immobilie1-ID: 32201309 | Anbieter-ID: 65223#TWxnyn
ZFH in MS-Wolbeck - "Ein Haus, das Geschichten erzählt - und neue schreibt!"
475.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
804 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in MS-Wolbeck – Platz, Lage und viele Möglichkeiten!
Willkommen in MS-Wolbeck – einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt geschätzt... mehr lesen
Willkommen in MS-Wolbeck – einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt geschätzt... mehr lesen
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in MS-Wolbeck – Platz, Lage und viele Möglichkeiten!
Willkommen in MS-Wolbeck – einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt geschätzt wird. In einer ruhigen Wohnstraße im Norden Wolbecks wartet dieses gepflegte ZFH auf einem großzügigen Grundstück von rund 804 m² auf neue Eigentümer. Ein Haus mit Geschichte, solider Substanz und einem Grundstück, das Raum für Ideen lässt – sei es als Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder wertbeständige Kapitalanlage.
Das 1950 massiv errichtete Gebäude mit klassischem Satteldach und roter Klinkerfassade wurde ursprünglich als „Landarbeiterhaus mit Stallung und Einliegerwohnung“ genutzt. Im Laufe der Jahrzehnte erfolgten mehrere Umbauten und Modernisierungen, sodass heute 2 eigenständige WE mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 170 m² zur Verfügung stehen. Die Fassade mit roten Hartbrandsteinen, die beidseitigen Dachgauben und die gepflegte Außenanlage verleihen dem Haus einen sympathischen, wohnlichen Charakter.
Im EG (ca. 93 m²) erwartet Sie eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, modernisiertem Tageslichtbad (2015), zusätzlichem WC und einem großzügigen Wintergarten mit Natursteinboden und NW-Ausrichtung – perfekt, um den Blick in den Garten zu genießen. Eine neuwertige EBK ist bereits im KP enthalten.
Da die EG-Wohneinheit derzeit freigestellt ist, stünde einem zeitnahen Einzug - selbst genutzt oder zur Vermietung - nichts im Wege.
Die DG-Wohnung (ca. 80 m²) bietet 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur und ist aktuell vermietet – mit einer monatlichen Netto-KM von 546 € zzgl. 30 € Garagenmiete. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.
Das Gebäude ist voll unterkellert – insgesamt ca. 110 m². Neben 3 nutzbaren Kellerräumen samt Vorraum (ca. 60 m²) gibt es einen separaten Kriechkeller (ca. 50 m²) mit Außenzugang.
Auch die Doppelgarage aus dem Jahr 1956 wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach, rote Klinkerfassade, Betonboden und zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
2 große Terrassen – eine direkt am Haus, eine überdacht hinter der Garage – sowie asphaltierte Zufahrten und plattierte Wege ergänzen das Gesamtbild eines gepflegten, funktionalen Anwesens.
Der liebevoll angelegte Garten ist gleichzeitig repräsentativ und pflegeleicht. Rasenflächen, immergrüne Gehölze, Formschnitthecken und Beete schaffen ein harmonisches Umfeld, das Raum für Familie, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen bietet – vom Spielplatz bis zur Gartenlounge.
Auch technisch wurde regelmäßig investiert: 2023 wurden sämtliche Fenster erneuert (straßenseitig mit Schallschutzverglasung), ebenso die Hauseingangstür. Rollläden – überwiegend elektrisch – sorgen für Komfort. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, die Steuerung wurde 2017 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, kontinuierlich instandgehaltenen Zustand.
Die Lage ist einer der größten Pluspunkte: Wolbeck bietet ein vollständiges Infrastrukturangebot – von Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Das Schulzentrum Wolbeck liegt ebenso in der Nähe wie Grundschule und Kita.
Die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist hervorragend – mit dem Rad, Bus oder PKW. Geplante Verbesserungen wie der Ausbau der L793 mit eigener Busspur und kombiniertem Rad-/Gehweg werden die Verbindung künftig noch attraktiver machen.
Ob Sie das Haus als großzügiges Zuhause für Ihre Familie gestalten, Wohnen und Vermieten kombinieren oder langfristig als Kapitalanlage sehen – dieses Objekt verbindet solide Bauqualität, attraktive Lage und viel Platz für Ideen.
Verfügbar ab sofort – ein Haus mit Geschichte, Charme und Zukunftspotenzial.
Willkommen in MS-Wolbeck – einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt geschätzt wird. In einer ruhigen Wohnstraße im Norden Wolbecks wartet dieses gepflegte ZFH auf einem großzügigen Grundstück von rund 804 m² auf neue Eigentümer. Ein Haus mit Geschichte, solider Substanz und einem Grundstück, das Raum für Ideen lässt – sei es als Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder wertbeständige Kapitalanlage.
Das 1950 massiv errichtete Gebäude mit klassischem Satteldach und roter Klinkerfassade wurde ursprünglich als „Landarbeiterhaus mit Stallung und Einliegerwohnung“ genutzt. Im Laufe der Jahrzehnte erfolgten mehrere Umbauten und Modernisierungen, sodass heute 2 eigenständige WE mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 170 m² zur Verfügung stehen. Die Fassade mit roten Hartbrandsteinen, die beidseitigen Dachgauben und die gepflegte Außenanlage verleihen dem Haus einen sympathischen, wohnlichen Charakter.
Im EG (ca. 93 m²) erwartet Sie eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, modernisiertem Tageslichtbad (2015), zusätzlichem WC und einem großzügigen Wintergarten mit Natursteinboden und NW-Ausrichtung – perfekt, um den Blick in den Garten zu genießen. Eine neuwertige EBK ist bereits im KP enthalten.
Da die EG-Wohneinheit derzeit freigestellt ist, stünde einem zeitnahen Einzug - selbst genutzt oder zur Vermietung - nichts im Wege.
