immobilie1-ID: 32251961 | Anbieter-ID: FALC-AYa-78556
Leben mit Gartenluxus: Wunderschöne EG-Wohnung mit TG in Toplage Duisburg-Süd
1.150 €
Miete zzgl. NK
73 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019 lädt dazu ein, sich in Duisburg-Süd ein Zuhause zum Wohlfühlen zu schaffen – ein Ort, an dem Komfort, Ruhe und modernes Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen.
Bereits beim Betreten der... mehr lesen
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Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019 lädt dazu ein, sich in Duisburg-Süd ein Zuhause zum Wohlfühlen zu schaffen – ein Ort, an dem Komfort, Ruhe und modernes Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen.
Bereits beim Betreten der barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Ein besonderer Höhepunkt: der direkte Zugang in den weitläufigen Garten, der Ihnen durch das alleinige Sondernutzungsrecht vollständig zur privaten Nutzung gehört. Mit rund 109 Quadratmetern bietet dieses grüne Refugium außergewöhnlich viel Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen – ob als Ruheoase, Platz für gesellige Abende oder liebevoll gestalteter Rückzugsort unter freiem Himmel.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine erholsame Schlafumgebung und lädt zum Abschalten ein. Das moderne Badezimmer verbindet stilvolles Design mit praktischem Komfort und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für entspannte Momente am Abend.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der modernen Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und damit das Wohngefühl perfekt ergänzt.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der barrierefreien Bauweise, dem exklusiven Privatgarten und dem Tiefgaragenstellplatz bietet diese Erdgeschosswohnung ein außergewöhnliches Mietangebot für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch Natur genießen möchten.
Bereits beim Betreten der barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Ein besonderer Höhepunkt: der direkte Zugang in den weitläufigen Garten, der Ihnen durch das alleinige Sondernutzungsrecht vollständig zur privaten Nutzung gehört. Mit rund 109 Quadratmetern bietet dieses grüne Refugium außergewöhnlich viel Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen – ob als Ruheoase, Platz für gesellige Abende oder liebevoll gestalteter Rückzugsort unter freiem Himmel.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine erholsame Schlafumgebung und lädt zum Abschalten ein. Das moderne Badezimmer verbindet stilvolles Design mit praktischem Komfort und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für entspannte Momente am Abend.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der modernen Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und damit das Wohngefühl perfekt ergänzt.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der barrierefreien Bauweise, dem exklusiven Privatgarten und dem Tiefgaragenstellplatz bietet diese Erdgeschosswohnung ein außergewöhnliches Mietangebot für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch Natur genießen möchten.
Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019 lädt dazu ein, sich in Duisburg-Süd ein Zuhause zum Wohlfühlen zu schaffen – ein Ort, an dem Komfort, Ruhe und modernes Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen.
Bereits beim Betreten der barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Ein besonderer Höhepunkt: der direkte Zugang in den weitläufigen Garten, der Ihnen durch das alleinige Sondernutzungsrecht vollständig zur privaten Nutzung gehört. Mit rund 109 Quadratmetern bietet dieses grüne Refugium außergewöhnlich viel Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen – ob als Ruheoase, Platz für gesellige Abende oder liebevoll gestalteter Rückzugsort unter freiem Himmel.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine erholsame Schlafumgebung und lädt zum Abschalten ein. Das moderne Badezimmer verbindet stilvolles Design mit praktischem Komfort und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für entspannte Momente am Abend.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der modernen Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und damit das Wohngefühl perfekt ergänzt.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der barrierefreien Bauweise, dem exklusiven Privatgarten und dem Tiefgaragenstellplatz bietet diese Erdgeschosswohnung ein außergewöhnliches Mietangebot für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch Natur genießen möchten.
Bereits beim Betreten der barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Ein besonderer Höhepunkt: der direkte Zugang in den weitläufigen Garten, der Ihnen durch das alleinige Sondernutzungsrecht vollständig zur privaten Nutzung gehört. Mit rund 109 Quadratmetern bietet dieses grüne Refugium außergewöhnlich viel Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen – ob als Ruheoase, Platz für gesellige Abende oder liebevoll gestalteter Rückzugsort unter freiem Himmel.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine erholsame Schlafumgebung und lädt zum Abschalten ein. Das moderne Badezimmer verbindet stilvolles Design mit praktischem Komfort und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für entspannte Momente am Abend.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der modernen Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und damit das Wohngefühl perfekt ergänzt.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der barrierefreien Bauweise, dem exklusiven Privatgarten und dem Tiefgaragenstellplatz bietet diese Erdgeschosswohnung ein außergewöhnliches Mietangebot für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch Natur genießen möchten.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.150 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.500 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2019
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)73 m²
-
Gesamtfläche (ca.)73 m²
-
Nutzfläche (ca.)73 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
Gartenfläche (ca.)109 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf66 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2019
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Baujahr 2019 – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
- Ca. 73 m² Wohnfläche – perfekt genutzt für ein harmonisches und offenes Wohngefühl.
