immobilie1-ID: 31872159 | Anbieter-ID: XM190
Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen.
748.000 €
Kaufpreis
474 m²
Wohnfläche
669 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Angeboten wird hier ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in gefragter, grenznaher Lage von Straelen-Herongen. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 51.300 € und bietet weiteres Potenzial zur...
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Angeboten wird hier ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in gefragter, grenznaher Lage von Straelen-Herongen. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 51.300 € und bietet weiteres Potenzial zur Mietsteigerung durch Modernisierung und energetische Optimierung.
Das Haus besteht aus sechs Wohnungen
2 Stk. a 90 qm im EG,
2 Stk. a 86 qm im 1.OG und
2 Stk. a 61 qm im DG die alle vermietet sind.
Kennzahlen für Investoren (Stand: aktuell)
Kaufpreis = 748.000 €
Jahresnettokaltmiete IST= 51.300 €
Sollmiete nach Modernisierung> 59.000 € (geschätzt konservativ)
Rendite (IST)ca. 6,86 % brutto
Faktor (IST)ca. 14,58-fach
Mieterstrukturlangjährig, zuverlässig
Das Gebäude wurde vor einigen Jahren teilweise renoviert und ist in einem altersgerechten aber gepflegten Zustand.
Durch eine Modernisierung der Wohnungen können zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie moderne Bäder, energiesparende Heizsysteme und eine zeitgemäße Elektroinstallation integriert werden. Hierdurch kann ein höherer Mietpreis pro Quadratmeter erzielt werden. Auch die energetische Sanierung des Gebäudes durch eine bessere Wärmedämmung und den Einbau von Solaranlagen kann die Betriebskosten senken und dadurch zu höheren Mieteinnahmen führen.
Das Haus bietet also ein hohes Potenzial für eine Wertsteigerung und langfristige Rendite. Mieten werden pünktlich gezahlt und Rückstände sind nicht vorhanden.
Wesentlicher Energieträger : Gas
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine sichere und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage. Die Vollvermietung mit soliden Mietern schafft kurzfristig planbare Einnahmen, während Modernisierungsmaßnahmen die langfristige Rendite und den Objektwert signifikant steigern können. Ideal für Investoren, die laufende Cashflows mit Wertschöpfungspotenzial kombinieren möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus besteht aus sechs Wohnungen
2 Stk. a 90 qm im EG,
2 Stk. a 86 qm im 1.OG und
2 Stk. a 61 qm im DG die alle vermietet sind.
Kennzahlen für Investoren (Stand: aktuell)
Kaufpreis = 748.000 €
Jahresnettokaltmiete IST= 51.300 €
Sollmiete nach Modernisierung> 59.000 € (geschätzt konservativ)
Rendite (IST)ca. 6,86 % brutto
Faktor (IST)ca. 14,58-fach
Mieterstrukturlangjährig, zuverlässig
Das Gebäude wurde vor einigen Jahren teilweise renoviert und ist in einem altersgerechten aber gepflegten Zustand.
Durch eine Modernisierung der Wohnungen können zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie moderne Bäder, energiesparende Heizsysteme und eine zeitgemäße Elektroinstallation integriert werden. Hierdurch kann ein höherer Mietpreis pro Quadratmeter erzielt werden. Auch die energetische Sanierung des Gebäudes durch eine bessere Wärmedämmung und den Einbau von Solaranlagen kann die Betriebskosten senken und dadurch zu höheren Mieteinnahmen führen.
Das Haus bietet also ein hohes Potenzial für eine Wertsteigerung und langfristige Rendite. Mieten werden pünktlich gezahlt und Rückstände sind nicht vorhanden.
Wesentlicher Energieträger : Gas
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine sichere und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage. Die Vollvermietung mit soliden Mietern schafft kurzfristig planbare Einnahmen, während Modernisierungsmaßnahmen die langfristige Rendite und den Objektwert signifikant steigern können. Ideal für Investoren, die laufende Cashflows mit Wertschöpfungspotenzial kombinieren möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Angeboten wird hier ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in gefragter, grenznaher Lage von Straelen-Herongen. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 51.300 € und bietet weiteres Potenzial zur Mietsteigerung durch Modernisierung und energetische Optimierung.
Das Haus besteht aus sechs Wohnungen
2 Stk. a 90 qm im EG,
2 Stk. a 86 qm im 1.OG und
2 Stk. a 61 qm im DG die alle vermietet sind.
Kennzahlen für Investoren (Stand: aktuell)
Kaufpreis = 748.000 €
Jahresnettokaltmiete IST= 51.300 €
Sollmiete nach Modernisierung> 59.000 € (geschätzt konservativ)
Rendite (IST)ca. 6,86 % brutto
Faktor (IST)ca. 14,58-fach
Mieterstrukturlangjährig, zuverlässig
Das Gebäude wurde vor einigen Jahren teilweise renoviert und ist in einem altersgerechten aber gepflegten Zustand.
Durch eine Modernisierung der Wohnungen können zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie moderne Bäder, energiesparende Heizsysteme und eine zeitgemäße Elektroinstallation integriert werden. Hierdurch kann ein höherer Mietpreis pro Quadratmeter erzielt werden. Auch die energetische Sanierung des Gebäudes durch eine bessere Wärmedämmung und den Einbau von Solaranlagen kann die Betriebskosten senken und dadurch zu höheren Mieteinnahmen führen.
