immobilie1-ID: 32123603 | Anbieter-ID: 42500103-117785
Wo Kompetenz Raum bekommt – Praxis oder Büro mit Ausstrahlung
159.000 €
Kaufpreis
812 m²
Grundstücksfläche
Diese modernisierte Einheit in zentralster Krefelder Innenstadtlage vereint Flexibilität, Funktionalität und eine ausgezeichnete Investitionsgrundlage. Ob als Praxis im etablierten Gesundheitsumfeld oder als hochwertiges Büro – die Raumaufteilung mit...
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Diese modernisierte Einheit in zentralster Krefelder Innenstadtlage vereint Flexibilität, Funktionalität und eine ausgezeichnete Investitionsgrundlage. Ob als Praxis im etablierten Gesundheitsumfeld oder als hochwertiges Büro – die Raumaufteilung mit Trockenbauwänden lässt sich Ihren Bedürfnissen mühelos anpassen. Zwei Wartebereiche, mehrere Behandlungs- oder Büroräume sowie ein klimatisiertes Raumkonzept auf Vinylboden bieten sofort nutzbare Qualität. Vier fußläufig erreichbare Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtbild ab. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltig vermietbare Kapitalanlage: Diese Fläche bietet mehr als nur Lage – sie bietet Perspektive. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Möglichkeiten entdecken!
Bitte beachten Sie: Es steht eine Fassaden- und Fenstersanierung am Gebäude an, die zu einer größeren Sonderumlage führen wird. Dieser Umstand ist der Grund für den äußerst günstigen Angebotspreis.
Bitte beachten Sie: Es steht eine Fassaden- und Fenstersanierung am Gebäude an, die zu einer größeren Sonderumlage führen wird. Dieser Umstand ist der Grund für den äußerst günstigen Angebotspreis.
Diese modernisierte Einheit in zentralster Krefelder Innenstadtlage vereint Flexibilität, Funktionalität und eine ausgezeichnete Investitionsgrundlage. Ob als Praxis im etablierten Gesundheitsumfeld oder als hochwertiges Büro – die Raumaufteilung mit Trockenbauwänden lässt sich Ihren Bedürfnissen mühelos anpassen. Zwei Wartebereiche, mehrere Behandlungs- oder Büroräume sowie ein klimatisiertes Raumkonzept auf Vinylboden bieten sofort nutzbare Qualität. Vier fußläufig erreichbare Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtbild ab. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltig vermietbare Kapitalanlage: Diese Fläche bietet mehr als nur Lage – sie bietet Perspektive. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Möglichkeiten entdecken!
Bitte beachten Sie: Es steht eine Fassaden- und Fenstersanierung am Gebäude an, die zu einer größeren Sonderumlage führen wird. Dieser Umstand ist der Grund für den äußerst günstigen Angebotspreis.
Bitte beachten Sie: Es steht eine Fassaden- und Fenstersanierung am Gebäude an, die zu einer größeren Sonderumlage führen wird. Dieser Umstand ist der Grund für den äußerst günstigen Angebotspreis.
