immobilie1-ID: 32118563 | Anbieter-ID: 155373NW
Freistehendes 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial, Garage und Stellplatz!
435.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
891 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Sie suchen ein freistehendes Mehrgenerationenhaus für sich und Ihre Familie oder eine Immobilie nach dem Motto: "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach"?
Sie möchten eine sichere und profitable Kapitalanlage?
Dann haben wir für Sie hier das passende... mehr lesen
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Dann haben wir für Sie hier das passende Immobilienangebot!
Ein freistehendes, in massiver Bauweise erbautes, Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955, voll unterkellert mit Garage und weiteren Kfz-Stellplätzen.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
- im Erdgeschoss finden Sie eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70m² Wohnfläche, Küche, Diele und Bad vor.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Wanne und Dusche und wurde 2007 modernisiert.
- im Obergeschoss erwartet Sie aktuell eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 70m² Wohnfläche. Durch Umbau- und
Modernisierungsarbeiten wurde hier ein Zimmer aufgelöst. 2007 wurde gartenseitig ein Balkon angebaut.
Selbstverständlich steht Ihnen hier ein zentraler Flur, eine Küche, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche zur
Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere große Fläche und könnte zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden. Eine Rücksprache mit dem entsprechenden Bauamt ist hier sicher hilfreich.
Das Zweifamilienhaus wird zeitnah komplett frei sein und kann somit schnell bezogen oder neu vermietet werden!
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit weiteren Raum zur individuellen Nutzung.
Gartenseitig sind kleinere Schäden an der Kellerwand. Diese Tatsache wurde bereits bei der Kaufpreisfindung großzügig berücksichtigt.
Eine übergroße gemauerte Garage mit Zugang zum Garten und ein massives Gartenhaus mit eigener Toilette, früher als Partyraum genutzt, rundet das Raumangebot positiv ab.
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Modernisierungsarbeiten wurde hier ein Zimmer aufgelöst. 2007 wurde gartenseitig ein Balkon angebaut.
Selbstverständlich steht Ihnen hier ein zentraler Flur, eine Küche, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche zur
Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere große Fläche und könnte zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden. Eine Rücksprache mit dem entsprechenden Bauamt ist hier sicher hilfreich.
Das Zweifamilienhaus wird zeitnah komplett frei sein und kann somit schnell bezogen oder neu vermietet werden!
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit weiteren Raum zur individuellen Nutzung.
Gartenseitig sind kleinere Schäden an der Kellerwand. Diese Tatsache wurde bereits bei der Kaufpreisfindung großzügig berücksichtigt.
Eine übergroße gemauerte Garage mit Zugang zum Garten und ein massives Gartenhaus mit eigener Toilette, früher als Partyraum genutzt, rundet das Raumangebot positiv ab.
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Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
- im Erdgeschoss finden Sie eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70m² Wohnfläche, Küche, Diele und Bad vor.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Wanne und Dusche und wurde 2007 modernisiert.
- im Obergeschoss erwartet Sie aktuell eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 70m² Wohnfläche. Durch Umbau- und
Modernisierungsarbeiten wurde hier ein Zimmer aufgelöst. 2007 wurde gartenseitig ein Balkon angebaut.
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Verfügung.
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Gartenseitig sind kleinere Schäden an der Kellerwand. Diese Tatsache wurde bereits bei der Kaufpreisfindung großzügig berücksichtigt.
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Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Wanne und Dusche und wurde 2007 modernisiert.
- im Obergeschoss erwartet Sie aktuell eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 70m² Wohnfläche. Durch Umbau- und
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Verfügung.
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Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit weiteren Raum zur individuellen Nutzung.
Gartenseitig sind kleinere Schäden an der Kellerwand. Diese Tatsache wurde bereits bei der Kaufpreisfindung großzügig berücksichtigt.
Eine übergroße gemauerte Garage mit Zugang zum Garten und ein massives Gartenhaus mit eigener Toilette, früher als Partyraum genutzt, rundet das Raumangebot positiv ab.
Kosten
-
Kaufpreis435.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)891 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
"Hier können Sie sich nach Lust und Laune austoben und die eigenen Ausstattungswünsche... mehr lesen
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
"Hier können Sie sich nach Lust und Laune austoben und die eigenen Ausstattungswünsche verwirklichen und machen dieses Haus zu Ihrem neuen und individuellen Zuhause!"
