immobilie1-ID: 32114715 | Anbieter-ID: 157325NW
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach in Münster-Amelsbüren
369.000 €
Kaufpreis
103 m²
Gesamtfläche
361 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Auf einem 361 m² großen Grundstück befindet sich dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt mit zwei Einheiten:
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 103 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 95 m²
Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der... mehr lesen
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 103 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 95 m²
Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der... mehr lesen
Auf einem 361 m² großen Grundstück befindet sich dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt mit zwei Einheiten:
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 103 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 95 m²
Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der eigenen Geschäftsidee bis hin zur reinen Kapitalanlage.
Gewerbefläche (Erdgeschoss):
Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bis 2001 als Wäscherei genutzt. Seitdem sind lediglich zwei Lagerräume vermietet, der Mietvertrag endet jedoch zum 31. Januar, sodass Ihnen die gesamte Fläche ab Februar zur freien Verfügung steht. Die Bilder von den vermieteten Flächen erhalten Sie in einem ausführlichem Exposé per Mail.
Highlights der Gewerbefläche:
- Gesamtfläche: ca. 103 m²
- Großzügige Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Atelier, Lager, Werkstatt, Praxis oder Showroom)
- Gäste-WC
- Küche
- Garage mit ca. 3 × 9 m – ideal für Lager oder Fahrzeugunterbringung
- Bodengutachten liegt vor
Wohnen im Obergeschoss
Die charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Raum für eine kleine Familie, ein Paar oder das Arbeiten von zu Hause.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Kamin – gemütlicher Mittelpunkt des Wohnbereichs
- 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Großzügige Dachterrasse mit Kanalblick – 2020 vollständig erneuert
- Bodenbeläge: Parkett und Teppich
Weiterer Stauraum bietet der Keller und der Dachboden. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt.
Weitere Bilder erhalten Sie in einem ausführlichem Exposé.
Ein vorheriger Finanzierungscheck seitens der LBS ist für eine Besichtigung zwingend erforderlich und von den Eigentümer gewünscht.
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 103 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 95 m²
Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der eigenen Geschäftsidee bis hin zur reinen Kapitalanlage.
Gewerbefläche (Erdgeschoss):
Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bis 2001 als Wäscherei genutzt. Seitdem sind lediglich zwei Lagerräume vermietet, der Mietvertrag endet jedoch zum 31. Januar, sodass Ihnen die gesamte Fläche ab Februar zur freien Verfügung steht. Die Bilder von den vermieteten Flächen erhalten Sie in einem ausführlichem Exposé per Mail.
Highlights der Gewerbefläche:
- Gesamtfläche: ca. 103 m²
- Großzügige Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Atelier, Lager, Werkstatt, Praxis oder Showroom)
- Gäste-WC
- Küche
- Garage mit ca. 3 × 9 m – ideal für Lager oder Fahrzeugunterbringung
- Bodengutachten liegt vor
Wohnen im Obergeschoss
Die charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Raum für eine kleine Familie, ein Paar oder das Arbeiten von zu Hause.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Kamin – gemütlicher Mittelpunkt des Wohnbereichs
- 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Großzügige Dachterrasse mit Kanalblick – 2020 vollständig erneuert
- Bodenbeläge: Parkett und Teppich
Weiterer Stauraum bietet der Keller und der Dachboden. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt.
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Ein vorheriger Finanzierungscheck seitens der LBS ist für eine Besichtigung zwingend erforderlich und von den Eigentümer gewünscht.
Auf einem 361 m² großen Grundstück befindet sich dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt mit zwei Einheiten:
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 103 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 95 m²
Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der eigenen Geschäftsidee bis hin zur reinen Kapitalanlage.
Gewerbefläche (Erdgeschoss):
Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bis 2001 als Wäscherei genutzt. Seitdem sind lediglich zwei Lagerräume vermietet, der Mietvertrag endet jedoch zum 31. Januar, sodass Ihnen die gesamte Fläche ab Februar zur freien Verfügung steht. Die Bilder von den vermieteten Flächen erhalten Sie in einem ausführlichem Exposé per Mail.
Highlights der Gewerbefläche:
- Gesamtfläche: ca. 103 m²
- Großzügige Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Atelier, Lager, Werkstatt, Praxis oder Showroom)
- Gäste-WC
- Küche
- Garage mit ca. 3 × 9 m – ideal für Lager oder Fahrzeugunterbringung
- Bodengutachten liegt vor
Wohnen im Obergeschoss
Die charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Raum für eine kleine Familie, ein Paar oder das Arbeiten von zu Hause.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Kamin – gemütlicher Mittelpunkt des Wohnbereichs
- 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Großzügige Dachterrasse mit Kanalblick – 2020 vollständig erneuert
- Bodenbeläge: Parkett und Teppich
Weiterer Stauraum bietet der Keller und der Dachboden. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt.
Weitere Bilder erhalten Sie in einem ausführlichem Exposé.
