immobilie1-ID: 31928157 | Anbieter-ID: 3
Ihre Chance: Das perfekte Familienhaus mit einzigartigem Büro-Konzept in Top-Lage Traar
630.000 €
Kaufpreis
222 m²
Wohnfläche
538 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ihre Chance: Das perfekte Familienhaus mit einzigartigem Büro-Konzept in ruhiger Top-Lage Traar
In einer Zeit voller Kompromiss-Angebote erwartet Sie ein Haus, das alles vereint: modernen Familienkomfort, ein etabliertes Homeoffice mit separatem... mehr lesen
In einer Zeit voller Kompromiss-Angebote erwartet Sie ein Haus, das alles vereint: modernen Familienkomfort, ein etabliertes Homeoffice mit separatem... mehr lesen
Ihre Chance: Das perfekte Familienhaus mit einzigartigem Büro-Konzept in ruhiger Top-Lage Traar
In einer Zeit voller Kompromiss-Angebote erwartet Sie ein Haus, das alles vereint: modernen Familienkomfort, ein etabliertes Homeoffice mit separatem Außenzugang und ein echtes Wohlfühl-Ambiente.
Dieses charmante Einfamilienhaus setzt neue Maßstäbe für Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten – und das mit einem entscheidenden Vorteil, den Sie so kaum noch finden:
✔ Optimaler Familienraum: 6 Zimmer verteilt auf ca. 222m² nach (DIN 277) bzw. 141m² nach (WoFIV) bieten Platz zum Wachsen und Wohlfühlen.
✔ Klare Zimmeraufteilung: 3 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen Ruhe und Privatsphäre für alle.
✔ Modernes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & Bidet für den entspannten Alltag.
✔ Helle, gemütliche Wohnräume mit hochwertigen Böden (Parkett, Fliesen, Teppich).
Der entscheidende Vorteil: Das komplette Homeoffice-Büro im Keller
Ein vollwertiges, vom Wohnbereich getrenntes Büro mit eigenem Außeneingang – perfekt für ungestörtes Arbeiten, eine Praxis oder als Studio. Dieses einzigartige Feature bietet maximale Flexibilität und ist der Traum eines jeden Heimarbeiters. Zudem ist der Keller dank einer umfassenden Feuchtigkeitssanierung (1980) ganzjährig trocken und nutzbar – ideal als Waschküche, Stauraum oder für gesellige Abende in der Kellerbar.
Ihre private Wohlfühl-Oase:
• Sonniger Südwest-Garten mit Wintergarten (elektrische Fenster & Markise) – die perfekte Bühne für Familiengrillabende und erholsame Stunden.
• Große und massive Doppelgarage mit 2 elektrisch angetriebenen Toren, viel Stauraum und direktem Durchgang zum Garten.
Perfekte Familienlage:
Alles des täglichen Bedarfs – Schulen, Kindergarten, Einkaufen, Post, Ärtzte, Aphoteke und die Natur – erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Entdecken Sie Ihr Zuhause jetzt digital:
? 360°-Rundgang: https://360.zibber.eu/share/collection/7DqqH?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1
Dieses Haus ist bereit zum Einziehen, bietet Ihnen aber gleichzeitig noch die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen individuelle Akzente zu setzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst, warum dieses Haus mehr ist als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Zukunft.
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Dieses charmante Einfamilienhaus setzt neue Maßstäbe für Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten – und das mit einem entscheidenden Vorteil, den Sie so kaum noch finden:
✔ Optimaler Familienraum: 6 Zimmer verteilt auf ca. 222m² nach (DIN 277) bzw. 141m² nach (WoFIV) bieten Platz zum Wachsen und Wohlfühlen.
✔ Klare Zimmeraufteilung: 3 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen Ruhe und Privatsphäre für alle.
✔ Modernes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & Bidet für den entspannten Alltag.
✔ Helle, gemütliche Wohnräume mit hochwertigen Böden (Parkett, Fliesen, Teppich).
Der entscheidende Vorteil: Das komplette Homeoffice-Büro im Keller
Ein vollwertiges, vom Wohnbereich getrenntes Büro mit eigenem Außeneingang – perfekt für ungestörtes Arbeiten, eine Praxis oder als Studio. Dieses einzigartige Feature bietet maximale Flexibilität und ist der Traum eines jeden Heimarbeiters. Zudem ist der Keller dank einer umfassenden Feuchtigkeitssanierung (1980) ganzjährig trocken und nutzbar – ideal als Waschküche, Stauraum oder für gesellige Abende in der Kellerbar.
Ihre private Wohlfühl-Oase:
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• Große und massive Doppelgarage mit 2 elektrisch angetriebenen Toren, viel Stauraum und direktem Durchgang zum Garten.
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✔ Optimaler Familienraum: 6 Zimmer verteilt auf ca. 222m² nach (DIN 277) bzw. 141m² nach (WoFIV) bieten Platz zum Wachsen und Wohlfühlen.
✔ Klare Zimmeraufteilung: 3 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen Ruhe und Privatsphäre für alle.
✔ Modernes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & Bidet für den entspannten Alltag.
✔ Helle, gemütliche Wohnräume mit hochwertigen Böden (Parkett, Fliesen, Teppich).
Der entscheidende Vorteil: Das komplette Homeoffice-Büro im Keller
Ein vollwertiges, vom Wohnbereich getrenntes Büro mit eigenem Außeneingang – perfekt für ungestörtes Arbeiten, eine Praxis oder als Studio. Dieses einzigartige Feature bietet maximale Flexibilität und ist der Traum eines jeden Heimarbeiters. Zudem ist der Keller dank einer umfassenden Feuchtigkeitssanierung (1980) ganzjährig trocken und nutzbar – ideal als Waschküche, Stauraum oder für gesellige Abende in der Kellerbar.
