alternative können Sie diese schöne Immobilie auch selbst bewohnen und mit Ihrer Familie einziehen.
Detaillierte Informationen:
- zwei Wohneinheiten + ausgebautes Dachgeschoss– je mit eigener Gastherme
- Partyraum im Untergeschoss – ideal für Feiern, gesellige Abende oder als Hobbyraum nutzbar
- Balkon zur Wohnung im Obergeschoss mit schönem Ausblick
- Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
- gepflegter, ruhiger Gartenbereich mit viel Grünfläche
- drei Außenstellplätze sowie eine Garage für ein Fahrzeug
Ein grundsolides Objekt mit guter Substanz, stabiler Lage und klarer Entwicklungsperspektive.
Sprechen Sie uns gerne an
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem 588 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Die vermietbare Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 306 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 131 m², die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und die Wohnung im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 63 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagen-Therme. Zwei Kamine, ein großzügiger Partyraum sowie ein schöner Garten mit Terrasse für das Erdgeschoss und Balkon für das 1. OG runden das Angebot ab. Drei Stellplätze vor dem Haus, sowie auf dem Hof und eine Garage sind vorhanden.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden zum 01.10.2025 frei, wodurch sich für einen neuen Eigentümer eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet, zwei Einheiten neu zu vermieten und die Rendite zu optimieren. Die zu erwartende Kaltmiete (p.a.) beträgt ca. 23.000 € zzgl. Nebenkosten mit Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Dieses Zweifamilienhaus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Durch die anstehende Neuvermietung zweier Einheiten lässt sich das Objekt auf ein zeitgemäßes Mietniveau anheben.
Als Alternative können Sie diese schöne Immobilie auch selbst bewohnen und mit Ihrer Familie einziehen.
Detaillierte Informationen:
- zwei Wohneinheiten + ausgebautes Dachgeschoss– je mit eigener Gastherme
- Partyraum im Untergeschoss – ideal für Feiern, gesellige Abende oder als Hobbyraum nutzbar
- Balkon zur Wohnung im Obergeschoss mit schönem Ausblick
- Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
- gepflegter, ruhiger Gartenbereich mit viel Grünfläche
- drei Außenstellplätze sowie eine Garage für ein Fahrzeug
Ein grundsolides Objekt mit guter Substanz, stabiler Lage und klarer Entwicklungsperspektive.
Sprechen Sie uns gerne an
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden zum 01.10.2025 frei, wodurch sich für einen neuen Eigentümer eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet, zwei Einheiten neu zu vermieten und die Rendite zu optimieren. Die zu erwartende Kaltmiete (p.a.) beträgt ca. 23.000 € zzgl. Nebenkosten mit Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Dieses Zweifamilienhaus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Durch die anstehende Neuvermietung zweier Einheiten lässt sich das Objekt auf ein zeitgemäßes Mietniveau anheben.
Als Alternative können Sie diese schöne Immobilie auch selbst bewohnen und mit Ihrer Familie einziehen.
Detaillierte Informationen:
- zwei Wohneinheiten + ausgebautes Dachgeschoss– je mit eigener Gastherme
- Partyraum im Untergeschoss – ideal für Feiern, gesellige Abende oder als Hobbyraum nutzbar
- Balkon zur Wohnung im Obergeschoss mit schönem Ausblick
- Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
- gepflegter, ruhiger Gartenbereich mit viel Grünfläche
- drei Außenstellplätze sowie eine Garage für ein Fahrzeug
Ein grundsolides Objekt mit guter Substanz, stabiler Lage und klarer Entwicklungsperspektive.
