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immobilie1-ID: 31975867 | Anbieter-ID: 4326
Wohnen mit Stil, Komfort und Gartenidylle – Ihr Zweifamilienhaus in begehrter Lage von KR-Uerdingen!
685.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
732 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Schon beim Ankommen vermittelt dieses charmante Zweifamilienhaus ein Gefühl von Geborgenheit und Solidität. Die klassische Klinkerfassade, das gepflegte Satteldach mit integrierten Solarthermieelementen und der repräsentative Eingangsbereich mit...
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Schon beim Ankommen vermittelt dieses charmante Zweifamilienhaus ein Gefühl von Geborgenheit und Solidität. Die klassische Klinkerfassade, das gepflegte Satteldach mit integrierten Solarthermieelementen und der repräsentative Eingangsbereich mit breiter Steintreppe und Edelstahlgeländern unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 225 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Erdgeschosswohnung – Wohnen mit Licht und Weite
Die Hauptwohnung mit ca. 140 m² begeistert durch ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das in einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf stimmungsvolle Weise. Direkt angrenzend öffnet sich der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Pergola, überdachtem Sitzplatz und Gewächshaus – ein Refugium für alle, die Natur und Entspannung schätzen.
Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden den hohen Wohnkomfort ab.
Obergeschosswohnung – Hell, modern und durchdacht
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 85 m² eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen.
Kellergeschoss – vielseitig nutzbar
Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Räume für Büro, Hobby oder Lagerung sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Highlight ist die integrierte Sauna, die für entspannte Stunden sorgt.
Außenanlagen – eine grüne Oase voller Vielfalt
Direkt am Haus befinden sich eine großzügige Garage sowie ein angrenzender Carport – beide mit direktem Zugang in den Gartenbereich. Begrünte Rankelemente schaffen dabei eine harmonische Verbindung von Architektur und Natur.
Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wintergarten auf der Rückseite des Hauses. Mit seinen großen Glasfronten eröffnet er zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick ins Grüne. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise – ein idealer Ort für entspannte Stunden bei jedem Wetter.
Die Außenanlagen sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Während der vordere Bereich mit einer breiten, gepflasterten Zufahrt und zusätzlichen Stellplätzen überzeugt, eröffnet sich auf der Rückseite eine wahre Gartenidylle. Üppige Stauden, gepflegte Rasenflächen, ein idyllischer Teich mit Wasserspielen sowie ein prachtvoller japanischer Ahorn, der in warmen Farben leuchtet, schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Behaglichkeit.
Für gesellige Momente bietet der überdachte Freisitz mit Platz für eine große Tafel den perfekten Rahmen – sei es für lange Sommerabende mit Freunden oder gemütliche Stunden mit der Familie. Verschlungene Gartenwege führen durch verschiedene Gartenräume: vom dekorativen Ziergarten über blühende Beete bis hin zum praktischen Nutzgarten mit Hochbeeten und einem eigenen Gewächshaus. Hier verbinden sich Genuss, Selbstversorgung und Erholung auf einzigartige Weise.
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus verbindet repräsentatives Wohnen, nachhaltige Energietechnik und eine traumhafte Gartenanlage. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Wohlfühlatmosphäre ist es das ideale Zuhause für alle, die Qualität, Komfort und Stil zu schätzen wissen - ideal für Familien und Generationen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 225 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Erdgeschosswohnung – Wohnen mit Licht und Weite
Die Hauptwohnung mit ca. 140 m² begeistert durch ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das in einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf stimmungsvolle Weise. Direkt angrenzend öffnet sich der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Pergola, überdachtem Sitzplatz und Gewächshaus – ein Refugium für alle, die Natur und Entspannung schätzen.
Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden den hohen Wohnkomfort ab.
Obergeschosswohnung – Hell, modern und durchdacht
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 85 m² eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen.
Kellergeschoss – vielseitig nutzbar
Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Räume für Büro, Hobby oder Lagerung sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Highlight ist die integrierte Sauna, die für entspannte Stunden sorgt.
Außenanlagen – eine grüne Oase voller Vielfalt
Direkt am Haus befinden sich eine großzügige Garage sowie ein angrenzender Carport – beide mit direktem Zugang in den Gartenbereich. Begrünte Rankelemente schaffen dabei eine harmonische Verbindung von Architektur und Natur.
Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wintergarten auf der Rückseite des Hauses. Mit seinen großen Glasfronten eröffnet er zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick ins Grüne. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise – ein idealer Ort für entspannte Stunden bei jedem Wetter.
Die Außenanlagen sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Während der vordere Bereich mit einer breiten, gepflasterten Zufahrt und zusätzlichen Stellplätzen überzeugt, eröffnet sich auf der Rückseite eine wahre Gartenidylle. Üppige Stauden, gepflegte Rasenflächen, ein idyllischer Teich mit Wasserspielen sowie ein prachtvoller japanischer Ahorn, der in warmen Farben leuchtet, schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Behaglichkeit.
Für gesellige Momente bietet der überdachte Freisitz mit Platz für eine große Tafel den perfekten Rahmen – sei es für lange Sommerabende mit Freunden oder gemütliche Stunden mit der Familie. Verschlungene Gartenwege führen durch verschiedene Gartenräume: vom dekorativen Ziergarten über blühende Beete bis hin zum praktischen Nutzgarten mit Hochbeeten und einem eigenen Gewächshaus. Hier verbinden sich Genuss, Selbstversorgung und Erholung auf einzigartige Weise.
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus verbindet repräsentatives Wohnen, nachhaltige Energietechnik und eine traumhafte Gartenanlage. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Wohlfühlatmosphäre ist es das ideale Zuhause für alle, die Qualität, Komfort und Stil zu schätzen wissen - ideal für Familien und Generationen.
Schon beim Ankommen vermittelt dieses charmante Zweifamilienhaus ein Gefühl von Geborgenheit und Solidität. Die klassische Klinkerfassade, das gepflegte Satteldach mit integrierten Solarthermieelementen und der repräsentative Eingangsbereich mit breiter Steintreppe und Edelstahlgeländern unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 225 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Erdgeschosswohnung – Wohnen mit Licht und Weite
Die Hauptwohnung mit ca. 140 m² begeistert durch ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das in einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf stimmungsvolle Weise. Direkt angrenzend öffnet sich der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Pergola, überdachtem Sitzplatz und Gewächshaus – ein Refugium für alle, die Natur und Entspannung schätzen.
Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden den hohen Wohnkomfort ab.
Obergeschosswohnung – Hell, modern und durchdacht
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 85 m² eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen.
Kellergeschoss – vielseitig nutzbar
Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Räume für Büro, Hobby oder Lagerung sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Highlight ist die integrierte Sauna, die für entspannte Stunden sorgt.
Außenanlagen – eine grüne Oase voller Vielfalt
Direkt am Haus befinden sich eine großzügige Garage sowie ein angrenzender Carport – beide mit direktem Zugang in den Gartenbereich. Begrünte Rankelemente schaffen dabei eine harmonische Verbindung von Architektur und Natur.
Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wintergarten auf der Rückseite des Hauses. Mit seinen großen Glasfronten eröffnet er zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick ins Grüne. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise – ein idealer Ort für entspannte Stunden bei jedem Wetter.
Die Außenanlagen sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Während der vordere Bereich mit einer breiten, gepflasterten Zufahrt und zusätzlichen Stellplätzen überzeugt, eröffnet sich auf der Rückseite eine wahre Gartenidylle. Üppige Stauden, gepflegte Rasenflächen, ein idyllischer Teich mit Wasserspielen sowie ein prachtvoller japanischer Ahorn, der in warmen Farben leuchtet, schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Behaglichkeit.
Für gesellige Momente bietet der überdachte Freisitz mit Platz für eine große Tafel den perfekten Rahmen – sei es für lange Sommerabende mit Freunden oder gemütliche Stunden mit der Familie. Verschlungene Gartenwege führen durch verschiedene Gartenräume: vom dekorativen Ziergarten über blühende Beete bis hin zum praktischen Nutzgarten mit Hochbeeten und einem eigenen Gewächshaus. Hier verbinden sich Genuss, Selbstversorgung und Erholung auf einzigartige Weise.