Das Haus bietet also ein hohes Potenzial für eine Wertsteigerung und langfristige Rendite. Mieten werden pünktlich gezahlt und Rückstände sind nicht vorhanden.
Wesentlicher Energieträger : Gas
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine sichere und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage. Die Vollvermietung mit soliden Mietern schafft kurzfristig planbare Einnahmen, während Modernisierungsmaßnahmen die langfristige Rendite und den Objektwert signifikant steigern können. Ideal für Investoren, die laufende Cashflows mit Wertschöpfungspotenzial kombinieren möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus besteht aus sechs Wohnungen
2 Stk. a 90 qm im EG,
2 Stk. a 86 qm im 1.OG und
2 Stk. a 61 qm im DG die alle vermietet sind.
Kennzahlen für Investoren (Stand: aktuell)
Kaufpreis = 748.000 €
Jahresnettokaltmiete IST= 51.300 €
Sollmiete nach Modernisierung> 59.000 € (geschätzt konservativ)
Rendite (IST)ca. 6,86 % brutto
Faktor (IST)ca. 14,58-fach
Mieterstrukturlangjährig, zuverlässig
Das Gebäude wurde vor einigen Jahren teilweise renoviert und ist in einem altersgerechten aber gepflegten Zustand.
Durch eine Modernisierung der Wohnungen können zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie moderne Bäder, energiesparende Heizsysteme und eine zeitgemäße Elektroinstallation integriert werden. Hierdurch kann ein höherer Mietpreis pro Quadratmeter erzielt werden. Auch die energetische Sanierung des Gebäudes durch eine bessere Wärmedämmung und den Einbau von Solaranlagen kann die Betriebskosten senken und dadurch zu höheren Mieteinnahmen führen.
Das Haus bietet also ein hohes Potenzial für eine Wertsteigerung und langfristige Rendite. Mieten werden pünktlich gezahlt und Rückstände sind nicht vorhanden.
Wesentlicher Energieträger : Gas
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine sichere und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage. Die Vollvermietung mit soliden Mietern schafft kurzfristig planbare Einnahmen, während Modernisierungsmaßnahmen die langfristige Rendite und den Objektwert signifikant steigern können. Ideal für Investoren, die laufende Cashflows mit Wertschöpfungspotenzial kombinieren möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis748.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer18
-
Anzahl Schlafzimmer12
-
Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)474 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)669 m²
-
Nutzfläche (ca.)656,4 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)65 m²
-
Anzahl Stellplätze3.00
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,03 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis07.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- langjährige zuverlässiger Mieter
- Stellplätze
- ruhige Lage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Terrassen sowie Balkone
- komplett unterkellert
- Erfassung aller Verbräuche
- geringe Fluktuation bei den Mietern
- Stellplätze
- ruhige Lage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Terrassen sowie Balkone
- komplett unterkellert
- Erfassung aller Verbräuche
- geringe Fluktuation bei den Mietern
- langjährige zuverlässiger Mieter
- Stellplätze
- ruhige Lage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Terrassen sowie Balkone
- komplett unterkellert
- Erfassung aller Verbräuche
- geringe Fluktuation bei den Mietern
- Stellplätze
- ruhige Lage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Terrassen sowie Balkone
- komplett unterkellert
- Erfassung aller Verbräuche
- geringe Fluktuation bei den Mietern
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das Haus liegt im Ortsteil Herongen. Es ist eine Ortschaft der Stadt Straelen im Kreis Kleve im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Grenze (Venlo) zu den Niederlanden ist 2,5 km in westlicher Richtung.
Die Autobahn A40 liegt nur 2... mehr lesen
Die Autobahn A40 liegt nur 2... mehr lesen
Das Haus liegt im Ortsteil Herongen. Es ist eine Ortschaft der Stadt Straelen im Kreis Kleve im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Grenze (Venlo) zu den Niederlanden ist 2,5 km in westlicher Richtung.
Die Autobahn A40 liegt nur 2 Autominuten entfernt, sowie auch verschiedene Geschäfte des täglichen Gebrauchs.
Die Autobahn A40 liegt nur 2 Autominuten entfernt, sowie auch verschiedene Geschäfte des täglichen Gebrauchs.
Das Haus liegt im Ortsteil Herongen. Es ist eine Ortschaft der Stadt Straelen im Kreis Kleve im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Grenze (Venlo) zu den Niederlanden ist 2,5 km in westlicher Richtung.
Die Autobahn A40 liegt nur 2 Autominuten entfernt, sowie auch verschiedene Geschäfte des täglichen Gebrauchs.
Die Autobahn A40 liegt nur 2 Autominuten entfernt, sowie auch verschiedene Geschäfte des täglichen Gebrauchs.
Straelen Herongen Nordrhein-Westfalen Deutschland (47638)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Michael Büchi
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
Markt 26,
47608 Geldern
47608 Geldern
Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
47533 Kleve
004928319190620
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
47533 Kleve
+49 28 21 8950000
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