immobilie1-ID: 32229225 | Anbieter-ID: 42450108-08028
Repräsentatives ZFH mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Generationen und Gewerbe in Bedburg-Hau
849.000 €
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche
1.102 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnliches Angebot für alle, die großzügiges Wohnen mit professionellem Arbeiten verbinden möchten. Auf einem ca. 1.100 Quadratmeter großen Grundstück...
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Dieses im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnliches Angebot für alle, die großzügiges Wohnen mit professionellem Arbeiten verbinden möchten. Auf einem ca. 1.100 Quadratmeter großen Grundstück erhebt sich das freundlich hell verklinkerte Gebäude, dessen moderner Charakter durch das anthrazitfarbene, glasierte Dach unterstrichen wird. Insgesamt stehen rund 340 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine komfortable Erdgeschosswohnung, eine lichtdurchflutete Wohneinheit im Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Souterrain, das schon heute als Kosmetikstudio genutzt wird und sich auch ideal für eine Praxis, ein Büro oder eine Kanzlei eignet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die helle Diele mit einem Gefühl von Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich alle Ebenen, wodurch die Flexibilität dieses Hauses unmittelbar spürbar wird. Die Erdgeschosswohnung mit ihren 118 Quadratmetern bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und verbindet modernes Familienleben mit behaglicher Wohnatmosphäre. Ob gesellige Spieleabende, relaxen vor dem Fernseher oder einfach nur ein schönes Buch lesen. Hier ist alles möglich. Der Erker schafft einen nahezu umarmenden Essplatz, der anmutet, als säße man im Freien. Gleichzeitig bleiben beim Kochen Familie und Gäste stets in Nähe und im Blickfeld. Die überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet den Blick auf den weitläufigen Garten, der sowohl Ruhe als auch Spielmöglichkeiten bietet. Ein Abstellraum, der für Vorräte oder Staubsauger & Co genutzt werden kann, ergänzt diesen Bereich. Im Schlafbereich des Erdgeschosses, befindet sich das Elternschlafzimmer mit dem Hauptbad. Dieses geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, einer separaten Dusche und Handtuchheizung ausgestattet. Desweiteren befinden sich im Schlaftrakt zwei Kinderzimmer, die beide über einen Zugang zum separaten Tageslicht-Duschbad verfügen. Eine Handtuchheizung ist auch hier selbstverständlich. So wird dieser Bereich zur persönlichen Rückzugsoase für Groß und Klein.
Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das sich mit 105 Quadratmetern als eigene, vollwertige Wohneinheit anbietet. Ideal für die Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Das großzügige Wohnzimmer, mit mehr als ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich, ist der Mittelpunkt dieser Wohneinheit und führt auf einen sonnigen Balkon mit einem wunderschönen Blick auf Bäume und Wiesen, der durch eine elektrische Markise im Sommer angenehm beschattet wird. Hier lässt sich wunderbar relaxen und den Stress des Alltags vergessen. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche verfügt über eine Klimaanlage und bietet viel Platz für eine moderne Küchenausstattung. Bodentiefe Fenster, sowie Glastüren im Wohnzimmer und der Küche sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Das großzügige Schafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett, einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das dritte Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch eine Nutzung als Ankleidezimmer wäre denkbar, da das Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung direkt nebenan ist.
Ergänzt wird diese Etage durch ein charmantes Gästezimmer mit eigenem Duschbad, das auch ideal als separates Jugendrefugium für Ihre heranwachsenden Teenager genutzt werden kann – eine Gaube verleiht dem Raum ein besonders luftiges Raumgefühl.
Der Spitzboden, auf dem auch die Heizungsanlage steht und der zur Zeit als Abstellraum genutzt wird, bietet weiteres Ausbaupotenzial und zeigt, dass die Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses noch lange nicht ausgeschöpft sind.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die helle Diele mit einem Gefühl von Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich alle Ebenen, wodurch die Flexibilität dieses Hauses unmittelbar spürbar wird. Die Erdgeschosswohnung mit ihren 118 Quadratmetern bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und verbindet modernes Familienleben mit behaglicher Wohnatmosphäre. Ob gesellige Spieleabende, relaxen vor dem Fernseher oder einfach nur ein schönes Buch lesen. Hier ist alles möglich. Der Erker schafft einen nahezu umarmenden Essplatz, der anmutet, als säße man im Freien. Gleichzeitig bleiben beim Kochen Familie und Gäste stets in Nähe und im Blickfeld. Die überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet den Blick auf den weitläufigen Garten, der sowohl Ruhe als auch Spielmöglichkeiten bietet. Ein Abstellraum, der für Vorräte oder Staubsauger & Co genutzt werden kann, ergänzt diesen Bereich. Im Schlafbereich des Erdgeschosses, befindet sich das Elternschlafzimmer mit dem Hauptbad. Dieses geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, einer separaten Dusche und Handtuchheizung ausgestattet. Desweiteren befinden sich im Schlaftrakt zwei Kinderzimmer, die beide über einen Zugang zum separaten Tageslicht-Duschbad verfügen. Eine Handtuchheizung ist auch hier selbstverständlich. So wird dieser Bereich zur persönlichen Rückzugsoase für Groß und Klein.
Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das sich mit 105 Quadratmetern als eigene, vollwertige Wohneinheit anbietet. Ideal für die Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Das großzügige Wohnzimmer, mit mehr als ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich, ist der Mittelpunkt dieser Wohneinheit und führt auf einen sonnigen Balkon mit einem wunderschönen Blick auf Bäume und Wiesen, der durch eine elektrische Markise im Sommer angenehm beschattet wird. Hier lässt sich wunderbar relaxen und den Stress des Alltags vergessen. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche verfügt über eine Klimaanlage und bietet viel Platz für eine moderne Küchenausstattung. Bodentiefe Fenster, sowie Glastüren im Wohnzimmer und der Küche sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Das großzügige Schafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett, einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das dritte Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch eine Nutzung als Ankleidezimmer wäre denkbar, da das Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung direkt nebenan ist.
Ergänzt wird diese Etage durch ein charmantes Gästezimmer mit eigenem Duschbad, das auch ideal als separates Jugendrefugium für Ihre heranwachsenden Teenager genutzt werden kann – eine Gaube verleiht dem Raum ein besonders luftiges Raumgefühl.
Der Spitzboden, auf dem auch die Heizungsanlage steht und der zur Zeit als Abstellraum genutzt wird, bietet weiteres Ausbaupotenzial und zeigt, dass die Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses noch lange nicht ausgeschöpft sind.
Dieses im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnliches Angebot für alle, die großzügiges Wohnen mit professionellem Arbeiten verbinden möchten. Auf einem ca. 1.100 Quadratmeter großen Grundstück erhebt sich das freundlich hell verklinkerte Gebäude, dessen moderner Charakter durch das anthrazitfarbene, glasierte Dach unterstrichen wird. Insgesamt stehen rund 340 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine komfortable Erdgeschosswohnung, eine lichtdurchflutete Wohneinheit im Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Souterrain, das schon heute als Kosmetikstudio genutzt wird und sich auch ideal für eine Praxis, ein Büro oder eine Kanzlei eignet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die helle Diele mit einem Gefühl von Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich alle Ebenen, wodurch die Flexibilität dieses Hauses unmittelbar spürbar wird. Die Erdgeschosswohnung mit ihren 118 Quadratmetern bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und verbindet modernes Familienleben mit behaglicher Wohnatmosphäre. Ob gesellige Spieleabende, relaxen vor dem Fernseher oder einfach nur ein schönes Buch lesen. Hier ist alles möglich. Der Erker schafft einen nahezu umarmenden Essplatz, der anmutet, als säße man im Freien. Gleichzeitig bleiben beim Kochen Familie und Gäste stets in Nähe und im Blickfeld. Die überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet den Blick auf den weitläufigen Garten, der sowohl Ruhe als auch Spielmöglichkeiten bietet. Ein Abstellraum, der für Vorräte oder Staubsauger & Co genutzt werden kann, ergänzt diesen Bereich. Im Schlafbereich des Erdgeschosses, befindet sich das Elternschlafzimmer mit dem Hauptbad. Dieses geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, einer separaten Dusche und Handtuchheizung ausgestattet. Desweiteren befinden sich im Schlaftrakt zwei Kinderzimmer, die beide über einen Zugang zum separaten Tageslicht-Duschbad verfügen. Eine Handtuchheizung ist auch hier selbstverständlich. So wird dieser Bereich zur persönlichen Rückzugsoase für Groß und Klein.
Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das sich mit 105 Quadratmetern als eigene, vollwertige Wohneinheit anbietet. Ideal für die Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Das großzügige Wohnzimmer, mit mehr als ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich, ist der Mittelpunkt dieser Wohneinheit und führt auf einen sonnigen Balkon mit einem wunderschönen Blick auf Bäume und Wiesen, der durch eine elektrische Markise im Sommer angenehm beschattet wird. Hier lässt sich wunderbar relaxen und den Stress des Alltags vergessen. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche verfügt über eine Klimaanlage und bietet viel Platz für eine moderne Küchenausstattung. Bodentiefe Fenster, sowie Glastüren im Wohnzimmer und der Küche sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Das großzügige Schafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett, einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das dritte Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch eine Nutzung als Ankleidezimmer wäre denkbar, da das Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung direkt nebenan ist.
Ergänzt wird diese Etage durch ein charmantes Gästezimmer mit eigenem Duschbad, das auch ideal als separates Jugendrefugium für Ihre heranwachsenden Teenager genutzt werden kann – eine Gaube verleiht dem Raum ein besonders luftiges Raumgefühl.
Der Spitzboden, auf dem auch die Heizungsanlage steht und der zur Zeit als Abstellraum genutzt wird, bietet weiteres Ausbaupotenzial und zeigt, dass die Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses noch lange nicht ausgeschöpft sind.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die helle Diele mit einem Gefühl von Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich alle Ebenen, wodurch die Flexibilität dieses Hauses unmittelbar spürbar wird. Die Erdgeschosswohnung mit ihren 118 Quadratmetern bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und verbindet modernes Familienleben mit behaglicher Wohnatmosphäre. Ob gesellige Spieleabende, relaxen vor dem Fernseher oder einfach nur ein schönes Buch lesen. Hier ist alles möglich. Der Erker schafft einen nahezu umarmenden Essplatz, der anmutet, als säße man im Freien. Gleichzeitig bleiben beim Kochen Familie und Gäste stets in Nähe und im Blickfeld. Die überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet den Blick auf den weitläufigen Garten, der sowohl Ruhe als auch Spielmöglichkeiten bietet. Ein Abstellraum, der für Vorräte oder Staubsauger & Co genutzt werden kann, ergänzt diesen Bereich. Im Schlafbereich des Erdgeschosses, befindet sich das Elternschlafzimmer mit dem Hauptbad. Dieses geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, einer separaten Dusche und Handtuchheizung ausgestattet. Desweiteren befinden sich im Schlaftrakt zwei Kinderzimmer, die beide über einen Zugang zum separaten Tageslicht-Duschbad verfügen. Eine Handtuchheizung ist auch hier selbstverständlich. So wird dieser Bereich zur persönlichen Rückzugsoase für Groß und Klein.
Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das sich mit 105 Quadratmetern als eigene, vollwertige Wohneinheit anbietet. Ideal für die Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Das großzügige Wohnzimmer, mit mehr als ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich, ist der Mittelpunkt dieser Wohneinheit und führt auf einen sonnigen Balkon mit einem wunderschönen Blick auf Bäume und Wiesen, der durch eine elektrische Markise im Sommer angenehm beschattet wird. Hier lässt sich wunderbar relaxen und den Stress des Alltags vergessen. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche verfügt über eine Klimaanlage und bietet viel Platz für eine moderne Küchenausstattung. Bodentiefe Fenster, sowie Glastüren im Wohnzimmer und der Küche sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Das großzügige Schafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett, einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das dritte Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch eine Nutzung als Ankleidezimmer wäre denkbar, da das Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung direkt nebenan ist.
Ergänzt wird diese Etage durch ein charmantes Gästezimmer mit eigenem Duschbad, das auch ideal als separates Jugendrefugium für Ihre heranwachsenden Teenager genutzt werden kann – eine Gaube verleiht dem Raum ein besonders luftiges Raumgefühl.
Der Spitzboden, auf dem auch die Heizungsanlage steht und der zur Zeit als Abstellraum genutzt wird, bietet weiteres Ausbaupotenzial und zeigt, dass die Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses noch lange nicht ausgeschöpft sind.