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus verbindet repräsentatives Wohnen, nachhaltige Energietechnik und eine traumhafte Gartenanlage. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Wohlfühlatmosphäre ist es das ideale Zuhause für alle, die Qualität, Komfort und Stil zu schätzen wissen - ideal für Familien und Generationen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 225 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Erdgeschosswohnung – Wohnen mit Licht und Weite
Die Hauptwohnung mit ca. 140 m² begeistert durch ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das in einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf stimmungsvolle Weise. Direkt angrenzend öffnet sich der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Pergola, überdachtem Sitzplatz und Gewächshaus – ein Refugium für alle, die Natur und Entspannung schätzen.
Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden den hohen Wohnkomfort ab.
Obergeschosswohnung – Hell, modern und durchdacht
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 85 m² eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen.
Kellergeschoss – vielseitig nutzbar
Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Räume für Büro, Hobby oder Lagerung sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Highlight ist die integrierte Sauna, die für entspannte Stunden sorgt.
Außenanlagen – eine grüne Oase voller Vielfalt
Direkt am Haus befinden sich eine großzügige Garage sowie ein angrenzender Carport – beide mit direktem Zugang in den Gartenbereich. Begrünte Rankelemente schaffen dabei eine harmonische Verbindung von Architektur und Natur.
Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wintergarten auf der Rückseite des Hauses. Mit seinen großen Glasfronten eröffnet er zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick ins Grüne. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise – ein idealer Ort für entspannte Stunden bei jedem Wetter.
Die Außenanlagen sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Während der vordere Bereich mit einer breiten, gepflasterten Zufahrt und zusätzlichen Stellplätzen überzeugt, eröffnet sich auf der Rückseite eine wahre Gartenidylle. Üppige Stauden, gepflegte Rasenflächen, ein idyllischer Teich mit Wasserspielen sowie ein prachtvoller japanischer Ahorn, der in warmen Farben leuchtet, schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Behaglichkeit.
Für gesellige Momente bietet der überdachte Freisitz mit Platz für eine große Tafel den perfekten Rahmen – sei es für lange Sommerabende mit Freunden oder gemütliche Stunden mit der Familie. Verschlungene Gartenwege führen durch verschiedene Gartenräume: vom dekorativen Ziergarten über blühende Beete bis hin zum praktischen Nutzgarten mit Hochbeeten und einem eigenen Gewächshaus. Hier verbinden sich Genuss, Selbstversorgung und Erholung auf einzigartige Weise.
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus verbindet repräsentatives Wohnen, nachhaltige Energietechnik und eine traumhafte Gartenanlage. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Wohlfühlatmosphäre ist es das ideale Zuhause für alle, die Qualität, Komfort und Stil zu schätzen wissen - ideal für Familien und Generationen.
Kosten
-
Kaufpreis685.000 €
-
Käuferprovision3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)225 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)732 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Solar
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf88,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis16.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierung:
Dieses Anwesen überzeugt durch eine Ausstattung, die gleichermaßen durchdacht wie hochwertig ist und damit jeden Wohnanspruch erfüllt.
- Wohnkomfort & Raumaufteilung
Zwei großzügige Wohneinheiten mit klar strukturierten... mehr lesen
Dieses Anwesen überzeugt durch eine Ausstattung, die gleichermaßen durchdacht wie hochwertig ist und damit jeden Wohnanspruch erfüllt.
- Wohnkomfort & Raumaufteilung
Zwei großzügige Wohneinheiten mit klar strukturierten... mehr lesen
Ausstattung & Modernisierung:
Dieses Anwesen überzeugt durch eine Ausstattung, die gleichermaßen durchdacht wie hochwertig ist und damit jeden Wohnanspruch erfüllt.
- Wohnkomfort & Raumaufteilung
Zwei großzügige Wohneinheiten mit klar strukturierten Grundrissen sorgen für optimale Raumnutzung und Flexibilität. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem behaglichen Kaminofen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, während im Obergeschoss ein Balkon sowie eine Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Beide Einheiten verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
- Wellness & Zusatzflächen
Das voll ausgebaute Kellergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten – von Büro- und Hobbyräumen bis hin zu einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna. So entsteht ein Mehrwert, der weit über den klassischen Wohnraum hinausgeht.
- Garten & Außenanlagen
Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase: mit Teich, Pergola, Zierbeeten, einem japanischen Ahorn und üppigen Stauden. Hochbeete, Gewächshaus und Gerätehaus ergänzen den Nutzwert, während ein überdachter Freisitz mit Platz für eine große Tafel zum geselligen Mittelpunkt sommerlicher Abende wird.