- Erdgeschoss & barrierefrei – bequem, zugänglich und für jedes Lebensalter... mehr lesen
- Ca. 73 m² Wohnfläche – perfekt genutzt für ein harmonisches und offenes Wohngefühl.
- Erdgeschoss & barrierefrei – bequem, zugänglich und für jedes Lebensalter... mehr lesen
- Baujahr 2019 – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
- Ca. 73 m² Wohnfläche – perfekt genutzt für ein harmonisches und offenes Wohngefühl.
- Erdgeschoss & barrierefrei – bequem, zugänglich und für jedes Lebensalter ideal.
- 2 Zimmer – ein einladendes Wohnzimmer und ein ruhiges, gemütliches Schlafzimmer.
- Offener Wohn- und Essbereich – große Fensterfronten erfüllen den Raum mit Licht und Wärme.
- Privatgarten mit ca. 109 m² – Ihr eigenes grünes Refugium mit exklusivem Sondernutzungsrecht.
- Modernes Badezimmer – stilvoll ausgestattet mit Badewanne für Entspannung und Dusche für den Alltag.
- Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für alles, was im Alltag nicht sichtbar sein muss.
- Stellplatz in einer modernen Tiefgarage – sicher, komfortabel und direkt im Haus gelegen.
- Ca. 73 m² Wohnfläche – perfekt genutzt für ein harmonisches und offenes Wohngefühl.
- Erdgeschoss & barrierefrei – bequem, zugänglich und für jedes Lebensalter ideal.
- 2 Zimmer – ein einladendes Wohnzimmer und ein ruhiges, gemütliches Schlafzimmer.
- Offener Wohn- und Essbereich – große Fensterfronten erfüllen den Raum mit Licht und Wärme.
- Privatgarten mit ca. 109 m² – Ihr eigenes grünes Refugium mit exklusivem Sondernutzungsrecht.
- Modernes Badezimmer – stilvoll ausgestattet mit Badewanne für Entspannung und Dusche für den Alltag.
- Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für alles, was im Alltag nicht sichtbar sein muss.
- Stellplatz in einer modernen Tiefgarage – sicher, komfortabel und direkt im Haus gelegen.
- Baujahr 2019 – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
- Ca. 73 m² Wohnfläche – perfekt genutzt für ein harmonisches und offenes Wohngefühl.
- Erdgeschoss & barrierefrei – bequem, zugänglich und für jedes Lebensalter ideal.
- 2 Zimmer – ein einladendes Wohnzimmer und ein ruhiges, gemütliches Schlafzimmer.
- Offener Wohn- und Essbereich – große Fensterfronten erfüllen den Raum mit Licht und Wärme.
- Privatgarten mit ca. 109 m² – Ihr eigenes grünes Refugium mit exklusivem Sondernutzungsrecht.
- Modernes Badezimmer – stilvoll ausgestattet mit Badewanne für Entspannung und Dusche für den Alltag.
- Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für alles, was im Alltag nicht sichtbar sein muss.
- Stellplatz in einer modernen Tiefgarage – sicher, komfortabel und direkt im Haus gelegen.
- Ca. 73 m² Wohnfläche – perfekt genutzt für ein harmonisches und offenes Wohngefühl.
- Erdgeschoss & barrierefrei – bequem, zugänglich und für jedes Lebensalter ideal.
- 2 Zimmer – ein einladendes Wohnzimmer und ein ruhiges, gemütliches Schlafzimmer.
- Offener Wohn- und Essbereich – große Fensterfronten erfüllen den Raum mit Licht und Wärme.
- Privatgarten mit ca. 109 m² – Ihr eigenes grünes Refugium mit exklusivem Sondernutzungsrecht.
- Modernes Badezimmer – stilvoll ausgestattet mit Badewanne für Entspannung und Dusche für den Alltag.
- Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für alles, was im Alltag nicht sichtbar sein muss.
- Stellplatz in einer modernen Tiefgarage – sicher, komfortabel und direkt im Haus gelegen.
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer Umgebung, die das tägliche Leben besonders angenehm macht – lebendig, gut angebunden und voller kleiner Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Hier wohnen Sie dort, wo Wege kurz, Möglichkeiten vielfältig...
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Diese Immobilie befindet sich in einer Umgebung, die das tägliche Leben besonders angenehm macht – lebendig, gut angebunden und voller kleiner Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Hier wohnen Sie dort, wo Wege kurz, Möglichkeiten vielfältig und Komfort selbstverständlich sind.
