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369.000 €
Kaufpreis
123,5 m²
Wohnfläche
558 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in der Adresse Tannenbaum 16 in Goch präsentiert sich als modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause, das im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich auf den neuesten technischen Stand...
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Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in der Adresse Tannenbaum 16 in Goch präsentiert sich als modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause, das im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich auf den neuesten technischen Stand gebracht wurde. Bereits beim Betreten fällt die besondere Sorgfalt auf, mit der das gesamte Objekt modernisiert wurde. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, alle Wände glatt verspachtelt und zusätzlich mit widerstandsfähigem Malerflies versehen, sodass ein durchgehend gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild entsteht. Ebenso wurden die Decken abgehängt und mit eleganten LED-Spots ausgestattet, die jedem Raum eine angenehm warme und dennoch moderne Atmosphäre verleihen.
Im Erdgeschoss sowie im Flur und Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Thermostat, wodurch die Temperatur individuell und sehr effizient geregelt werden kann. Die im Jahr 2018 neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet mit einem hoch eingebauten Backofen sowie einem integrierten Gira-Radio eine hochwertige und funktionale Ausstattung. Auch in den Badezimmern wurde Wert auf Stil und Qualität gelegt: Das Gäste-WC wurde vollständig erneuert und verfügt neben modernen Sanitärelementen sogar über ein Pissoir und ein Fenster, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer großzügigen Dusche und einem weiteren Fenster viel Licht und Komfort bietet.
Der überwiegende Teil des Hauses ist mit einem hochwertigen Steinteppich ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig ist, sondern auch optisch eine besondere Note setzt. Lediglich in den Schlafräumen kommen alternative Bodenbeläge zum Einsatz, um ein warmes und wohnliches Ambiente zu schaffen. Der Dachstuhl wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls im Jahr 2018 aufgedoppelt und gedämmt, ebenso wurde die Zwischendecke komplett neu gedämmt, was zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
In den Jahren nach der Kernsanierung wurde das Energiekonzept des Hauses konsequent weiterentwickelt. So wurde 2022 eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe installiert, die das Haus besonders kostensparend und umweltfreundlich mit Wärme versorgt. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp und einem leistungsfähigen Stromspeicher mit 7,7 kWh Kapazität, wodurch ein hoher Anteil des eigenen Energiebedarfs selbst erzeugt werden kann. Für zusätzlichen Komfort wurde 2023 eine klimatisierende Anlage eingebaut, die an heißen Sommertagen für angenehm temperierte Räume sorgt.
Auch im Außenbereich zeigt sich die hochwertige Pflege des Eigentümers. Der Garten wurde im Jahr 2022 komplett neu angelegt und präsentiert sich heute mit einem frischen Rasen, neuer Bepflanzung und einer überdachten Terrasse als einladender Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die massiv errichtete und vollständig geflieste Garage bietet zusätzlichen Stauraum und ideale Parkmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein außergewöhnlich modernes, energieeffizientes und bis ins Detail gepflegtes Wohnambiente. Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, hochwertiger Ausstattung, neuester Haustechnik und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht das Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges und nachhaltig ausgestattetes Zuhause suchen.
Im Erdgeschoss sowie im Flur und Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Thermostat, wodurch die Temperatur individuell und sehr effizient geregelt werden kann. Die im Jahr 2018 neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet mit einem hoch eingebauten Backofen sowie einem integrierten Gira-Radio eine hochwertige und funktionale Ausstattung. Auch in den Badezimmern wurde Wert auf Stil und Qualität gelegt: Das Gäste-WC wurde vollständig erneuert und verfügt neben modernen Sanitärelementen sogar über ein Pissoir und ein Fenster, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer großzügigen Dusche und einem weiteren Fenster viel Licht und Komfort bietet.
Der überwiegende Teil des Hauses ist mit einem hochwertigen Steinteppich ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig ist, sondern auch optisch eine besondere Note setzt. Lediglich in den Schlafräumen kommen alternative Bodenbeläge zum Einsatz, um ein warmes und wohnliches Ambiente zu schaffen. Der Dachstuhl wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls im Jahr 2018 aufgedoppelt und gedämmt, ebenso wurde die Zwischendecke komplett neu gedämmt, was zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
In den Jahren nach der Kernsanierung wurde das Energiekonzept des Hauses konsequent weiterentwickelt. So wurde 2022 eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe installiert, die das Haus besonders kostensparend und umweltfreundlich mit Wärme versorgt. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp und einem leistungsfähigen Stromspeicher mit 7,7 kWh Kapazität, wodurch ein hoher Anteil des eigenen Energiebedarfs selbst erzeugt werden kann. Für zusätzlichen Komfort wurde 2023 eine klimatisierende Anlage eingebaut, die an heißen Sommertagen für angenehm temperierte Räume sorgt.
