immobilie1-ID: 31866183 | Anbieter-ID: 42450104-113372
Solide Kapitalanlage mit langfristigen Mietern
120.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Bauart:
Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise, dreigeschossig mit Flachdach als 8 Parteien Haus, unterkellert errichtet. Die Eigentümergemeinschaft wird mit dem baugleichen Nachbarhaus gebildet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links.... mehr lesen
Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise, dreigeschossig mit Flachdach als 8 Parteien Haus, unterkellert errichtet. Die Eigentümergemeinschaft wird mit dem baugleichen Nachbarhaus gebildet.
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Die Bauart:
Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise, dreigeschossig mit Flachdach als 8 Parteien Haus, unterkellert errichtet. Die Eigentümergemeinschaft wird mit dem baugleichen Nachbarhaus gebildet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links. Im Laufe der Jahre wurden am Gebäude verschiedene werterhaltende und wertverbessernde Modernisierungen durchgeführt. Die Mieter wohnen bereits seit ca. 30 Jahren bzw. ca. 13 Jahren im Haus.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 1.407 m². Die hinter dem Gebäude befindliche Gartenfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Mieter haben sich im Garten eine zusätzliche Terrasse und ein Gartenhaus errichtet.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 78 m². Eine zusätzliche Nutzfläche in Form eines eigenen Kellerraums und gemeinschaftlicher Kellerräume ist ebenfalls vorhanden.
Die Aufteilung:
Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Wannenbad, Balkon und Abstellschrank.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise, dreigeschossig mit Flachdach als 8 Parteien Haus, unterkellert errichtet. Die Eigentümergemeinschaft wird mit dem baugleichen Nachbarhaus gebildet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links. Im Laufe der Jahre wurden am Gebäude verschiedene werterhaltende und wertverbessernde Modernisierungen durchgeführt. Die Mieter wohnen bereits seit ca. 30 Jahren bzw. ca. 13 Jahren im Haus.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 1.407 m². Die hinter dem Gebäude befindliche Gartenfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Mieter haben sich im Garten eine zusätzliche Terrasse und ein Gartenhaus errichtet.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 78 m². Eine zusätzliche Nutzfläche in Form eines eigenen Kellerraums und gemeinschaftlicher Kellerräume ist ebenfalls vorhanden.
Die Aufteilung:
Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Wannenbad, Balkon und Abstellschrank.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Die Bauart:
Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise, dreigeschossig mit Flachdach als 8 Parteien Haus, unterkellert errichtet. Die Eigentümergemeinschaft wird mit dem baugleichen Nachbarhaus gebildet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links. Im Laufe der Jahre wurden am Gebäude verschiedene werterhaltende und wertverbessernde Modernisierungen durchgeführt. Die Mieter wohnen bereits seit ca. 30 Jahren bzw. ca. 13 Jahren im Haus.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 1.407 m². Die hinter dem Gebäude befindliche Gartenfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Mieter haben sich im Garten eine zusätzliche Terrasse und ein Gartenhaus errichtet.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 78 m². Eine zusätzliche Nutzfläche in Form eines eigenen Kellerraums und gemeinschaftlicher Kellerräume ist ebenfalls vorhanden.
Die Aufteilung:
Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Wannenbad, Balkon und Abstellschrank.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise, dreigeschossig mit Flachdach als 8 Parteien Haus, unterkellert errichtet. Die Eigentümergemeinschaft wird mit dem baugleichen Nachbarhaus gebildet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links. Im Laufe der Jahre wurden am Gebäude verschiedene werterhaltende und wertverbessernde Modernisierungen durchgeführt. Die Mieter wohnen bereits seit ca. 30 Jahren bzw. ca. 13 Jahren im Haus.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 1.407 m². Die hinter dem Gebäude befindliche Gartenfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Mieter haben sich im Garten eine zusätzliche Terrasse und ein Gartenhaus errichtet.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 78 m². Eine zusätzliche Nutzfläche in Form eines eigenen Kellerraums und gemeinschaftlicher Kellerräume ist ebenfalls vorhanden.
