immobilie1-ID: 31787605 | Anbieter-ID: DC-DUE25051
Repräsentative Villa mit Potenzial – Großzügiges Anwesen mit historischem Baumbestand in Alt-Rahm
989.000 €
Kaufpreis
329,93 m²
Wohnfläche
1.731 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Lage von Duisburg Alt-Rahm vereint zeitlose Architektur, gehobenen Wohnkomfort und enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Das im Jahr 1965 errichtete Anwesen steht auf einem parkähnlichen Grundstück...
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Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Lage von Duisburg Alt-Rahm vereint zeitlose Architektur, gehobenen Wohnkomfort und enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Das im Jahr 1965 errichtete Anwesen steht auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 1.731 m² und bietet mit ca. 330 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche – ideal für Familien, Unternehmer oder kreative Köpfe mit Vision.
Eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit altem, gewachsenem Baumbestand genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl. Zwei großzügige Sonnenterrassen sowie ein eleganter Außenkamin schaffen ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden unter freiem Himmel – ob in geselliger Runde oder als Rückzugsort zur Erholung. Eine zusätzliche, überdachte Terrasse ermöglicht die ganzjährige Nutzung des herrlichen Gartens.
Im Inneren überzeugt die Villa mit flexibler Raumaufteilung: 6 bis 8 Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein vollständig unterkellerter Bereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbybereichen. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Spitzboden mit einem Potenzial von rund 60–80 m² zusätzlicher Fläche. Hier könnten beispielsweise ein Atelier, ein Fitnessbereich, ein privates Home-Cinema oder ein großzügiges Studio entstehen – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die hervorragende Anbindung an Düsseldorf, den Flughafen sowie das überregionale Verkehrsnetz macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Vielreisende und Menschen mit internationalem Lebensstil.
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Zuhause – es ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau zu vereinen. Wer das Besondere sucht und Wert auf Raum, Lage und Substanz legt, findet hier ein echtes Juwel mit Charakter und Zukunftspotenzial.
Eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit altem, gewachsenem Baumbestand genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl. Zwei großzügige Sonnenterrassen sowie ein eleganter Außenkamin schaffen ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden unter freiem Himmel – ob in geselliger Runde oder als Rückzugsort zur Erholung. Eine zusätzliche, überdachte Terrasse ermöglicht die ganzjährige Nutzung des herrlichen Gartens.
Im Inneren überzeugt die Villa mit flexibler Raumaufteilung: 6 bis 8 Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein vollständig unterkellerter Bereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbybereichen. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Spitzboden mit einem Potenzial von rund 60–80 m² zusätzlicher Fläche. Hier könnten beispielsweise ein Atelier, ein Fitnessbereich, ein privates Home-Cinema oder ein großzügiges Studio entstehen – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die hervorragende Anbindung an Düsseldorf, den Flughafen sowie das überregionale Verkehrsnetz macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Vielreisende und Menschen mit internationalem Lebensstil.
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Zuhause – es ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau zu vereinen. Wer das Besondere sucht und Wert auf Raum, Lage und Substanz legt, findet hier ein echtes Juwel mit Charakter und Zukunftspotenzial.
Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Lage von Duisburg Alt-Rahm vereint zeitlose Architektur, gehobenen Wohnkomfort und enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Das im Jahr 1965 errichtete Anwesen steht auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 1.731 m² und bietet mit ca. 330 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche – ideal für Familien, Unternehmer oder kreative Köpfe mit Vision.
Eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit altem, gewachsenem Baumbestand genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl. Zwei großzügige Sonnenterrassen sowie ein eleganter Außenkamin schaffen ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden unter freiem Himmel – ob in geselliger Runde oder als Rückzugsort zur Erholung. Eine zusätzliche, überdachte Terrasse ermöglicht die ganzjährige Nutzung des herrlichen Gartens.
Im Inneren überzeugt die Villa mit flexibler Raumaufteilung: 6 bis 8 Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein vollständig unterkellerter Bereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbybereichen. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Spitzboden mit einem Potenzial von rund 60–80 m² zusätzlicher Fläche. Hier könnten beispielsweise ein Atelier, ein Fitnessbereich, ein privates Home-Cinema oder ein großzügiges Studio entstehen – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die hervorragende Anbindung an Düsseldorf, den Flughafen sowie das überregionale Verkehrsnetz macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Vielreisende und Menschen mit internationalem Lebensstil.