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
-
Käuferprovision2,98 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)340 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.102 m²
-
Nutzfläche (ca.)36 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze8
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis22.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Photovoltaikanlage
Ein besonderes Highlight bildet das rund 117 Quadratmeter große Souterrain, das über einen separaten Außeneingang sowie über das Treppenhaus erreichbar ist. Hier sind die Voraussetzungen... mehr lesen
- Garage
- Photovoltaikanlage
Ein besonderes Highlight bildet das rund 117 Quadratmeter große Souterrain, das über einen separaten Außeneingang sowie über das Treppenhaus erreichbar ist. Hier sind die Voraussetzungen... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Photovoltaikanlage
Ein besonderes Highlight bildet das rund 117 Quadratmeter große Souterrain, das über einen separaten Außeneingang sowie über das Treppenhaus erreichbar ist. Hier sind die Voraussetzungen für professionelles Arbeiten auf höchstem Niveau gegeben. Ob Praxis, Büro, Beratungseinheit oder Studio – die bestehende Raumaufteilung mit einem großzügigen Büro oder Behandlungsbereich, mehreren separaten Zimmern, Sozialraum, Hauswirtschaftsraum und WC lässt vielfältige Nutzungsformen mühelos zu. Egal ob für eine berufliche Selbstständigkeit aus dem eigenen Zuhause heraus oder auch als Gewerbefläche bietet diese Ebene die perfekte Struktur. Die Kundenfahrzeuge oder die Fahrzeuge Ihrer Mitarbeiter parken auf den eigenen sieben Stellplätzen am Haus.
Der Außenbereich des Hauses ist eine Oase der Möglichkeiten. Ob spielende Kinder auf dem Trampolin oder der Schaukel, ein großer Pool, ein Selbstversorgergarten oder ein farbenfrohes Blumenmeer – die Fläche ist so großzügig, dass nahezu jede Vorstellung ihren Platz findet. Die Garage mit gefliestem Innenraum und einem separaten Raum mit Platz für Fahrräder, Gartenutensilien oder saisonale Gegenstände, sowie der Grundwasserpumpe, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Die moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher von 2021 senkt nicht nur dauerhaft die Energiekosten, sondern versorgt auch die Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Für die energiesparende und nachhaltige Bauweise spricht auch ein Energiewert von 91,7 kWh/(m..a). Das ganze Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt und viele zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht im Haus. Alle Fenster verfügen über Außenrollos.
Dank der bestehenden Teilungserklärung können die einzelnen Etagen zudem als getrennte Einheiten geführt werden – ein klarer Vorteil für steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Nutzungskonzepte.
Fazit:
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus. Es ist ein Ort, an dem familiäre Geborgenheit, moderne Wohnkultur und professionelle Arbeitsumfelder eine harmonische Einheit bilden. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als perfekter Standort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich Lebensmodelle, die Freiraum, Komfort und Zukunftssicherheit vereinen. Dieses Haus ist ein Angebot an Menschen, die Großzügigkeit schätzen und gleichzeitig neue Möglichkeiten suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin bei uns. Wir freuen uns auf Sie!
- Garage
- Photovoltaikanlage
Ein besonderes Highlight bildet das rund 117 Quadratmeter große Souterrain, das über einen separaten Außeneingang sowie über das Treppenhaus erreichbar ist. Hier sind die Voraussetzungen für professionelles Arbeiten auf höchstem Niveau gegeben. Ob Praxis, Büro, Beratungseinheit oder Studio – die bestehende Raumaufteilung mit einem großzügigen Büro oder Behandlungsbereich, mehreren separaten Zimmern, Sozialraum, Hauswirtschaftsraum und WC lässt vielfältige Nutzungsformen mühelos zu. Egal ob für eine berufliche Selbstständigkeit aus dem eigenen Zuhause heraus oder auch als Gewerbefläche bietet diese Ebene die perfekte Struktur. Die Kundenfahrzeuge oder die Fahrzeuge Ihrer Mitarbeiter parken auf den eigenen sieben Stellplätzen am Haus.
Der Außenbereich des Hauses ist eine Oase der Möglichkeiten. Ob spielende Kinder auf dem Trampolin oder der Schaukel, ein großer Pool, ein Selbstversorgergarten oder ein farbenfrohes Blumenmeer – die Fläche ist so großzügig, dass nahezu jede Vorstellung ihren Platz findet. Die Garage mit gefliestem Innenraum und einem separaten Raum mit Platz für Fahrräder, Gartenutensilien oder saisonale Gegenstände, sowie der Grundwasserpumpe, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Die moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher von 2021 senkt nicht nur dauerhaft die Energiekosten, sondern versorgt auch die Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Für die energiesparende und nachhaltige Bauweise spricht auch ein Energiewert von 91,7 kWh/(m..a). Das ganze Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt und viele zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht im Haus. Alle Fenster verfügen über Außenrollos.
Dank der bestehenden Teilungserklärung können die einzelnen Etagen zudem als getrennte Einheiten geführt werden – ein klarer Vorteil für steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Nutzungskonzepte.