Die DG-Wohnung (ca. 80 m²) bietet 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur und ist aktuell vermietet – mit einer monatlichen Netto-KM von 546 € zzgl. 30 € Garagenmiete. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.
Das Gebäude ist voll unterkellert – insgesamt ca. 110 m². Neben 3 nutzbaren Kellerräumen samt Vorraum (ca. 60 m²) gibt es einen separaten Kriechkeller (ca. 50 m²) mit Außenzugang.
Auch die Doppelgarage aus dem Jahr 1956 wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach, rote Klinkerfassade, Betonboden und zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
2 große Terrassen – eine direkt am Haus, eine überdacht hinter der Garage – sowie asphaltierte Zufahrten und plattierte Wege ergänzen das Gesamtbild eines gepflegten, funktionalen Anwesens.
Der liebevoll angelegte Garten ist gleichzeitig repräsentativ und pflegeleicht. Rasenflächen, immergrüne Gehölze, Formschnitthecken und Beete schaffen ein harmonisches Umfeld, das Raum für Familie, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen bietet – vom Spielplatz bis zur Gartenlounge.
Auch technisch wurde regelmäßig investiert: 2023 wurden sämtliche Fenster erneuert (straßenseitig mit Schallschutzverglasung), ebenso die Hauseingangstür. Rollläden – überwiegend elektrisch – sorgen für Komfort. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, die Steuerung wurde 2017 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, kontinuierlich instandgehaltenen Zustand.
Die Lage ist einer der größten Pluspunkte: Wolbeck bietet ein vollständiges Infrastrukturangebot – von Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Das Schulzentrum Wolbeck liegt ebenso in der Nähe wie Grundschule und Kita.
Die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist hervorragend – mit dem Rad, Bus oder PKW. Geplante Verbesserungen wie der Ausbau der L793 mit eigener Busspur und kombiniertem Rad-/Gehweg werden die Verbindung künftig noch attraktiver machen.
Ob Sie das Haus als großzügiges Zuhause für Ihre Familie gestalten, Wohnen und Vermieten kombinieren oder langfristig als Kapitalanlage sehen – dieses Objekt verbindet solide Bauqualität, attraktive Lage und viel Platz für Ideen.
Verfügbar ab sofort – ein Haus mit Geschichte, Charme und Zukunftspotenzial.
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in MS-Wolbeck – Platz, Lage und viele Möglichkeiten!
Willkommen in MS-Wolbeck – einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt geschätzt wird. In einer ruhigen Wohnstraße im Norden Wolbecks wartet dieses gepflegte ZFH auf einem großzügigen Grundstück von rund 804 m² auf neue Eigentümer. Ein Haus mit Geschichte, solider Substanz und einem Grundstück, das Raum für Ideen lässt – sei es als Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder wertbeständige Kapitalanlage.
Das 1950 massiv errichtete Gebäude mit klassischem Satteldach und roter Klinkerfassade wurde ursprünglich als „Landarbeiterhaus mit Stallung und Einliegerwohnung“ genutzt. Im Laufe der Jahrzehnte erfolgten mehrere Umbauten und Modernisierungen, sodass heute 2 eigenständige WE mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 170 m² zur Verfügung stehen. Die Fassade mit roten Hartbrandsteinen, die beidseitigen Dachgauben und die gepflegte Außenanlage verleihen dem Haus einen sympathischen, wohnlichen Charakter.
Im EG (ca. 93 m²) erwartet Sie eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, modernisiertem Tageslichtbad (2015), zusätzlichem WC und einem großzügigen Wintergarten mit Natursteinboden und NW-Ausrichtung – perfekt, um den Blick in den Garten zu genießen. Eine neuwertige EBK ist bereits im KP enthalten.
Da die EG-Wohneinheit derzeit freigestellt ist, stünde einem zeitnahen Einzug - selbst genutzt oder zur Vermietung - nichts im Wege.
Die DG-Wohnung (ca. 80 m²) bietet 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur und ist aktuell vermietet – mit einer monatlichen Netto-KM von 546 € zzgl. 30 € Garagenmiete. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.
Das Gebäude ist voll unterkellert – insgesamt ca. 110 m². Neben 3 nutzbaren Kellerräumen samt Vorraum (ca. 60 m²) gibt es einen separaten Kriechkeller (ca. 50 m²) mit Außenzugang.
Auch die Doppelgarage aus dem Jahr 1956 wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach, rote Klinkerfassade, Betonboden und zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
2 große Terrassen – eine direkt am Haus, eine überdacht hinter der Garage – sowie asphaltierte Zufahrten und plattierte Wege ergänzen das Gesamtbild eines gepflegten, funktionalen Anwesens.
Der liebevoll angelegte Garten ist gleichzeitig repräsentativ und pflegeleicht. Rasenflächen, immergrüne Gehölze, Formschnitthecken und Beete schaffen ein harmonisches Umfeld, das Raum für Familie, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen bietet – vom Spielplatz bis zur Gartenlounge.
Auch technisch wurde regelmäßig investiert: 2023 wurden sämtliche Fenster erneuert (straßenseitig mit Schallschutzverglasung), ebenso die Hauseingangstür. Rollläden – überwiegend elektrisch – sorgen für Komfort. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, die Steuerung wurde 2017 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, kontinuierlich instandgehaltenen Zustand.
Die Lage ist einer der größten Pluspunkte: Wolbeck bietet ein vollständiges Infrastrukturangebot – von Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Das Schulzentrum Wolbeck liegt ebenso in der Nähe wie Grundschule und Kita.
Die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist hervorragend – mit dem Rad, Bus oder PKW. Geplante Verbesserungen wie der Ausbau der L793 mit eigener Busspur und kombiniertem Rad-/Gehweg werden die Verbindung künftig noch attraktiver machen.
