Hofstelle mit Stallgebäude und integrierter Betriebsleiterwohnung - Alles an einem Ort

Hofstelle bestehend aus einem 1-geschossigen Stallgebäude mit Betriebsleiterwohnung, inklusive teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 113 m², die Nutzfläche 173 m². Zusätzlich gibt es Abstellräume mit einer Nutzfläche von 41... mehr lesen

Hofstelle bestehend aus einem 1-geschossigen Stallgebäude mit Betriebsleiterwohnung, inklusive teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 113 m², die Nutzfläche 173 m². Zusätzlich gibt es Abstellräume mit einer Nutzfläche von 41 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1958/59 erbaut und verfügt über ein Nebengebäude. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Flur, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum und Stall. Im Dachgeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein kombiniertes Wohnzimmer/Küche. Des Weiteren umfasst die Hofstelle ausgedehnte Freiflächen im Außenbereich.

Eine vor Ort Besichtigung war nicht möglich. Trotz einer gerichtlichen Anordnung zur lastenfreien Bewertung bestehen praktische Einschränkungen, die den Verkehrswert des Objekts beeinflussen. Insbesondere ist ein Teil des Geländes aufgrund einer ökologischen Kompensationsmaßnahme nach dem Bundesnaturschutzgesetz dauerhaft an bestimmte Auflagen gebunden. Die erzielten Ökopunkte wurden bereits veräußert, wodurch das Grundstück dauerhaft unbrauchbar ist. Obwohl die Reallast im Grundbuch möglicherweise gelöscht wird, bleibt eine tatsächliche Zweckbindung bestehen, die mit einem Abschlag von 30 % auf den Bodenwert berücksichtigt wird. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit landwirtschaftlichem Charakter, begrenzter Flexibilität und einem erhöhten Bewertungsrisiko. Die Marktfähigkeit ist nur innerhalb spezialisierter Käufergruppen zu erwarten, wie zum Beispiel Erben oder landwirtschaftlichen Nutzern. Die vorgenommenen Anpassungen im Rahmen der Wertermittlung berücksichtigen diese Umstände umfassend.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 326.000,00 EUR.

Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 228.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

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