Die Aufteilung:
Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Wohn-Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Wannenbad, Balkon und Abstellschrank.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Kosten
-
Kaufpreis120.000 €
-
Nettorendite5 %
-
Kaufpreisfaktor20-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer3
-
Wohnfläche (ca.)78 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis28.03.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Das Haus / die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
•Solide gepflegtes Haus mit guter Substanz
•Dacherneuerung in 2015
•Balkonsanierung in 2025
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1980
•Wartungsarme Fernwärmenheizung... mehr lesen
•Solide gepflegtes Haus mit guter Substanz
•Dacherneuerung in 2015
•Balkonsanierung in 2025
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1980
•Wartungsarme Fernwärmenheizung... mehr lesen
Das Haus / die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
•Solide gepflegtes Haus mit guter Substanz
•Dacherneuerung in 2015
•Balkonsanierung in 2025
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1980
•Wartungsarme Fernwärmenheizung ohne Warmwasserbereitung
•Wasser und Abwasserleitungen in 2016 teilweise erneuert
•Oberböden überwiegend gefliest
•Wannenbad in 2020 erneuert
•Balkon in südlicher Himmelsrichtung
•Gemeinschaftsgarten
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
•Solide gepflegtes Haus mit guter Substanz
•Dacherneuerung in 2015
•Balkonsanierung in 2025
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1980
•Wartungsarme Fernwärmenheizung ohne Warmwasserbereitung
•Wasser und Abwasserleitungen in 2016 teilweise erneuert
•Oberböden überwiegend gefliest
•Wannenbad in 2020 erneuert
•Balkon in südlicher Himmelsrichtung
•Gemeinschaftsgarten
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
Das Haus / die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
•Solide gepflegtes Haus mit guter Substanz
•Dacherneuerung in 2015
•Balkonsanierung in 2025
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1980
•Wartungsarme Fernwärmenheizung ohne Warmwasserbereitung
•Wasser und Abwasserleitungen in 2016 teilweise erneuert
•Oberböden überwiegend gefliest
•Wannenbad in 2020 erneuert
•Balkon in südlicher Himmelsrichtung
•Gemeinschaftsgarten
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
•Solide gepflegtes Haus mit guter Substanz
•Dacherneuerung in 2015
•Balkonsanierung in 2025
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1980
•Wartungsarme Fernwärmenheizung ohne Warmwasserbereitung
•Wasser und Abwasserleitungen in 2016 teilweise erneuert
•Oberböden überwiegend gefliest
•Wannenbad in 2020 erneuert
•Balkon in südlicher Himmelsrichtung
•Gemeinschaftsgarten
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die genannte Wohnung liegt im begehrten Ortsteil Vluyn, zentral und verkehrsberuhigt – ideal zum Wohnen im Hochparterre. Die Straße ist überwiegend als 30‑km/h‑Zone ausgewiesen, teils als Einbahnstraße, und zählt zu den sehr ruhigen, gepflegten...
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Die genannte Wohnung liegt im begehrten Ortsteil Vluyn, zentral und verkehrsberuhigt – ideal zum Wohnen im Hochparterre. Die Straße ist überwiegend als 30‑km/h‑Zone ausgewiesen, teils als Einbahnstraße, und zählt zu den sehr ruhigen, gepflegten Wohnlagen in Neukirchen‑Vluyn.
Der Ortskern von Vluyn ist fußläufig erreichbar – Cafés, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte (z. B. Edeka, Aldi, Lidl) sind meist in 400–600 m erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen u. a. nach Moers, Duisburg oder Krefeld befindet sich in 350–400 m Nähe. Die Autobahnanbindungen zur A40 und A57 sind mit dem Auto in rund 2,5 km bzw. 4 km schnell erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige.
Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Fußwege, kleinere Felder und Spazierstrecken aus – die beste Basis für Familien mit Kindern oder alle, die Naturverbundenheit mit Stadtnähe schätzen.
