immobilie1-ID: 32356403 | Anbieter-ID: 42500104-1008521
Kamp-Lintfort: Gewerbeimmobilie - Lagerhalle und Einfamilienhaus mit Büroeinheit
1.199.000 €
Kaufpreis
492 m²
Gesamtfläche
2.513 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle mit Außenflächen sowie einem hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus in Form eines genehmigten Betriebsleiterwohnhauses....
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Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle mit Außenflächen sowie einem hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus in Form eines genehmigten Betriebsleiterwohnhauses. Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
Wohnhaus (Betriebsleiterhaus)
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Erdgeschoss:
• Sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
• Angrenzender Wintergarten mit Kamin
• Großzügige Küche
• Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer
Dachgeschoss:
• Zwei große Kinderzimmer
Zum Wohnhaus gehören zudem:
• Überdachte Terrasse
• Pizzaofen im Außenbereich
• Gewächshaus
• Außensauna
• Großer Gartenteich mit überdachter Terrasse
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet einen hohen Erholungswert.
Büroflächen (Kellergeschoss, ca 105 m²)
Im Kellergeschoss befindet sich eine vollwertige Büroeinheit mit separatem Eingang und bodentiefen Fenstern. Die Ausstattung entspricht dem üblichen Bürostandard.
Aufteilung:
• Chefbüro
• Drei Zweierbüros
• Besprechungsraum
• Separate Damen- und Herren-WCs
Diese Flächen eignen sich ideal für Verwaltung, Planung oder Kundenverkehr.
Lagerhalle
Die Lagerhalle verfügt über eine Grundfläche von ca. 387 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
• Integrierte Doppelgarage für PKWs
• Sozialraum
• Sanitäranlagen
Am Anfang des Grundstücks befindet sich zudem eine großzügige Freifläche, die sich hervorragend als Außenlager oder Stellfläche eignet.
Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet. Das Wohnhaus ist ausschließlich in Verbindung mit einem entsprechenden Gewerbebetrieb zulässig (Betriebsleiterwohnhaus).
Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gut. Sowohl das Wohnhaus als auch die Büro- und Hallenflächen wurden laufend gepflegt und befinden sich in einem sofort nutzbaren Zustand.
Wohnhaus (Betriebsleiterhaus)
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Erdgeschoss:
• Sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
• Angrenzender Wintergarten mit Kamin
• Großzügige Küche
• Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer
Dachgeschoss:
• Zwei große Kinderzimmer
Zum Wohnhaus gehören zudem:
• Überdachte Terrasse
• Pizzaofen im Außenbereich
• Gewächshaus
• Außensauna
• Großer Gartenteich mit überdachter Terrasse
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet einen hohen Erholungswert.
Büroflächen (Kellergeschoss, ca 105 m²)
Im Kellergeschoss befindet sich eine vollwertige Büroeinheit mit separatem Eingang und bodentiefen Fenstern. Die Ausstattung entspricht dem üblichen Bürostandard.
Aufteilung:
• Chefbüro
• Drei Zweierbüros
• Besprechungsraum
• Separate Damen- und Herren-WCs
Diese Flächen eignen sich ideal für Verwaltung, Planung oder Kundenverkehr.
Lagerhalle
Die Lagerhalle verfügt über eine Grundfläche von ca. 387 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
• Integrierte Doppelgarage für PKWs
• Sozialraum
• Sanitäranlagen
Am Anfang des Grundstücks befindet sich zudem eine großzügige Freifläche, die sich hervorragend als Außenlager oder Stellfläche eignet.
Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet. Das Wohnhaus ist ausschließlich in Verbindung mit einem entsprechenden Gewerbebetrieb zulässig (Betriebsleiterwohnhaus).
Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gut. Sowohl das Wohnhaus als auch die Büro- und Hallenflächen wurden laufend gepflegt und befinden sich in einem sofort nutzbaren Zustand.
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle mit Außenflächen sowie einem hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus in Form eines genehmigten Betriebsleiterwohnhauses. Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
Wohnhaus (Betriebsleiterhaus)
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Erdgeschoss:
• Sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
• Angrenzender Wintergarten mit Kamin
• Großzügige Küche
• Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer
Dachgeschoss:
• Zwei große Kinderzimmer
Zum Wohnhaus gehören zudem:
• Überdachte Terrasse
• Pizzaofen im Außenbereich
• Gewächshaus
• Außensauna
• Großer Gartenteich mit überdachter Terrasse
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet einen hohen Erholungswert.
Büroflächen (Kellergeschoss, ca 105 m²)
Im Kellergeschoss befindet sich eine vollwertige Büroeinheit mit separatem Eingang und bodentiefen Fenstern. Die Ausstattung entspricht dem üblichen Bürostandard.
Aufteilung:
• Chefbüro
• Drei Zweierbüros
• Besprechungsraum
• Separate Damen- und Herren-WCs
Diese Flächen eignen sich ideal für Verwaltung, Planung oder Kundenverkehr.
Lagerhalle
Die Lagerhalle verfügt über eine Grundfläche von ca. 387 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
• Integrierte Doppelgarage für PKWs
• Sozialraum
• Sanitäranlagen
Am Anfang des Grundstücks befindet sich zudem eine großzügige Freifläche, die sich hervorragend als Außenlager oder Stellfläche eignet.
Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet. Das Wohnhaus ist ausschließlich in Verbindung mit einem entsprechenden Gewerbebetrieb zulässig (Betriebsleiterwohnhaus).
Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gut. Sowohl das Wohnhaus als auch die Büro- und Hallenflächen wurden laufend gepflegt und befinden sich in einem sofort nutzbaren Zustand.