Fazit:
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus. Es ist ein Ort, an dem familiäre Geborgenheit, moderne Wohnkultur und professionelle Arbeitsumfelder eine harmonische Einheit bilden. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als perfekter Standort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich Lebensmodelle, die Freiraum, Komfort und Zukunftssicherheit vereinen. Dieses Haus ist ein Angebot an Menschen, die Großzügigkeit schätzen und gleichzeitig neue Möglichkeiten suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin bei uns. Wir freuen uns auf Sie!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Photovoltaikanlage
Ein besonderes Highlight bildet das rund 117 Quadratmeter große Souterrain, das über einen separaten Außeneingang sowie über das Treppenhaus erreichbar ist. Hier sind die Voraussetzungen für professionelles Arbeiten auf höchstem Niveau gegeben. Ob Praxis, Büro, Beratungseinheit oder Studio – die bestehende Raumaufteilung mit einem großzügigen Büro oder Behandlungsbereich, mehreren separaten Zimmern, Sozialraum, Hauswirtschaftsraum und WC lässt vielfältige Nutzungsformen mühelos zu. Egal ob für eine berufliche Selbstständigkeit aus dem eigenen Zuhause heraus oder auch als Gewerbefläche bietet diese Ebene die perfekte Struktur. Die Kundenfahrzeuge oder die Fahrzeuge Ihrer Mitarbeiter parken auf den eigenen sieben Stellplätzen am Haus.
Der Außenbereich des Hauses ist eine Oase der Möglichkeiten. Ob spielende Kinder auf dem Trampolin oder der Schaukel, ein großer Pool, ein Selbstversorgergarten oder ein farbenfrohes Blumenmeer – die Fläche ist so großzügig, dass nahezu jede Vorstellung ihren Platz findet. Die Garage mit gefliestem Innenraum und einem separaten Raum mit Platz für Fahrräder, Gartenutensilien oder saisonale Gegenstände, sowie der Grundwasserpumpe, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Die moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher von 2021 senkt nicht nur dauerhaft die Energiekosten, sondern versorgt auch die Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Für die energiesparende und nachhaltige Bauweise spricht auch ein Energiewert von 91,7 kWh/(m..a). Das ganze Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt und viele zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht im Haus. Alle Fenster verfügen über Außenrollos.
Dank der bestehenden Teilungserklärung können die einzelnen Etagen zudem als getrennte Einheiten geführt werden – ein klarer Vorteil für steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Nutzungskonzepte.
Fazit:
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus. Es ist ein Ort, an dem familiäre Geborgenheit, moderne Wohnkultur und professionelle Arbeitsumfelder eine harmonische Einheit bilden. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als perfekter Standort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich Lebensmodelle, die Freiraum, Komfort und Zukunftssicherheit vereinen. Dieses Haus ist ein Angebot an Menschen, die Großzügigkeit schätzen und gleichzeitig neue Möglichkeiten suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin bei uns. Wir freuen uns auf Sie!
- Garage
- Photovoltaikanlage
Ein besonderes Highlight bildet das rund 117 Quadratmeter große Souterrain, das über einen separaten Außeneingang sowie über das Treppenhaus erreichbar ist. Hier sind die Voraussetzungen für professionelles Arbeiten auf höchstem Niveau gegeben. Ob Praxis, Büro, Beratungseinheit oder Studio – die bestehende Raumaufteilung mit einem großzügigen Büro oder Behandlungsbereich, mehreren separaten Zimmern, Sozialraum, Hauswirtschaftsraum und WC lässt vielfältige Nutzungsformen mühelos zu. Egal ob für eine berufliche Selbstständigkeit aus dem eigenen Zuhause heraus oder auch als Gewerbefläche bietet diese Ebene die perfekte Struktur. Die Kundenfahrzeuge oder die Fahrzeuge Ihrer Mitarbeiter parken auf den eigenen sieben Stellplätzen am Haus.
Der Außenbereich des Hauses ist eine Oase der Möglichkeiten. Ob spielende Kinder auf dem Trampolin oder der Schaukel, ein großer Pool, ein Selbstversorgergarten oder ein farbenfrohes Blumenmeer – die Fläche ist so großzügig, dass nahezu jede Vorstellung ihren Platz findet. Die Garage mit gefliestem Innenraum und einem separaten Raum mit Platz für Fahrräder, Gartenutensilien oder saisonale Gegenstände, sowie der Grundwasserpumpe, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Die moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher von 2021 senkt nicht nur dauerhaft die Energiekosten, sondern versorgt auch die Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Für die energiesparende und nachhaltige Bauweise spricht auch ein Energiewert von 91,7 kWh/(m..a). Das ganze Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt und viele zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht im Haus. Alle Fenster verfügen über Außenrollos.
