immobilie1-ID: 32207185 | Anbieter-ID: 1051-103- RS2025-9
Vielseitig Nutzbare Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotential in 47608 Geldern!
2.895.000 €
Kaufpreis
11.457 m²
Gesamtfläche
11.457 m²
Grundstücksfläche
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von 47608 Geldern - Veert, der westlichen Hauptzufahrt zur Stadt Geldern. Das Objekt überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit, eine funktionale Gebäudestruktur sowie ein...
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Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von 47608 Geldern - Veert, der westlichen Hauptzufahrt zur Stadt Geldern. Das Objekt überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit, eine funktionale Gebäudestruktur sowie ein weitläufiges, vollständig eingefriedetes Betriebsgelände.
Das Grundstück umfasst ca. 11.500 m², die vermietbare Hallenfläche ca. 3.250 m². Die Hallenflächen verfügen über Deckenhöhen von bis zu 5,50 m und sind mit Toreinfahrten bis 4,05 m Höhe ausgestattet, wodurch eine vielseitige Nutzung – etwa als Lager-, Produktions-
oder Logistikstandort – möglich ist.
Das Grundstück umfasst ca. 11.500 m², die vermietbare Hallenfläche ca. 3.250 m². Die Hallenflächen verfügen über Deckenhöhen von bis zu 5,50 m und sind mit Toreinfahrten bis 4,05 m Höhe ausgestattet, wodurch eine vielseitige Nutzung – etwa als Lager-, Produktions-
oder Logistikstandort – möglich ist.
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von 47608 Geldern - Veert, der westlichen Hauptzufahrt zur Stadt Geldern. Das Objekt überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit, eine funktionale Gebäudestruktur sowie ein weitläufiges, vollständig eingefriedetes Betriebsgelände.
Das Grundstück umfasst ca. 11.500 m², die vermietbare Hallenfläche ca. 3.250 m². Die Hallenflächen verfügen über Deckenhöhen von bis zu 5,50 m und sind mit Toreinfahrten bis 4,05 m Höhe ausgestattet, wodurch eine vielseitige Nutzung – etwa als Lager-, Produktions-
oder Logistikstandort – möglich ist.
Das Grundstück umfasst ca. 11.500 m², die vermietbare Hallenfläche ca. 3.250 m². Die Hallenflächen verfügen über Deckenhöhen von bis zu 5,50 m und sind mit Toreinfahrten bis 4,05 m Höhe ausgestattet, wodurch eine vielseitige Nutzung – etwa als Lager-, Produktions-
oder Logistikstandort – möglich ist.
Kosten
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Kaufpreis2.895.000 €
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Käuferprovision3.57 inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLager
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HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
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VertragsartKauf
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Gesamtfläche (ca.)11.457 m²
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Grundstücksfläche (ca.)11.457 m²
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Nutzfläche (ca.)11.457 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)3.240 m²
Energie
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
• Deckenhöhen bis ca. 5,50 m
• Toreinfahrten bis 4,05 m Höhe
• Büro- und Sozialräume mit Sanitäreinrichtungen
• Gaszentralheizung
• Außenbeleuchtungen sind auf gesamten Betriebsgelände vorhanden
• Glasfaseranschluss für schnelle Datenverbindungen
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• Toreinfahrten bis 4,05 m Höhe
• Büro- und Sozialräume mit Sanitäreinrichtungen
• Gaszentralheizung
• Außenbeleuchtungen sind auf gesamten Betriebsgelände vorhanden
• Glasfaseranschluss für schnelle Datenverbindungen
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• Deckenhöhen bis ca. 5,50 m
• Toreinfahrten bis 4,05 m Höhe
• Büro- und Sozialräume mit Sanitäreinrichtungen
• Gaszentralheizung
• Außenbeleuchtungen sind auf gesamten Betriebsgelände vorhanden
• Glasfaseranschluss für schnelle Datenverbindungen
• Das Betriebsgelände ist über ein großes elektrisches Rolltor zugänglich
