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immobilie1-ID: 32304399 | Anbieter-ID: 42450104-1004617
Kapitalanlage mit Zukunft – Voll vermietetes modernes und gepflegtes 3-Parteienhaus im Reihenhausstil in Bedburg-Hau
495.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
726 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 präsentiert sich als solide und langfristig rentable Kapitalanlage. Das verklinkerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 726 qm großen Erbpachtgrundstück. Die...
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Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 präsentiert sich als solide und langfristig rentable Kapitalanlage. Das verklinkerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 726 qm großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, ihre nachhaltige Bauqualität und die attraktive Aufteilung in drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten, die jeweils wie ein eigenes Reihenhaus mit eigenem Eingang konzipiert sind.
Die drei Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über jeweils ca. 80 qm Wohnfläche plus weiterer, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Keller. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet sind und die Vermietbarkeit langfristig sichern.
Jede Einheit umfasst:
•Erdgeschoss
oGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur jeweils eigenen Terrasse und zum eigenen Garten
oSeparate Küche
oGäste-WC
•Dachgeschoss
oSchlafzimmer
oTageslicht-Duschbad
oEin zusätzliches Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
•Kellergeschoss
oVorrats- und Waschkeller
oGroßer weiterer Raum, von den Mietern individuell ausgebaut (z. B. als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro)
Die Grundrisse bieten damit auch in Zukunft ausgezeichnete Vermietungschancen und erfüllen moderne Wohnanforderungen.
Außenanlagen und Ausstattung
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Für den alltäglichen Komfort stehen jeweils ein eigener Stellplatz sowie ein für alle nutzbarer Besucher-Stellplatz zur Verfügung. Eine gemauerte Fahrradgarage ermöglicht die sichere und witterungsgeschützte Unterbringung von Fahrrädern und E-Bikes.
Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen stabile Einnahmen in Höhe von 21.600,- € jährlich. Aufgrund der modernen Bauweise, der familienfreundlichen Aufteilung und der eigenen Gartenbereiche ist die Nachfrage nach vergleichbarem Wohnraum in dieser Lage erfahrungsgemäß dauerhaft hoch.
Fazit
Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die eine wertbeständige und solide Investmentmöglichkeit suchen. Das Mehrfamilienhaus kombiniert moderne Architektur, eine gefragte Wohnform und voll vermietete Einheiten mit attraktiven Grundrissen. Das Konzept der drei reihenhausähnlichen Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und kontinuierliche Rendite. Eine seltene Gelegenheit, ein modernes und gepflegtes Investmentobjekt mit stabilem Mietertrag zu erwerben.
Die drei Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über jeweils ca. 80 qm Wohnfläche plus weiterer, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Keller. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet sind und die Vermietbarkeit langfristig sichern.
Jede Einheit umfasst:
•Erdgeschoss
oGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur jeweils eigenen Terrasse und zum eigenen Garten
oSeparate Küche
oGäste-WC
•Dachgeschoss
oSchlafzimmer
oTageslicht-Duschbad
oEin zusätzliches Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
•Kellergeschoss
oVorrats- und Waschkeller
oGroßer weiterer Raum, von den Mietern individuell ausgebaut (z. B. als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro)
Die Grundrisse bieten damit auch in Zukunft ausgezeichnete Vermietungschancen und erfüllen moderne Wohnanforderungen.
Außenanlagen und Ausstattung
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Für den alltäglichen Komfort stehen jeweils ein eigener Stellplatz sowie ein für alle nutzbarer Besucher-Stellplatz zur Verfügung. Eine gemauerte Fahrradgarage ermöglicht die sichere und witterungsgeschützte Unterbringung von Fahrrädern und E-Bikes.
Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen stabile Einnahmen in Höhe von 21.600,- € jährlich. Aufgrund der modernen Bauweise, der familienfreundlichen Aufteilung und der eigenen Gartenbereiche ist die Nachfrage nach vergleichbarem Wohnraum in dieser Lage erfahrungsgemäß dauerhaft hoch.
Fazit
Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die eine wertbeständige und solide Investmentmöglichkeit suchen. Das Mehrfamilienhaus kombiniert moderne Architektur, eine gefragte Wohnform und voll vermietete Einheiten mit attraktiven Grundrissen. Das Konzept der drei reihenhausähnlichen Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und kontinuierliche Rendite. Eine seltene Gelegenheit, ein modernes und gepflegtes Investmentobjekt mit stabilem Mietertrag zu erwerben.