Nahe gelegene Freizeiteinrichtungen umfassen:
Halde Norddeutschland mit Himmelstreppe und Panoramaweg (ca. 102 m Höhe, Veranstaltungsort inklusive Kunstinstallation)
Naturschutzgebiet Rayener Berg mit Feuchtbiotopen im Norden des Stadtgebiets – perfekt für ruhige Spaziergänge und Naturliebhaber
NiederrheinWeg: Regionaler Wanderweg führt auch durch Neukirchen‑Vluyn – ideal für sportliche Ausflüge in die Umgebung
Familienfreundlich und alltagspraktisch:
Kindergärten in rund 500 m, mehrere Grundschulen (z. B. Pestalozzi‑ bzw. Tersteegen‑Schule) in 550–600 m Entfernung
Weiterführende Schulen im Schulzentrum von Neukirchen‑Vluyn erreichen Sie mit Bus oder Fahrrad in unter 2 km
Krankenhäuser bieten sich in Moers (St. Josef und Bethanien, ca. 5–6 km) und in Kamp‑Lintfort (St. Bernhard, ca. 7‑8 km) an
Mobilität & Verkehrsanbindung
Buslinien (z. B. 929, SB10, N‑V) erreichen Sie fußläufig – zeitnahe Verbindung nach Duisburg, Moers und Krefeld
Autobahn:
A40 (ca. 2,5 km entfernt)
A57 (ca. 4–4,5 km)
Somit liegt die Wohnung verkehrstechnisch sehr günstig – ideal auch für Pendler Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf oder die Niederlande
Der Ortskern von Vluyn ist fußläufig erreichbar – Cafés, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte (z. B. Edeka, Aldi, Lidl) sind meist in 400–600 m erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen u. a. nach Moers, Duisburg oder Krefeld befindet sich in 350–400 m Nähe. Die Autobahnanbindungen zur A40 und A57 sind mit dem Auto in rund 2,5 km bzw. 4 km schnell erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige.
Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Fußwege, kleinere Felder und Spazierstrecken aus – die beste Basis für Familien mit Kindern oder alle, die Naturverbundenheit mit Stadtnähe schätzen.
Nahe gelegene Freizeiteinrichtungen umfassen:
Halde Norddeutschland mit Himmelstreppe und Panoramaweg (ca. 102 m Höhe, Veranstaltungsort inklusive Kunstinstallation)
Naturschutzgebiet Rayener Berg mit Feuchtbiotopen im Norden des Stadtgebiets – perfekt für ruhige Spaziergänge und Naturliebhaber
NiederrheinWeg: Regionaler Wanderweg führt auch durch Neukirchen‑Vluyn – ideal für sportliche Ausflüge in die Umgebung
Familienfreundlich und alltagspraktisch:
Kindergärten in rund 500 m, mehrere Grundschulen (z. B. Pestalozzi‑ bzw. Tersteegen‑Schule) in 550–600 m Entfernung
Weiterführende Schulen im Schulzentrum von Neukirchen‑Vluyn erreichen Sie mit Bus oder Fahrrad in unter 2 km
Krankenhäuser bieten sich in Moers (St. Josef und Bethanien, ca. 5–6 km) und in Kamp‑Lintfort (St. Bernhard, ca. 7‑8 km) an
Mobilität & Verkehrsanbindung
Buslinien (z. B. 929, SB10, N‑V) erreichen Sie fußläufig – zeitnahe Verbindung nach Duisburg, Moers und Krefeld
Autobahn:
A40 (ca. 2,5 km entfernt)
A57 (ca. 4–4,5 km)
Somit liegt die Wohnung verkehrstechnisch sehr günstig – ideal auch für Pendler Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf oder die Niederlande
Die genannte Wohnung liegt im begehrten Ortsteil Vluyn, zentral und verkehrsberuhigt – ideal zum Wohnen im Hochparterre. Die Straße ist überwiegend als 30‑km/h‑Zone ausgewiesen, teils als Einbahnstraße, und zählt zu den sehr ruhigen, gepflegten Wohnlagen in Neukirchen‑Vluyn.
Der Ortskern von Vluyn ist fußläufig erreichbar – Cafés, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte (z. B. Edeka, Aldi, Lidl) sind meist in 400–600 m erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen u. a. nach Moers, Duisburg oder Krefeld befindet sich in 350–400 m Nähe. Die Autobahnanbindungen zur A40 und A57 sind mit dem Auto in rund 2,5 km bzw. 4 km schnell erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige.
Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Fußwege, kleinere Felder und Spazierstrecken aus – die beste Basis für Familien mit Kindern oder alle, die Naturverbundenheit mit Stadtnähe schätzen.