Wohnhaus (Betriebsleiterhaus)
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Erdgeschoss:
• Sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
• Angrenzender Wintergarten mit Kamin
• Großzügige Küche
• Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer
Dachgeschoss:
• Zwei große Kinderzimmer
Zum Wohnhaus gehören zudem:
• Überdachte Terrasse
• Pizzaofen im Außenbereich
• Gewächshaus
• Außensauna
• Großer Gartenteich mit überdachter Terrasse
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet einen hohen Erholungswert.
Büroflächen (Kellergeschoss, ca 105 m²)
Im Kellergeschoss befindet sich eine vollwertige Büroeinheit mit separatem Eingang und bodentiefen Fenstern. Die Ausstattung entspricht dem üblichen Bürostandard.
Aufteilung:
• Chefbüro
• Drei Zweierbüros
• Besprechungsraum
• Separate Damen- und Herren-WCs
Diese Flächen eignen sich ideal für Verwaltung, Planung oder Kundenverkehr.
Lagerhalle
Die Lagerhalle verfügt über eine Grundfläche von ca. 387 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
• Integrierte Doppelgarage für PKWs
• Sozialraum
• Sanitäranlagen
Am Anfang des Grundstücks befindet sich zudem eine großzügige Freifläche, die sich hervorragend als Außenlager oder Stellfläche eignet.
Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet. Das Wohnhaus ist ausschließlich in Verbindung mit einem entsprechenden Gewerbebetrieb zulässig (Betriebsleiterwohnhaus).
Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gut. Sowohl das Wohnhaus als auch die Büro- und Hallenflächen wurden laufend gepflegt und befinden sich in einem sofort nutzbaren Zustand.
Kosten
-
Kaufpreis1.199.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHalle
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer4
-
Anzahl Parkflächen13
-
Wohnfläche (ca.)234 m²
-
Gesamtfläche (ca.)492 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.513 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)105 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze13
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformWalmdach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch103,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis10.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- gute Infrastruktur
- Garage
- gute Infrastruktur
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- gute Infrastruktur
- Garage
- gute Infrastruktur
- Sauna
- Garten
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kamp-Lintfort, in einem etablierten und gut angebundenen Gewerbegebiet. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage sowie die funktionale Umgebung aus und bietet ideale Voraussetzungen für...
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Die Immobilie befindet sich in Kamp-Lintfort, in einem etablierten und gut angebundenen Gewerbegebiet. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage sowie die funktionale Umgebung aus und bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe verschiedenster Art.
Kamp-Lintfort liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen am Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die Stadt profitiert von einer guten regionalen und überregionalen Anbindung. Die Autobahnen A57 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf, Krefeld sowie zu den Niederlanden. Auch der Güter- und Lieferverkehr kann den Standort problemlos erreichen.
Der Innenstadtbereich von Kamp-Lintfort mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistern ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Die Umgebung ist überwiegend durch Gewerbe- und Handwerksbetriebe geprägt, wodurch eine hohe Standortakzeptanz für unternehmerische Nutzung gegeben ist. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen, was insbesondere für logistische, handwerkliche oder produzierende Betriebe von Vorteil ist.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, ergänzt durch die Besonderheit eines genehmigten Betriebsleiterwohnhauses direkt auf dem Grundstück.
Kamp-Lintfort liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen am Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die Stadt profitiert von einer guten regionalen und überregionalen Anbindung. Die Autobahnen A57 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf, Krefeld sowie zu den Niederlanden. Auch der Güter- und Lieferverkehr kann den Standort problemlos erreichen.
Der Innenstadtbereich von Kamp-Lintfort mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistern ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Die Umgebung ist überwiegend durch Gewerbe- und Handwerksbetriebe geprägt, wodurch eine hohe Standortakzeptanz für unternehmerische Nutzung gegeben ist. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen, was insbesondere für logistische, handwerkliche oder produzierende Betriebe von Vorteil ist.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, ergänzt durch die Besonderheit eines genehmigten Betriebsleiterwohnhauses direkt auf dem Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in Kamp-Lintfort, in einem etablierten und gut angebundenen Gewerbegebiet. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage sowie die funktionale Umgebung aus und bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe verschiedenster Art.
Kamp-Lintfort liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen am Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die Stadt profitiert von einer guten regionalen und überregionalen Anbindung. Die Autobahnen A57 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf, Krefeld sowie zu den Niederlanden. Auch der Güter- und Lieferverkehr kann den Standort problemlos erreichen.
Der Innenstadtbereich von Kamp-Lintfort mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistern ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Die Umgebung ist überwiegend durch Gewerbe- und Handwerksbetriebe geprägt, wodurch eine hohe Standortakzeptanz für unternehmerische Nutzung gegeben ist. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen, was insbesondere für logistische, handwerkliche oder produzierende Betriebe von Vorteil ist.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, ergänzt durch die Besonderheit eines genehmigten Betriebsleiterwohnhauses direkt auf dem Grundstück.
Kamp-Lintfort liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen am Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die Stadt profitiert von einer guten regionalen und überregionalen Anbindung. Die Autobahnen A57 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf, Krefeld sowie zu den Niederlanden. Auch der Güter- und Lieferverkehr kann den Standort problemlos erreichen.
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Kamp-Lintfort Nordrhein-Westfalen Deutschland (47475)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des...
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Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Herr Lars Schormann
Tel: 0 21 62 - 249 93 81
Mobil: 01 71 - 179 13 39
Mail: lars.schormann@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lars Schormann
Selbstständiger Immobilienberater
Abteistr. 29 41749 Viersen
E-Mail: lars.schormann@db.com
Telefon: 02162 2499381
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat
Internet: www.kreis-viersen.de
Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
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Ansprechpartner
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Krefelder Straße 173b,
41748 Viersen
41748 Viersen
Krefelder Straße 173b ,
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