immobilie1-ID: 32451701 | Anbieter-ID: 42450106-1009459
Doppelte Chance: Kapitalanlage mit Perspektive oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen in Bestlage Huckingen
369.000 €
Kaufpreis
201 m²
Gesamtfläche
343 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Duisburg-Huckingen erwartet Sie dieses äußerst gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1973 mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive oder als Kombination...
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In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Duisburg-Huckingen erwartet Sie dieses äußerst gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1973 mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Ihre persönliche oder strategische Planung.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet das Haus eine klare und funktionale Struktur – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
Die Aufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: ca. 69 m², aktuell leerstehend – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und direktem Zugang zum Garten. Nach Renovierung ideal zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung.
• 1. Obergeschoss: ca. 69 m² (wie EG-Wohnung, großzügige 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon, aktuell vermietet.
• Dachgeschoss: ca. 63 m², die kleinste aber gut geschnittene Einheit mit 3 Zimmern und derzeit vermietet.
Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet – allerdings deutlich unter Marktniveau, wodurch sich für Kapitalanleger ein interessantes Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial ergibt.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine besondere Perspektive: Hier können Eigennutzer nach individueller Renovierung selbst einziehen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen aus den oberen Wohnungen profitieren. Alternativ lässt sich die Einheit nach Renovierung zu höchst attraktiven Marktkonditionen neu vermieten.
Das Grundstück – kompakt, gepflegt und mit Mehrwert:
Auf 343 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein perfekt nutzbares Gartengrundstück inkl. Gartenhäuschen – eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Garten sowie die Garage sind ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet, was diese Einheit besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv macht.
Ausstattung & Zustand:
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit guter Bausubstanz und regelmäßiger Instandhaltung. Ein Vollkeller (Waschkeller, Heizungskeller und Hobbyraum) bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Die solide Bauweise aus den 1970er Jahren trifft hier auf eine klare Aufteilung und gute Vermietbarkeit. Die genau Modernisierungsaufstellung erhalten Sie im freigeschaltete Webexposé in den Dateien anbei.
Zusätzlicher Vorteil: Der Spitzboden kann ggf. ausgebaut werden um zusätzliches Wohnraumpotenzial zu generieren.
Besondere Vorteile auf einen Blick:
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Zwei Wohnungen mit Balkon (EG & 1. OG)
• Erdgeschoss leerstehend – flexibel nutzbar
• Zwei Einheiten unter Marktniveau vermietet mit attraktivem Mietentwicklungspotenzial
• Garage und ggf. nutzbaren Stellplatz in der Einfahrt
• grüner Garten mit Gartenhäuschen
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
Diese Immobilie vereint Sicherheit und Perspektive: stabile Mieteinnahmen im Bestand, Entwicklungsspielraum bei den Bestandsmieten sowie Eigennutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss mit eigenem Garten und Garage.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial oder Eigennutzer, die Wohnen und Investieren clever miteinander verbinden möchten: Raum, Lage und Entwicklungspotenzial auf bemerkenswerte Weise vereint.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.
Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.
Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an.
Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail).
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet das Haus eine klare und funktionale Struktur – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
Die Aufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: ca. 69 m², aktuell leerstehend – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und direktem Zugang zum Garten. Nach Renovierung ideal zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung.
• 1. Obergeschoss: ca. 69 m² (wie EG-Wohnung, großzügige 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon, aktuell vermietet.
• Dachgeschoss: ca. 63 m², die kleinste aber gut geschnittene Einheit mit 3 Zimmern und derzeit vermietet.
Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet – allerdings deutlich unter Marktniveau, wodurch sich für Kapitalanleger ein interessantes Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial ergibt.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine besondere Perspektive: Hier können Eigennutzer nach individueller Renovierung selbst einziehen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen aus den oberen Wohnungen profitieren. Alternativ lässt sich die Einheit nach Renovierung zu höchst attraktiven Marktkonditionen neu vermieten.
