immobilie1-ID: 31939157 | Anbieter-ID: M2185
Die Regattabahn ist Ihr neuer Nachbar!Einfamilienhaus in Duisburg - Wedau sucht neue Eigentümer!
275.000 €
Kaufpreis
97,36 m²
Wohnfläche
277,42 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Eingebettet in eine denkmalgeschützte Siedlung, befindet sich diese Immobilie nur einen Steinwurf von der Regattabahn entfernt, in Duisburg-Wedau.
Über einen kleinen Dielenbereich gelangen Sie einerseits direkt in das Gäste-WC als auch in die... mehr lesen
Über einen kleinen Dielenbereich gelangen Sie einerseits direkt in das Gäste-WC als auch in die... mehr lesen
Eingebettet in eine denkmalgeschützte Siedlung, befindet sich diese Immobilie nur einen Steinwurf von der Regattabahn entfernt, in Duisburg-Wedau.
Über einen kleinen Dielenbereich gelangen Sie einerseits direkt in das Gäste-WC als auch in die geräumige Küche, die mit ca. 15m² auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Direkt angrenzend befindet sich der Wohnbereich des Hauses, welcher auf Wunsch zur Küche hin, mittels eines Durchbruches, geöffnet werden könnte. Zeitgleich bietet dieser Bereich auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Hier warten ca. 180 m² Fläche darauf, von den neuen Eigentümern gestaltet zu werden. Ob eigener Nutzgarten oder Oase mit Pool - hier bestehen viele Möglichkeiten!
Das 1. Obergeschoss des Hauses beherbergt insgesamt 2 mögliche Schlaf- oder Kinderzimmer. Eines davon bietet Zugang zum Hauptbad, welches im Jahr 2003 gänzlich erneuert wurde. Die hier untergebrachte Gastherme, wurde im selben Jahr ebenfalls ausgetauscht.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und wird durch ca. 20 m² ausbaufähige Nutzfläche ergänzt. Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2009 ebenfalls komplett erneuert und in dem Zuge auch neu gedämmt.
Das Haus ist zudem komplett unterkellert und bietet auch in diesem Bereich nochmals ca. 40 m² Nutz- und Abstellfläche.
Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Traum von den eigenen vier Wänden!
Über einen kleinen Dielenbereich gelangen Sie einerseits direkt in das Gäste-WC als auch in die geräumige Küche, die mit ca. 15m² auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Direkt angrenzend befindet sich der Wohnbereich des Hauses, welcher auf Wunsch zur Küche hin, mittels eines Durchbruches, geöffnet werden könnte. Zeitgleich bietet dieser Bereich auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Hier warten ca. 180 m² Fläche darauf, von den neuen Eigentümern gestaltet zu werden. Ob eigener Nutzgarten oder Oase mit Pool - hier bestehen viele Möglichkeiten!
Das 1. Obergeschoss des Hauses beherbergt insgesamt 2 mögliche Schlaf- oder Kinderzimmer. Eines davon bietet Zugang zum Hauptbad, welches im Jahr 2003 gänzlich erneuert wurde. Die hier untergebrachte Gastherme, wurde im selben Jahr ebenfalls ausgetauscht.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und wird durch ca. 20 m² ausbaufähige Nutzfläche ergänzt. Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2009 ebenfalls komplett erneuert und in dem Zuge auch neu gedämmt.
Das Haus ist zudem komplett unterkellert und bietet auch in diesem Bereich nochmals ca. 40 m² Nutz- und Abstellfläche.
Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Traum von den eigenen vier Wänden!
Eingebettet in eine denkmalgeschützte Siedlung, befindet sich diese Immobilie nur einen Steinwurf von der Regattabahn entfernt, in Duisburg-Wedau.
Über einen kleinen Dielenbereich gelangen Sie einerseits direkt in das Gäste-WC als auch in die geräumige Küche, die mit ca. 15m² auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Direkt angrenzend befindet sich der Wohnbereich des Hauses, welcher auf Wunsch zur Küche hin, mittels eines Durchbruches, geöffnet werden könnte. Zeitgleich bietet dieser Bereich auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Hier warten ca. 180 m² Fläche darauf, von den neuen Eigentümern gestaltet zu werden. Ob eigener Nutzgarten oder Oase mit Pool - hier bestehen viele Möglichkeiten!
Das 1. Obergeschoss des Hauses beherbergt insgesamt 2 mögliche Schlaf- oder Kinderzimmer. Eines davon bietet Zugang zum Hauptbad, welches im Jahr 2003 gänzlich erneuert wurde. Die hier untergebrachte Gastherme, wurde im selben Jahr ebenfalls ausgetauscht.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und wird durch ca. 20 m² ausbaufähige Nutzfläche ergänzt. Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2009 ebenfalls komplett erneuert und in dem Zuge auch neu gedämmt.