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 präsentiert sich als solide und langfristig rentable Kapitalanlage. Das verklinkerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 726 qm großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, ihre nachhaltige Bauqualität und die attraktive Aufteilung in drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten, die jeweils wie ein eigenes Reihenhaus mit eigenem Eingang konzipiert sind.
Die drei Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über jeweils ca. 80 qm Wohnfläche plus weiterer, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Keller. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet sind und die Vermietbarkeit langfristig sichern.
Jede Einheit umfasst:
•Erdgeschoss
oGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur jeweils eigenen Terrasse und zum eigenen Garten
oSeparate Küche
oGäste-WC
•Dachgeschoss
oSchlafzimmer
oTageslicht-Duschbad
oEin zusätzliches Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
•Kellergeschoss
oVorrats- und Waschkeller
oGroßer weiterer Raum, von den Mietern individuell ausgebaut (z. B. als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro)
Die Grundrisse bieten damit auch in Zukunft ausgezeichnete Vermietungschancen und erfüllen moderne Wohnanforderungen.
Außenanlagen und Ausstattung
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Für den alltäglichen Komfort stehen jeweils ein eigener Stellplatz sowie ein für alle nutzbarer Besucher-Stellplatz zur Verfügung. Eine gemauerte Fahrradgarage ermöglicht die sichere und witterungsgeschützte Unterbringung von Fahrrädern und E-Bikes.
Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen stabile Einnahmen in Höhe von 21.600,- € jährlich. Aufgrund der modernen Bauweise, der familienfreundlichen Aufteilung und der eigenen Gartenbereiche ist die Nachfrage nach vergleichbarem Wohnraum in dieser Lage erfahrungsgemäß dauerhaft hoch.
Fazit
Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die eine wertbeständige und solide Investmentmöglichkeit suchen. Das Mehrfamilienhaus kombiniert moderne Architektur, eine gefragte Wohnform und voll vermietete Einheiten mit attraktiven Grundrissen. Das Konzept der drei reihenhausähnlichen Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und kontinuierliche Rendite. Eine seltene Gelegenheit, ein modernes und gepflegtes Investmentobjekt mit stabilem Mietertrag zu erwerben.
Die drei Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über jeweils ca. 80 qm Wohnfläche plus weiterer, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Keller. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet sind und die Vermietbarkeit langfristig sichern.
Jede Einheit umfasst:
•Erdgeschoss
oGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur jeweils eigenen Terrasse und zum eigenen Garten
oSeparate Küche
oGäste-WC
•Dachgeschoss
oSchlafzimmer
oTageslicht-Duschbad
oEin zusätzliches Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
•Kellergeschoss
oVorrats- und Waschkeller
oGroßer weiterer Raum, von den Mietern individuell ausgebaut (z. B. als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro)
Die Grundrisse bieten damit auch in Zukunft ausgezeichnete Vermietungschancen und erfüllen moderne Wohnanforderungen.
Außenanlagen und Ausstattung
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Für den alltäglichen Komfort stehen jeweils ein eigener Stellplatz sowie ein für alle nutzbarer Besucher-Stellplatz zur Verfügung. Eine gemauerte Fahrradgarage ermöglicht die sichere und witterungsgeschützte Unterbringung von Fahrrädern und E-Bikes.
Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen stabile Einnahmen in Höhe von 21.600,- € jährlich. Aufgrund der modernen Bauweise, der familienfreundlichen Aufteilung und der eigenen Gartenbereiche ist die Nachfrage nach vergleichbarem Wohnraum in dieser Lage erfahrungsgemäß dauerhaft hoch.
Fazit
Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die eine wertbeständige und solide Investmentmöglichkeit suchen. Das Mehrfamilienhaus kombiniert moderne Architektur, eine gefragte Wohnform und voll vermietete Einheiten mit attraktiven Grundrissen. Das Konzept der drei reihenhausähnlichen Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und kontinuierliche Rendite. Eine seltene Gelegenheit, ein modernes und gepflegtes Investmentobjekt mit stabilem Mietertrag zu erwerben.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Erbpacht329,6 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr21.600 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Gesamtfläche (ca.)350 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)726 m²
-
Nutzfläche (ca.)110 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97,65 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis19.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Schneppenbaum der Gemeinde Bedburg-Hau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleinen...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Schneppenbaum der Gemeinde Bedburg-Hau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleinen Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Dank der verkehrsarmen Seitenstraßen ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern, Paare und alle, die eine harmonische und sichere Wohnatmosphäre schätzen.
