immobilie1-ID: 32197959 | Anbieter-ID: 8612
Gewerbe-Doppelhaushälfte mit Garten und Kegelbahn in Moers-Hülsdonk
285.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
525 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Es handelt sich um ein in 1954 massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. In 1968 und 1973 erfolgten diverse Um- und Anbauten.
Der einseitig angebaute Baukörper verfügt über ein ausgebautes Satteldach und einen... mehr lesen
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Es handelt sich um ein in 1954 massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. In 1968 und 1973 erfolgten diverse Um- und Anbauten.
Der einseitig angebaute Baukörper verfügt über ein ausgebautes Satteldach und einen zweigeschossigen Anbau mit Flachdach und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte (ca. 86 m²) mit großem Gastraum, Küche, getrennten WCs und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet eine helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m2) mit Balkon, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche und Bad. Im Keller lädt eine Kegelbahn zur Freizeitgestaltung ein. Zusätzlich gibt es einen massiv errichteten Abstellschuppen mit zwei Räumen und Toiletten, einen Carport für mehrere Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze vor dem Haus. Ideal für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit, ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten.
Der einseitig angebaute Baukörper verfügt über ein ausgebautes Satteldach und einen zweigeschossigen Anbau mit Flachdach und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte (ca. 86 m²) mit großem Gastraum, Küche, getrennten WCs und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet eine helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m2) mit Balkon, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche und Bad. Im Keller lädt eine Kegelbahn zur Freizeitgestaltung ein. Zusätzlich gibt es einen massiv errichteten Abstellschuppen mit zwei Räumen und Toiletten, einen Carport für mehrere Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze vor dem Haus. Ideal für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit, ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten.
Es handelt sich um ein in 1954 massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. In 1968 und 1973 erfolgten diverse Um- und Anbauten.
Der einseitig angebaute Baukörper verfügt über ein ausgebautes Satteldach und einen zweigeschossigen Anbau mit Flachdach und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte (ca. 86 m²) mit großem Gastraum, Küche, getrennten WCs und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet eine helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m2) mit Balkon, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche und Bad. Im Keller lädt eine Kegelbahn zur Freizeitgestaltung ein. Zusätzlich gibt es einen massiv errichteten Abstellschuppen mit zwei Räumen und Toiletten, einen Carport für mehrere Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze vor dem Haus. Ideal für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit, ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten.
Der einseitig angebaute Baukörper verfügt über ein ausgebautes Satteldach und einen zweigeschossigen Anbau mit Flachdach und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte (ca. 86 m²) mit großem Gastraum, Küche, getrennten WCs und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet eine helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m2) mit Balkon, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche und Bad. Im Keller lädt eine Kegelbahn zur Freizeitgestaltung ein. Zusätzlich gibt es einen massiv errichteten Abstellschuppen mit zwei Räumen und Toiletten, einen Carport für mehrere Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze vor dem Haus. Ideal für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit, ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis285.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1954
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Zimmer5
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Wohnfläche (ca.)180 m²
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Grundstücksfläche (ca.)525 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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Stellplatz4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch215 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis02.11.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung ist recht einfach und dem Stand der 70er Jahre entsprechend. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, die Heizung läuft über Gas und ist aus 1996.
Positiv zu erwähnen ist die Dachsanierung aus 2020 - hier wurde u. a. eine... mehr lesen
Positiv zu erwähnen ist die Dachsanierung aus 2020 - hier wurde u. a. eine... mehr lesen
Die Ausstattung ist recht einfach und dem Stand der 70er Jahre entsprechend. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, die Heizung läuft über Gas und ist aus 1996.
Positiv zu erwähnen ist die Dachsanierung aus 2020 - hier wurde u. a. eine Auflattung des Dachstuhls mit neuer Dämmung und neuen Ziegeln durchgeführt.
Positiv zu erwähnen ist die Dachsanierung aus 2020 - hier wurde u. a. eine Auflattung des Dachstuhls mit neuer Dämmung und neuen Ziegeln durchgeführt.
Die Ausstattung ist recht einfach und dem Stand der 70er Jahre entsprechend. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, die Heizung läuft über Gas und ist aus 1996.
Positiv zu erwähnen ist die Dachsanierung aus 2020 - hier wurde u. a. eine Auflattung des Dachstuhls mit neuer Dämmung und neuen Ziegeln durchgeführt.
Positiv zu erwähnen ist die Dachsanierung aus 2020 - hier wurde u. a. eine Auflattung des Dachstuhls mit neuer Dämmung und neuen Ziegeln durchgeführt.
- Parkoption
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Lage
Gutbürgerliche Wohnlage im äußerst renommierten Moerser Ortsteil Hülsdonk, die Umgebung wird fast ausschließlich von hochwertigen Wohnhäusern auf gepflegten Grundstücken geprägt. Quasi um die Ecke liegen Kindergarten und Grund-schule,...
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Gutbürgerliche Wohnlage im äußerst renommierten Moerser Ortsteil Hülsdonk, die Umgebung wird fast ausschließlich von hochwertigen Wohnhäusern auf gepflegten Grundstücken geprägt. Quasi um die Ecke liegen Kindergarten und Grund-schule, wei-terführende Schulen befinden sich im Stadt-bereich von Moers und sind per Fahrrad bestens zu er-reichen. Gut gelegen ist auch die Auffahrt zur A 40 und A 57 am Moerser Kreuz, hier liegt die Fahrzeit bei ca. 3 Minuten!
Gutbürgerliche Wohnlage im äußerst renommierten Moerser Ortsteil Hülsdonk, die Umgebung wird fast ausschließlich von hochwertigen Wohnhäusern auf gepflegten Grundstücken geprägt. Quasi um die Ecke liegen Kindergarten und Grund-schule, wei-terführende Schulen befinden sich im Stadt-bereich von Moers und sind per Fahrrad bestens zu er-reichen. Gut gelegen ist auch die Auffahrt zur A 40 und A 57 am Moerser Kreuz, hier liegt die Fahrzeit bei ca. 3 Minuten!
Moers Hülsdonk Moers Deutschland (47441)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweis Wohnen: Verbrauchsausweis gültig von: 03.11.2025 bis 02.11.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 215 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1956
Energieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis gültig von: 03.11.2025 bis... mehr lesen
Energieausweis Wohnen: Verbrauchsausweis gültig von: 03.11.2025 bis 02.11.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 215 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1956
Energieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis gültig von: 03.11.2025 bis 02.11.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 593,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Endenergiebedarf Strom: 33,3
Baujahr: 1956
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!
Energieausweis Wohnen: Verbrauchsausweis gültig von: 03.11.2025 bis 02.11.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 215 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1956
Energieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis gültig von: 03.11.2025 bis 02.11.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 593,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Endenergiebedarf Strom: 33,3
Baujahr: 1956
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Ansprechpartner
Eckhard Brotte
Hoffmann Immobilien GmbH
Uerdinger Str. 24 24,
47441 Moers
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Uerdinger Straße 24,
47441 Moers
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02841-91990
Hoffmann Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 24,
47441 Moers
47441 Moers
+49(2841)91990