Ob Sie das Haus als großzügiges Zuhause für Ihre Familie gestalten, Wohnen und Vermieten kombinieren oder langfristig als Kapitalanlage sehen – dieses Objekt verbindet solide Bauqualität, attraktive Lage und viel Platz für Ideen.
Verfügbar ab sofort – ein Haus mit Geschichte, Charme und Zukunftspotenzial.
Willkommen in MS-Wolbeck – einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt geschätzt wird. In einer ruhigen Wohnstraße im Norden Wolbecks wartet dieses gepflegte ZFH auf einem großzügigen Grundstück von rund 804 m² auf neue Eigentümer. Ein Haus mit Geschichte, solider Substanz und einem Grundstück, das Raum für Ideen lässt – sei es als Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder wertbeständige Kapitalanlage.
Das 1950 massiv errichtete Gebäude mit klassischem Satteldach und roter Klinkerfassade wurde ursprünglich als „Landarbeiterhaus mit Stallung und Einliegerwohnung“ genutzt. Im Laufe der Jahrzehnte erfolgten mehrere Umbauten und Modernisierungen, sodass heute 2 eigenständige WE mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 170 m² zur Verfügung stehen. Die Fassade mit roten Hartbrandsteinen, die beidseitigen Dachgauben und die gepflegte Außenanlage verleihen dem Haus einen sympathischen, wohnlichen Charakter.
Im EG (ca. 93 m²) erwartet Sie eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, modernisiertem Tageslichtbad (2015), zusätzlichem WC und einem großzügigen Wintergarten mit Natursteinboden und NW-Ausrichtung – perfekt, um den Blick in den Garten zu genießen. Eine neuwertige EBK ist bereits im KP enthalten.
Da die EG-Wohneinheit derzeit freigestellt ist, stünde einem zeitnahen Einzug - selbst genutzt oder zur Vermietung - nichts im Wege.
Die DG-Wohnung (ca. 80 m²) bietet 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur und ist aktuell vermietet – mit einer monatlichen Netto-KM von 546 € zzgl. 30 € Garagenmiete. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.
Das Gebäude ist voll unterkellert – insgesamt ca. 110 m². Neben 3 nutzbaren Kellerräumen samt Vorraum (ca. 60 m²) gibt es einen separaten Kriechkeller (ca. 50 m²) mit Außenzugang.
Auch die Doppelgarage aus dem Jahr 1956 wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach, rote Klinkerfassade, Betonboden und zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
2 große Terrassen – eine direkt am Haus, eine überdacht hinter der Garage – sowie asphaltierte Zufahrten und plattierte Wege ergänzen das Gesamtbild eines gepflegten, funktionalen Anwesens.
Der liebevoll angelegte Garten ist gleichzeitig repräsentativ und pflegeleicht. Rasenflächen, immergrüne Gehölze, Formschnitthecken und Beete schaffen ein harmonisches Umfeld, das Raum für Familie, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen bietet – vom Spielplatz bis zur Gartenlounge.
Auch technisch wurde regelmäßig investiert: 2023 wurden sämtliche Fenster erneuert (straßenseitig mit Schallschutzverglasung), ebenso die Hauseingangstür. Rollläden – überwiegend elektrisch – sorgen für Komfort. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, die Steuerung wurde 2017 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, kontinuierlich instandgehaltenen Zustand.
Die Lage ist einer der größten Pluspunkte: Wolbeck bietet ein vollständiges Infrastrukturangebot – von Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Das Schulzentrum Wolbeck liegt ebenso in der Nähe wie Grundschule und Kita.
Die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist hervorragend – mit dem Rad, Bus oder PKW. Geplante Verbesserungen wie der Ausbau der L793 mit eigener Busspur und kombiniertem Rad-/Gehweg werden die Verbindung künftig noch attraktiver machen.
Ob Sie das Haus als großzügiges Zuhause für Ihre Familie gestalten, Wohnen und Vermieten kombinieren oder langfristig als Kapitalanlage sehen – dieses Objekt verbindet solide Bauqualität, attraktive Lage und viel Platz für Ideen.
Verfügbar ab sofort – ein Haus mit Geschichte, Charme und Zukunftspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis475.000 €
-
Nebenkosten300 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.912 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an, zahlbar an die Fa. Lass Immobilien GmbH, Wolbecker Windmühle 67 in 48167 Münster.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1950
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)804 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)60 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf287 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis11.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
# Perfekte Wohnlage in Münster-Wolbeck, großes Grundstück, ein Haus, zwei Wohnungen und viele Möglichkeiten!
# Grundstücksgröße: 804 m²
# Baujahr: 1950
# Massivbauweise mit Satteldach
# Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
# Dachgauben... mehr lesen
# Grundstücksgröße: 804 m²
# Baujahr: 1950
# Massivbauweise mit Satteldach
# Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
# Dachgauben... mehr lesen
# Perfekte Wohnlage in Münster-Wolbeck, großes Grundstück, ein Haus, zwei Wohnungen und viele Möglichkeiten!
# Grundstücksgröße: 804 m²
# Baujahr: 1950
# Massivbauweise mit Satteldach
# Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
# Dachgauben beidseitig
# Verblendung der Fassade mit roten Hartbrandsteinen
# Dacheindeckung bestehend aus lasierten Betondachziegeln
# Ursprünglich als Wohnhaus mit zum Teil landwirtschaftlich genutzten Flächen (Stallungen, Futterlager u. a.) errichtet, als „Landarbeiterhaus mit Stallung und Einliegerwohnung“
# Im Laufe der Jahrzehnte, nach Aufgabe der Landwirtschaft, umgebaut zu einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten.