In den Wohnungen spiegelt sich noch der Charme vergangener Zeit.
Auch dieser Aspekt wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt!
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 891m².
Weitere Einblicke in diese interessante Immobilie erhalten Sie bei einer Objektpräsentation in unserem Kundencenter! Gerne stimmen wir dafür mit Ihnen einen persönlichen Präsentationstermin ab und anschließend einen individuellen Besichtigungstermin.
Am besten, Sie überzeugen sich persönlich bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung von den Vorzügen
dieser großen Immobilie.
Der Energieausweis ist beantragt und wird zeitnah vorliegen.
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden
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- Gartenhaus
- Rollläden
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
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In den Wohnungen spiegelt sich noch der Charme vergangener Zeit.
Auch dieser Aspekt wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt!
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- Dachgeschoss kann ausgebaut werden
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
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In den Wohnungen spiegelt sich noch der Charme vergangener Zeit.
Auch dieser Aspekt wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt!
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- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Umgebung im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Die gewachsene, überwiegend von kleinen Einfamilienhäusern umgebene Nachbarschaft, spricht für die Qualität...
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Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Umgebung im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Die gewachsene, überwiegend von kleinen Einfamilienhäusern umgebene Nachbarschaft, spricht für die Qualität dieser Wohnlage.
Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern eine funktionierende Infrastruktur und ein gesundes Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Schulen, Ärzte, etc. sind schnell erreicht.
Auch werden diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten angeboten; ob Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport am Töppersee oder Stadtranderholung in den naheliegenden Waldgebieten, hier bleiben keine Wünsche offen.
Rumeln-Kaldenhausen verfügt über einen ländlichen Flair, der Ruhe und Zurückgezogenheit verspricht.
“Wohnen und leben“ mit dem beliebten Blick ins Grüne ist hier fast überall möglich.
Drei Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in diesem Stadtteil vor.
Rumeln-Kaldenhausen liegt im Südwesten von Duisburg, an den Stadtgrenzen zur Stadt Moers im Kreis Wesel (Stadtteile Schwafheim und Kapellen) und der Stadt Krefeld (Uerdingen).
Der öffentliche Nahverkehr ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht.
Der Stadtteil hat einen eigenen kleinen Bahnhof (Bahnhof Rumeln), von dem aus man täglich bis nach Xanten fahren kann.
Die Autobahnen A40 und A57 sowie die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und die Landeshauptstadt Düsseldorf sind mit dem Auto gut erreichbar.
Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern eine funktionierende Infrastruktur und ein gesundes Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Schulen, Ärzte, etc. sind schnell erreicht.
Auch werden diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten angeboten; ob Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport am Töppersee oder Stadtranderholung in den naheliegenden Waldgebieten, hier bleiben keine Wünsche offen.
Rumeln-Kaldenhausen verfügt über einen ländlichen Flair, der Ruhe und Zurückgezogenheit verspricht.
“Wohnen und leben“ mit dem beliebten Blick ins Grüne ist hier fast überall möglich.
Drei Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in diesem Stadtteil vor.
Rumeln-Kaldenhausen liegt im Südwesten von Duisburg, an den Stadtgrenzen zur Stadt Moers im Kreis Wesel (Stadtteile Schwafheim und Kapellen) und der Stadt Krefeld (Uerdingen).
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Die Autobahnen A40 und A57 sowie die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und die Landeshauptstadt Düsseldorf sind mit dem Auto gut erreichbar.
Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Umgebung im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Die gewachsene, überwiegend von kleinen Einfamilienhäusern umgebene Nachbarschaft, spricht für die Qualität dieser Wohnlage.
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Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland (47239)
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Sonstiges
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IMMO-AKTUELL im Oktober 2025
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers,
Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und... mehr lesen
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Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers,
Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke
Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet, von großem
Interesse für unsere Kunden!
Wollen Sie sich verändern, eventuell Ihre Immobilie verkaufen?
Dann rufen Sie mich unverbindlich unter der Handynummer 0170 40 100 22 an.
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen
rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch
in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die
angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.
Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und
Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine
Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
ausgefüllte Anfragen beantworten können.
IMMO-AKTUELL im Oktober 2025
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers,
Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke
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Landwehrstr. 11,
47441 Moers
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