immobilie1-ID: 31723643 | Anbieter-ID: I-02Y9ZT-W-02Y9ZT
Offene Besichtigung am Sonntag, den 27. Juli 2025, von 11:00 bis 13:00 Uhr
875.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche
854 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses moderne Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in einer schönen Lage von Krefeld-Traar. Das Gebäude wurde 1962 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Sanierung –...
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Dieses moderne Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in einer schönen Lage von Krefeld-Traar. Das Gebäude wurde 1962 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Sanierung – darunter die Erneuerung des Dachs inklusive zeitgemäßer Dämmung. Auch die Heizungs-, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden in diesem Zuge vollständig erneuert. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit angeschlossenem Essbereich, sowie einem Gäste-WC. Über den Flur im Eingangsbereich gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder geräumiges Büro eignen würde – perfekt für Familien und das Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Gartenausrichtung, ein modernes und großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (ebenfalls ca. 2014 erneuert), sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ein zweiter, ebenfalls großzügiger Balkon zur Gartenseite rundet das Raumangebot ab. Die Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob im Büro/Hobbyraum mit großen Kellerfenstern, Vorratskeller oder Hauswirtschaftsbereich – hier ist ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Der Garten bietet durch hohe Hecken und gewachsenen Baumbestand hervorragenden Sichtschutz und sorgt so für viel Privatsphäre. Dank der westlichen Ausrichtung genießen Sie sowohl im Garten als auch auf der Terrasse und den Balkonen bis in die Abendstunden viel Sonne. Die Terrasse inklusive Überdachung wurde erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Dieses moderne Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in einer schönen Lage von Krefeld-Traar. Das Gebäude wurde 1962 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Sanierung – darunter die Erneuerung des Dachs inklusive zeitgemäßer Dämmung. Auch die Heizungs-, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden in diesem Zuge vollständig erneuert. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit angeschlossenem Essbereich, sowie einem Gäste-WC. Über den Flur im Eingangsbereich gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder geräumiges Büro eignen würde – perfekt für Familien und das Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Gartenausrichtung, ein modernes und großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (ebenfalls ca. 2014 erneuert), sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ein zweiter, ebenfalls großzügiger Balkon zur Gartenseite rundet das Raumangebot ab. Die Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob im Büro/Hobbyraum mit großen Kellerfenstern, Vorratskeller oder Hauswirtschaftsbereich – hier ist ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Der Garten bietet durch hohe Hecken und gewachsenen Baumbestand hervorragenden Sichtschutz und sorgt so für viel Privatsphäre. Dank der westlichen Ausrichtung genießen Sie sowohl im Garten als auch auf der Terrasse und den Balkonen bis in die Abendstunden viel Sonne. Die Terrasse inklusive Überdachung wurde erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Kosten
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Kaufpreis875.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1962
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
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Balkon2
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)228 m²
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Grundstücksfläche (ca.)854 m²
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Nutzfläche (ca.)107 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
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AusrichtungWest
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch121,71 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Im Norden von Krefeld gelegen, ist der Ortsteil Traar besonders beliebt. Das Einfamilienhaus befindet sich direkt am Landschaftsschutzgebiet, unweit des Egelsbergs und des Golfplatzes Elfrather Mühle. Der Elfrather See befindet sich ebenfalls in...
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Im Norden von Krefeld gelegen, ist der Ortsteil Traar besonders beliebt. Das Einfamilienhaus befindet sich direkt am Landschaftsschutzgebiet, unweit des Egelsbergs und des Golfplatzes Elfrather Mühle. Der Elfrather See befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt, einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Autobahnen, bieten optimale Voraussetzungen für den Standort dieser Immobilie. Hier lassen sich nahezu alle Alltagsbedürfnisse problemlos zu Fuß erledigen: Einkäufe, Banken, Ärzte, Behörden, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Traar bietet alles – und das in bester Qualität! Das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Golf, Hockey, Schwimmen und Reitsport ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Besonders für Pendler ist Traar aufgrund seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung an Düsseldorf, Duisburg und Essen (Rhein-Ruhr-Gebiet, A57, A40) ein idealer Wohnort.
Im Norden von Krefeld gelegen, ist der Ortsteil Traar besonders beliebt. Das Einfamilienhaus befindet sich direkt am Landschaftsschutzgebiet, unweit des Egelsbergs und des Golfplatzes Elfrather Mühle. Der Elfrather See befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt, einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Autobahnen, bieten optimale Voraussetzungen für den Standort dieser Immobilie. Hier lassen sich nahezu alle Alltagsbedürfnisse problemlos zu Fuß erledigen: Einkäufe, Banken, Ärzte, Behörden, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Traar bietet alles – und das in bester Qualität! Das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Golf, Hockey, Schwimmen und Reitsport ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Besonders für Pendler ist Traar aufgrund seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung an Düsseldorf, Duisburg und Essen (Rhein-Ruhr-Gebiet, A57, A40) ein idealer Wohnort.
Bärenstraße · 47802 · Krefeld · Deutschland
Ansprechpartner
Engel & Völkers Krefeld
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Uerdinger Straße 577
47800 Krefeld
47800 Krefeld
Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
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+49 2151 78 29 60
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
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