# Gebäude ist komplett unterkellert – ca. 110 m²
- hiervon ca. 50 m² Kriechkeller mit Außenzugang (unterhalb des ehemaligen Stallbereichs) und
- ca. 60 m² Kellerflächen – Stehhöhe: ca. 1,70 m – mit Innen- und Außenzugang – 3 Kellerräume und Vorraum/Flur
# Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
- Wohneinheit EG – ca. 93 m²: 4,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, zusätzliches WC, Wintergarten (unbeheizt) mit Natursteinboden und Nord-West-Ausrichtung
- Wohneinheit DG – ca. 80 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur
# Bodenbeläge: überwiegend Laminat und in Bädern, Küchen, Fluren und Arbeitszimmer (EG) Fliesen
# 2023: Erneuerung der gesamten Fenster (straßenseitig mit extra Schallschutz)
# Rollladen vor allen Fenstern – überwiegend elektrisch steuerbar
# 2023: Erneuerung der Hauseingangstür
# 2015: Sanierung des Tageslichtbades im Erdgeschoss
# ca. 2017: Erneuerung der Steuerung der Heizungsanlage
# 2002: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizungsanlage
# Kompaktheizkörper (Verdampfer) – Einbau vermutlich in den 90er Jahren
# Wärmemessung durch Ista
# Velux-Fenster in Dachgeschoss-Wohnung
# Neuwertige Einbauküche in Erdgeschosswohnung – im Kaufpreis der Immobilie enthalten
# 1956: Erweiterung des Geräteschuppens / Erstellung einer Doppelgarage - in Massivbauweise mit Satteldach
# Doppelgarage: Verblendung der Fassade mit roten Hartbrandsteinen, Innenwände aus Kalksandstein, Bodenplatte aus Beton und Zementestrich, Stahlbetondecke, Dacheindeckung mit schwarzen Betondachziegeln, Zink-Vorhangrinne
# Fahrradeinstellplätze innerhalb der Doppelgarage
# Große Terrasse und Zuwegungen mit Waschbetonplatten ausgelegt
# Zweite, überdachte Terrasse hinter der Doppelgarage, ebenfalls mit Waschbetonplatten ausgelegt
# Zufahrten asphaltiert
# Zuwegungen plattiert
# Wunderschön angelegter, gleichzeitig auch pflegeleichter Garten und Vorgarten: Rasenflächen, Baumbestand, unterschiedliche Gehölze (größtenteils immergrün), Formschnitthecken und -gehölze, Pflanzbeete
# Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet / bewohnt.
# Voraussichtlich erzielbare Mieteinnahmen für die Erdgeschoss-Wohnung:
- Netto-Kaltmiete EG-Wohnung: 90 m² x 9,00 € / Monat = 810,00 € / Monat
- Miete für einen PKW-Garagenstellplatz: 35,00 € / Monat
+ Nebenkosten-Vorauszahlung
# Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
# Aktuelle Mieteinnahmen für die Dachgeschoss-Wohnung:
- Netto-Kaltmiete DG-Wohnung: 546,00 € / Monat
- Miete für einen PKW-Garagenstellplatz: 30,00 € / Monat
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 300,00 € / Monat
# Die angebotene Immobilie ist ab sofort verfügbar.
# Grundstücksgröße: 804 m²
# Baujahr: 1950
# Massivbauweise mit Satteldach
# Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
# Dachgauben beidseitig
# Verblendung der Fassade mit roten Hartbrandsteinen
# Dacheindeckung bestehend aus lasierten Betondachziegeln
# Ursprünglich als Wohnhaus mit zum Teil landwirtschaftlich genutzten Flächen (Stallungen, Futterlager u. a.) errichtet, als „Landarbeiterhaus mit Stallung und Einliegerwohnung“
# Im Laufe der Jahrzehnte, nach Aufgabe der Landwirtschaft, umgebaut zu einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten.
# Gebäude ist komplett unterkellert – ca. 110 m²
- hiervon ca. 50 m² Kriechkeller mit Außenzugang (unterhalb des ehemaligen Stallbereichs) und
- ca. 60 m² Kellerflächen – Stehhöhe: ca. 1,70 m – mit Innen- und Außenzugang – 3 Kellerräume und Vorraum/Flur
# Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
- Wohneinheit EG – ca. 93 m²: 4,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, zusätzliches WC, Wintergarten (unbeheizt) mit Natursteinboden und Nord-West-Ausrichtung
- Wohneinheit DG – ca. 80 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur
# Bodenbeläge: überwiegend Laminat und in Bädern, Küchen, Fluren und Arbeitszimmer (EG) Fliesen
# 2023: Erneuerung der gesamten Fenster (straßenseitig mit extra Schallschutz)
# Rollladen vor allen Fenstern – überwiegend elektrisch steuerbar
# 2023: Erneuerung der Hauseingangstür
# 2015: Sanierung des Tageslichtbades im Erdgeschoss
# ca. 2017: Erneuerung der Steuerung der Heizungsanlage
# 2002: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizungsanlage
# Kompaktheizkörper (Verdampfer) – Einbau vermutlich in den 90er Jahren
# Wärmemessung durch Ista
# Velux-Fenster in Dachgeschoss-Wohnung
# Neuwertige Einbauküche in Erdgeschosswohnung – im Kaufpreis der Immobilie enthalten
# 1956: Erweiterung des Geräteschuppens / Erstellung einer Doppelgarage - in Massivbauweise mit Satteldach
# Doppelgarage: Verblendung der Fassade mit roten Hartbrandsteinen, Innenwände aus Kalksandstein, Bodenplatte aus Beton und Zementestrich, Stahlbetondecke, Dacheindeckung mit schwarzen Betondachziegeln, Zink-Vorhangrinne
# Fahrradeinstellplätze innerhalb der Doppelgarage
# Große Terrasse und Zuwegungen mit Waschbetonplatten ausgelegt
# Zweite, überdachte Terrasse hinter der Doppelgarage, ebenfalls mit Waschbetonplatten ausgelegt
# Zufahrten asphaltiert
# Zuwegungen plattiert
# Wunderschön angelegter, gleichzeitig auch pflegeleichter Garten und Vorgarten: Rasenflächen, Baumbestand, unterschiedliche Gehölze (größtenteils immergrün), Formschnitthecken und -gehölze, Pflanzbeete
# Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet / bewohnt.
