immobilie1-ID: 32025079 | Anbieter-ID: 42450104-123359
Wohnhaus mit großer Maisonette-Wohnung und Gewerbeeinheit in Goch! Potenzial für Handwerker und Selbstständige!
319.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
522 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch wurde im Jahr 1947 neu aufgebaut und im Jahr 1953 im Erdgeschoss umgebaut und im Ober- und Dachgeschoss neu errichtet. Es vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet...
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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch wurde im Jahr 1947 neu aufgebaut und im Jahr 1953 im Erdgeschoss umgebaut und im Ober- und Dachgeschoss neu errichtet. Es vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet mit zwei separaten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Maisonette-Wohnung, über das 1. Ober- und Dachgeschoss verteilt, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbe oder als Mehrgenerationenobjekt.
Aktuell besteht das Gebäude aus zwei separaten Gewerbeeinheiten mit 20,95 m² und 97,49 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche darüber. Die Immobilie befindet sich auf einem 522 m² großen Grundstück mit seitlicher Zufahrt zum Innenhof und zu einer Garage.
Beide Gewerbeeinheiten sowie die Wohneinheit und Garage sind nicht vermietet und bieten daher auch kurzfristig die Möglichkeit zur Renovierung/Sanierung oder zur Neuvermietung. Die größere Gewerbeeinheit auf der rechten Seite war ursprünglich eine Metzgerei mit eigenem Schlachthaus und Wurstküche, in einem separaten Anbau auf der Hinterseite des Hauses. Die linke Gewerbeeinheit könnte zum Beispiel nach hinten erweitert und als Bürofläche oder Ladenlokal vermietet werden.
Aktuell besteht das Gebäude aus zwei separaten Gewerbeeinheiten mit 20,95 m² und 97,49 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche darüber. Die Immobilie befindet sich auf einem 522 m² großen Grundstück mit seitlicher Zufahrt zum Innenhof und zu einer Garage.
Beide Gewerbeeinheiten sowie die Wohneinheit und Garage sind nicht vermietet und bieten daher auch kurzfristig die Möglichkeit zur Renovierung/Sanierung oder zur Neuvermietung. Die größere Gewerbeeinheit auf der rechten Seite war ursprünglich eine Metzgerei mit eigenem Schlachthaus und Wurstküche, in einem separaten Anbau auf der Hinterseite des Hauses. Die linke Gewerbeeinheit könnte zum Beispiel nach hinten erweitert und als Bürofläche oder Ladenlokal vermietet werden.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch wurde im Jahr 1947 neu aufgebaut und im Jahr 1953 im Erdgeschoss umgebaut und im Ober- und Dachgeschoss neu errichtet. Es vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet mit zwei separaten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Maisonette-Wohnung, über das 1. Ober- und Dachgeschoss verteilt, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbe oder als Mehrgenerationenobjekt.
Aktuell besteht das Gebäude aus zwei separaten Gewerbeeinheiten mit 20,95 m² und 97,49 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche darüber. Die Immobilie befindet sich auf einem 522 m² großen Grundstück mit seitlicher Zufahrt zum Innenhof und zu einer Garage.
Beide Gewerbeeinheiten sowie die Wohneinheit und Garage sind nicht vermietet und bieten daher auch kurzfristig die Möglichkeit zur Renovierung/Sanierung oder zur Neuvermietung. Die größere Gewerbeeinheit auf der rechten Seite war ursprünglich eine Metzgerei mit eigenem Schlachthaus und Wurstküche, in einem separaten Anbau auf der Hinterseite des Hauses. Die linke Gewerbeeinheit könnte zum Beispiel nach hinten erweitert und als Bürofläche oder Ladenlokal vermietet werden.
Aktuell besteht das Gebäude aus zwei separaten Gewerbeeinheiten mit 20,95 m² und 97,49 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche darüber. Die Immobilie befindet sich auf einem 522 m² großen Grundstück mit seitlicher Zufahrt zum Innenhof und zu einer Garage.
Beide Gewerbeeinheiten sowie die Wohneinheit und Garage sind nicht vermietet und bieten daher auch kurzfristig die Möglichkeit zur Renovierung/Sanierung oder zur Neuvermietung. Die größere Gewerbeeinheit auf der rechten Seite war ursprünglich eine Metzgerei mit eigenem Schlachthaus und Wurstküche, in einem separaten Anbau auf der Hinterseite des Hauses. Die linke Gewerbeeinheit könnte zum Beispiel nach hinten erweitert und als Bürofläche oder Ladenlokal vermietet werden.
Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1947
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)195 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)522 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf293,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis27.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr Haupthaus ca. 1947 und Umbau 1953
- Baujahr Anbau (Schlachthaus/Wurstküche): ca. 1961
- Grundstück: ca. 522 m²
- Zwei Gewerbeeinheiten im EG:
- Links: Ladenlokal mit ca. 20,95 m²
- Rechts: ehemalige Metzgerei mit... mehr lesen
- Baujahr Anbau (Schlachthaus/Wurstküche): ca. 1961
- Grundstück: ca. 522 m²
- Zwei Gewerbeeinheiten im EG:
- Links: Ladenlokal mit ca. 20,95 m²
- Rechts: ehemalige Metzgerei mit... mehr lesen
- Baujahr Haupthaus ca. 1947 und Umbau 1953
- Baujahr Anbau (Schlachthaus/Wurstküche): ca. 1961
- Grundstück: ca. 522 m²
- Zwei Gewerbeeinheiten im EG:
- Links: Ladenlokal mit ca. 20,95 m²
- Rechts: ehemalige Metzgerei mit ca. 97,49 m²
- Wohneinheit (Maisonette) über zwei Etagen: ca. 195 m²
- Balkon im 1. OG mit Blick in den Innenhof
- Seitliche Zufahrt zum Innenhof (rechte Seite)
- Zwei Garagen im Innenhof (eine als Kühlhaus umgebaut)
- Badezimmer im 1. OG 2010 erneuert
- Fenster überwiegend 2015 erneuert (Kunststoff, Doppelverglasung)
- Stromleitungssystem 1980 erneuert
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1969
- Baujahr Anbau (Schlachthaus/Wurstküche): ca. 1961
- Grundstück: ca. 522 m²
- Zwei Gewerbeeinheiten im EG:
- Links: Ladenlokal mit ca. 20,95 m²
- Rechts: ehemalige Metzgerei mit ca. 97,49 m²
- Wohneinheit (Maisonette) über zwei Etagen: ca. 195 m²
- Balkon im 1. OG mit Blick in den Innenhof
- Seitliche Zufahrt zum Innenhof (rechte Seite)
- Zwei Garagen im Innenhof (eine als Kühlhaus umgebaut)
- Badezimmer im 1. OG 2010 erneuert
- Fenster überwiegend 2015 erneuert (Kunststoff, Doppelverglasung)
- Stromleitungssystem 1980 erneuert
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1969
- Baujahr Haupthaus ca. 1947 und Umbau 1953
- Baujahr Anbau (Schlachthaus/Wurstküche): ca. 1961
- Grundstück: ca. 522 m²
- Zwei Gewerbeeinheiten im EG:
- Links: Ladenlokal mit ca. 20,95 m²
- Rechts: ehemalige Metzgerei mit ca. 97,49 m²
- Wohneinheit (Maisonette) über zwei Etagen: ca. 195 m²
- Balkon im 1. OG mit Blick in den Innenhof
- Seitliche Zufahrt zum Innenhof (rechte Seite)
- Zwei Garagen im Innenhof (eine als Kühlhaus umgebaut)
- Badezimmer im 1. OG 2010 erneuert
- Fenster überwiegend 2015 erneuert (Kunststoff, Doppelverglasung)
- Stromleitungssystem 1980 erneuert
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1969
- Baujahr Anbau (Schlachthaus/Wurstküche): ca. 1961
- Grundstück: ca. 522 m²
- Zwei Gewerbeeinheiten im EG:
- Links: Ladenlokal mit ca. 20,95 m²
- Rechts: ehemalige Metzgerei mit ca. 97,49 m²
- Wohneinheit (Maisonette) über zwei Etagen: ca. 195 m²
- Balkon im 1. OG mit Blick in den Innenhof
- Seitliche Zufahrt zum Innenhof (rechte Seite)
- Zwei Garagen im Innenhof (eine als Kühlhaus umgebaut)
- Badezimmer im 1. OG 2010 erneuert
- Fenster überwiegend 2015 erneuert (Kunststoff, Doppelverglasung)
- Stromleitungssystem 1980 erneuert
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1969
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von 47574 Goch, einer attraktiven Stadt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze. Die direkte Umgebung ist geprägt von gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung. Der Bahnhof ist fußläufig...
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Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von 47574 Goch, einer attraktiven Stadt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze. Die direkte Umgebung ist geprägt von gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen. Die Anbindung an die A57 sowie an die B9 sorgt für schnelle Wege in Richtung Kleve, Krefeld oder Düsseldorf.
Durch die zentrale Lage, die gewerbliche Infrastruktur sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Vision.
Durch die zentrale Lage, die gewerbliche Infrastruktur sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Vision.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von 47574 Goch, einer attraktiven Stadt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze. Die direkte Umgebung ist geprägt von gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen. Die Anbindung an die A57 sowie an die B9 sorgt für schnelle Wege in Richtung Kleve, Krefeld oder Düsseldorf.
Durch die zentrale Lage, die gewerbliche Infrastruktur sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Vision.
Durch die zentrale Lage, die gewerbliche Infrastruktur sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Vision.
Goch Nordrhein-Westfalen Deutschland (47574)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
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Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.
Kontakt:
Bastian Kühne
016093319163
bastian.kuehne@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Kühne
Selbstständiger Immobilienberater
Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten
E-Mail: bastian.kuehne@db.com
Telefon: 0160 93319163
Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten
Internet: www.xanten.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten
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Ansprechpartner
Herr Bastian Kühne
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 10,
47574 Goch
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Minkelsches Feld 53,
46499 Hamminkeln
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46499 Hamminkeln
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