Auch im Außenbereich zeigt sich die hochwertige Pflege des Eigentümers. Der Garten wurde im Jahr 2022 komplett neu angelegt und präsentiert sich heute mit einem frischen Rasen, neuer Bepflanzung und einer überdachten Terrasse als einladender Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die massiv errichtete und vollständig geflieste Garage bietet zusätzlichen Stauraum und ideale Parkmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein außergewöhnlich modernes, energieeffizientes und bis ins Detail gepflegtes Wohnambiente. Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, hochwertiger Ausstattung, neuester Haustechnik und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht das Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges und nachhaltig ausgestattetes Zuhause suchen.
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in der Adresse Tannenbaum 16 in Goch präsentiert sich als modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause, das im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich auf den neuesten technischen Stand gebracht wurde. Bereits beim Betreten fällt die besondere Sorgfalt auf, mit der das gesamte Objekt modernisiert wurde. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, alle Wände glatt verspachtelt und zusätzlich mit widerstandsfähigem Malerflies versehen, sodass ein durchgehend gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild entsteht. Ebenso wurden die Decken abgehängt und mit eleganten LED-Spots ausgestattet, die jedem Raum eine angenehm warme und dennoch moderne Atmosphäre verleihen.
Im Erdgeschoss sowie im Flur und Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Thermostat, wodurch die Temperatur individuell und sehr effizient geregelt werden kann. Die im Jahr 2018 neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet mit einem hoch eingebauten Backofen sowie einem integrierten Gira-Radio eine hochwertige und funktionale Ausstattung. Auch in den Badezimmern wurde Wert auf Stil und Qualität gelegt: Das Gäste-WC wurde vollständig erneuert und verfügt neben modernen Sanitärelementen sogar über ein Pissoir und ein Fenster, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer großzügigen Dusche und einem weiteren Fenster viel Licht und Komfort bietet.
Der überwiegende Teil des Hauses ist mit einem hochwertigen Steinteppich ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig ist, sondern auch optisch eine besondere Note setzt. Lediglich in den Schlafräumen kommen alternative Bodenbeläge zum Einsatz, um ein warmes und wohnliches Ambiente zu schaffen. Der Dachstuhl wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls im Jahr 2018 aufgedoppelt und gedämmt, ebenso wurde die Zwischendecke komplett neu gedämmt, was zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
In den Jahren nach der Kernsanierung wurde das Energiekonzept des Hauses konsequent weiterentwickelt. So wurde 2022 eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe installiert, die das Haus besonders kostensparend und umweltfreundlich mit Wärme versorgt. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp und einem leistungsfähigen Stromspeicher mit 7,7 kWh Kapazität, wodurch ein hoher Anteil des eigenen Energiebedarfs selbst erzeugt werden kann. Für zusätzlichen Komfort wurde 2023 eine klimatisierende Anlage eingebaut, die an heißen Sommertagen für angenehm temperierte Räume sorgt.
Auch im Außenbereich zeigt sich die hochwertige Pflege des Eigentümers. Der Garten wurde im Jahr 2022 komplett neu angelegt und präsentiert sich heute mit einem frischen Rasen, neuer Bepflanzung und einer überdachten Terrasse als einladender Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die massiv errichtete und vollständig geflieste Garage bietet zusätzlichen Stauraum und ideale Parkmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein außergewöhnlich modernes, energieeffizientes und bis ins Detail gepflegtes Wohnambiente. Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, hochwertiger Ausstattung, neuester Haustechnik und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht das Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges und nachhaltig ausgestattetes Zuhause suchen.
Im Erdgeschoss sowie im Flur und Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Thermostat, wodurch die Temperatur individuell und sehr effizient geregelt werden kann. Die im Jahr 2018 neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet mit einem hoch eingebauten Backofen sowie einem integrierten Gira-Radio eine hochwertige und funktionale Ausstattung. Auch in den Badezimmern wurde Wert auf Stil und Qualität gelegt: Das Gäste-WC wurde vollständig erneuert und verfügt neben modernen Sanitärelementen sogar über ein Pissoir und ein Fenster, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer großzügigen Dusche und einem weiteren Fenster viel Licht und Komfort bietet.