• Schwerlastfähige, versiegelte Flächen (Traglast bis 40 t)
• Toreinfahrten bis 4,05 m Höhe
• Büro- und Sozialräume mit Sanitäreinrichtungen
• Gaszentralheizung
• Außenbeleuchtungen sind auf gesamten Betriebsgelände vorhanden
• Glasfaseranschluss für schnelle Datenverbindungen
• Das Betriebsgelände ist über ein großes elektrisches Rolltor zugänglich
• Schwerlastfähige, versiegelte Flächen (Traglast bis 40 t)
• Deckenhöhen bis ca. 5,50 m
• Toreinfahrten bis 4,05 m Höhe
• Büro- und Sozialräume mit Sanitäreinrichtungen
• Gaszentralheizung
• Außenbeleuchtungen sind auf gesamten Betriebsgelände vorhanden
• Glasfaseranschluss für schnelle Datenverbindungen
• Das Betriebsgelände ist über ein großes elektrisches Rolltor zugänglich
• Schwerlastfähige, versiegelte Flächen (Traglast bis 40 t)
• Toreinfahrten bis 4,05 m Höhe
• Büro- und Sozialräume mit Sanitäreinrichtungen
• Gaszentralheizung
• Außenbeleuchtungen sind auf gesamten Betriebsgelände vorhanden
• Glasfaseranschluss für schnelle Datenverbindungen
• Das Betriebsgelände ist über ein großes elektrisches Rolltor zugänglich
• Schwerlastfähige, versiegelte Flächen (Traglast bis 40 t)
Lage
Die Lage im Gewerbegebiet in Geldern - Veert bietet eine ausgezeichnete
Verkehrsanbindung – als Hauptzufahrt von Westen zur Stadt Geldern ist die Immobilie
sowohl für Mitarbeiter als auch für den Lieferverkehr optimal erreichbar. Die Anbindung an
das... mehr lesen
Verkehrsanbindung – als Hauptzufahrt von Westen zur Stadt Geldern ist die Immobilie
sowohl für Mitarbeiter als auch für den Lieferverkehr optimal erreichbar. Die Anbindung an
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Die Lage im Gewerbegebiet in Geldern - Veert bietet eine ausgezeichnete
Verkehrsanbindung – als Hauptzufahrt von Westen zur Stadt Geldern ist die Immobilie
sowohl für Mitarbeiter als auch für den Lieferverkehr optimal erreichbar. Die Anbindung an
das überregionale Straßennetz ist hervorragend.
Verkehrsanbindung – als Hauptzufahrt von Westen zur Stadt Geldern ist die Immobilie
sowohl für Mitarbeiter als auch für den Lieferverkehr optimal erreichbar. Die Anbindung an
das überregionale Straßennetz ist hervorragend.
Die Lage im Gewerbegebiet in Geldern - Veert bietet eine ausgezeichnete
Verkehrsanbindung – als Hauptzufahrt von Westen zur Stadt Geldern ist die Immobilie
sowohl für Mitarbeiter als auch für den Lieferverkehr optimal erreichbar. Die Anbindung an
das überregionale Straßennetz ist hervorragend.
Verkehrsanbindung – als Hauptzufahrt von Westen zur Stadt Geldern ist die Immobilie
sowohl für Mitarbeiter als auch für den Lieferverkehr optimal erreichbar. Die Anbindung an
das überregionale Straßennetz ist hervorragend.
Geldern Geldern Nordrhein-Westfalen Deutschland (47608)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Betriebsgelände bietet durch seine Größe und Ausstattung vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Eine Erweiterung oder Umstrukturierung ist – vorbehaltlich der
baurechtlichen Genehmigungen – grundsätzlich denkbar.
Die angebotene Betriebsimmobilie... mehr lesen
Nutzungsmöglichkeiten. Eine Erweiterung oder Umstrukturierung ist – vorbehaltlich der
baurechtlichen Genehmigungen – grundsätzlich denkbar.
Die angebotene Betriebsimmobilie... mehr lesen
Das Betriebsgelände bietet durch seine Größe und Ausstattung vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Eine Erweiterung oder Umstrukturierung ist – vorbehaltlich der
baurechtlichen Genehmigungen – grundsätzlich denkbar.
Die angebotene Betriebsimmobilie bietet aufgrund ihrer Struktur und Flächenaufteilung ein attraktives Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen – das Objekt ist derzeit jedoch unvermietet.
Für die Innenflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 3.240 m² kann bei marktüblicher Vermietung ein Mietpreis von etwa 4,50 € pro m²/Monat angesetzt werden. Dieser Wert liegt rund 10 % unter dem örtlichen Mietspiegel lt. IHK und ergibt einen möglichen jährlichen Rohertrag von etwa 174.960 €.
