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immobilie1-ID: 32179149 | Anbieter-ID: D2347
Traumhafter Bungalow mit Garten und vermieteter Doppelhaushälfte in Duisburg-Vierlinden!
749.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
863 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Duisburg-Vierlinden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einem modernen Bungalow (Baujahr 2001) mit großzügigem Garten sowie einer vermieteten Doppelhaushälfte (Baujahr 1930)...
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In ruhiger und begehrter Wohnlage von Duisburg-Vierlinden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einem modernen Bungalow (Baujahr 2001) mit großzügigem Garten sowie einer vermieteten Doppelhaushälfte (Baujahr 1930) im vorderen Grundstücksbereich. Eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und attraktiver Kapitalanlage.
Der Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², einer Nutzfläche von ca. 226 m² und einer Fußbodenheizung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Teich (ca. 340 m²) bietet eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist direkt mit der Garage verbunden – zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer mit moderner Spanndecke und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Souterrainraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal für den Ausbau einer Sauna oder eines Fitnessbereichs eignet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig vermietet und bietet solide Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 40 m², verfügt über eine Dusche und doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss wurde kernsaniert und beeindruckt mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vinylböden im 1. OG, einem modernen Badezimmer (Baujahr 2023) mit Dusche, einem Gäste-WC, sowie modernen Kunststofffenstern (2023). Die Mieteinnahmen betragen derzeit 390 € (EG) und 730 € (Maisonette) Kaltmiete. Die Heizung der Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1993.
Dieses vielseitige Objekt vereint modernen Wohnkomfort, repräsentative Ausstattung und lukrative Renditechancen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Duisburg-Vierlinden.
Nutzen Sie Ihre Chance!
Der Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², einer Nutzfläche von ca. 226 m² und einer Fußbodenheizung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Teich (ca. 340 m²) bietet eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist direkt mit der Garage verbunden – zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer mit moderner Spanndecke und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Souterrainraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal für den Ausbau einer Sauna oder eines Fitnessbereichs eignet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig vermietet und bietet solide Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 40 m², verfügt über eine Dusche und doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss wurde kernsaniert und beeindruckt mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vinylböden im 1. OG, einem modernen Badezimmer (Baujahr 2023) mit Dusche, einem Gäste-WC, sowie modernen Kunststofffenstern (2023). Die Mieteinnahmen betragen derzeit 390 € (EG) und 730 € (Maisonette) Kaltmiete. Die Heizung der Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1993.
Dieses vielseitige Objekt vereint modernen Wohnkomfort, repräsentative Ausstattung und lukrative Renditechancen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Duisburg-Vierlinden.
Nutzen Sie Ihre Chance!
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Duisburg-Vierlinden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einem modernen Bungalow (Baujahr 2001) mit großzügigem Garten sowie einer vermieteten Doppelhaushälfte (Baujahr 1930) im vorderen Grundstücksbereich. Eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und attraktiver Kapitalanlage.
Der Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², einer Nutzfläche von ca. 226 m² und einer Fußbodenheizung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Teich (ca. 340 m²) bietet eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist direkt mit der Garage verbunden – zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer mit moderner Spanndecke und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Souterrainraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal für den Ausbau einer Sauna oder eines Fitnessbereichs eignet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig vermietet und bietet solide Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 40 m², verfügt über eine Dusche und doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss wurde kernsaniert und beeindruckt mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vinylböden im 1. OG, einem modernen Badezimmer (Baujahr 2023) mit Dusche, einem Gäste-WC, sowie modernen Kunststofffenstern (2023). Die Mieteinnahmen betragen derzeit 390 € (EG) und 730 € (Maisonette) Kaltmiete. Die Heizung der Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1993.
Dieses vielseitige Objekt vereint modernen Wohnkomfort, repräsentative Ausstattung und lukrative Renditechancen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Duisburg-Vierlinden.
Nutzen Sie Ihre Chance!
Der Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², einer Nutzfläche von ca. 226 m² und einer Fußbodenheizung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Teich (ca. 340 m²) bietet eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist direkt mit der Garage verbunden – zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer mit moderner Spanndecke und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Souterrainraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal für den Ausbau einer Sauna oder eines Fitnessbereichs eignet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig vermietet und bietet solide Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 40 m², verfügt über eine Dusche und doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss wurde kernsaniert und beeindruckt mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vinylböden im 1. OG, einem modernen Badezimmer (Baujahr 2023) mit Dusche, einem Gäste-WC, sowie modernen Kunststofffenstern (2023). Die Mieteinnahmen betragen derzeit 390 € (EG) und 730 € (Maisonette) Kaltmiete. Die Heizung der Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1993.
Dieses vielseitige Objekt vereint modernen Wohnkomfort, repräsentative Ausstattung und lukrative Renditechancen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Duisburg-Vierlinden.
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Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr13.440 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBungalow
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2001
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)132 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)863 m²
-
Nutzfläche (ca.)226 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf128,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis26.06.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Duisburg-Vierlinden, einem beliebten Stadtteil im Norden Duisburgs. Vierlinden zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, grüne Wohnstraßen und eine gute...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Duisburg-Vierlinden, einem beliebten Stadtteil im Norden Duisburgs. Vierlinden zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, grüne Wohnstraßen und eine gute Nachbarschaftsstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Umgebung, und über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 erreicht man sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die Städte Oberhausen, Dinslaken und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch Freizeit- und Naherholungsgebiete wie der Alsumer Berg, der Rhein oder verschiedene Wald- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Umgebung, und über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 erreicht man sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die Städte Oberhausen, Dinslaken und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch Freizeit- und Naherholungsgebiete wie der Alsumer Berg, der Rhein oder verschiedene Wald- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Duisburg-Vierlinden, einem beliebten Stadtteil im Norden Duisburgs. Vierlinden zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, grüne Wohnstraßen und eine gute Nachbarschaftsstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Umgebung, und über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 erreicht man sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die Städte Oberhausen, Dinslaken und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch Freizeit- und Naherholungsgebiete wie der Alsumer Berg, der Rhein oder verschiedene Wald- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Umgebung, und über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 erreicht man sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die Städte Oberhausen, Dinslaken und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch Freizeit- und Naherholungsgebiete wie der Alsumer Berg, der Rhein oder verschiedene Wald- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Duisburg Vierlinden Nordrhein-Westfalen Deutschland (47178)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweis für die Doppelhaushälfte:
Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf des Gebäudes 207,0 kWh/(m²·a)
Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf des Gebäudes 207,0 kWh/(m²·a)
Energieausweis für die Doppelhaushälfte:
Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf des Gebäudes 207,0 kWh/(m²·a)
Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf des Gebäudes 207,0 kWh/(m²·a)
Ansprechpartner
Herr Benjamin Rudzki
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Gildenstr. 11,
46117 Oberhausen
46117 Oberhausen
Breddestr. 8,
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
004920345671235
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Breddestr. 8,
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
+49(209)3851824
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