# Voraussichtlich erzielbare Mieteinnahmen für die Erdgeschoss-Wohnung:
- Netto-Kaltmiete EG-Wohnung: 90 m² x 9,00 € / Monat = 810,00 € / Monat
- Miete für einen PKW-Garagenstellplatz: 35,00 € / Monat
+ Nebenkosten-Vorauszahlung
# Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
# Aktuelle Mieteinnahmen für die Dachgeschoss-Wohnung:
- Netto-Kaltmiete DG-Wohnung: 546,00 € / Monat
- Miete für einen PKW-Garagenstellplatz: 30,00 € / Monat
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 300,00 € / Monat
# Die angebotene Immobilie ist ab sofort verfügbar.
# Perfekte Wohnlage in Münster-Wolbeck, großes Grundstück, ein Haus, zwei Wohnungen und viele Möglichkeiten!
# Grundstücksgröße: 804 m²
# Baujahr: 1950
# Massivbauweise mit Satteldach
# Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
# Dachgauben beidseitig
# Verblendung der Fassade mit roten Hartbrandsteinen
# Dacheindeckung bestehend aus lasierten Betondachziegeln
# Ursprünglich als Wohnhaus mit zum Teil landwirtschaftlich genutzten Flächen (Stallungen, Futterlager u. a.) errichtet, als „Landarbeiterhaus mit Stallung und Einliegerwohnung“
# Im Laufe der Jahrzehnte, nach Aufgabe der Landwirtschaft, umgebaut zu einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten.
# Gebäude ist komplett unterkellert – ca. 110 m²
- hiervon ca. 50 m² Kriechkeller mit Außenzugang (unterhalb des ehemaligen Stallbereichs) und
- ca. 60 m² Kellerflächen – Stehhöhe: ca. 1,70 m – mit Innen- und Außenzugang – 3 Kellerräume und Vorraum/Flur
# Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
- Wohneinheit EG – ca. 93 m²: 4,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, zusätzliches WC, Wintergarten (unbeheizt) mit Natursteinboden und Nord-West-Ausrichtung
- Wohneinheit DG – ca. 80 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur
# Bodenbeläge: überwiegend Laminat und in Bädern, Küchen, Fluren und Arbeitszimmer (EG) Fliesen
# 2023: Erneuerung der gesamten Fenster (straßenseitig mit extra Schallschutz)
# Rollladen vor allen Fenstern – überwiegend elektrisch steuerbar
# 2023: Erneuerung der Hauseingangstür
# 2015: Sanierung des Tageslichtbades im Erdgeschoss
# ca. 2017: Erneuerung der Steuerung der Heizungsanlage
# 2002: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizungsanlage
# Kompaktheizkörper (Verdampfer) – Einbau vermutlich in den 90er Jahren
# Wärmemessung durch Ista
# Velux-Fenster in Dachgeschoss-Wohnung
# Neuwertige Einbauküche in Erdgeschosswohnung – im Kaufpreis der Immobilie enthalten
# 1956: Erweiterung des Geräteschuppens / Erstellung einer Doppelgarage - in Massivbauweise mit Satteldach
# Doppelgarage: Verblendung der Fassade mit roten Hartbrandsteinen, Innenwände aus Kalksandstein, Bodenplatte aus Beton und Zementestrich, Stahlbetondecke, Dacheindeckung mit schwarzen Betondachziegeln, Zink-Vorhangrinne
# Fahrradeinstellplätze innerhalb der Doppelgarage
# Große Terrasse und Zuwegungen mit Waschbetonplatten ausgelegt
# Zweite, überdachte Terrasse hinter der Doppelgarage, ebenfalls mit Waschbetonplatten ausgelegt
# Zufahrten asphaltiert
# Zuwegungen plattiert
# Wunderschön angelegter, gleichzeitig auch pflegeleichter Garten und Vorgarten: Rasenflächen, Baumbestand, unterschiedliche Gehölze (größtenteils immergrün), Formschnitthecken und -gehölze, Pflanzbeete
# Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet / bewohnt.
# Voraussichtlich erzielbare Mieteinnahmen für die Erdgeschoss-Wohnung:
- Netto-Kaltmiete EG-Wohnung: 90 m² x 9,00 € / Monat = 810,00 € / Monat
- Miete für einen PKW-Garagenstellplatz: 35,00 € / Monat
+ Nebenkosten-Vorauszahlung
# Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
# Aktuelle Mieteinnahmen für die Dachgeschoss-Wohnung:
- Netto-Kaltmiete DG-Wohnung: 546,00 € / Monat
- Miete für einen PKW-Garagenstellplatz: 30,00 € / Monat
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 300,00 € / Monat
# Die angebotene Immobilie ist ab sofort verfügbar.
# Grundstücksgröße: 804 m²
# Baujahr: 1950
# Massivbauweise mit Satteldach
# Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
# Dachgauben beidseitig
# Verblendung der Fassade mit roten Hartbrandsteinen
# Dacheindeckung bestehend aus lasierten Betondachziegeln
# Ursprünglich als Wohnhaus mit zum Teil landwirtschaftlich genutzten Flächen (Stallungen, Futterlager u. a.) errichtet, als „Landarbeiterhaus mit Stallung und Einliegerwohnung“
# Im Laufe der Jahrzehnte, nach Aufgabe der Landwirtschaft, umgebaut zu einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten.
