immobilie1-ID: 32369331 | Anbieter-ID: 723851
Erbpacht: Helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Südbalkonen und Garage in Moers
205.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Das Erbbaurecht besteht bis 06.07.2064, der Erbbauzins beträgt 1.596,96 EUR pro Jahr. Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Das ca. im...
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Das Erbbaurecht besteht bis 06.07.2064, der Erbbauzins beträgt 1.596,96 EUR pro Jahr. Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Das ca. im Jahr 1992 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles.
Im unteren Wohnbereich befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem, der zwei großen Balkone in sonniger Südausrichtung, die viel Tageslicht und eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Die Küche bietet eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, und verfügt ebenfalls über einen eigenen Südbalkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie den Zugang zur oberen Etage.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das sich ideal als privater Rückzugsbereich eignet. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit einer Duschwanne. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Die technischen Ausstattungen wurden regelmäßig modernisiert:
Die Leitungssysteme sowie die Sanitärinstallationen wurden überwiegend 2016 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019.
Zur Wohnung gehören hervorragende Parkmöglichkeiten:
Eine Garage zur dauerhaften Nutzung, welche im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Stellplatz, der mit zwei Nachbarn geteilt wird. Der Stellplatz kann jeden dritten Monat exklusiv genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 470 EUR.
Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Kim Janeth Dengeler.
Im unteren Wohnbereich befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem, der zwei großen Balkone in sonniger Südausrichtung, die viel Tageslicht und eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Die Küche bietet eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, und verfügt ebenfalls über einen eigenen Südbalkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie den Zugang zur oberen Etage.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das sich ideal als privater Rückzugsbereich eignet. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit einer Duschwanne. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Die technischen Ausstattungen wurden regelmäßig modernisiert:
Die Leitungssysteme sowie die Sanitärinstallationen wurden überwiegend 2016 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019.
Zur Wohnung gehören hervorragende Parkmöglichkeiten:
Eine Garage zur dauerhaften Nutzung, welche im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Stellplatz, der mit zwei Nachbarn geteilt wird. Der Stellplatz kann jeden dritten Monat exklusiv genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 470 EUR.
Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Kim Janeth Dengeler.
Das Erbbaurecht besteht bis 06.07.2064, der Erbbauzins beträgt 1.596,96 EUR pro Jahr. Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Das ca. im Jahr 1992 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles.
Im unteren Wohnbereich befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem, der zwei großen Balkone in sonniger Südausrichtung, die viel Tageslicht und eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Die Küche bietet eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, und verfügt ebenfalls über einen eigenen Südbalkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie den Zugang zur oberen Etage.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das sich ideal als privater Rückzugsbereich eignet. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit einer Duschwanne. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Die technischen Ausstattungen wurden regelmäßig modernisiert:
Die Leitungssysteme sowie die Sanitärinstallationen wurden überwiegend 2016 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019.
Zur Wohnung gehören hervorragende Parkmöglichkeiten:
Eine Garage zur dauerhaften Nutzung, welche im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Stellplatz, der mit zwei Nachbarn geteilt wird. Der Stellplatz kann jeden dritten Monat exklusiv genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 470 EUR.
Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Kim Janeth Dengeler.
Im unteren Wohnbereich befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem, der zwei großen Balkone in sonniger Südausrichtung, die viel Tageslicht und eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Die Küche bietet eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, und verfügt ebenfalls über einen eigenen Südbalkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie den Zugang zur oberen Etage.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das sich ideal als privater Rückzugsbereich eignet. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit einer Duschwanne. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Die technischen Ausstattungen wurden regelmäßig modernisiert:
Die Leitungssysteme sowie die Sanitärinstallationen wurden überwiegend 2016 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019.
Zur Wohnung gehören hervorragende Parkmöglichkeiten:
Eine Garage zur dauerhaften Nutzung, welche im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Stellplatz, der mit zwei Nachbarn geteilt wird. Der Stellplatz kann jeden dritten Monat exklusiv genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 470 EUR.
Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
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Kosten
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Kaufpreis205.000 €
-
Erbpacht1.596,96 €
-
Hausgeld pro Monat470 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1992
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis14.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Moerser Stadtteil Hochstraß. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und geringe...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Moerser Stadtteil Hochstraß. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und geringe Verkehrsbelastung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen Altersstruktur und langjähriger Wohnbeständigkeit, was für ein stabiles und angenehmes Umfeld sorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet mit der Linie 929 regelmäßige Verbindungen zum Duisburger Hauptbahnhof sowie nach Neukirchen-Vluyn. Auch die Moerser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote schnell zur Verfügung stehen.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Restaurants, ein Fahrradladen sowie eine Tankstelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus laden Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet mit der Linie 929 regelmäßige Verbindungen zum Duisburger Hauptbahnhof sowie nach Neukirchen-Vluyn. Auch die Moerser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote schnell zur Verfügung stehen.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Restaurants, ein Fahrradladen sowie eine Tankstelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus laden Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Moerser Stadtteil Hochstraß. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und geringe Verkehrsbelastung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen Altersstruktur und langjähriger Wohnbeständigkeit, was für ein stabiles und angenehmes Umfeld sorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet mit der Linie 929 regelmäßige Verbindungen zum Duisburger Hauptbahnhof sowie nach Neukirchen-Vluyn. Auch die Moerser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote schnell zur Verfügung stehen.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Restaurants, ein Fahrradladen sowie eine Tankstelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus laden Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet mit der Linie 929 regelmäßige Verbindungen zum Duisburger Hauptbahnhof sowie nach Neukirchen-Vluyn. Auch die Moerser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote schnell zur Verfügung stehen.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Restaurants, ein Fahrradladen sowie eine Tankstelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus laden Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.
Moers Deutschland (47443)
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Ansprechpartner
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85774 Unterföhring
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