Der überwiegende Teil des Hauses ist mit einem hochwertigen Steinteppich ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig ist, sondern auch optisch eine besondere Note setzt. Lediglich in den Schlafräumen kommen alternative Bodenbeläge zum Einsatz, um ein warmes und wohnliches Ambiente zu schaffen. Der Dachstuhl wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls im Jahr 2018 aufgedoppelt und gedämmt, ebenso wurde die Zwischendecke komplett neu gedämmt, was zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
In den Jahren nach der Kernsanierung wurde das Energiekonzept des Hauses konsequent weiterentwickelt. So wurde 2022 eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe installiert, die das Haus besonders kostensparend und umweltfreundlich mit Wärme versorgt. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp und einem leistungsfähigen Stromspeicher mit 7,7 kWh Kapazität, wodurch ein hoher Anteil des eigenen Energiebedarfs selbst erzeugt werden kann. Für zusätzlichen Komfort wurde 2023 eine klimatisierende Anlage eingebaut, die an heißen Sommertagen für angenehm temperierte Räume sorgt.
Auch im Außenbereich zeigt sich die hochwertige Pflege des Eigentümers. Der Garten wurde im Jahr 2022 komplett neu angelegt und präsentiert sich heute mit einem frischen Rasen, neuer Bepflanzung und einer überdachten Terrasse als einladender Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die massiv errichtete und vollständig geflieste Garage bietet zusätzlichen Stauraum und ideale Parkmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein außergewöhnlich modernes, energieeffizientes und bis ins Detail gepflegtes Wohnambiente. Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, hochwertiger Ausstattung, neuester Haustechnik und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht das Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges und nachhaltig ausgestattetes Zuhause suchen.
Kosten
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Kaufpreis369.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1964
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)123,5 m²
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Grundstücksfläche (ca.)558 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)80 m²
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Gartenfläche (ca.)400 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2.0
-
Stellplatz2
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
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Garage1
-
Anzahl Etagen1
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DachformSatteldach
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und einer Dusche. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Der Boden ist mit Epoxidharzbelägen ausgestattet, die nicht nur modern wirken, sondern auch pflegeleicht sind. Zusätzlich gibt...
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Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und einer Dusche. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Der Boden ist mit Epoxidharzbelägen ausgestattet, die nicht nur modern wirken, sondern auch pflegeleicht sind. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Bewohner und ihre Gäste erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt als gehoben zu bezeichnen, was ein angenehmes Wohngefühl in der Immobilie schafft.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und einer Dusche. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Der Boden ist mit Epoxidharzbelägen ausgestattet, die nicht nur modern wirken, sondern auch pflegeleicht sind. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Bewohner und ihre Gäste erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt als gehoben zu bezeichnen, was ein angenehmes Wohngefühl in der Immobilie schafft.
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Pfalzdorf der Stadt Goch. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideale...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Pfalzdorf der Stadt Goch. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen.
Für Familien mit Kindern bietet Pfalzdorf eine sehr gute Infrastruktur, wie Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist familienfreundlich und praktisch zugleich. Pfalzdorf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Goch. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch Kleve, Kalkar und die Niederlande zügig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Insgesamt bietet die Lage Am Tannenbaum 16 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur, die besonders für Familien ein hohes Maß an Lebensqualität schafft.
Für Familien mit Kindern bietet Pfalzdorf eine sehr gute Infrastruktur, wie Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist familienfreundlich und praktisch zugleich. Pfalzdorf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Goch. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch Kleve, Kalkar und die Niederlande zügig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Insgesamt bietet die Lage Am Tannenbaum 16 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur, die besonders für Familien ein hohes Maß an Lebensqualität schafft.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Pfalzdorf der Stadt Goch. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen.
Für Familien mit Kindern bietet Pfalzdorf eine sehr gute Infrastruktur, wie Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist familienfreundlich und praktisch zugleich. Pfalzdorf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Goch. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch Kleve, Kalkar und die Niederlande zügig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Insgesamt bietet die Lage Am Tannenbaum 16 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur, die besonders für Familien ein hohes Maß an Lebensqualität schafft.
Für Familien mit Kindern bietet Pfalzdorf eine sehr gute Infrastruktur, wie Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist familienfreundlich und praktisch zugleich. Pfalzdorf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Goch. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch Kleve, Kalkar und die Niederlande zügig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Insgesamt bietet die Lage Am Tannenbaum 16 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur, die besonders für Familien ein hohes Maß an Lebensqualität schafft.
Goch Deutschland (47574)
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Herr Magnus Losch
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Gasthausstr. 2,
47533 Kleve
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