# Gebäude ist komplett unterkellert – ca. 110 m²
- hiervon ca. 50 m² Kriechkeller mit Außenzugang (unterhalb des ehemaligen Stallbereichs) und
- ca. 60 m² Kellerflächen – Stehhöhe: ca. 1,70 m – mit Innen- und Außenzugang – 3 Kellerräume und Vorraum/Flur
# Gesamtwohnfläche: ca. 170 m²
- Wohneinheit EG – ca. 93 m²: 4,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, zusätzliches WC, Wintergarten (unbeheizt) mit Natursteinboden und Nord-West-Ausrichtung
- Wohneinheit DG – ca. 80 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur
# Bodenbeläge: überwiegend Laminat und in Bädern, Küchen, Fluren und Arbeitszimmer (EG) Fliesen
# 2023: Erneuerung der gesamten Fenster (straßenseitig mit extra Schallschutz)
# Rollladen vor allen Fenstern – überwiegend elektrisch steuerbar
# 2023: Erneuerung der Hauseingangstür
# 2015: Sanierung des Tageslichtbades im Erdgeschoss
# ca. 2017: Erneuerung der Steuerung der Heizungsanlage
# 2002: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizungsanlage
# Kompaktheizkörper (Verdampfer) – Einbau vermutlich in den 90er Jahren
# Wärmemessung durch Ista
# Velux-Fenster in Dachgeschoss-Wohnung
# Neuwertige Einbauküche in Erdgeschosswohnung – im Kaufpreis der Immobilie enthalten
# 1956: Erweiterung des Geräteschuppens / Erstellung einer Doppelgarage - in Massivbauweise mit Satteldach
# Doppelgarage: Verblendung der Fassade mit roten Hartbrandsteinen, Innenwände aus Kalksandstein, Bodenplatte aus Beton und Zementestrich, Stahlbetondecke, Dacheindeckung mit schwarzen Betondachziegeln, Zink-Vorhangrinne
# Fahrradeinstellplätze innerhalb der Doppelgarage
# Große Terrasse und Zuwegungen mit Waschbetonplatten ausgelegt
# Zweite, überdachte Terrasse hinter der Doppelgarage, ebenfalls mit Waschbetonplatten ausgelegt
# Zufahrten asphaltiert
# Zuwegungen plattiert
# Wunderschön angelegter, gleichzeitig auch pflegeleichter Garten und Vorgarten: Rasenflächen, Baumbestand, unterschiedliche Gehölze (größtenteils immergrün), Formschnitthecken und -gehölze, Pflanzbeete
# Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet / bewohnt.
# Voraussichtlich erzielbare Mieteinnahmen für die Erdgeschoss-Wohnung:
- Netto-Kaltmiete EG-Wohnung: 90 m² x 9,00 € / Monat = 810,00 € / Monat
- Miete für einen PKW-Garagenstellplatz: 35,00 € / Monat
+ Nebenkosten-Vorauszahlung
# Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
# Aktuelle Mieteinnahmen für die Dachgeschoss-Wohnung:
- Netto-Kaltmiete DG-Wohnung: 546,00 € / Monat
- Miete für einen PKW-Garagenstellplatz: 30,00 € / Monat
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 300,00 € / Monat
# Die angebotene Immobilie ist ab sofort verfügbar.
- Vermietet
- Wintergarten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Bereich von Münster-Wolbeck.
Das 1950 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit von einer zum Teil landwirtschaftlichen Nutzung in ein großzügiges Wohnhaus mit zwei... mehr lesen
Das 1950 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit von einer zum Teil landwirtschaftlichen Nutzung in ein großzügiges Wohnhaus mit zwei... mehr lesen
Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Bereich von Münster-Wolbeck.
Das 1950 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit von einer zum Teil landwirtschaftlichen Nutzung in ein großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) umgebaut. Das ca. 804 m² große Grundstück bietet angenehme Freiräume zur Gestaltung – etwa für Garten, Spielbereich oder individuelle Außenanlagen – und liegt eingebettet in eine Nachbarschaft mit überwiegend Einzel- und Zweifamilienhäusern in einer gewachsenen Wohnstruktur.
Der Stadtteil Wolbeck verbindet Nähe zur Natur mit guter städtischer Anbindung. Er liegt am südöstlichen Rand Münsters und bietet damit eine ideale Balance: man profitiert sowohl von stadtnaher Lage als auch von ruhiger, fast ländlicher Atmosphäre. Der Sprung in die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus gut machbar, mit dem Auto gelangt man zügig auf städtische Hauptverkehrsachsen.
Die Immobilie selbst ist Teil eines gewachsenen Wohnquartiers mit geringer Verkehrsdichte, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen. Hier liegt Ihr neues Zuhause eingebettet in eine Wohnlage mit hohem Wohnwert und etabliertem Bestand. Das große Grundstück bringt dabei den Vorteil von Platz im Außenbereich mit – ein echtes Plus gegenüber dichter bebauten Neubauzonen.
Was Wolbeck gerade für Familien mit Kindern so attraktiv macht, ist das große Bildungs- und Betreuungsangebot. Im unmittelbaren Umfeld der angebotenen Immobilie befindet sich z. B. die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Wolbeck Nord. Auch die Kita St. Nikolaus ist problemlos fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und weitere, im Stadtteil ansässige Kitas.
In Wolbeck ist man bestens versorgt. Im nahen Umfeld der angebotenen Immobilie liegen nicht nur ein Aldi- und ein K+K-Markt. Auch eine Tankstelle, eine Bäckerei und ein Baumarkt befinden sich nur einige Gehminuten entfernt.