Bauqualität & Materialien
Edle Parkettböden, pflegeleichte Fliesen und textile Beläge schaffen ein wohnliches Ambiente. Isolierverglaste Holzfenster bieten exzellente Wärme- und Schalldämmung und unterstreichen die Wertigkeit des Hauses.
- Technik & Nachhaltigkeit
Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 wurde 2023 umfassend überarbeitet und hydraulisch abgeglichen. Ergänzt wird sie durch Solarthermieelemente auf dem Garagendach sowie eine Photovoltaikanlage beidseitig auf dem Dach, die aktiv zur Energiekostenreduktion beiträgt. Ein Glasfaseranschluss stellt schnelle und stabile Internetverbindungen sicher – ein Pluspunkt für modernes Arbeiten und Wohnen.
- Parken & Infrastruktur
Eine großzügige Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark.
Hardfacts:
Wohnfläche: ca. 225 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten (EG ca. 140 m², OG ca. 85 m²)
Grundstück: liebevoll angelegte Gartenfläche mit Teich, Pergola, Hochbeeten, Gewächshaus und Gerätehaus
Fußböden: Parkett, Teppich, Fliesen
Weitere Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbäder, Sauna, Einbauküchen, Gäste-WCs, Kamin
Technik: Gaszentralheizung (2009, 2023 überarbeitet), Solarthermie auf dem Garagendach, Photovoltaikanlage beidseitig auf dem Dach, Glasfaseranschluss, Klimaanlage im OG
Fenster: hochwertige, isolierverglaste Holzfenster
Parkmöglichkeiten: Einzelgarage, Carport, zusätzliche Stellplätze
Sonstiges: Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden hierfür keine Bilder veröffentlicht.
Dank der laufenden Modernisierungen seit 1984 – von Dach über Leitungen bis hin zu Heizung, Fenstern und Türen – präsentiert sich das Anwesen in einem exzellenten Zustand, ohne Wartungsstau.
Dieses Anwesen überzeugt durch eine Ausstattung, die gleichermaßen durchdacht wie hochwertig ist und damit jeden Wohnanspruch erfüllt.
- Wohnkomfort & Raumaufteilung
Zwei großzügige Wohneinheiten mit klar strukturierten Grundrissen sorgen für optimale Raumnutzung und Flexibilität. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem behaglichen Kaminofen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, während im Obergeschoss ein Balkon sowie eine Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Beide Einheiten verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
- Wellness & Zusatzflächen
Das voll ausgebaute Kellergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten – von Büro- und Hobbyräumen bis hin zu einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna. So entsteht ein Mehrwert, der weit über den klassischen Wohnraum hinausgeht.
- Garten & Außenanlagen
Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase: mit Teich, Pergola, Zierbeeten, einem japanischen Ahorn und üppigen Stauden. Hochbeete, Gewächshaus und Gerätehaus ergänzen den Nutzwert, während ein überdachter Freisitz mit Platz für eine große Tafel zum geselligen Mittelpunkt sommerlicher Abende wird.
Bauqualität & Materialien
Edle Parkettböden, pflegeleichte Fliesen und textile Beläge schaffen ein wohnliches Ambiente. Isolierverglaste Holzfenster bieten exzellente Wärme- und Schalldämmung und unterstreichen die Wertigkeit des Hauses.
- Technik & Nachhaltigkeit
Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 wurde 2023 umfassend überarbeitet und hydraulisch abgeglichen. Ergänzt wird sie durch Solarthermieelemente auf dem Garagendach sowie eine Photovoltaikanlage beidseitig auf dem Dach, die aktiv zur Energiekostenreduktion beiträgt. Ein Glasfaseranschluss stellt schnelle und stabile Internetverbindungen sicher – ein Pluspunkt für modernes Arbeiten und Wohnen.
- Parken & Infrastruktur
Eine großzügige Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark.
Hardfacts:
Wohnfläche: ca. 225 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten (EG ca. 140 m², OG ca. 85 m²)
Grundstück: liebevoll angelegte Gartenfläche mit Teich, Pergola, Hochbeeten, Gewächshaus und Gerätehaus
Fußböden: Parkett, Teppich, Fliesen
Weitere Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbäder, Sauna, Einbauküchen, Gäste-WCs, Kamin
Technik: Gaszentralheizung (2009, 2023 überarbeitet), Solarthermie auf dem Garagendach, Photovoltaikanlage beidseitig auf dem Dach, Glasfaseranschluss, Klimaanlage im OG
Fenster: hochwertige, isolierverglaste Holzfenster
Parkmöglichkeiten: Einzelgarage, Carport, zusätzliche Stellplätze
Sonstiges: Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden hierfür keine Bilder veröffentlicht.
