immobilie1-ID: 31883061 | Anbieter-ID: I-02ZHVL-W-02ZHVL
Hochwertig ausgestattete Villa mit ca. 432 m² Gesamtfläche lässt keine Wünsche offen
1.300.000 €
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche
1.008 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wenn es ein wenig mehr Raum zum Leben und Entfalten sein darf – dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ein außergewöhnliches Anwesen mit rund 432 m² hochwertiger Gesamtfläche, das sich durch seine besondere Architektur, eine Vielzahl...
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Wenn es ein wenig mehr Raum zum Leben und Entfalten sein darf – dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ein außergewöhnliches Anwesen mit rund 432 m² hochwertiger Gesamtfläche, das sich durch seine besondere Architektur, eine Vielzahl technischer Raffinessen sowie ein Maximum an Privatsphäre und Sicherheit auszeichnet. Ursprünglich Ende der 1970er Jahre als Winkelbungalow in massiver Bauweise errichtet, wurde das Objekt stetig erweitert, optimiert und mit individuellen Elementen ausgestattet, die es zu einer echten Rarität auf dem Markt machen. Versteckt in zweiter Reihe entfaltet sich auf einem ca. 968 m² großen, uneinsehbaren Grundstück ein Wohnkonzept, das den Wunsch nach Exklusivität, Schutz und Individualität perfekt vereint. Entsprechend durchdacht ist das Sicherheitskonzept: Panzerglas, spezielle Gitterrollläden, umfassende Videoüberwachung und ein vollständig abgeschirmter Gartenbereich bieten maximales Wohlgefühl und Geborgenheit – ohne Kompromisse. Im Inneren präsentiert sich das Haus überraschend großzügig, technisch durchdacht und auf eine extrovertierte Weise individuell. Der gesamte Innenbereich ist mit Einbaulösungen durchzogen - über 100 Meter maßgeschneiderter Einbauschränke – und ausgestattet mit einem Busch-Jaeger-Smarthome-System, B&O-Audiosystemen, einer privaten Wellnesszone und vielem mehr. Das Raumgefühl ist geprägt von offenen Übergängen, teils hohen Decken und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Auch der Garten wurde in den letzten Jahren pflegeleicht mit Kunstrasen gestaltet, wobei alle Einrichtungen für Rollrasen, einschließlich einer automatischen Bewässerung, vorhanden sind. Eine bereits installierte automatische Bewässerungsanlage mit Tiefbrunnen versorgt den gesamten Garten. Zusätzlich gibt es im Garten eine überdachte Terrasse, die es Ihnen ermöglicht, den Garten selbst bei Regen zu genießen. In der unteren Ebene befinden sich ein weiteres großes Zimmer, Ankleide, Sauna, Massagewanne & Duschbereich, ein privater Fitnessbereich, eine Chefküche sowie großzügige Hauswirtschaftsflächen. Eine große Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Ihren Fuhrpark. Dieses Haus spricht Menschen an, die mehr als Standard suchen. Die auf Sicherheit und Technik ebenso viel Wert legen wie auf Großzügigkeit, Rückzugsorte und eine gestalterische Handschrift, die sichtbar ist.
Wenn es ein wenig mehr Raum zum Leben und Entfalten sein darf – dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ein außergewöhnliches Anwesen mit rund 432 m² hochwertiger Gesamtfläche, das sich durch seine besondere Architektur, eine Vielzahl technischer Raffinessen sowie ein Maximum an Privatsphäre und Sicherheit auszeichnet. Ursprünglich Ende der 1970er Jahre als Winkelbungalow in massiver Bauweise errichtet, wurde das Objekt stetig erweitert, optimiert und mit individuellen Elementen ausgestattet, die es zu einer echten Rarität auf dem Markt machen. Versteckt in zweiter Reihe entfaltet sich auf einem ca. 968 m² großen, uneinsehbaren Grundstück ein Wohnkonzept, das den Wunsch nach Exklusivität, Schutz und Individualität perfekt vereint. Entsprechend durchdacht ist das Sicherheitskonzept: Panzerglas, spezielle Gitterrollläden, umfassende Videoüberwachung und ein vollständig abgeschirmter Gartenbereich bieten maximales Wohlgefühl und Geborgenheit – ohne Kompromisse. Im Inneren präsentiert sich das Haus überraschend großzügig, technisch durchdacht und auf eine extrovertierte Weise individuell. Der gesamte Innenbereich ist mit Einbaulösungen durchzogen - über 100 Meter maßgeschneiderter Einbauschränke – und ausgestattet mit einem Busch-Jaeger-Smarthome-System, B&O-Audiosystemen, einer privaten Wellnesszone und vielem mehr. Das Raumgefühl ist geprägt von offenen Übergängen, teils hohen Decken und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Auch der Garten wurde in den letzten Jahren pflegeleicht mit Kunstrasen gestaltet, wobei alle Einrichtungen für Rollrasen, einschließlich einer automatischen Bewässerung, vorhanden sind. Eine bereits installierte automatische Bewässerungsanlage mit Tiefbrunnen versorgt den gesamten Garten. Zusätzlich gibt es im Garten eine überdachte Terrasse, die es Ihnen ermöglicht, den Garten selbst bei Regen zu genießen. In der unteren Ebene befinden sich ein weiteres großes Zimmer, Ankleide, Sauna, Massagewanne & Duschbereich, ein privater Fitnessbereich, eine Chefküche sowie großzügige Hauswirtschaftsflächen. Eine große Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Ihren Fuhrpark. Dieses Haus spricht Menschen an, die mehr als Standard suchen. Die auf Sicherheit und Technik ebenso viel Wert legen wie auf Großzügigkeit, Rückzugsorte und eine gestalterische Handschrift, die sichtbar ist.