Sprechen Sie uns gerne an
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)243 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)588 m²
-
Nutzfläche (ca.)126 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf181 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis08.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- ruhige Sackgassenlage
- gepflegtes Erscheinungsbild
- großer Garten
- Erdgeschosswohnung bereits renoviert
- je Wohnung eine Gas-Therme aus dem Jahr 2008
- Kamin im gemeinsamen Partyraum
- Kamin in der Wohnung im 1. OG
- Balkon für die Wohnung im 1. OG
-... mehr lesen
- gepflegtes Erscheinungsbild
- großer Garten
- Erdgeschosswohnung bereits renoviert
- je Wohnung eine Gas-Therme aus dem Jahr 2008
- Kamin im gemeinsamen Partyraum
- Kamin in der Wohnung im 1. OG
- Balkon für die Wohnung im 1. OG
-... mehr lesen
- ruhige Sackgassenlage
- gepflegtes Erscheinungsbild
- großer Garten
- Erdgeschosswohnung bereits renoviert
- je Wohnung eine Gas-Therme aus dem Jahr 2008
- Kamin im gemeinsamen Partyraum
- Kamin in der Wohnung im 1. OG
- Balkon für die Wohnung im 1. OG
- Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss
Aufteilung der Flächen:
- Erdgeschoss ca. 131 m²
- Obergeschoss ca. 112 m²
- Dachgeschoss ca. 63 m² ( Nutzfläche )
- Keller ca. 63 m² ( Nutzfläche )
- gepflegtes Erscheinungsbild
- großer Garten
- Erdgeschosswohnung bereits renoviert
- je Wohnung eine Gas-Therme aus dem Jahr 2008
- Kamin im gemeinsamen Partyraum
- Kamin in der Wohnung im 1. OG
- Balkon für die Wohnung im 1. OG
- Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss
Aufteilung der Flächen:
- Erdgeschoss ca. 131 m²
- Obergeschoss ca. 112 m²
- Dachgeschoss ca. 63 m² ( Nutzfläche )
- Keller ca. 63 m² ( Nutzfläche )
- ruhige Sackgassenlage
- gepflegtes Erscheinungsbild
- großer Garten
- Erdgeschosswohnung bereits renoviert
- je Wohnung eine Gas-Therme aus dem Jahr 2008
- Kamin im gemeinsamen Partyraum
- Kamin in der Wohnung im 1. OG
- Balkon für die Wohnung im 1. OG
- Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss
Aufteilung der Flächen:
- Erdgeschoss ca. 131 m²
- Obergeschoss ca. 112 m²
- Dachgeschoss ca. 63 m² ( Nutzfläche )
- Keller ca. 63 m² ( Nutzfläche )
- gepflegtes Erscheinungsbild
- großer Garten
- Erdgeschosswohnung bereits renoviert
- je Wohnung eine Gas-Therme aus dem Jahr 2008
- Kamin im gemeinsamen Partyraum
- Kamin in der Wohnung im 1. OG
- Balkon für die Wohnung im 1. OG
- Terrasse für die Wohnung im Erdgeschoss
Aufteilung der Flächen:
- Erdgeschoss ca. 131 m²
- Obergeschoss ca. 112 m²
- Dachgeschoss ca. 63 m² ( Nutzfläche )
- Keller ca. 63 m² ( Nutzfläche )
- Balkon
- Parkoption
Lage
Sassenberg ist eine charmante Stadt im Kreis Warendorf im östlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und einer gut entwickelten...
mehr lesen
Sassenberg ist eine charmante Stadt im Kreis Warendorf im östlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Stadt gehört zur wirtschaftsstarken Region Münsterland und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B64 sind Städte wie Warendorf, Münster und Gütersloh schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und A33 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Berufstätigen Flexibilität bietet. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Mobilitätsangebot sinnvoll. Sassenberg verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken sowie einer Vielzahl von Dienstleistungsbetrieben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in der nahen Umgebung. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sporteinrichtungen sowie die attraktive Natur rund um den Feldmarksee und das Naturschutzgebiet Emsauen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B64 sind Städte wie Warendorf, Münster und Gütersloh schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und A33 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Berufstätigen Flexibilität bietet. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Mobilitätsangebot sinnvoll. Sassenberg verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken sowie einer Vielzahl von Dienstleistungsbetrieben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in der nahen Umgebung. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sporteinrichtungen sowie die attraktive Natur rund um den Feldmarksee und das Naturschutzgebiet Emsauen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sassenberg ist eine charmante Stadt im Kreis Warendorf im östlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Stadt gehört zur wirtschaftsstarken Region Münsterland und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B64 sind Städte wie Warendorf, Münster und Gütersloh schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und A33 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Berufstätigen Flexibilität bietet. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Mobilitätsangebot sinnvoll. Sassenberg verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken sowie einer Vielzahl von Dienstleistungsbetrieben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in der nahen Umgebung. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sporteinrichtungen sowie die attraktive Natur rund um den Feldmarksee und das Naturschutzgebiet Emsauen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B64 sind Städte wie Warendorf, Münster und Gütersloh schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A2 und A33 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Berufstätigen Flexibilität bietet. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Mobilitätsangebot sinnvoll. Sassenberg verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken sowie einer Vielzahl von Dienstleistungsbetrieben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in der nahen Umgebung. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sporteinrichtungen sowie die attraktive Natur rund um den Feldmarksee und das Naturschutzgebiet Emsauen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sassenberg / Gröblingen Deutschland (48336)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen...
mehr lesen
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Sebastian Waerder
Waerder Immobilien – Mensch & Makler GmbH
Artilleriestr. 3c,
49076 Osnabrück
49076 Osnabrück
Artilleriestr. 3c ,
49076 Osnabrück
49076 Osnabrück
004915156830643
Waerder Immobilien – Mensch & Makler GmbH
Artilleriestr. 3c ,
49076 Osnabrück
49076 Osnabrück
0151 56830643
Erhalte neue Angebote per E-Mail