Ein vorheriger Finanzierungscheck seitens der LBS ist für eine Besichtigung zwingend erforderlich und von den Eigentümer gewünscht.
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 103 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 95 m²
Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der eigenen Geschäftsidee bis hin zur reinen Kapitalanlage.
Gewerbefläche (Erdgeschoss):
Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bis 2001 als Wäscherei genutzt. Seitdem sind lediglich zwei Lagerräume vermietet, der Mietvertrag endet jedoch zum 31. Januar, sodass Ihnen die gesamte Fläche ab Februar zur freien Verfügung steht. Die Bilder von den vermieteten Flächen erhalten Sie in einem ausführlichem Exposé per Mail.
Highlights der Gewerbefläche:
- Gesamtfläche: ca. 103 m²
- Großzügige Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Atelier, Lager, Werkstatt, Praxis oder Showroom)
- Gäste-WC
- Küche
- Garage mit ca. 3 × 9 m – ideal für Lager oder Fahrzeugunterbringung
- Bodengutachten liegt vor
Wohnen im Obergeschoss
Die charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Raum für eine kleine Familie, ein Paar oder das Arbeiten von zu Hause.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Kamin – gemütlicher Mittelpunkt des Wohnbereichs
- 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Großzügige Dachterrasse mit Kanalblick – 2020 vollständig erneuert
- Bodenbeläge: Parkett und Teppich
Weiterer Stauraum bietet der Keller und der Dachboden. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt.
Weitere Bilder erhalten Sie in einem ausführlichem Exposé.
Ein vorheriger Finanzierungscheck seitens der LBS ist für eine Besichtigung zwingend erforderlich und von den Eigentümer gewünscht.
Kosten
-
Kaufpreis369.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHalle
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1989
-
Zimmer4
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
Gesamtfläche (ca.)103 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)361 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf160,49 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis15.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Münster-Amelsbüren – einem Stadtteil, der eine ideale Balance zwischen guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet.
Dank der zentralen Lage im südlichen Münster ist die... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Münster-Amelsbüren – einem Stadtteil, der eine ideale Balance zwischen guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet.
Dank der zentralen Lage im südlichen Münster ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A1 sowie die B51 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt Münsters (ca. 15 Minuten mit dem Auto) als auch die umliegenden Städte schnell angebunden sind. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.
Die Nahversorgung ist optimal: In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden und schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kanal, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine entspannte Mittagspause am Wasser.
Durch die Lage im Gewerbegebiet von Amelsbüren profitieren Unternehmer und Selbstständige von einem professionellen Umfeld, guter Sichtbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ohne dabei auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dank der zentralen Lage im südlichen Münster ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A1 sowie die B51 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt Münsters (ca. 15 Minuten mit dem Auto) als auch die umliegenden Städte schnell angebunden sind. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.
Die Nahversorgung ist optimal: In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden und schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kanal, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine entspannte Mittagspause am Wasser.
Durch die Lage im Gewerbegebiet von Amelsbüren profitieren Unternehmer und Selbstständige von einem professionellen Umfeld, guter Sichtbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ohne dabei auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Münster-Amelsbüren – einem Stadtteil, der eine ideale Balance zwischen guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet.
Dank der zentralen Lage im südlichen Münster ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A1 sowie die B51 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt Münsters (ca. 15 Minuten mit dem Auto) als auch die umliegenden Städte schnell angebunden sind. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.
Die Nahversorgung ist optimal: In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden und schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kanal, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine entspannte Mittagspause am Wasser.
Durch die Lage im Gewerbegebiet von Amelsbüren profitieren Unternehmer und Selbstständige von einem professionellen Umfeld, guter Sichtbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ohne dabei auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dank der zentralen Lage im südlichen Münster ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A1 sowie die B51 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt Münsters (ca. 15 Minuten mit dem Auto) als auch die umliegenden Städte schnell angebunden sind. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.
Die Nahversorgung ist optimal: In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden und schnell erreichbar.
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Münster Nordrhein-Westfalen Deutschland (48163)
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Sonstiges
Ein vorheriger Finanzierungscheck seitens der LBS ist für eine Hausbesichtigung zwingend erforderlich und von den Eigentümern gewünscht.
Die 360-Grad-Tour senden wir Ihnen gerne vor einer Besichtigung per Mail zu.
Der Energieausweis ist beantragt und... mehr lesen
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Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
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Ansprechpartner
Frau Nele Arends
LBS Immobilien GmbH NordWest Münster-Hiltrup
An den Loddenbüschen 95,
48155 Münster
48155 Münster
Marktallee 60,
48165 Münster-Hiltrup
48165 Münster-Hiltrup
02501 921060
LBS Immobilien GmbH NordWest Münster-Hiltrup
Marktallee 60,
48165 Münster-Hiltrup
48165 Münster-Hiltrup
02501-921060
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