Für Einkäufe zwischendurch oder den großen Wocheneinkauf bieten Penny und Edeka, beide nur wenige Gehminuten entfernt, eine wunderbare Nähe. Alles, was Sie brauchen, liegt praktisch vor Ihrer Haustür – unkompliziert, schnell und bequem.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene A59 verbindet Sie in nur wenigen Minuten mit der Region, während der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr entspanntes, flexibles Unterwegssein ermöglicht – ganz ohne Stress.
Familien profitieren besonders von der überschaubaren Nähe zu Schulen wie der GGS Lauenburger Allee oder dem Reinhard-und-Max-Mannesmann-Gymnasium. Kurze Wege erleichtern den Alltag und sorgen für ein sicheres Gefühl.
In Ihrer Freizeit erwartet Sie eine charmante Auswahl an Gastronomie: Ob ein gemütlicher Abend in der Pizzeria Rialto oder ein Besuch bei Schenkel’s am Sittardsberg – gute Küche und einladende Atmosphäre liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Auch für Vielreisende bietet die Lage echten Komfort: Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten erreichbar und macht spontane Wochenendtrips oder Geschäftsreisen besonders unkompliziert.
All diese Vorzüge – die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die lebendige Umgebung – machen diesen Standort zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Für Einkäufe zwischendurch oder den großen Wocheneinkauf bieten Penny und Edeka, beide nur wenige Gehminuten entfernt, eine wunderbare Nähe. Alles, was Sie brauchen, liegt praktisch vor Ihrer Haustür – unkompliziert, schnell und bequem.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene A59 verbindet Sie in nur wenigen Minuten mit der Region, während der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr entspanntes, flexibles Unterwegssein ermöglicht – ganz ohne Stress.
Familien profitieren besonders von der überschaubaren Nähe zu Schulen wie der GGS Lauenburger Allee oder dem Reinhard-und-Max-Mannesmann-Gymnasium. Kurze Wege erleichtern den Alltag und sorgen für ein sicheres Gefühl.
In Ihrer Freizeit erwartet Sie eine charmante Auswahl an Gastronomie: Ob ein gemütlicher Abend in der Pizzeria Rialto oder ein Besuch bei Schenkel’s am Sittardsberg – gute Küche und einladende Atmosphäre liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Auch für Vielreisende bietet die Lage echten Komfort: Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten erreichbar und macht spontane Wochenendtrips oder Geschäftsreisen besonders unkompliziert.
All diese Vorzüge – die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die lebendige Umgebung – machen diesen Standort zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Diese Immobilie befindet sich in einer Umgebung, die das tägliche Leben besonders angenehm macht – lebendig, gut angebunden und voller kleiner Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Hier wohnen Sie dort, wo Wege kurz, Möglichkeiten vielfältig und Komfort selbstverständlich sind.
Für Einkäufe zwischendurch oder den großen Wocheneinkauf bieten Penny und Edeka, beide nur wenige Gehminuten entfernt, eine wunderbare Nähe. Alles, was Sie brauchen, liegt praktisch vor Ihrer Haustür – unkompliziert, schnell und bequem.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene A59 verbindet Sie in nur wenigen Minuten mit der Region, während der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr entspanntes, flexibles Unterwegssein ermöglicht – ganz ohne Stress.
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In Ihrer Freizeit erwartet Sie eine charmante Auswahl an Gastronomie: Ob ein gemütlicher Abend in der Pizzeria Rialto oder ein Besuch bei Schenkel’s am Sittardsberg – gute Küche und einladende Atmosphäre liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Auch für Vielreisende bietet die Lage echten Komfort: Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten erreichbar und macht spontane Wochenendtrips oder Geschäftsreisen besonders unkompliziert.
All diese Vorzüge – die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die lebendige Umgebung – machen diesen Standort zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
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Familien profitieren besonders von der überschaubaren Nähe zu Schulen wie der GGS Lauenburger Allee oder dem Reinhard-und-Max-Mannesmann-Gymnasium. Kurze Wege erleichtern den Alltag und sorgen für ein sicheres Gefühl.
In Ihrer Freizeit erwartet Sie eine charmante Auswahl an Gastronomie: Ob ein gemütlicher Abend in der Pizzeria Rialto oder ein Besuch bei Schenkel’s am Sittardsberg – gute Küche und einladende Atmosphäre liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Auch für Vielreisende bietet die Lage echten Komfort: Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten erreichbar und macht spontane Wochenendtrips oder Geschäftsreisen besonders unkompliziert.
All diese Vorzüge – die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die lebendige Umgebung – machen diesen Standort zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Düsseldorfer Landstraße · 47249 · Duisburg · Deutschland
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.
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FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost
Mail: ali.yazdandoost@falcimmo.de
Mobil: 0171 8696166
Kostenfreie Hotline: 0800 - 646 0 646
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Friedrichstraße 146,
40217 Düsseldorf
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Friedrichstraße 146,
40217 Düsseldorf
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40217 Düsseldorf
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