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Zuhause – es ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau zu vereinen. Wer das Besondere sucht und Wert auf Raum, Lage und Substanz legt, findet hier ein echtes Juwel mit Charakter und Zukunftspotenzial.
Eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit altem, gewachsenem Baumbestand genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl. Zwei großzügige Sonnenterrassen sowie ein eleganter Außenkamin schaffen ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden unter freiem Himmel – ob in geselliger Runde oder als Rückzugsort zur Erholung. Eine zusätzliche, überdachte Terrasse ermöglicht die ganzjährige Nutzung des herrlichen Gartens.
Im Inneren überzeugt die Villa mit flexibler Raumaufteilung: 6 bis 8 Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein vollständig unterkellerter Bereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbybereichen. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Spitzboden mit einem Potenzial von rund 60–80 m² zusätzlicher Fläche. Hier könnten beispielsweise ein Atelier, ein Fitnessbereich, ein privates Home-Cinema oder ein großzügiges Studio entstehen – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die hervorragende Anbindung an Düsseldorf, den Flughafen sowie das überregionale Verkehrsnetz macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Vielreisende und Menschen mit internationalem Lebensstil.
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Zuhause – es ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau zu vereinen. Wer das Besondere sucht und Wert auf Raum, Lage und Substanz legt, findet hier ein echtes Juwel mit Charakter und Zukunftspotenzial.
Kosten
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Kaufpreis989.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.997,61 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1965
-
Zimmer9
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)329,93 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.731 m²
-
Nutzfläche (ca.)196,7 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
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Garage2
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
-
FußbodenStein, Teppich, Parkett, Kunststoff
Energie
-
BefeuerungsartÖl
Ausstattung
• 2 Terrassen
• 2 Balkone
• Außenkamin
• Alter Baumbestand
• Doppelgarage mit 2-3 davorliegenden Außenstellplätzen
• 6-8 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• 1 Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Teilweise elektrische Jalousien
• Vollunterkellerung
• Aus- und Umbaupotential
Uvm.
• 2 Balkone
• Außenkamin
• Alter Baumbestand
• Doppelgarage mit 2-3 davorliegenden Außenstellplätzen
• 6-8 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• 1 Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Teilweise elektrische Jalousien
• Vollunterkellerung
• Aus- und Umbaupotential
Uvm.
• 2 Terrassen
• 2 Balkone
• Außenkamin
• Alter Baumbestand
• Doppelgarage mit 2-3 davorliegenden Außenstellplätzen
• 6-8 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• 1 Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Teilweise elektrische Jalousien
• Vollunterkellerung
• Aus- und Umbaupotential
Uvm.
• 2 Balkone
• Außenkamin
• Alter Baumbestand
• Doppelgarage mit 2-3 davorliegenden Außenstellplätzen
• 6-8 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• 1 Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Teilweise elektrische Jalousien
• Vollunterkellerung
• Aus- und Umbaupotential
Uvm.
- Kamin
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Duisburger Stadtteil Rahm, einem idyllischen und familienfreundlichen Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Duisburg. Dieser ruhige und grüne Stadtteil bietet eine erstklassige Wohnqualität, geprägt von seiner...
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Die Immobilie befindet sich im begehrten Duisburger Stadtteil Rahm, einem idyllischen und familienfreundlichen Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Duisburg. Dieser ruhige und grüne Stadtteil bietet eine erstklassige Wohnqualität, geprägt von seiner unmittelbaren Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet „Rahmer Wald“. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein, was besonders Naturfreunde und Familien anspricht, die eine entspannte und naturnahe Umgebung zu schätzen wissen.
Verkehrsanbindung:
Duisburg-Rahm ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum von Duisburg als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Die nahegelegene Autobahn A59 und die Bundesstraße B8 gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt und ermöglichen eine komfortable Anfahrt nach Düsseldorf und andere umliegende Ballungszentren. Für Pendler und Vielreisende bietet der Bahnhof Duisburg-Rahm regelmäßige S-Bahn-Verbindungen, die eine direkte und schnelle Anbindung nach Duisburg und Düsseldorf sicherstellen. So lässt sich sowohl der berufliche Alltag als auch das städtische Leben optimal gestalten, ohne auf die ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Neben dem Bahnhof verfügt Duisburg-Rahm über ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, die den Stadtteil zuverlässig mit weiteren Teilen Duisburgs und dem Stadtkern verbinden. Diese umfangreiche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität und Flexibilität im Alltag.