Dank der bestehenden Teilungserklärung können die einzelnen Etagen zudem als getrennte Einheiten geführt werden – ein klarer Vorteil für steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Nutzungskonzepte.
Fazit:
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus. Es ist ein Ort, an dem familiäre Geborgenheit, moderne Wohnkultur und professionelle Arbeitsumfelder eine harmonische Einheit bilden. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als perfekter Standort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich Lebensmodelle, die Freiraum, Komfort und Zukunftssicherheit vereinen. Dieses Haus ist ein Angebot an Menschen, die Großzügigkeit schätzen und gleichzeitig neue Möglichkeiten suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin bei uns. Wir freuen uns auf Sie!
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Hau, der ruhigen und idyllischen Gemeinde Bedburg-Hau, im Kreis Kleve. Unweit des Sternenbusch, in einer ruhigen Seitenstraße, bietet diese Lage eine gelungene Verbindung zwischen ländlicher Idylle...
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Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Hau, der ruhigen und idyllischen Gemeinde Bedburg-Hau, im Kreis Kleve. Unweit des Sternenbusch, in einer ruhigen Seitenstraße, bietet diese Lage eine gelungene Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Hau zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen der pulsierenden Stadt Kleve und der malerischen Landschaft des Niederrheins aus. Die Gemeinde Bedburg-Hau besteht aus mehreren Ortsteilen wie Hau, Hasselt, Schneppenbaum und Till-Moyland, ist kleinräumig strukturiert und beheimatet rund 13.800 Menschen. Diese Größenordnung vermittelt das Gefühl von nachbarschaftlicher Vertrautheit und zugleich von Übersichtlichkeit. Bedburg-Hau bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. ein Hallenbad, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu Kleve und die gute Infrastruktur, ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Reichweite. Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturelle Highlights wie historische Sehenswürdigkeiten und lokale Veranstaltungen tragen zum besonderen Flair des Ortes bei. Die Gemeinde Bedburg-Hau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A57 und A3, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kleve, das Ruhrgebiet und die Niederlande erleichtert. Der Bahnhof Bedburg-Hau an der Linksniederrheinischen Strecke bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Kleve und Düsseldorf. Für Pendler oder beruflich Reisende stellt diese Anbindung einen klaren Vorteil dar. Auch der Flughafen Weeze ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Insgesamt bietet der Ortsteil Hau eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Ruhe und Natur des Niederrheins genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet der Ortsteil Hau eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Ruhe und Natur des Niederrheins genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Hau, der ruhigen und idyllischen Gemeinde Bedburg-Hau, im Kreis Kleve. Unweit des Sternenbusch, in einer ruhigen Seitenstraße, bietet diese Lage eine gelungene Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Hau zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen der pulsierenden Stadt Kleve und der malerischen Landschaft des Niederrheins aus. Die Gemeinde Bedburg-Hau besteht aus mehreren Ortsteilen wie Hau, Hasselt, Schneppenbaum und Till-Moyland, ist kleinräumig strukturiert und beheimatet rund 13.800 Menschen. Diese Größenordnung vermittelt das Gefühl von nachbarschaftlicher Vertrautheit und zugleich von Übersichtlichkeit. Bedburg-Hau bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. ein Hallenbad, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu Kleve und die gute Infrastruktur, ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Reichweite. Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturelle Highlights wie historische Sehenswürdigkeiten und lokale Veranstaltungen tragen zum besonderen Flair des Ortes bei. Die Gemeinde Bedburg-Hau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A57 und A3, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kleve, das Ruhrgebiet und die Niederlande erleichtert. Der Bahnhof Bedburg-Hau an der Linksniederrheinischen Strecke bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Kleve und Düsseldorf. Für Pendler oder beruflich Reisende stellt diese Anbindung einen klaren Vorteil dar. Auch der Flughafen Weeze ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Insgesamt bietet der Ortsteil Hau eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Ruhe und Natur des Niederrheins genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet der Ortsteil Hau eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Ruhe und Natur des Niederrheins genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.
Bedburg-Hau Nordrhein-Westfalen Deutschland (47551)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne...
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.
Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren".
Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.
Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992
Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln
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Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992
Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.
Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren".
Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.
Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992
Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
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Ansprechpartner
Herr Frank Jürgen Müller
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Minkelsches Feld 53,
46499 Hamminkeln
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