Das Grundstück – kompakt, gepflegt und mit Mehrwert:
Auf 343 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein perfekt nutzbares Gartengrundstück inkl. Gartenhäuschen – eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Garten sowie die Garage sind ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet, was diese Einheit besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv macht.
Ausstattung & Zustand:
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit guter Bausubstanz und regelmäßiger Instandhaltung. Ein Vollkeller (Waschkeller, Heizungskeller und Hobbyraum) bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Die solide Bauweise aus den 1970er Jahren trifft hier auf eine klare Aufteilung und gute Vermietbarkeit. Die genau Modernisierungsaufstellung erhalten Sie im freigeschaltete Webexposé in den Dateien anbei.
Zusätzlicher Vorteil: Der Spitzboden kann ggf. ausgebaut werden um zusätzliches Wohnraumpotenzial zu generieren.
Besondere Vorteile auf einen Blick:
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Zwei Wohnungen mit Balkon (EG & 1. OG)
• Erdgeschoss leerstehend – flexibel nutzbar
• Zwei Einheiten unter Marktniveau vermietet mit attraktivem Mietentwicklungspotenzial
• Garage und ggf. nutzbaren Stellplatz in der Einfahrt
• grüner Garten mit Gartenhäuschen
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
Diese Immobilie vereint Sicherheit und Perspektive: stabile Mieteinnahmen im Bestand, Entwicklungsspielraum bei den Bestandsmieten sowie Eigennutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss mit eigenem Garten und Garage.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial oder Eigennutzer, die Wohnen und Investieren clever miteinander verbinden möchten: Raum, Lage und Entwicklungspotenzial auf bemerkenswerte Weise vereint.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.
Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.
Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an.
Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail).
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Duisburg-Huckingen erwartet Sie dieses äußerst gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1973 mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Ihre persönliche oder strategische Planung.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet das Haus eine klare und funktionale Struktur – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
Die Aufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: ca. 69 m², aktuell leerstehend – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und direktem Zugang zum Garten. Nach Renovierung ideal zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung.
• 1. Obergeschoss: ca. 69 m² (wie EG-Wohnung, großzügige 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon, aktuell vermietet.
• Dachgeschoss: ca. 63 m², die kleinste aber gut geschnittene Einheit mit 3 Zimmern und derzeit vermietet.
Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet – allerdings deutlich unter Marktniveau, wodurch sich für Kapitalanleger ein interessantes Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial ergibt.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine besondere Perspektive: Hier können Eigennutzer nach individueller Renovierung selbst einziehen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen aus den oberen Wohnungen profitieren. Alternativ lässt sich die Einheit nach Renovierung zu höchst attraktiven Marktkonditionen neu vermieten.
Das Grundstück – kompakt, gepflegt und mit Mehrwert:
Auf 343 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein perfekt nutzbares Gartengrundstück inkl. Gartenhäuschen – eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Garten sowie die Garage sind ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet, was diese Einheit besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv macht.
Ausstattung & Zustand:
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit guter Bausubstanz und regelmäßiger Instandhaltung. Ein Vollkeller (Waschkeller, Heizungskeller und Hobbyraum) bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Die solide Bauweise aus den 1970er Jahren trifft hier auf eine klare Aufteilung und gute Vermietbarkeit. Die genau Modernisierungsaufstellung erhalten Sie im freigeschaltete Webexposé in den Dateien anbei.
Zusätzlicher Vorteil: Der Spitzboden kann ggf. ausgebaut werden um zusätzliches Wohnraumpotenzial zu generieren.
Besondere Vorteile auf einen Blick:
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Zwei Wohnungen mit Balkon (EG & 1. OG)
• Erdgeschoss leerstehend – flexibel nutzbar
• Zwei Einheiten unter Marktniveau vermietet mit attraktivem Mietentwicklungspotenzial
• Garage und ggf. nutzbaren Stellplatz in der Einfahrt
• grüner Garten mit Gartenhäuschen
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
Diese Immobilie vereint Sicherheit und Perspektive: stabile Mieteinnahmen im Bestand, Entwicklungsspielraum bei den Bestandsmieten sowie Eigennutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss mit eigenem Garten und Garage.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial oder Eigennutzer, die Wohnen und Investieren clever miteinander verbinden möchten: Raum, Lage und Entwicklungspotenzial auf bemerkenswerte Weise vereint.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.
Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.
Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an.
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet das Haus eine klare und funktionale Struktur – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
Die Aufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: ca. 69 m², aktuell leerstehend – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und direktem Zugang zum Garten. Nach Renovierung ideal zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung.
• 1. Obergeschoss: ca. 69 m² (wie EG-Wohnung, großzügige 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon, aktuell vermietet.
• Dachgeschoss: ca. 63 m², die kleinste aber gut geschnittene Einheit mit 3 Zimmern und derzeit vermietet.
Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet – allerdings deutlich unter Marktniveau, wodurch sich für Kapitalanleger ein interessantes Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial ergibt.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine besondere Perspektive: Hier können Eigennutzer nach individueller Renovierung selbst einziehen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen aus den oberen Wohnungen profitieren. Alternativ lässt sich die Einheit nach Renovierung zu höchst attraktiven Marktkonditionen neu vermieten.
Das Grundstück – kompakt, gepflegt und mit Mehrwert:
Auf 343 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein perfekt nutzbares Gartengrundstück inkl. Gartenhäuschen – eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Garten sowie die Garage sind ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet, was diese Einheit besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv macht.
Ausstattung & Zustand:
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit guter Bausubstanz und regelmäßiger Instandhaltung. Ein Vollkeller (Waschkeller, Heizungskeller und Hobbyraum) bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Die solide Bauweise aus den 1970er Jahren trifft hier auf eine klare Aufteilung und gute Vermietbarkeit. Die genau Modernisierungsaufstellung erhalten Sie im freigeschaltete Webexposé in den Dateien anbei.
Zusätzlicher Vorteil: Der Spitzboden kann ggf. ausgebaut werden um zusätzliches Wohnraumpotenzial zu generieren.
Besondere Vorteile auf einen Blick:
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Zwei Wohnungen mit Balkon (EG & 1. OG)
• Erdgeschoss leerstehend – flexibel nutzbar
• Zwei Einheiten unter Marktniveau vermietet mit attraktivem Mietentwicklungspotenzial
• Garage und ggf. nutzbaren Stellplatz in der Einfahrt
• grüner Garten mit Gartenhäuschen
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
Diese Immobilie vereint Sicherheit und Perspektive: stabile Mieteinnahmen im Bestand, Entwicklungsspielraum bei den Bestandsmieten sowie Eigennutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss mit eigenem Garten und Garage.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial oder Eigennutzer, die Wohnen und Investieren clever miteinander verbinden möchten: Raum, Lage und Entwicklungspotenzial auf bemerkenswerte Weise vereint.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.
Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.
Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an.
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Kosten
-
Kaufpreis369.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.835 €
-
Nettorendite4,88 %
-
Kaufpreisfaktor20,5-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.270,52 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)201 m²
-
Gesamtfläche (ca.)201 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)343 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch149,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis22.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Objektart und Nutzung:
- 3-Familienhaus (Bj. 1973)
- Erdgeschosswohnung leerstehend
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet
Nutzbar als:
- Eigennutzer, die Wohnen im EG und vermieten clever miteinander verbinden möchten
- Kapitalanlage mit drei... mehr lesen
- 3-Familienhaus (Bj. 1973)
- Erdgeschosswohnung leerstehend
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet
Nutzbar als:
- Eigennutzer, die Wohnen im EG und vermieten clever miteinander verbinden möchten
- Kapitalanlage mit drei... mehr lesen
Objektart und Nutzung:
- 3-Familienhaus (Bj. 1973)
- Erdgeschosswohnung leerstehend
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet
Nutzbar als:
- Eigennutzer, die Wohnen im EG und vermieten clever miteinander verbinden möchten
- Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten
Wohnfläche & Aufteilung
- Gesamtwohnfläche: ca. 201 m²
- Wohnung EG:
- ca. 69 m²
- großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und direktem Zugang zum Garten. Nach Renovierung ideal zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung.