Im Stadtteilzentrum erweitern neben EDEKA, Lidl und Rossmann auch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Ärzte, 2 Apotheken, Banken, die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro, Gaststätten, Restaurants und ein Eis-Café das umfangreiche Angebot.
Der Stadtteil bietet aktive Angebote für alle Altersgruppen – etwa der AWO Ortsverein Wolbeck mit regelmäßigen Radtouren, Begegnungs- und Nachmittagsveranstaltungen, der VfL-Wolbeck, das Haus des Sports, das Hallenbad Wolbeck, der BauSpielTreff Holtrode und viele weitere Vereine, die zum Mitmachen einladen.
Außerdem gibt es im näheren Umfeld das Naherholungsgebiet Wolbecker Tiergarten – ein großes Wald- und Grünareal – sowie kulturelle Veranstaltungen im Ortskern.
Auch profitiert die Wohnlage von einer guten Infrastruktur: Eine Bushaltestelle in Wohnnähe verbindet Wolbeck mit der Innenstadt. Zudem wird der Abschnitt der Landesstraße L 793 zwischen Münster und Wolbeck umgebaut: Geplant sind eine eigene Busspur sowie ein kombinierter Geh- und Radweg – was die Verbindung für Rad- und ÖPNV-Nutzer noch weiter verbessert.
Die Immobilie verbindet die Ruhe einer Nebenstraße mit der naturnahen Umgebung von Wolbeck – dabei profitieren Sie von konkreten Infrastruktur- und Freizeitangeboten: Kinder gehen zur Schule in wenigen Minuten, Einkauf und Nahversorgung liegen in der Nachbarschaft und im Stadtteilkern, Freizeitmöglichkeiten mit Wald, Radtouren und Gemeinschaftsangeboten sind vorhanden und die Verbindung nach Münster und in die Region wird durch geplante Verkehrs- und Radwegeausbauprojekte weiter aufgewertet.
Für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen bietet dies einen Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Entwicklungsperspektive.
Das 1950 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit von einer zum Teil landwirtschaftlichen Nutzung in ein großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) umgebaut. Das ca. 804 m² große Grundstück bietet angenehme Freiräume zur Gestaltung – etwa für Garten, Spielbereich oder individuelle Außenanlagen – und liegt eingebettet in eine Nachbarschaft mit überwiegend Einzel- und Zweifamilienhäusern in einer gewachsenen Wohnstruktur.
Der Stadtteil Wolbeck verbindet Nähe zur Natur mit guter städtischer Anbindung. Er liegt am südöstlichen Rand Münsters und bietet damit eine ideale Balance: man profitiert sowohl von stadtnaher Lage als auch von ruhiger, fast ländlicher Atmosphäre. Der Sprung in die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus gut machbar, mit dem Auto gelangt man zügig auf städtische Hauptverkehrsachsen.
Die Immobilie selbst ist Teil eines gewachsenen Wohnquartiers mit geringer Verkehrsdichte, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen. Hier liegt Ihr neues Zuhause eingebettet in eine Wohnlage mit hohem Wohnwert und etabliertem Bestand. Das große Grundstück bringt dabei den Vorteil von Platz im Außenbereich mit – ein echtes Plus gegenüber dichter bebauten Neubauzonen.
Was Wolbeck gerade für Familien mit Kindern so attraktiv macht, ist das große Bildungs- und Betreuungsangebot. Im unmittelbaren Umfeld der angebotenen Immobilie befindet sich z. B. die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Wolbeck Nord. Auch die Kita St. Nikolaus ist problemlos fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und weitere, im Stadtteil ansässige Kitas.
In Wolbeck ist man bestens versorgt. Im nahen Umfeld der angebotenen Immobilie liegen nicht nur ein Aldi- und ein K+K-Markt. Auch eine Tankstelle, eine Bäckerei und ein Baumarkt befinden sich nur einige Gehminuten entfernt.
Im Stadtteilzentrum erweitern neben EDEKA, Lidl und Rossmann auch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Ärzte, 2 Apotheken, Banken, die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro, Gaststätten, Restaurants und ein Eis-Café das umfangreiche Angebot.
Der Stadtteil bietet aktive Angebote für alle Altersgruppen – etwa der AWO Ortsverein Wolbeck mit regelmäßigen Radtouren, Begegnungs- und Nachmittagsveranstaltungen, der VfL-Wolbeck, das Haus des Sports, das Hallenbad Wolbeck, der BauSpielTreff Holtrode und viele weitere Vereine, die zum Mitmachen einladen.
Außerdem gibt es im näheren Umfeld das Naherholungsgebiet Wolbecker Tiergarten – ein großes Wald- und Grünareal – sowie kulturelle Veranstaltungen im Ortskern.
Auch profitiert die Wohnlage von einer guten Infrastruktur: Eine Bushaltestelle in Wohnnähe verbindet Wolbeck mit der Innenstadt. Zudem wird der Abschnitt der Landesstraße L 793 zwischen Münster und Wolbeck umgebaut: Geplant sind eine eigene Busspur sowie ein kombinierter Geh- und Radweg – was die Verbindung für Rad- und ÖPNV-Nutzer noch weiter verbessert.
Die Immobilie verbindet die Ruhe einer Nebenstraße mit der naturnahen Umgebung von Wolbeck – dabei profitieren Sie von konkreten Infrastruktur- und Freizeitangeboten: Kinder gehen zur Schule in wenigen Minuten, Einkauf und Nahversorgung liegen in der Nachbarschaft und im Stadtteilkern, Freizeitmöglichkeiten mit Wald, Radtouren und Gemeinschaftsangeboten sind vorhanden und die Verbindung nach Münster und in die Region wird durch geplante Verkehrs- und Radwegeausbauprojekte weiter aufgewertet.
Für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen bietet dies einen Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Entwicklungsperspektive.
Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Bereich von Münster-Wolbeck.
Das 1950 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit von einer zum Teil landwirtschaftlichen Nutzung in ein großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) umgebaut. Das ca. 804 m² große Grundstück bietet angenehme Freiräume zur Gestaltung – etwa für Garten, Spielbereich oder individuelle Außenanlagen – und liegt eingebettet in eine Nachbarschaft mit überwiegend Einzel- und Zweifamilienhäusern in einer gewachsenen Wohnstruktur.
Der Stadtteil Wolbeck verbindet Nähe zur Natur mit guter städtischer Anbindung. Er liegt am südöstlichen Rand Münsters und bietet damit eine ideale Balance: man profitiert sowohl von stadtnaher Lage als auch von ruhiger, fast ländlicher Atmosphäre. Der Sprung in die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus gut machbar, mit dem Auto gelangt man zügig auf städtische Hauptverkehrsachsen.
Die Immobilie selbst ist Teil eines gewachsenen Wohnquartiers mit geringer Verkehrsdichte, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen. Hier liegt Ihr neues Zuhause eingebettet in eine Wohnlage mit hohem Wohnwert und etabliertem Bestand. Das große Grundstück bringt dabei den Vorteil von Platz im Außenbereich mit – ein echtes Plus gegenüber dichter bebauten Neubauzonen.
Was Wolbeck gerade für Familien mit Kindern so attraktiv macht, ist das große Bildungs- und Betreuungsangebot. Im unmittelbaren Umfeld der angebotenen Immobilie befindet sich z. B. die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Wolbeck Nord. Auch die Kita St. Nikolaus ist problemlos fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und weitere, im Stadtteil ansässige Kitas.
In Wolbeck ist man bestens versorgt. Im nahen Umfeld der angebotenen Immobilie liegen nicht nur ein Aldi- und ein K+K-Markt. Auch eine Tankstelle, eine Bäckerei und ein Baumarkt befinden sich nur einige Gehminuten entfernt.
Im Stadtteilzentrum erweitern neben EDEKA, Lidl und Rossmann auch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Ärzte, 2 Apotheken, Banken, die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro, Gaststätten, Restaurants und ein Eis-Café das umfangreiche Angebot.
Der Stadtteil bietet aktive Angebote für alle Altersgruppen – etwa der AWO Ortsverein Wolbeck mit regelmäßigen Radtouren, Begegnungs- und Nachmittagsveranstaltungen, der VfL-Wolbeck, das Haus des Sports, das Hallenbad Wolbeck, der BauSpielTreff Holtrode und viele weitere Vereine, die zum Mitmachen einladen.
Außerdem gibt es im näheren Umfeld das Naherholungsgebiet Wolbecker Tiergarten – ein großes Wald- und Grünareal – sowie kulturelle Veranstaltungen im Ortskern.
Auch profitiert die Wohnlage von einer guten Infrastruktur: Eine Bushaltestelle in Wohnnähe verbindet Wolbeck mit der Innenstadt. Zudem wird der Abschnitt der Landesstraße L 793 zwischen Münster und Wolbeck umgebaut: Geplant sind eine eigene Busspur sowie ein kombinierter Geh- und Radweg – was die Verbindung für Rad- und ÖPNV-Nutzer noch weiter verbessert.
Die Immobilie verbindet die Ruhe einer Nebenstraße mit der naturnahen Umgebung von Wolbeck – dabei profitieren Sie von konkreten Infrastruktur- und Freizeitangeboten: Kinder gehen zur Schule in wenigen Minuten, Einkauf und Nahversorgung liegen in der Nachbarschaft und im Stadtteilkern, Freizeitmöglichkeiten mit Wald, Radtouren und Gemeinschaftsangeboten sind vorhanden und die Verbindung nach Münster und in die Region wird durch geplante Verkehrs- und Radwegeausbauprojekte weiter aufgewertet.
Für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen bietet dies einen Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Entwicklungsperspektive.
Das 1950 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit von einer zum Teil landwirtschaftlichen Nutzung in ein großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) umgebaut. Das ca. 804 m² große Grundstück bietet angenehme Freiräume zur Gestaltung – etwa für Garten, Spielbereich oder individuelle Außenanlagen – und liegt eingebettet in eine Nachbarschaft mit überwiegend Einzel- und Zweifamilienhäusern in einer gewachsenen Wohnstruktur.
Der Stadtteil Wolbeck verbindet Nähe zur Natur mit guter städtischer Anbindung. Er liegt am südöstlichen Rand Münsters und bietet damit eine ideale Balance: man profitiert sowohl von stadtnaher Lage als auch von ruhiger, fast ländlicher Atmosphäre. Der Sprung in die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus gut machbar, mit dem Auto gelangt man zügig auf städtische Hauptverkehrsachsen.
Die Immobilie selbst ist Teil eines gewachsenen Wohnquartiers mit geringer Verkehrsdichte, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen. Hier liegt Ihr neues Zuhause eingebettet in eine Wohnlage mit hohem Wohnwert und etabliertem Bestand. Das große Grundstück bringt dabei den Vorteil von Platz im Außenbereich mit – ein echtes Plus gegenüber dichter bebauten Neubauzonen.
Was Wolbeck gerade für Familien mit Kindern so attraktiv macht, ist das große Bildungs- und Betreuungsangebot. Im unmittelbaren Umfeld der angebotenen Immobilie befindet sich z. B. die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Wolbeck Nord. Auch die Kita St. Nikolaus ist problemlos fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und weitere, im Stadtteil ansässige Kitas.
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Münster Deutschland (48167)
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Reservierungen:
Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor – auch nicht bei konkretem Kaufinteresse.
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Reservierungen:
Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor – auch nicht bei konkretem Kaufinteresse.
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Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
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Wolbecker Windmühle 67,
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