Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung – solide Rendite durch hohe Nachfrage bei Studierenden

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 in ruhiger Lage von Kleve-Griethausen. Durch die erhöhte Bauweise... mehr lesen

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 in ruhiger Lage von Kleve-Griethausen. Durch die erhöhte Bauweise bietet die Wohnung einen besonderen Schutz vor Hochwasser – ein entscheidender Vorteil aufgrund der Nähe zum Rhein – und eignet sich damit hervorragend als sichere, langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und attraktive Lage. Sie liegt in einer Wohnanlage, die sowohl von Selbstnutzern als auch von Kapitalanlegern bewohnt wird. Diese Mischung sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld und einen stabilen Werterhalt der Immobilie.

Die Hochschule Rhein-Waal ist in nur etwa 15 Fahrradminuten erreichbar, was die Wohnung besonders interessant für Studierende macht. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage abseits des Campus eine hohe Wohnqualität für Paare oder Berufseinsteiger, die naturnah wohnen möchten, aber dennoch auf eine gute Anbindung zur Stadt nicht verzichten wollen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die hellen und gut proportionierten Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Abende. Die beiden Zimmer sind ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzbar oder eignen sich perfekt für eine 2er-Wohngemeinschaft, was die Wohnung besonders vermietungsstark macht. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist der Hauswirtschaftsraum, der sich direkt auf der Etage der Wohnung befindet. Hier sind die Gastherme und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Zusätzlich bietet dieser Raum wertvollen Stauraum – ein Vorteil, den viele Mieter zu schätzen wissen.

Die Ausstattung der Wohnung ist solide und pflegeleicht: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Etagenheizung (eigener Vertrag pro Wohnung), separate Strom- und Wasserzähler, Fliesen- und Textilböden, tapezierte Wände mit Kalkmörtelputz sowie gepflegte Türen in Macoré-Natur-Optik. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die Liegenschaft wird professionell durch die Wert Immobilien Rheinland GmbH verwaltet und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 176 €, davon entfallen 9,66 € auf die Rücklage. Die Gesamtrücklage der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf rund 25.000 €. Insgesamt besteht die Anlage aus 12 Einheiten, was eine überschaubare Eigentümergemeinschaft gewährleistet.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen laut Wirtschaftsplan rund 547 € jährlich, die umlagefähigen Betriebskosten ca. 1.445 € pro Jahr. Durch die getrennten Energie- und Wasserzähler ist die Nebenkostenabrechnung für Eigentümer:innen unkompliziert und transparent.

Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum für Studierende der Hochschule Rhein-Waal lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten. Bei einer marktüblichen Miete von rund 8,50 € pro m² ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von etwa 6.300 €. Je nach Kaufpreis lässt sich damit eine Rendite von etwa 4 – 5 % p. a. erzielen. Die Kombination aus guter Lage, solider Bauqualität und stabilem Mietpotenzial macht diese Immobilie zu einer sicheren und langfristig wertbeständigen Anlage.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung alles, was Kapitalanleger:innen suchen:
eine ruhige und dennoch zentrale Lage, hohe Vermietbarkeit, geringe Nebenkosten, eine gesunde Eigentümerstruktur und eine zukunftssichere Bauweise mit Hochwasserschutz.

Wer eine verlässliche Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand und solidem Wertzuwachs sucht, trifft mit dieser Eigentumswohnung in Kleve-Griethausen eine ausgezeichnete Entscheidung.