Auch die ca. 4.000 m² Außenfläche weisen mit einer kalkulatorischen Miete von 1,00 € pro m²/Monat ein vergleichbar attraktives Mietniveau , woraus sich ein potenzieller Jahresertrag von rund 48.000 € ergibt.
Insgesamt ergibt sich damit ein theoretischer jährlicher Rohertrag von etwa 222.960 € und somit ein interessantes Ertragspotenzial für Investoren.
Nutzungsmöglichkeiten. Eine Erweiterung oder Umstrukturierung ist – vorbehaltlich der
baurechtlichen Genehmigungen – grundsätzlich denkbar.
Die angebotene Betriebsimmobilie bietet aufgrund ihrer Struktur und Flächenaufteilung ein attraktives Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen – das Objekt ist derzeit jedoch unvermietet.
Für die Innenflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 3.240 m² kann bei marktüblicher Vermietung ein Mietpreis von etwa 4,50 € pro m²/Monat angesetzt werden. Dieser Wert liegt rund 10 % unter dem örtlichen Mietspiegel lt. IHK und ergibt einen möglichen jährlichen Rohertrag von etwa 174.960 €.
Auch die ca. 4.000 m² Außenfläche weisen mit einer kalkulatorischen Miete von 1,00 € pro m²/Monat ein vergleichbar attraktives Mietniveau , woraus sich ein potenzieller Jahresertrag von rund 48.000 € ergibt.
Insgesamt ergibt sich damit ein theoretischer jährlicher Rohertrag von etwa 222.960 € und somit ein interessantes Ertragspotenzial für Investoren.
Das Betriebsgelände bietet durch seine Größe und Ausstattung vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Eine Erweiterung oder Umstrukturierung ist – vorbehaltlich der
baurechtlichen Genehmigungen – grundsätzlich denkbar.
Die angebotene Betriebsimmobilie bietet aufgrund ihrer Struktur und Flächenaufteilung ein attraktives Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen – das Objekt ist derzeit jedoch unvermietet.
Für die Innenflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 3.240 m² kann bei marktüblicher Vermietung ein Mietpreis von etwa 4,50 € pro m²/Monat angesetzt werden. Dieser Wert liegt rund 10 % unter dem örtlichen Mietspiegel lt. IHK und ergibt einen möglichen jährlichen Rohertrag von etwa 174.960 €.
Auch die ca. 4.000 m² Außenfläche weisen mit einer kalkulatorischen Miete von 1,00 € pro m²/Monat ein vergleichbar attraktives Mietniveau , woraus sich ein potenzieller Jahresertrag von rund 48.000 € ergibt.
Insgesamt ergibt sich damit ein theoretischer jährlicher Rohertrag von etwa 222.960 € und somit ein interessantes Ertragspotenzial für Investoren.
Nutzungsmöglichkeiten. Eine Erweiterung oder Umstrukturierung ist – vorbehaltlich der
baurechtlichen Genehmigungen – grundsätzlich denkbar.
Die angebotene Betriebsimmobilie bietet aufgrund ihrer Struktur und Flächenaufteilung ein attraktives Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen – das Objekt ist derzeit jedoch unvermietet.
Für die Innenflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 3.240 m² kann bei marktüblicher Vermietung ein Mietpreis von etwa 4,50 € pro m²/Monat angesetzt werden. Dieser Wert liegt rund 10 % unter dem örtlichen Mietspiegel lt. IHK und ergibt einen möglichen jährlichen Rohertrag von etwa 174.960 €.
Auch die ca. 4.000 m² Außenfläche weisen mit einer kalkulatorischen Miete von 1,00 € pro m²/Monat ein vergleichbar attraktives Mietniveau , woraus sich ein potenzieller Jahresertrag von rund 48.000 € ergibt.
Insgesamt ergibt sich damit ein theoretischer jährlicher Rohertrag von etwa 222.960 € und somit ein interessantes Ertragspotenzial für Investoren.
Ansprechpartner
Herr Rainer Schleuter
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
Markt 26,
47608 Geldern
47608 Geldern
Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
47533 Kleve
00491739108328
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
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+49 28 21 8950000
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