immobilie1-ID: 31929225 | Anbieter-ID: 3588
** Familienglück in ruhiger Lage **
345.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Die schöne und ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr ca. 1982 grundlegend renoviert. Das Objekt bietet einen familienfreundlichen Grundriss und viele Möglichkeiten, um es sich so richtig gemütlich...
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Die schöne und ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr ca. 1982 grundlegend renoviert. Das Objekt bietet einen familienfreundlichen Grundriss und viele Möglichkeiten, um es sich so richtig gemütlich zu machen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die helle Küche mit Zugang zur Terrasse sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Esszimmer aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten und ebenfalls einen praktischen Zugang zur Terrasse. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Kinder bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzlich ausreichend Nutzfläche für einen möglichen Ausbau. Wasser- und Heizungsleitungen wurden zum damaligen Zeitpunkt bis ins Dachgeschoss verlegt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1978). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zur Ausstattung der Immobilie gehören u.a. isolierverglaste Massivholzfenster mit Rollläden (ca. 1982), Fliesenböden, hochwertige Hemlock-Holzdecken und eine Massivholztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit großem Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Wanne
Dachgeschoss (Nutzfläche):
mögliches Studio
Keller (Nutzfläche):
geräumige Waschküche mit Treppe zum Garten, Hobbyraum, Abstellraum, Heizungskeller
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Garage direkt neben dem Haus, welche über einen Zugang zum Garten verfügt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die helle Küche mit Zugang zur Terrasse sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Esszimmer aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten und ebenfalls einen praktischen Zugang zur Terrasse. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Kinder bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzlich ausreichend Nutzfläche für einen möglichen Ausbau. Wasser- und Heizungsleitungen wurden zum damaligen Zeitpunkt bis ins Dachgeschoss verlegt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1978). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zur Ausstattung der Immobilie gehören u.a. isolierverglaste Massivholzfenster mit Rollläden (ca. 1982), Fliesenböden, hochwertige Hemlock-Holzdecken und eine Massivholztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit großem Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Wanne
Dachgeschoss (Nutzfläche):
mögliches Studio
Keller (Nutzfläche):
geräumige Waschküche mit Treppe zum Garten, Hobbyraum, Abstellraum, Heizungskeller
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Garage direkt neben dem Haus, welche über einen Zugang zum Garten verfügt.
Die schöne und ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr ca. 1982 grundlegend renoviert. Das Objekt bietet einen familienfreundlichen Grundriss und viele Möglichkeiten, um es sich so richtig gemütlich zu machen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die helle Küche mit Zugang zur Terrasse sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Esszimmer aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten und ebenfalls einen praktischen Zugang zur Terrasse. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Kinder bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzlich ausreichend Nutzfläche für einen möglichen Ausbau. Wasser- und Heizungsleitungen wurden zum damaligen Zeitpunkt bis ins Dachgeschoss verlegt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1978). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zur Ausstattung der Immobilie gehören u.a. isolierverglaste Massivholzfenster mit Rollläden (ca. 1982), Fliesenböden, hochwertige Hemlock-Holzdecken und eine Massivholztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit großem Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Wanne
Dachgeschoss (Nutzfläche):
mögliches Studio
Keller (Nutzfläche):
geräumige Waschküche mit Treppe zum Garten, Hobbyraum, Abstellraum, Heizungskeller
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Garage direkt neben dem Haus, welche über einen Zugang zum Garten verfügt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die helle Küche mit Zugang zur Terrasse sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Esszimmer aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten und ebenfalls einen praktischen Zugang zur Terrasse. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Kinder bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzlich ausreichend Nutzfläche für einen möglichen Ausbau. Wasser- und Heizungsleitungen wurden zum damaligen Zeitpunkt bis ins Dachgeschoss verlegt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1978). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zur Ausstattung der Immobilie gehören u.a. isolierverglaste Massivholzfenster mit Rollläden (ca. 1982), Fliesenböden, hochwertige Hemlock-Holzdecken und eine Massivholztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit großem Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Wanne
Dachgeschoss (Nutzfläche):
mögliches Studio
Keller (Nutzfläche):
geräumige Waschküche mit Treppe zum Garten, Hobbyraum, Abstellraum, Heizungskeller
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Garage direkt neben dem Haus, welche über einen Zugang zum Garten verfügt.
Kosten
-
Kaufpreis345.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)92 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)260 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf322,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis10.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Rollladen
- Ausbaureserve
- Rollladen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Rollladen
- Ausbaureserve
- Rollladen
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage in einer überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten, ruhigen Wohnsiedlung. Das naturnahe Umland sowie die Naherholungsgebiete Toepper und Elfrather See bieten zahlreiche Freizeit- und...
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Die Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage in einer überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten, ruhigen Wohnsiedlung. Das naturnahe Umland sowie die Naherholungsgebiete Toepper und Elfrather See bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Schulformen befinden sich in direkter Umgebung. Über die A40 und A57 sowie die Anschlüsse des ÖPNV ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Die Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage in einer überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten, ruhigen Wohnsiedlung. Das naturnahe Umland sowie die Naherholungsgebiete Toepper und Elfrather See bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Schulformen befinden sich in direkter Umgebung. Über die A40 und A57 sowie die Anschlüsse des ÖPNV ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Duisburg Rumeln-Kaldenhausen Nordrhein-Westfalen Deutschland (47239)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des... mehr lesen
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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Ansprechpartner
Frau Sabine Pietretzki
Sparkasse Duisburg
Königstraße 23-25,
47051 Duisburg
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Düsseldorfer Landstr. 300,
47259 Duisburg
47259 Duisburg
0203 2815-211976
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47259 Duisburg
47259 Duisburg
0203 2815 859 000
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