- Wohnung OG:
- ca. 69 m² (wie EG)
- großzügige 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon, aktuell vermietet.
- Wohnung DG:
- ca. 63 m²
- optimal geschnittene Einheit mit 3 Zimmern, aktuell vermietet
Grundstück
- Grundstücksgröße: ca. 343 m²
Besonderheiten:
- Garten + gepflegtes Gartenhaus
- Garage und eigene Einfahrt
- Zwei Wohnungen mit Balkon (EG & 1. OG)
- ggf. Ausbaureserve im Spitzboden für zusätzliche Fläche
Modernisierungen
- Aufstellung erhalten Sie im freigeschalteten Webexposé
Weitere Merkmale
- Vollunterkellerung mit Stauraum und zusätzlicher Nutzfläche
- Gute Bausubstanz und regelmäßige Instandhaltung
- Gepflegter Allgemeinzustand
Zielgruppen
- Singles, Paare oder kleine Familien zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
- Kapitalanleger mit Interesse an gepflegtem Bestand
- 3-Familienhaus (Bj. 1973)
- Erdgeschosswohnung leerstehend
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet
Nutzbar als:
- Eigennutzer, die Wohnen im EG und vermieten clever miteinander verbinden möchten
- Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten
Wohnfläche & Aufteilung
- Gesamtwohnfläche: ca. 201 m²
- Wohnung EG:
- ca. 69 m²
- großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und direktem Zugang zum Garten. Nach Renovierung ideal zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung.
- Wohnung OG:
- ca. 69 m² (wie EG)
- großzügige 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon, aktuell vermietet.
- Wohnung DG:
- ca. 63 m²
- optimal geschnittene Einheit mit 3 Zimmern, aktuell vermietet
Grundstück
- Grundstücksgröße: ca. 343 m²
Besonderheiten:
- Garten + gepflegtes Gartenhaus
- Garage und eigene Einfahrt
- Zwei Wohnungen mit Balkon (EG & 1. OG)
- ggf. Ausbaureserve im Spitzboden für zusätzliche Fläche
Modernisierungen
- Aufstellung erhalten Sie im freigeschalteten Webexposé
Weitere Merkmale
- Vollunterkellerung mit Stauraum und zusätzlicher Nutzfläche
- Gute Bausubstanz und regelmäßige Instandhaltung
- Gepflegter Allgemeinzustand
Zielgruppen
- Singles, Paare oder kleine Familien zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
- Kapitalanleger mit Interesse an gepflegtem Bestand
Objektart und Nutzung:
- 3-Familienhaus (Bj. 1973)
- Erdgeschosswohnung leerstehend
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet
Nutzbar als:
- Eigennutzer, die Wohnen im EG und vermieten clever miteinander verbinden möchten
- Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten
Wohnfläche & Aufteilung
- Gesamtwohnfläche: ca. 201 m²
- Wohnung EG:
- ca. 69 m²
- großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und direktem Zugang zum Garten. Nach Renovierung ideal zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung.
- Wohnung OG:
- ca. 69 m² (wie EG)
- großzügige 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon, aktuell vermietet.
