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immobilie1-ID: 32310015 | Anbieter-ID: 158847NW
Luxuriöse 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2-Familienhaus mit eigener Loggia
265.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines freistehenden 2-Familienhauses und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 108,0 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier gut...
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Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines freistehenden 2-Familienhauses und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 108,0 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Lebensfläche für Familie, Paare oder kreative Idealnutzer schaffen. Zu den Wohnräumen gehört zudem ein Teil des Kellers sowie der vollständige Dachboden, wodurch weitere ca. 43 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbys, Arbeitsbereich oder Stauraum ermöglichen.
Das solide Architekten-Massivhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und in der letzten Zeit umfangreich modernisiert, sodass zeitgemäße Standards auf hochwertiges Ambiente treffen. Die renovierte Eigentumswohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, die sich in vielen Details widerspiegelt: Eine lichtdurchflutete Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und sorgt für eine angenehme, sonnige Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine mediterran stilisierte ebenerdige Wellnessdusche, die passende Entspannung für gemütliche Stunden bietet.
Sicherheit und Komfort runden das Profil ab: Eine videoüberwachte Haustüranlage mit Gegensprechanlage und elektrischer Türöffnung sorgt für entspannten Zugang und zusätzliche Sicherheit. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Technik und hochwertiger Innenausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Anspruchsvolle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Das solide Architekten-Massivhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und in der letzten Zeit umfangreich modernisiert, sodass zeitgemäße Standards auf hochwertiges Ambiente treffen. Die renovierte Eigentumswohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, die sich in vielen Details widerspiegelt: Eine lichtdurchflutete Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und sorgt für eine angenehme, sonnige Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine mediterran stilisierte ebenerdige Wellnessdusche, die passende Entspannung für gemütliche Stunden bietet.
Sicherheit und Komfort runden das Profil ab: Eine videoüberwachte Haustüranlage mit Gegensprechanlage und elektrischer Türöffnung sorgt für entspannten Zugang und zusätzliche Sicherheit. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Technik und hochwertiger Innenausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Anspruchsvolle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines freistehenden 2-Familienhauses und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 108,0 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Lebensfläche für Familie, Paare oder kreative Idealnutzer schaffen. Zu den Wohnräumen gehört zudem ein Teil des Kellers sowie der vollständige Dachboden, wodurch weitere ca. 43 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbys, Arbeitsbereich oder Stauraum ermöglichen.
Das solide Architekten-Massivhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und in der letzten Zeit umfangreich modernisiert, sodass zeitgemäße Standards auf hochwertiges Ambiente treffen. Die renovierte Eigentumswohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, die sich in vielen Details widerspiegelt: Eine lichtdurchflutete Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und sorgt für eine angenehme, sonnige Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine mediterran stilisierte ebenerdige Wellnessdusche, die passende Entspannung für gemütliche Stunden bietet.
Sicherheit und Komfort runden das Profil ab: Eine videoüberwachte Haustüranlage mit Gegensprechanlage und elektrischer Türöffnung sorgt für entspannten Zugang und zusätzliche Sicherheit. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Technik und hochwertiger Innenausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Anspruchsvolle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Das solide Architekten-Massivhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und in der letzten Zeit umfangreich modernisiert, sodass zeitgemäße Standards auf hochwertiges Ambiente treffen. Die renovierte Eigentumswohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, die sich in vielen Details widerspiegelt: Eine lichtdurchflutete Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und sorgt für eine angenehme, sonnige Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine mediterran stilisierte ebenerdige Wellnessdusche, die passende Entspannung für gemütliche Stunden bietet.
Sicherheit und Komfort runden das Profil ab: Eine videoüberwachte Haustüranlage mit Gegensprechanlage und elektrischer Türöffnung sorgt für entspannten Zugang und zusätzliche Sicherheit. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Technik und hochwertiger Innenausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Anspruchsvolle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Kosten
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Kaufpreis265.000 €
-
Käuferprovision2,38 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1978
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Zimmer4
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)108 m²
-
Nutzfläche (ca.)42,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,58 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis20.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wohnfläche: 108,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: eigengenutzt
- Bezug ab: 01.11.2025
- Baujahr: ca. 1978
- Letzte Modernisierung: 2022
- Zustand: teil-/vollrenoviert
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Außenbereiche:... mehr lesen
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: eigengenutzt
- Bezug ab: 01.11.2025
- Baujahr: ca. 1978
- Letzte Modernisierung: 2022
- Zustand: teil-/vollrenoviert
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Außenbereiche:... mehr lesen
- Wohnfläche: 108,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: eigengenutzt
- Bezug ab: 01.11.2025
- Baujahr: ca. 1978
- Letzte Modernisierung: 2022
- Zustand: teil-/vollrenoviert
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Außenbereiche: Loggia
- Zimmer: 4,0
- Fußböden: u.a. Marmor Fliesen
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: Einbauküche, Keller, Dachboden.
- Heizung: Zentralheizung
- Energieklasse: C
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: eigengenutzt
- Bezug ab: 01.11.2025
- Baujahr: ca. 1978
- Letzte Modernisierung: 2022
- Zustand: teil-/vollrenoviert
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Außenbereiche: Loggia
- Zimmer: 4,0
- Fußböden: u.a. Marmor Fliesen
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: Einbauküche, Keller, Dachboden.