Dank der laufenden Modernisierungen seit 1984 – von Dach über Leitungen bis hin zu Heizung, Fenstern und Türen – präsentiert sich das Anwesen in einem exzellenten Zustand, ohne Wartungsstau.
Ausstattung & Modernisierung:
Dieses Anwesen überzeugt durch eine Ausstattung, die gleichermaßen durchdacht wie hochwertig ist und damit jeden Wohnanspruch erfüllt.
- Wohnkomfort & Raumaufteilung
Zwei großzügige Wohneinheiten mit klar strukturierten Grundrissen sorgen für optimale Raumnutzung und Flexibilität. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem behaglichen Kaminofen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, während im Obergeschoss ein Balkon sowie eine Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Beide Einheiten verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
- Wellness & Zusatzflächen
Das voll ausgebaute Kellergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten – von Büro- und Hobbyräumen bis hin zu einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna. So entsteht ein Mehrwert, der weit über den klassischen Wohnraum hinausgeht.
- Garten & Außenanlagen
Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase: mit Teich, Pergola, Zierbeeten, einem japanischen Ahorn und üppigen Stauden. Hochbeete, Gewächshaus und Gerätehaus ergänzen den Nutzwert, während ein überdachter Freisitz mit Platz für eine große Tafel zum geselligen Mittelpunkt sommerlicher Abende wird.
Bauqualität & Materialien
Edle Parkettböden, pflegeleichte Fliesen und textile Beläge schaffen ein wohnliches Ambiente. Isolierverglaste Holzfenster bieten exzellente Wärme- und Schalldämmung und unterstreichen die Wertigkeit des Hauses.
- Technik & Nachhaltigkeit
Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 wurde 2023 umfassend überarbeitet und hydraulisch abgeglichen. Ergänzt wird sie durch Solarthermieelemente auf dem Garagendach sowie eine Photovoltaikanlage beidseitig auf dem Dach, die aktiv zur Energiekostenreduktion beiträgt. Ein Glasfaseranschluss stellt schnelle und stabile Internetverbindungen sicher – ein Pluspunkt für modernes Arbeiten und Wohnen.
- Parken & Infrastruktur
Eine großzügige Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark.
Hardfacts:
Wohnfläche: ca. 225 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten (EG ca. 140 m², OG ca. 85 m²)
Grundstück: liebevoll angelegte Gartenfläche mit Teich, Pergola, Hochbeeten, Gewächshaus und Gerätehaus
Fußböden: Parkett, Teppich, Fliesen
Weitere Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbäder, Sauna, Einbauküchen, Gäste-WCs, Kamin
Technik: Gaszentralheizung (2009, 2023 überarbeitet), Solarthermie auf dem Garagendach, Photovoltaikanlage beidseitig auf dem Dach, Glasfaseranschluss, Klimaanlage im OG
Fenster: hochwertige, isolierverglaste Holzfenster
Parkmöglichkeiten: Einzelgarage, Carport, zusätzliche Stellplätze
Sonstiges: Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden hierfür keine Bilder veröffentlicht.
Dank der laufenden Modernisierungen seit 1984 – von Dach über Leitungen bis hin zu Heizung, Fenstern und Türen – präsentiert sich das Anwesen in einem exzellenten Zustand, ohne Wartungsstau.
Dieses Anwesen überzeugt durch eine Ausstattung, die gleichermaßen durchdacht wie hochwertig ist und damit jeden Wohnanspruch erfüllt.
- Wohnkomfort & Raumaufteilung
Zwei großzügige Wohneinheiten mit klar strukturierten Grundrissen sorgen für optimale Raumnutzung und Flexibilität. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem behaglichen Kaminofen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, während im Obergeschoss ein Balkon sowie eine Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Beide Einheiten verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
- Wellness & Zusatzflächen
Das voll ausgebaute Kellergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten – von Büro- und Hobbyräumen bis hin zu einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna. So entsteht ein Mehrwert, der weit über den klassischen Wohnraum hinausgeht.