- Wohnung DG:
- ca. 63 m²
- optimal geschnittene Einheit mit 3 Zimmern, aktuell vermietet
Grundstück
- Grundstücksgröße: ca. 343 m²
Besonderheiten:
- Garten + gepflegtes Gartenhaus
- Garage und eigene Einfahrt
- Zwei Wohnungen mit Balkon (EG & 1. OG)
- ggf. Ausbaureserve im Spitzboden für zusätzliche Fläche
Modernisierungen
- Aufstellung erhalten Sie im freigeschalteten Webexposé
Weitere Merkmale
- Vollunterkellerung mit Stauraum und zusätzlicher Nutzfläche
- Gute Bausubstanz und regelmäßige Instandhaltung
- Gepflegter Allgemeinzustand
Zielgruppen
- Singles, Paare oder kleine Familien zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
- Kapitalanleger mit Interesse an gepflegtem Bestand
- 3-Familienhaus (Bj. 1973)
- Erdgeschosswohnung leerstehend
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet
Nutzbar als:
- Eigennutzer, die Wohnen im EG und vermieten clever miteinander verbinden möchten
- Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten
Wohnfläche & Aufteilung
- Gesamtwohnfläche: ca. 201 m²
- Wohnung EG:
- ca. 69 m²
- großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und direktem Zugang zum Garten. Nach Renovierung ideal zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung.
- Wohnung OG:
- ca. 69 m² (wie EG)
- großzügige 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon, aktuell vermietet.
- Wohnung DG:
- ca. 63 m²
- optimal geschnittene Einheit mit 3 Zimmern, aktuell vermietet
Grundstück
- Grundstücksgröße: ca. 343 m²
Besonderheiten:
- Garten + gepflegtes Gartenhaus
- Garage und eigene Einfahrt
- Zwei Wohnungen mit Balkon (EG & 1. OG)
- ggf. Ausbaureserve im Spitzboden für zusätzliche Fläche
Modernisierungen
- Aufstellung erhalten Sie im freigeschalteten Webexposé
Weitere Merkmale
- Vollunterkellerung mit Stauraum und zusätzlicher Nutzfläche
- Gute Bausubstanz und regelmäßige Instandhaltung
- Gepflegter Allgemeinzustand
Zielgruppen
- Singles, Paare oder kleine Familien zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
- Kapitalanleger mit Interesse an gepflegtem Bestand
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Süden im beliebten Stadtteil Huckingen, einem der gefragtesten und gewachsenen Wohnstandorte der Stadt Duisburg. Huckingen steht für ruhiges, grünes Wohnen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie...
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Die Immobilie befindet sich im Duisburger Süden im beliebten Stadtteil Huckingen, einem der gefragtesten und gewachsenen Wohnstandorte der Stadt Duisburg. Huckingen steht für ruhiges, grünes Wohnen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen. Durch die Nähe zu Düsseldorf, Ratingen und dem Düsseldorfer Flughafen ist der Standort insbesondere bei Berufspendlern sehr gefragt.
Duisburg selbst liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Düsseldorf, Essen und Krefeld. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht den Duisburger Süden seit Jahren zu einer stabilen und wertbeständigen Wohnlage.
Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Gepflegte Häuser, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld prägen das direkte Umfeld der Immobilie. Die Straße selbst ist in eine Sackgasse, die für ein besonders verkehrsarmes, sicheres und entspanntes Wohnumfeld sorgt – ideal für Familien, Kinder und alle, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im nahen Umkreis, ebenso Banken und weitere Dienstleister.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Huckingen und den angrenzenden Stadtteilen. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Auch die Sech-Seen-Platte oder der Sportpark Wedau, mit der bekannten Regattabahn sind einen Katzensprung entfernt. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A524 sowie die B8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Duisburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie gut angebunden. Buslinien verbinden Huckingen mit dem gesamten Stadtgebiet. Zudem ist die Haltestelle der U79 in Richtung Duisburg und Düsseldorf unmittelbar vor der Haustür. Somit ist auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gewährleistet – ideal für Pendler, Familien und Berufstätige.
Fazit
Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer – insbesondere Familien – als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive bietet.
Duisburg selbst liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Düsseldorf, Essen und Krefeld. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht den Duisburger Süden seit Jahren zu einer stabilen und wertbeständigen Wohnlage.
Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Gepflegte Häuser, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld prägen das direkte Umfeld der Immobilie. Die Straße selbst ist in eine Sackgasse, die für ein besonders verkehrsarmes, sicheres und entspanntes Wohnumfeld sorgt – ideal für Familien, Kinder und alle, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im nahen Umkreis, ebenso Banken und weitere Dienstleister.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Huckingen und den angrenzenden Stadtteilen. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Auch die Sech-Seen-Platte oder der Sportpark Wedau, mit der bekannten Regattabahn sind einen Katzensprung entfernt. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A524 sowie die B8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Duisburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie gut angebunden. Buslinien verbinden Huckingen mit dem gesamten Stadtgebiet. Zudem ist die Haltestelle der U79 in Richtung Duisburg und Düsseldorf unmittelbar vor der Haustür. Somit ist auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gewährleistet – ideal für Pendler, Familien und Berufstätige.
Fazit
Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer – insbesondere Familien – als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive bietet.
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Süden im beliebten Stadtteil Huckingen, einem der gefragtesten und gewachsenen Wohnstandorte der Stadt Duisburg. Huckingen steht für ruhiges, grünes Wohnen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen. Durch die Nähe zu Düsseldorf, Ratingen und dem Düsseldorfer Flughafen ist der Standort insbesondere bei Berufspendlern sehr gefragt.
Duisburg selbst liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Düsseldorf, Essen und Krefeld. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht den Duisburger Süden seit Jahren zu einer stabilen und wertbeständigen Wohnlage.
Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Gepflegte Häuser, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld prägen das direkte Umfeld der Immobilie. Die Straße selbst ist in eine Sackgasse, die für ein besonders verkehrsarmes, sicheres und entspanntes Wohnumfeld sorgt – ideal für Familien, Kinder und alle, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im nahen Umkreis, ebenso Banken und weitere Dienstleister.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Huckingen und den angrenzenden Stadtteilen. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Auch die Sech-Seen-Platte oder der Sportpark Wedau, mit der bekannten Regattabahn sind einen Katzensprung entfernt. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A524 sowie die B8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Duisburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie gut angebunden. Buslinien verbinden Huckingen mit dem gesamten Stadtgebiet. Zudem ist die Haltestelle der U79 in Richtung Duisburg und Düsseldorf unmittelbar vor der Haustür. Somit ist auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gewährleistet – ideal für Pendler, Familien und Berufstätige.
Fazit
Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer – insbesondere Familien – als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive bietet.
Duisburg selbst liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Düsseldorf, Essen und Krefeld. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht den Duisburger Süden seit Jahren zu einer stabilen und wertbeständigen Wohnlage.
Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Gepflegte Häuser, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld prägen das direkte Umfeld der Immobilie. Die Straße selbst ist in eine Sackgasse, die für ein besonders verkehrsarmes, sicheres und entspanntes Wohnumfeld sorgt – ideal für Familien, Kinder und alle, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im nahen Umkreis, ebenso Banken und weitere Dienstleister.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Huckingen und den angrenzenden Stadtteilen. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Auch die Sech-Seen-Platte oder der Sportpark Wedau, mit der bekannten Regattabahn sind einen Katzensprung entfernt. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A524 sowie die B8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Duisburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie gut angebunden. Buslinien verbinden Huckingen mit dem gesamten Stadtgebiet. Zudem ist die Haltestelle der U79 in Richtung Duisburg und Düsseldorf unmittelbar vor der Haustür. Somit ist auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gewährleistet – ideal für Pendler, Familien und Berufstätige.
Fazit
Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer – insbesondere Familien – als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive bietet.
Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland (47259)
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Sonstiges
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Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Weber
Selbstständiger Immobilienberater
Richard-Dehmel-Str. 18 47057 Duisburg
E-Mail: felix.weber@db.com
Telefon: 0157 80485365
Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg
Internet: www.duisburg.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Friedrich-Wilhelm-Str. 12-14, 47051 Duisburg
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Ansprechpartner
Herr Felix Weber
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Königstraße 7-11,
47051 Duisburg
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v ,
47178 Duisburg
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