Schneppenbaum verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und das Hallenbad sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot bietet das nahegelegene Zentrum von Bedburg-Hau, sowie die Kreisstadt Kleve, die in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen ist.
Bedburg-Hau ist eine charmante Gemeinde im Kreis Kleve am unteren Niederrhein. Hier verbinden sich ländliche Idylle und eine hervorragende Infrastruktur zu einer Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt ist. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grundschulen befinden sich im Ort oder den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kleve. Gleichzeitig bietet Bedburg-Hau selbst mit seiner weitläufigen Natur, dem Reichswald und zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Erholungswert. Das bekannte Museum Schloss Moyland sowie der angrenzende Golfplatz erweitern die Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Städte Kleve, Kalkar und Goch befinden sich im nahen Umfeld und gehören zu Ihrem zukünftigen Einzugsgebiet mit mehr als 110.000 Einwohnern.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: Die Anbindung an die B9 sowie die A57 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kleve, Goch, Emmerich oder auch Nijmegen in den Niederlanden. Der Bahnhof Bedburg-Hau ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Ortsteile. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal.
Schneppenbaum verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und das Hallenbad sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot bietet das nahegelegene Zentrum von Bedburg-Hau, sowie die Kreisstadt Kleve, die in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen ist.
Bedburg-Hau ist eine charmante Gemeinde im Kreis Kleve am unteren Niederrhein. Hier verbinden sich ländliche Idylle und eine hervorragende Infrastruktur zu einer Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt ist. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grundschulen befinden sich im Ort oder den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kleve. Gleichzeitig bietet Bedburg-Hau selbst mit seiner weitläufigen Natur, dem Reichswald und zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Erholungswert. Das bekannte Museum Schloss Moyland sowie der angrenzende Golfplatz erweitern die Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Städte Kleve, Kalkar und Goch befinden sich im nahen Umfeld und gehören zu Ihrem zukünftigen Einzugsgebiet mit mehr als 110.000 Einwohnern.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: Die Anbindung an die B9 sowie die A57 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kleve, Goch, Emmerich oder auch Nijmegen in den Niederlanden. Der Bahnhof Bedburg-Hau ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Ortsteile. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Schneppenbaum der Gemeinde Bedburg-Hau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleinen Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Dank der verkehrsarmen Seitenstraßen ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern, Paare und alle, die eine harmonische und sichere Wohnatmosphäre schätzen.
Schneppenbaum verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und das Hallenbad sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot bietet das nahegelegene Zentrum von Bedburg-Hau, sowie die Kreisstadt Kleve, die in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen ist.
Bedburg-Hau ist eine charmante Gemeinde im Kreis Kleve am unteren Niederrhein. Hier verbinden sich ländliche Idylle und eine hervorragende Infrastruktur zu einer Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt ist. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grundschulen befinden sich im Ort oder den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kleve. Gleichzeitig bietet Bedburg-Hau selbst mit seiner weitläufigen Natur, dem Reichswald und zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Erholungswert. Das bekannte Museum Schloss Moyland sowie der angrenzende Golfplatz erweitern die Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Städte Kleve, Kalkar und Goch befinden sich im nahen Umfeld und gehören zu Ihrem zukünftigen Einzugsgebiet mit mehr als 110.000 Einwohnern.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: Die Anbindung an die B9 sowie die A57 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kleve, Goch, Emmerich oder auch Nijmegen in den Niederlanden. Der Bahnhof Bedburg-Hau ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Ortsteile. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal.
Schneppenbaum verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und das Hallenbad sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot bietet das nahegelegene Zentrum von Bedburg-Hau, sowie die Kreisstadt Kleve, die in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen ist.
Bedburg-Hau ist eine charmante Gemeinde im Kreis Kleve am unteren Niederrhein. Hier verbinden sich ländliche Idylle und eine hervorragende Infrastruktur zu einer Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt ist. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grundschulen befinden sich im Ort oder den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kleve. Gleichzeitig bietet Bedburg-Hau selbst mit seiner weitläufigen Natur, dem Reichswald und zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Erholungswert. Das bekannte Museum Schloss Moyland sowie der angrenzende Golfplatz erweitern die Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
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Bedburg-Hau Nordrhein-Westfalen Deutschland (47551)
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Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992
Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln
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Ansprechpartner
Herr Frank Jürgen Müller
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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