- Heizung: Zentralheizung
- Energieklasse: C
- Wohnfläche: 108,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: eigengenutzt
- Bezug ab: 01.11.2025
- Baujahr: ca. 1978
- Letzte Modernisierung: 2022
- Zustand: teil-/vollrenoviert
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Außenbereiche: Loggia
- Zimmer: 4,0
- Fußböden: u.a. Marmor Fliesen
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: Einbauküche, Keller, Dachboden.
- Heizung: Zentralheizung
- Energieklasse: C
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: eigengenutzt
- Bezug ab: 01.11.2025
- Baujahr: ca. 1978
- Letzte Modernisierung: 2022
- Zustand: teil-/vollrenoviert
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Außenbereiche: Loggia
- Zimmer: 4,0
- Fußböden: u.a. Marmor Fliesen
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: Einbauküche, Keller, Dachboden.
- Heizung: Zentralheizung
- Energieklasse: C
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Eigentumswohnung liegt zentral im idyllischen Rheinberg-Ossenberg am linken Niederrhein. Die ruhige Wohngegend überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker sowie gemütliche Café- und Freizeitangebote...
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Die Eigentumswohnung liegt zentral im idyllischen Rheinberg-Ossenberg am linken Niederrhein. Die ruhige Wohngegend überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker sowie gemütliche Café- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie eine unverwechselbare Lebensatmosphäre am Rhein: Nur wenige Gehminuten zum Naturschutzgebiet Rheinvorland nördlich der Ossenberger Schleuse. Genießen Sie entspannte Sparziergänge am Wasser, klare Luft und stille Uferlandschaften, um die Sie Ihre Freunde beneiden werden. Die Lage bietet urbanen Komfort, geschützte Grünflächen und eine nachhaltige, naturverbundene Wohnqualität direkt vor der Haustür. Die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar: Die A57 ist zügig zu erreichen, wodurch auch die A42 und die A40 rasch erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht flexible Verbindungen in Stadt und Umland.
Das umliegende Stadtzentrum lädt zu angenehmen Spaziergängen entlang grüner Flächen und Seen ein – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders familienfreundlich. Das Rheinberger Zentrum ist etwa 3 Kilometer bzw. 5 Minuten mit Auto oder ÖPNV entfernt. Gleichzeitig bleibt das ruhige Wohnambiente erhalten, während kurze Wege Komfort, Sicherheit und eine lebendige Nachbarschaft ermöglichen.
Das umliegende Stadtzentrum lädt zu angenehmen Spaziergängen entlang grüner Flächen und Seen ein – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders familienfreundlich. Das Rheinberger Zentrum ist etwa 3 Kilometer bzw. 5 Minuten mit Auto oder ÖPNV entfernt. Gleichzeitig bleibt das ruhige Wohnambiente erhalten, während kurze Wege Komfort, Sicherheit und eine lebendige Nachbarschaft ermöglichen.
Die Eigentumswohnung liegt zentral im idyllischen Rheinberg-Ossenberg am linken Niederrhein. Die ruhige Wohngegend überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker sowie gemütliche Café- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie eine unverwechselbare Lebensatmosphäre am Rhein: Nur wenige Gehminuten zum Naturschutzgebiet Rheinvorland nördlich der Ossenberger Schleuse. Genießen Sie entspannte Sparziergänge am Wasser, klare Luft und stille Uferlandschaften, um die Sie Ihre Freunde beneiden werden. Die Lage bietet urbanen Komfort, geschützte Grünflächen und eine nachhaltige, naturverbundene Wohnqualität direkt vor der Haustür. Die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar: Die A57 ist zügig zu erreichen, wodurch auch die A42 und die A40 rasch erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht flexible Verbindungen in Stadt und Umland.
Das umliegende Stadtzentrum lädt zu angenehmen Spaziergängen entlang grüner Flächen und Seen ein – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders familienfreundlich. Das Rheinberger Zentrum ist etwa 3 Kilometer bzw. 5 Minuten mit Auto oder ÖPNV entfernt. Gleichzeitig bleibt das ruhige Wohnambiente erhalten, während kurze Wege Komfort, Sicherheit und eine lebendige Nachbarschaft ermöglichen.
Das umliegende Stadtzentrum lädt zu angenehmen Spaziergängen entlang grüner Flächen und Seen ein – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders familienfreundlich. Das Rheinberger Zentrum ist etwa 3 Kilometer bzw. 5 Minuten mit Auto oder ÖPNV entfernt. Gleichzeitig bleibt das ruhige Wohnambiente erhalten, während kurze Wege Komfort, Sicherheit und eine lebendige Nachbarschaft ermöglichen.
Rheinberg Nordrhein-Westfalen Deutschland (47495)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Weitere Informationen über dieses Immobilie sind auf Anfrage erhältlich.
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf... mehr lesen
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Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie, im Detail. Ebenfalls, können Sie mit dem Berater, auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herr Johannes Reider, der Sie dann durch die Immobilie führt.
Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und
Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine
Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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Links
- Verbraucherinformationen - LINK
- 360°-Tour - LINK
Ansprechpartner
Herr Johannes Reider
LBS Immobilien GmbH NordWest Moers
Landwehrstr. 11,
47441 Moers
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47441 Moers
02841 79120
LBS Immobilien GmbH NordWest Moers
Landwehrstr. 11,
47441 Moers
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