Das Haus ist zudem komplett unterkellert und bietet auch in diesem Bereich nochmals ca. 40 m² Nutz- und Abstellfläche.
Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Traum von den eigenen vier Wänden!
Über einen kleinen Dielenbereich gelangen Sie einerseits direkt in das Gäste-WC als auch in die geräumige Küche, die mit ca. 15m² auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Direkt angrenzend befindet sich der Wohnbereich des Hauses, welcher auf Wunsch zur Küche hin, mittels eines Durchbruches, geöffnet werden könnte. Zeitgleich bietet dieser Bereich auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Hier warten ca. 180 m² Fläche darauf, von den neuen Eigentümern gestaltet zu werden. Ob eigener Nutzgarten oder Oase mit Pool - hier bestehen viele Möglichkeiten!
Das 1. Obergeschoss des Hauses beherbergt insgesamt 2 mögliche Schlaf- oder Kinderzimmer. Eines davon bietet Zugang zum Hauptbad, welches im Jahr 2003 gänzlich erneuert wurde. Die hier untergebrachte Gastherme, wurde im selben Jahr ebenfalls ausgetauscht.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und wird durch ca. 20 m² ausbaufähige Nutzfläche ergänzt. Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2009 ebenfalls komplett erneuert und in dem Zuge auch neu gedämmt.
Das Haus ist zudem komplett unterkellert und bietet auch in diesem Bereich nochmals ca. 40 m² Nutz- und Abstellfläche.
Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Traum von den eigenen vier Wänden!
Kosten
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Kaufpreis275.000 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1941
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)97,36 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)277,42 m²
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Nutzfläche (ca.)59,98 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf279,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1941
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Energiepass gültig bis10.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in folgenden Punkten bereits saniert:
- Ein Teil der alten Fenster wurde ausgetauscht (2000)
- Erneuerung Badezimmer und Gastherme (2003)
- Erneuerung Elektrik und Sicherungskästen (2003)
- Erneuerung und Neudämmung Dach (2009)
- Ein Teil der alten Fenster wurde ausgetauscht (2000)
- Erneuerung Badezimmer und Gastherme (2003)
- Erneuerung Elektrik und Sicherungskästen (2003)
- Erneuerung und Neudämmung Dach (2009)
Die Immobilie wurde in folgenden Punkten bereits saniert:
- Ein Teil der alten Fenster wurde ausgetauscht (2000)
- Erneuerung Badezimmer und Gastherme (2003)
- Erneuerung Elektrik und Sicherungskästen (2003)
- Erneuerung und Neudämmung Dach (2009)
- Ein Teil der alten Fenster wurde ausgetauscht (2000)
- Erneuerung Badezimmer und Gastherme (2003)
- Erneuerung Elektrik und Sicherungskästen (2003)
- Erneuerung und Neudämmung Dach (2009)
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Teil von Duisburg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Dank der...
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Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Teil von Duisburg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem zu erreichen.
Die Nähe zu Grünanlagen und Parks - im Mittelpunkt hier natürlich die fußläufig erreichbare Regattabahn - lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Pendler bietet die günstige Verkehrsanbindung an das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie die unkomplizierte Erreichbarkeit der Autobahnen ideale Voraussetzungen, um schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Essen zu gelangen.
Die Nähe zu Grünanlagen und Parks - im Mittelpunkt hier natürlich die fußläufig erreichbare Regattabahn - lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Pendler bietet die günstige Verkehrsanbindung an das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie die unkomplizierte Erreichbarkeit der Autobahnen ideale Voraussetzungen, um schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Essen zu gelangen.
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Teil von Duisburg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem zu erreichen.
Die Nähe zu Grünanlagen und Parks - im Mittelpunkt hier natürlich die fußläufig erreichbare Regattabahn - lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Pendler bietet die günstige Verkehrsanbindung an das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie die unkomplizierte Erreichbarkeit der Autobahnen ideale Voraussetzungen, um schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Essen zu gelangen.
Die Nähe zu Grünanlagen und Parks - im Mittelpunkt hier natürlich die fußläufig erreichbare Regattabahn - lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Pendler bietet die günstige Verkehrsanbindung an das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie die unkomplizierte Erreichbarkeit der Autobahnen ideale Voraussetzungen, um schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Essen zu gelangen.
Duisburg Wedau Nordrhein-Westfalen Deutschland (47279)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Dustin Nilles
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Düsseldorfer Str. 65,
45481 Mülheim
45481 Mülheim
Breddestr. 8,
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
004920846899757
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Breddestr. 8,
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
+49(209)3851824
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