- Garten & Außenanlagen
Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase: mit Teich, Pergola, Zierbeeten, einem japanischen Ahorn und üppigen Stauden. Hochbeete, Gewächshaus und Gerätehaus ergänzen den Nutzwert, während ein überdachter Freisitz mit Platz für eine große Tafel zum geselligen Mittelpunkt sommerlicher Abende wird.
Bauqualität & Materialien
Edle Parkettböden, pflegeleichte Fliesen und textile Beläge schaffen ein wohnliches Ambiente. Isolierverglaste Holzfenster bieten exzellente Wärme- und Schalldämmung und unterstreichen die Wertigkeit des Hauses.
- Technik & Nachhaltigkeit
Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 wurde 2023 umfassend überarbeitet und hydraulisch abgeglichen. Ergänzt wird sie durch Solarthermieelemente auf dem Garagendach sowie eine Photovoltaikanlage beidseitig auf dem Dach, die aktiv zur Energiekostenreduktion beiträgt. Ein Glasfaseranschluss stellt schnelle und stabile Internetverbindungen sicher – ein Pluspunkt für modernes Arbeiten und Wohnen.
- Parken & Infrastruktur
Eine großzügige Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark.
Hardfacts:
Wohnfläche: ca. 225 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten (EG ca. 140 m², OG ca. 85 m²)
Grundstück: liebevoll angelegte Gartenfläche mit Teich, Pergola, Hochbeeten, Gewächshaus und Gerätehaus
Fußböden: Parkett, Teppich, Fliesen
Weitere Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbäder, Sauna, Einbauküchen, Gäste-WCs, Kamin
Technik: Gaszentralheizung (2009, 2023 überarbeitet), Solarthermie auf dem Garagendach, Photovoltaikanlage beidseitig auf dem Dach, Glasfaseranschluss, Klimaanlage im OG
Fenster: hochwertige, isolierverglaste Holzfenster
Parkmöglichkeiten: Einzelgarage, Carport, zusätzliche Stellplätze
Sonstiges: Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden hierfür keine Bilder veröffentlicht.
Dank der laufenden Modernisierungen seit 1984 – von Dach über Leitungen bis hin zu Heizung, Fenstern und Türen – präsentiert sich das Anwesen in einem exzellenten Zustand, ohne Wartungsstau.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Krefeld-Uerdingen. Die ruhige, wenig befahrene Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrgenerationenhäusern und vermittelt sofort ein Gefühl von...
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Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Krefeld-Uerdingen. Die ruhige, wenig befahrene Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrgenerationenhäusern und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Nachbarschaftlichkeit.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag
•Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermarkt bis Fachgeschäft – sind in wenigen Minuten erreichbar.
•Gesundheitsversorgung: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Gymnasien und Gesamtschulen sind bequem erreichbar – ein idealer Standort für Familien mit Kindern.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Uerdingen überzeugt durch seine hervorragende Anbindung:
•Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell ins Zentrum von Krefeld oder nach Düsseldorf.
•Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar – perfekt für Geschäftsreisende und Reiseliebhaber.
•Über die nahegelegenen Autobahnen A57, A44 und A52 erreichen Sie die umliegenden Städte am Niederrhein ebenso mühelos wie die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Freizeit, Kultur & Kulinarik
Uerdingen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot:
•Die idyllische Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.
•Vielfältige Vereine und Sportangebote schaffen ein lebendiges Miteinander.
•Ein breites kulinarisches Angebot mit Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern sorgt für Genussmomente direkt vor der Haustür.
•Kulturell Interessierte schätzen die Nähe zu Museen, Veranstaltungen und dem historischen Stadtkern von Uerdingen, der mit Fachwerkhäusern und charmanten Plätzen ein besonderes Flair bietet.
Zusammenfassung
In Krefeld-Uerdingen vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe einer etablierten, familienfreundlichen Wohngegend. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen lebendiger Stadtnähe, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung am Rhein – ein idealer Ort, um anzukommen und zu bleiben.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag
•Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermarkt bis Fachgeschäft – sind in wenigen Minuten erreichbar.
