NEU
immobilie1-ID: 31921485 | Anbieter-ID: 687299
Charmante Doppelhaushälfte mit Platz, Geschichte und modernem Komfort in Duisburg-Walsum
369.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
519 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1910, verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 519 m² bietet sie ca. 200 m² Wohnfläche...
mehr lesen
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1910, verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 519 m² bietet sie ca. 200 m² Wohnfläche und zusätzlich ein bereits vorbereitetes Dachgeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche, das sich perfekt für den individuellen Ausbau eignet.
Seit 2014 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde neu gedeckt, die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. 2023 folgte der Einbau neuer Fenster, die den Räumen viel Licht und eine freundliche Atmosphäre verleihen. Im Erdgeschoss schaffen glatt verputzte Wände und ein edler Echtholz-Dielenboden ein elegantes Wohnambiente, das sich harmonisch mit der historischen Bausubstanz verbindet.
Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige, ca. 100 m² Wohnfläche mit einem Grundriss, der auch das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach problemlos ermöglicht. Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Im Außenbereich lädt eine ca. 35 m² große Süd-Terrasse zu sonnigen Stunden und geselligen Abenden ein, während der Garten genügend Raum für Kinder, Haustiere oder entspannte Gartentage bietet. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Dieses Zuhause vereint Geschichte, Qualität und Raum für die Zukunft – ideal für Familien, die sofort einziehen möchten, und ebenso perfekt für alle, die ein Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und flexiblen Möglichkeiten suchen.
Seit 2014 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde neu gedeckt, die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. 2023 folgte der Einbau neuer Fenster, die den Räumen viel Licht und eine freundliche Atmosphäre verleihen. Im Erdgeschoss schaffen glatt verputzte Wände und ein edler Echtholz-Dielenboden ein elegantes Wohnambiente, das sich harmonisch mit der historischen Bausubstanz verbindet.
Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige, ca. 100 m² Wohnfläche mit einem Grundriss, der auch das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach problemlos ermöglicht. Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Im Außenbereich lädt eine ca. 35 m² große Süd-Terrasse zu sonnigen Stunden und geselligen Abenden ein, während der Garten genügend Raum für Kinder, Haustiere oder entspannte Gartentage bietet. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Dieses Zuhause vereint Geschichte, Qualität und Raum für die Zukunft – ideal für Familien, die sofort einziehen möchten, und ebenso perfekt für alle, die ein Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und flexiblen Möglichkeiten suchen.
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1910, verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 519 m² bietet sie ca. 200 m² Wohnfläche und zusätzlich ein bereits vorbereitetes Dachgeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche, das sich perfekt für den individuellen Ausbau eignet.
Seit 2014 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde neu gedeckt, die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. 2023 folgte der Einbau neuer Fenster, die den Räumen viel Licht und eine freundliche Atmosphäre verleihen. Im Erdgeschoss schaffen glatt verputzte Wände und ein edler Echtholz-Dielenboden ein elegantes Wohnambiente, das sich harmonisch mit der historischen Bausubstanz verbindet.
Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige, ca. 100 m² Wohnfläche mit einem Grundriss, der auch das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach problemlos ermöglicht. Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Im Außenbereich lädt eine ca. 35 m² große Süd-Terrasse zu sonnigen Stunden und geselligen Abenden ein, während der Garten genügend Raum für Kinder, Haustiere oder entspannte Gartentage bietet. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Dieses Zuhause vereint Geschichte, Qualität und Raum für die Zukunft – ideal für Familien, die sofort einziehen möchten, und ebenso perfekt für alle, die ein Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und flexiblen Möglichkeiten suchen.
Seit 2014 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde neu gedeckt, die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. 2023 folgte der Einbau neuer Fenster, die den Räumen viel Licht und eine freundliche Atmosphäre verleihen. Im Erdgeschoss schaffen glatt verputzte Wände und ein edler Echtholz-Dielenboden ein elegantes Wohnambiente, das sich harmonisch mit der historischen Bausubstanz verbindet.
Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige, ca. 100 m² Wohnfläche mit einem Grundriss, der auch das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach problemlos ermöglicht. Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Im Außenbereich lädt eine ca. 35 m² große Süd-Terrasse zu sonnigen Stunden und geselligen Abenden ein, während der Garten genügend Raum für Kinder, Haustiere oder entspannte Gartentage bietet. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Dieses Zuhause vereint Geschichte, Qualität und Raum für die Zukunft – ideal für Familien, die sofort einziehen möchten, und ebenso perfekt für alle, die ein Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und flexiblen Möglichkeiten suchen.
Kosten
-
Kaufpreis369.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1910
-
Zimmer9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)519 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf126,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis04.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Alt-Walsum, einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet im Duisburger Norden. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ausgewiesen und...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Alt-Walsum, einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet im Duisburger Norden. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ausgewiesen und bietet damit ein sicheres Umfeld für Kinder und Familien.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und nachbarschaftlichen Atmosphäre beiträgt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen, wie die GGS Schulstraße sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Parks, Spielplätze und die Nähe zur Kleinen Emscher mit Spazierwegen und Grünflächen an. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung – sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, sichere und gut vernetzte Wohnumgebung, die sich ideal für Familien eignet, die Wert auf Lebensqualität, Infrastruktur und Gemeinschaft legen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und nachbarschaftlichen Atmosphäre beiträgt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen, wie die GGS Schulstraße sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Parks, Spielplätze und die Nähe zur Kleinen Emscher mit Spazierwegen und Grünflächen an. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung – sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, sichere und gut vernetzte Wohnumgebung, die sich ideal für Familien eignet, die Wert auf Lebensqualität, Infrastruktur und Gemeinschaft legen.
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Alt-Walsum, einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet im Duisburger Norden. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ausgewiesen und bietet damit ein sicheres Umfeld für Kinder und Familien.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und nachbarschaftlichen Atmosphäre beiträgt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen, wie die GGS Schulstraße sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Parks, Spielplätze und die Nähe zur Kleinen Emscher mit Spazierwegen und Grünflächen an. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung – sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, sichere und gut vernetzte Wohnumgebung, die sich ideal für Familien eignet, die Wert auf Lebensqualität, Infrastruktur und Gemeinschaft legen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und nachbarschaftlichen Atmosphäre beiträgt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen, wie die GGS Schulstraße sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Parks, Spielplätze und die Nähe zur Kleinen Emscher mit Spazierwegen und Grünflächen an. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung – sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, sichere und gut vernetzte Wohnumgebung, die sich ideal für Familien eignet, die Wert auf Lebensqualität, Infrastruktur und Gemeinschaft legen.
Duisburg Deutschland (47179)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Nasim Naghash
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
+49 (89) 76774 0
Erhalte neue Angebote per E-Mail