Einrichtungen und Infrastruktur:
Rahm überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch seine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien machen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Diverse Supermärkte, kleinere Einzelhändler und Dienstleister befinden sich in Reichweite. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, medizinischen Einrichtungen und weiteren Einkaufsoptionen im benachbarten Stadtteil Huckingen rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung:
Duisburg-Rahm ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum von Duisburg als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Die nahegelegene Autobahn A59 und die Bundesstraße B8 gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt und ermöglichen eine komfortable Anfahrt nach Düsseldorf und andere umliegende Ballungszentren. Für Pendler und Vielreisende bietet der Bahnhof Duisburg-Rahm regelmäßige S-Bahn-Verbindungen, die eine direkte und schnelle Anbindung nach Duisburg und Düsseldorf sicherstellen. So lässt sich sowohl der berufliche Alltag als auch das städtische Leben optimal gestalten, ohne auf die ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Neben dem Bahnhof verfügt Duisburg-Rahm über ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, die den Stadtteil zuverlässig mit weiteren Teilen Duisburgs und dem Stadtkern verbinden. Diese umfangreiche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität und Flexibilität im Alltag.
Einrichtungen und Infrastruktur:
Rahm überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch seine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien machen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Diverse Supermärkte, kleinere Einzelhändler und Dienstleister befinden sich in Reichweite. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, medizinischen Einrichtungen und weiteren Einkaufsoptionen im benachbarten Stadtteil Huckingen rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Immobilie befindet sich im begehrten Duisburger Stadtteil Rahm, einem idyllischen und familienfreundlichen Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Duisburg. Dieser ruhige und grüne Stadtteil bietet eine erstklassige Wohnqualität, geprägt von seiner unmittelbaren Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet „Rahmer Wald“. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein, was besonders Naturfreunde und Familien anspricht, die eine entspannte und naturnahe Umgebung zu schätzen wissen.
Verkehrsanbindung:
Duisburg-Rahm ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum von Duisburg als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Die nahegelegene Autobahn A59 und die Bundesstraße B8 gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt und ermöglichen eine komfortable Anfahrt nach Düsseldorf und andere umliegende Ballungszentren. Für Pendler und Vielreisende bietet der Bahnhof Duisburg-Rahm regelmäßige S-Bahn-Verbindungen, die eine direkte und schnelle Anbindung nach Duisburg und Düsseldorf sicherstellen. So lässt sich sowohl der berufliche Alltag als auch das städtische Leben optimal gestalten, ohne auf die ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Neben dem Bahnhof verfügt Duisburg-Rahm über ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, die den Stadtteil zuverlässig mit weiteren Teilen Duisburgs und dem Stadtkern verbinden. Diese umfangreiche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität und Flexibilität im Alltag.
Einrichtungen und Infrastruktur:
Rahm überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch seine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien machen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Diverse Supermärkte, kleinere Einzelhändler und Dienstleister befinden sich in Reichweite. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, medizinischen Einrichtungen und weiteren Einkaufsoptionen im benachbarten Stadtteil Huckingen rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung:
Duisburg-Rahm ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum von Duisburg als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Die nahegelegene Autobahn A59 und die Bundesstraße B8 gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt und ermöglichen eine komfortable Anfahrt nach Düsseldorf und andere umliegende Ballungszentren. Für Pendler und Vielreisende bietet der Bahnhof Duisburg-Rahm regelmäßige S-Bahn-Verbindungen, die eine direkte und schnelle Anbindung nach Duisburg und Düsseldorf sicherstellen. So lässt sich sowohl der berufliche Alltag als auch das städtische Leben optimal gestalten, ohne auf die ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Neben dem Bahnhof verfügt Duisburg-Rahm über ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, die den Stadtteil zuverlässig mit weiteren Teilen Duisburgs und dem Stadtkern verbinden. Diese umfangreiche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität und Flexibilität im Alltag.
Einrichtungen und Infrastruktur:
Rahm überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch seine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien machen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Diverse Supermärkte, kleinere Einzelhändler und Dienstleister befinden sich in Reichweite. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, medizinischen Einrichtungen und weiteren Einkaufsoptionen im benachbarten Stadtteil Huckingen rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Duisburg Deutschland (47269)
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Ansprechpartner
Herr Antonio Glavas
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
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