•Gesundheitsversorgung: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Gymnasien und Gesamtschulen sind bequem erreichbar – ein idealer Standort für Familien mit Kindern.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Uerdingen überzeugt durch seine hervorragende Anbindung:
•Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell ins Zentrum von Krefeld oder nach Düsseldorf.
•Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar – perfekt für Geschäftsreisende und Reiseliebhaber.
•Über die nahegelegenen Autobahnen A57, A44 und A52 erreichen Sie die umliegenden Städte am Niederrhein ebenso mühelos wie die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Freizeit, Kultur & Kulinarik
Uerdingen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot:
•Die idyllische Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.
•Vielfältige Vereine und Sportangebote schaffen ein lebendiges Miteinander.
•Ein breites kulinarisches Angebot mit Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern sorgt für Genussmomente direkt vor der Haustür.
•Kulturell Interessierte schätzen die Nähe zu Museen, Veranstaltungen und dem historischen Stadtkern von Uerdingen, der mit Fachwerkhäusern und charmanten Plätzen ein besonderes Flair bietet.
Zusammenfassung
In Krefeld-Uerdingen vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe einer etablierten, familienfreundlichen Wohngegend. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen lebendiger Stadtnähe, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung am Rhein – ein idealer Ort, um anzukommen und zu bleiben.
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Krefeld-Uerdingen. Die ruhige, wenig befahrene Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrgenerationenhäusern und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Nachbarschaftlichkeit.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag
•Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermarkt bis Fachgeschäft – sind in wenigen Minuten erreichbar.
•Gesundheitsversorgung: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Gymnasien und Gesamtschulen sind bequem erreichbar – ein idealer Standort für Familien mit Kindern.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Uerdingen überzeugt durch seine hervorragende Anbindung:
•Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell ins Zentrum von Krefeld oder nach Düsseldorf.
•Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar – perfekt für Geschäftsreisende und Reiseliebhaber.
•Über die nahegelegenen Autobahnen A57, A44 und A52 erreichen Sie die umliegenden Städte am Niederrhein ebenso mühelos wie die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Freizeit, Kultur & Kulinarik
Uerdingen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot:
•Die idyllische Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.
•Vielfältige Vereine und Sportangebote schaffen ein lebendiges Miteinander.
•Ein breites kulinarisches Angebot mit Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern sorgt für Genussmomente direkt vor der Haustür.
•Kulturell Interessierte schätzen die Nähe zu Museen, Veranstaltungen und dem historischen Stadtkern von Uerdingen, der mit Fachwerkhäusern und charmanten Plätzen ein besonderes Flair bietet.
Zusammenfassung
In Krefeld-Uerdingen vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe einer etablierten, familienfreundlichen Wohngegend. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen lebendiger Stadtnähe, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung am Rhein – ein idealer Ort, um anzukommen und zu bleiben.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag
•Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermarkt bis Fachgeschäft – sind in wenigen Minuten erreichbar.
•Gesundheitsversorgung: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Gymnasien und Gesamtschulen sind bequem erreichbar – ein idealer Standort für Familien mit Kindern.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Uerdingen überzeugt durch seine hervorragende Anbindung:
•Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell ins Zentrum von Krefeld oder nach Düsseldorf.
•Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar – perfekt für Geschäftsreisende und Reiseliebhaber.
•Über die nahegelegenen Autobahnen A57, A44 und A52 erreichen Sie die umliegenden Städte am Niederrhein ebenso mühelos wie die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Freizeit, Kultur & Kulinarik
Uerdingen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot:
•Die idyllische Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.
•Vielfältige Vereine und Sportangebote schaffen ein lebendiges Miteinander.
•Ein breites kulinarisches Angebot mit Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern sorgt für Genussmomente direkt vor der Haustür.
•Kulturell Interessierte schätzen die Nähe zu Museen, Veranstaltungen und dem historischen Stadtkern von Uerdingen, der mit Fachwerkhäusern und charmanten Plätzen ein besonderes Flair bietet.
Zusammenfassung
In Krefeld-Uerdingen vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe einer etablierten, familienfreundlichen Wohngegend. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen lebendiger Stadtnähe, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung am Rhein – ein idealer Ort, um anzukommen und zu bleiben.
Krefeld / Uerdingen Uerdingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (47829)
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Energieausweis liegt vor.
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Ansprechpartner
Herr Markus Schreurs
Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600,
47800 Krefeld
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00492151931818
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