Ihre private Wohlfühl-Oase:
• Sonniger Südwest-Garten mit Wintergarten (elektrische Fenster & Markise) – die perfekte Bühne für Familiengrillabende und erholsame Stunden.
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Alles des täglichen Bedarfs – Schulen, Kindergarten, Einkaufen, Post, Ärtzte, Aphoteke und die Natur – erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
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Dieses charmante Einfamilienhaus setzt neue Maßstäbe für Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten – und das mit einem entscheidenden Vorteil, den Sie so kaum noch finden:
✔ Optimaler Familienraum: 6 Zimmer verteilt auf ca. 222m² nach (DIN 277) bzw. 141m² nach (WoFIV) bieten Platz zum Wachsen und Wohlfühlen.
✔ Klare Zimmeraufteilung: 3 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen Ruhe und Privatsphäre für alle.
✔ Modernes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & Bidet für den entspannten Alltag.
✔ Helle, gemütliche Wohnräume mit hochwertigen Böden (Parkett, Fliesen, Teppich).
Der entscheidende Vorteil: Das komplette Homeoffice-Büro im Keller
Ein vollwertiges, vom Wohnbereich getrenntes Büro mit eigenem Außeneingang – perfekt für ungestörtes Arbeiten, eine Praxis oder als Studio. Dieses einzigartige Feature bietet maximale Flexibilität und ist der Traum eines jeden Heimarbeiters. Zudem ist der Keller dank einer umfassenden Feuchtigkeitssanierung (1980) ganzjährig trocken und nutzbar – ideal als Waschküche, Stauraum oder für gesellige Abende in der Kellerbar.
Ihre private Wohlfühl-Oase:
• Sonniger Südwest-Garten mit Wintergarten (elektrische Fenster & Markise) – die perfekte Bühne für Familiengrillabende und erholsame Stunden.
• Große und massive Doppelgarage mit 2 elektrisch angetriebenen Toren, viel Stauraum und direktem Durchgang zum Garten.
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Kosten
-
Kaufpreis630.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung nach sich zieht.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer / Verkäufer abgeschlossen
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)222 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)538 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze4
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141,71 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis29.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Entdecken Sie diese hervorragende Lage in Krefeld-Traar, einer charmanten Wohngegend, die Ruhe und Komfort vereint.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ideal für alle, die Wert auf eine friedliche Wohnumgebung legen.
Zur nächsten... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ideal für alle, die Wert auf eine friedliche Wohnumgebung legen.
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Entdecken Sie diese hervorragende Lage in Krefeld-Traar, einer charmanten Wohngegend, die Ruhe und Komfort vereint.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ideal für alle, die Wert auf eine friedliche Wohnumgebung legen.
Zur nächsten Grundschule am Buscherholzweg sind es ca. 800m Fußweg durch Parkanlagen.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg von 7 Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete bietet. Die nächste Autobahn ( A57) ist nur 5 Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsadern ermöglicht.
Der Hauptbahnhof von Krefeld ist in nur 19 Fahrminuten erreichbar, während Sie den nächsten Flughafen in etwa 20 Fahrminuten erreichen können. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Berufstätige und Familien gleichermaßen.
Ein Edeka Markt ist zu Fuß erreichbar, das Dorfzentrum mit Bäckerei, Post, Sparkasse ; Volksbank, Zahnarzt, Allgemeinmediziener uvm. ist ebenfalls zu Fuß gut erreichbar.
Krefeld selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitaktivitäten, die alle bequem erreichbar sind. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines idyllischen Wohnorts und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ideal für alle, die Wert auf eine friedliche Wohnumgebung legen.
Zur nächsten Grundschule am Buscherholzweg sind es ca. 800m Fußweg durch Parkanlagen.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg von 7 Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete bietet. Die nächste Autobahn ( A57) ist nur 5 Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsadern ermöglicht.
Der Hauptbahnhof von Krefeld ist in nur 19 Fahrminuten erreichbar, während Sie den nächsten Flughafen in etwa 20 Fahrminuten erreichen können. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Berufstätige und Familien gleichermaßen.
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Krefeld selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitaktivitäten, die alle bequem erreichbar sind. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines idyllischen Wohnorts und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Entdecken Sie diese hervorragende Lage in Krefeld-Traar, einer charmanten Wohngegend, die Ruhe und Komfort vereint.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ideal für alle, die Wert auf eine friedliche Wohnumgebung legen.
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Der Hauptbahnhof von Krefeld ist in nur 19 Fahrminuten erreichbar, während Sie den nächsten Flughafen in etwa 20 Fahrminuten erreichen können. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Berufstätige und Familien gleichermaßen.
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Mergelskull · 47802 · Krefeld · Deutschland
Sonstiges
Maklerprovision:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung... mehr lesen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung... mehr lesen
Maklerprovision:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung nach sich zieht.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer / Verkäufer abgeschlossen
Virtuelle Besichtigung: https://360.zibber.eu/share/collection/7DqqH?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1
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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer / Verkäufer abgeschlossen
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Maklerprovision:
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Dokumente
Links
Ansprechpartner
Herr Markus Bittner
Bittner Immobilien
Alte Kemmerhofstraße 41,
47802 Krefeld
47802 Krefeld
Alte Kemmerhofstraße 41,
47802 Krefeld
47802 Krefeld
02151-564288
Bittner Immobilien
Alte Kemmerhofstraße 41,
47802 Krefeld
47802 Krefeld
(02151) 564288
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