Kosten
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Kaufpreis159.000 €
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Kaufpreis pro m²859,46 €
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Nettorendite13,04 %
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Kaufpreisfaktor7,67-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr17.280 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1982
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Gesamtfläche (ca.)185 m²
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Grundstücksfläche (ca.)812 m²
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Etage2
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Anzahl Etagen4
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DachformFlachdach
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme27,6
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Ernergiekennwert Wärme138,6
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
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Energiepass gültig bis18.03.2031
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 4 Tiefgaragenstellplätze (separates Grundbuch) in der Luisenstraße sind im Preis enthalten
- Klimatisierung
- ideale Aufteilung für Arztpraxis
- Grundriss kann individuell umgestaltet werden
- 185 m² Praxisfläche
- Personenaufzug
- Lage im Ärtzehaus
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- Klimatisierung
- ideale Aufteilung für Arztpraxis
- Grundriss kann individuell umgestaltet werden
- 185 m² Praxisfläche
- Personenaufzug
- Lage im Ärtzehaus
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- 4 Tiefgaragenstellplätze (separates Grundbuch) in der Luisenstraße sind im Preis enthalten
- Klimatisierung
- ideale Aufteilung für Arztpraxis
- Grundriss kann individuell umgestaltet werden
- 185 m² Praxisfläche
- Personenaufzug
- Lage im Ärtzehaus
- Apotheke im Erdgeschoss
- Super zentral in bester Geschäftslage in der Innenstadt Krefelds
- Klimatisierung
- ideale Aufteilung für Arztpraxis
- Grundriss kann individuell umgestaltet werden
- 185 m² Praxisfläche
- Personenaufzug
- Lage im Ärtzehaus
- Apotheke im Erdgeschoss
- Super zentral in bester Geschäftslage in der Innenstadt Krefelds
- 4 Tiefgaragenstellplätze (separates Grundbuch) in der Luisenstraße sind im Preis enthalten
- Klimatisierung
- ideale Aufteilung für Arztpraxis
- Grundriss kann individuell umgestaltet werden
- 185 m² Praxisfläche
- Personenaufzug
- Lage im Ärtzehaus
- Apotheke im Erdgeschoss
- Super zentral in bester Geschäftslage in der Innenstadt Krefelds
- Klimatisierung
- ideale Aufteilung für Arztpraxis
- Grundriss kann individuell umgestaltet werden
- 185 m² Praxisfläche
- Personenaufzug
- Lage im Ärtzehaus
- Apotheke im Erdgeschoss
- Super zentral in bester Geschäftslage in der Innenstadt Krefelds
- Vermietet
- Klimanalage
- DV-Verkabelung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Krefeld, an einem der bekanntesten Boulevards der Stadt. Hier treffen urbanes Leben, Shopping, Gastronomie und medizinische Versorgung aufeinander. Ein besonderer Vorteil: Eine Apotheke...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Krefeld, an einem der bekanntesten Boulevards der Stadt. Hier treffen urbanes Leben, Shopping, Gastronomie und medizinische Versorgung aufeinander. Ein besonderer Vorteil: Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus – ideal für Synergieeffekte, insbesondere für medizinische oder gesundheitsnahe Nutzungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zahlreiche Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar, die zentrale Haltestelle mit barrierefreiem Zugang befindet sich praktisch vor der Tür.
Der Ostwall bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität durch breite Gehwege, Grünflächen im Mittelstreifen und eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Eine Lage, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld perfekt miteinander kombiniert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zahlreiche Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar, die zentrale Haltestelle mit barrierefreiem Zugang befindet sich praktisch vor der Tür.
Der Ostwall bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität durch breite Gehwege, Grünflächen im Mittelstreifen und eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Eine Lage, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld perfekt miteinander kombiniert.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Krefeld, an einem der bekanntesten Boulevards der Stadt. Hier treffen urbanes Leben, Shopping, Gastronomie und medizinische Versorgung aufeinander. Ein besonderer Vorteil: Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus – ideal für Synergieeffekte, insbesondere für medizinische oder gesundheitsnahe Nutzungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zahlreiche Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar, die zentrale Haltestelle mit barrierefreiem Zugang befindet sich praktisch vor der Tür.
Der Ostwall bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität durch breite Gehwege, Grünflächen im Mittelstreifen und eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Eine Lage, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld perfekt miteinander kombiniert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zahlreiche Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar, die zentrale Haltestelle mit barrierefreiem Zugang befindet sich praktisch vor der Tür.
Der Ostwall bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität durch breite Gehwege, Grünflächen im Mittelstreifen und eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Eine Lage, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld perfekt miteinander kombiniert.
Krefeld Nordrhein-Westfalen Deutschland (47798)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Andreas Nagel
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Ostwall 131,
47798 Krefeld
47798 Krefeld
Ostwall 131,
47798 Krefeld
47798 Krefeld
0172 8684711
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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