Kosten
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Kaufpreis1.300.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1978
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)244 m²
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Gesamtfläche (ca.)432 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.008 m²
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Nutzfläche (ca.)188 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Marmor, Stein, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch41,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Study, Bewässerungsanlage, Vollklima, Zentrale Klimaanlage
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Study, Bewässerungsanlage, Vollklima, Zentrale Klimaanlage
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Klimanalage
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Objekt liegt im begehrten Krefelder Stadtteil Forstwald, einer familienfreundlichen Lage. Umgeben von weitläufigen, parkähnlichen Grundstücken mit freistehenden Villen und modernen Architektenhäusern genießen Sie hier absolute Ruhe und ein...
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Das Objekt liegt im begehrten Krefelder Stadtteil Forstwald, einer familienfreundlichen Lage. Umgeben von weitläufigen, parkähnlichen Grundstücken mit freistehenden Villen und modernen Architektenhäusern genießen Sie hier absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre – eingebettet in dichten, alten Baumbestand und fernab von Durchgangsverkehr.Trotz der idyllischen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur wenige Fahrminuten entfernt: familiengeführte Bäckereien und Feinkostläden im benachbarten Weidenviertel, Ärztezentren und Apotheken, renommierte Grund- und weiterführende Schulen sowie private und öffentliche Kindertagesstätten bieten erstklassige Versorgung direkt vor der Haustür. Besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Forstwald, der mit seinen Wanderwegen, Reitställen und Tennisclubs vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. In nur 6 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Golfpark Renneshof in Willich. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene A44 erreichen Sie in gut 15 Minuten den Flughafen Düsseldorf International und in knapp 20 Minuten das Herz der Landeshauptstadt. Auch Krefelds Zentrum sowie die Städte Mönchengladbach und Duisburg sind rasch erreichbar. Die Kombination aus abgeschirmter, grüner Ruhe und bester Erreichbarkeit macht das Objekt zu einer der attraktivsten Adressen im gesamten Niederrhein.
Das Objekt liegt im begehrten Krefelder Stadtteil Forstwald, einer familienfreundlichen Lage. Umgeben von weitläufigen, parkähnlichen Grundstücken mit freistehenden Villen und modernen Architektenhäusern genießen Sie hier absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre – eingebettet in dichten, alten Baumbestand und fernab von Durchgangsverkehr.Trotz der idyllischen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur wenige Fahrminuten entfernt: familiengeführte Bäckereien und Feinkostläden im benachbarten Weidenviertel, Ärztezentren und Apotheken, renommierte Grund- und weiterführende Schulen sowie private und öffentliche Kindertagesstätten bieten erstklassige Versorgung direkt vor der Haustür. Besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Forstwald, der mit seinen Wanderwegen, Reitställen und Tennisclubs vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. In nur 6 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Golfpark Renneshof in Willich. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene A44 erreichen Sie in gut 15 Minuten den Flughafen Düsseldorf International und in knapp 20 Minuten das Herz der Landeshauptstadt. Auch Krefelds Zentrum sowie die Städte Mönchengladbach und Duisburg sind rasch erreichbar. Die Kombination aus abgeschirmter, grüner Ruhe und bester Erreichbarkeit macht das Objekt zu einer der attraktivsten Adressen im gesamten Niederrhein.
Krefeld Krefeld-Forstwald Nordrhein-Westfalen Deutschland (47804)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Krefeld
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 577
47800 Krefeld
47800 Krefeld
Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
47800 Krefeld
+49 2151 78 29 60
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
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