Nahe gelegene Freizeiteinrichtungen umfassen:
Halde Norddeutschland mit Himmelstreppe und Panoramaweg (ca. 102 m Höhe, Veranstaltungsort inklusive Kunstinstallation)
Naturschutzgebiet Rayener Berg mit Feuchtbiotopen im Norden des Stadtgebiets – perfekt für ruhige Spaziergänge und Naturliebhaber
NiederrheinWeg: Regionaler Wanderweg führt auch durch Neukirchen‑Vluyn – ideal für sportliche Ausflüge in die Umgebung
Familienfreundlich und alltagspraktisch:
Kindergärten in rund 500 m, mehrere Grundschulen (z. B. Pestalozzi‑ bzw. Tersteegen‑Schule) in 550–600 m Entfernung
Weiterführende Schulen im Schulzentrum von Neukirchen‑Vluyn erreichen Sie mit Bus oder Fahrrad in unter 2 km
Krankenhäuser bieten sich in Moers (St. Josef und Bethanien, ca. 5–6 km) und in Kamp‑Lintfort (St. Bernhard, ca. 7‑8 km) an
Mobilität & Verkehrsanbindung
Buslinien (z. B. 929, SB10, N‑V) erreichen Sie fußläufig – zeitnahe Verbindung nach Duisburg, Moers und Krefeld
Autobahn:
A40 (ca. 2,5 km entfernt)
A57 (ca. 4–4,5 km)
Somit liegt die Wohnung verkehrstechnisch sehr günstig – ideal auch für Pendler Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf oder die Niederlande
Der Ortskern von Vluyn ist fußläufig erreichbar – Cafés, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte (z. B. Edeka, Aldi, Lidl) sind meist in 400–600 m erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen u. a. nach Moers, Duisburg oder Krefeld befindet sich in 350–400 m Nähe. Die Autobahnanbindungen zur A40 und A57 sind mit dem Auto in rund 2,5 km bzw. 4 km schnell erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige.
Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Fußwege, kleinere Felder und Spazierstrecken aus – die beste Basis für Familien mit Kindern oder alle, die Naturverbundenheit mit Stadtnähe schätzen.
Nahe gelegene Freizeiteinrichtungen umfassen:
Halde Norddeutschland mit Himmelstreppe und Panoramaweg (ca. 102 m Höhe, Veranstaltungsort inklusive Kunstinstallation)
Naturschutzgebiet Rayener Berg mit Feuchtbiotopen im Norden des Stadtgebiets – perfekt für ruhige Spaziergänge und Naturliebhaber
NiederrheinWeg: Regionaler Wanderweg führt auch durch Neukirchen‑Vluyn – ideal für sportliche Ausflüge in die Umgebung
Familienfreundlich und alltagspraktisch:
Kindergärten in rund 500 m, mehrere Grundschulen (z. B. Pestalozzi‑ bzw. Tersteegen‑Schule) in 550–600 m Entfernung
Weiterführende Schulen im Schulzentrum von Neukirchen‑Vluyn erreichen Sie mit Bus oder Fahrrad in unter 2 km
Krankenhäuser bieten sich in Moers (St. Josef und Bethanien, ca. 5–6 km) und in Kamp‑Lintfort (St. Bernhard, ca. 7‑8 km) an
Mobilität & Verkehrsanbindung
Buslinien (z. B. 929, SB10, N‑V) erreichen Sie fußläufig – zeitnahe Verbindung nach Duisburg, Moers und Krefeld
Autobahn:
A40 (ca. 2,5 km entfernt)
A57 (ca. 4–4,5 km)
Somit liegt die Wohnung verkehrstechnisch sehr günstig – ideal auch für Pendler Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf oder die Niederlande
Neukirchen-Vluyn Nordrhein-Westfalen Deutschland (47506)
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Sonstiges
Allgemeine Infos:
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer... mehr lesen
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Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Bezug:
Die Immobilie ist bereits seit Jahrzehnten vermietet und daher nur für einen Kapitalanleger geeignet.
Die Miete:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €. Die Jahresmiete demnach 6.000 €. Dies entspricht einem Faktor Miete zu Kaufpreis der 20 fachen Jahresnettomiete.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 120.000,- €.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com
Telefon: 0172 6453571
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
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Der Kaufpreis:
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Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
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Der Kaufpreis:
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Telefon: 0172 6453571
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
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Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
Ansprechpartner
Herr Klaus Silberner-Porozynski
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Pottbäckerstraße 24,
47839 Krefeld
47839 Krefeld
Minkelsches Feld 53,
46499 Hamminkeln
46499 Hamminkeln
0172 6453571
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Minkelsches Feld 53,
46499 Hamminkeln
46499 Hamminkeln
0172 5110992
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