immobilie1-ID: 32068519 | Anbieter-ID: 2205
Modernisierte DHH "Villa Kuntermodern" in Overbruch
330.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
489 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
In Duisburg-Walsum, im beliebten Stadtteil Overbruch, steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 auf einem 489 m² großen Grundstück zum Verkauf. Den Namen "Villa Kuntermodern" trägt die Immobilie aufgrund des Treppenhauses und der...
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In Duisburg-Walsum, im beliebten Stadtteil Overbruch, steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 auf einem 489 m² großen Grundstück zum Verkauf. Den Namen "Villa Kuntermodern" trägt die Immobilie aufgrund des Treppenhauses und der modernen Außenoptik. Mit ca. 73 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Spitzboden sowie Balkon und Terrasse bietet die Immobilie mehr Raum, als die Zahlen zunächst vermuten lassen. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Gartenzugang und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden wird aktuell als Gästezimmer genutzt.
In den Jahren 2000–2015 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Wärmedämmung, neue Elektrik, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Erneuerung von Wasserleitungen, Badsanierungen sowie gedämmtes und neu eingedecktes Dach.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie zwei Stellplätze. Highlight ist der große Garten mit großzügiger Bar, Sauna und WC – ideal für Feste und gemütliche Stunden.
In den Jahren 2000–2015 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Wärmedämmung, neue Elektrik, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Erneuerung von Wasserleitungen, Badsanierungen sowie gedämmtes und neu eingedecktes Dach.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie zwei Stellplätze. Highlight ist der große Garten mit großzügiger Bar, Sauna und WC – ideal für Feste und gemütliche Stunden.
In Duisburg-Walsum, im beliebten Stadtteil Overbruch, steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 auf einem 489 m² großen Grundstück zum Verkauf. Den Namen "Villa Kuntermodern" trägt die Immobilie aufgrund des Treppenhauses und der modernen Außenoptik. Mit ca. 73 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Spitzboden sowie Balkon und Terrasse bietet die Immobilie mehr Raum, als die Zahlen zunächst vermuten lassen. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Gartenzugang und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden wird aktuell als Gästezimmer genutzt.
In den Jahren 2000–2015 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Wärmedämmung, neue Elektrik, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Erneuerung von Wasserleitungen, Badsanierungen sowie gedämmtes und neu eingedecktes Dach.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie zwei Stellplätze. Highlight ist der große Garten mit großzügiger Bar, Sauna und WC – ideal für Feste und gemütliche Stunden.
In den Jahren 2000–2015 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Wärmedämmung, neue Elektrik, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Erneuerung von Wasserleitungen, Badsanierungen sowie gedämmtes und neu eingedecktes Dach.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie zwei Stellplätze. Highlight ist der große Garten mit großzügiger Bar, Sauna und WC – ideal für Feste und gemütliche Stunden.
Kosten
-
Kaufpreis330.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)73 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)489 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
AusrichtungNord
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat, Marmor
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung
- Grundstück: 489 m²
- ca. 73 m² Wohnfläche
- zzgl. Spitzboden
- zzgl. Terrasse und Balkon
- Voll unterkellert
- Garage
- 2 Pkw-Stellplätze
- Außensteckdose für E-Auto
- Einbauküche inklusive
- Kaminzug vorhanden (aktueller Ofen dekorativ)
-... mehr lesen
- Grundstück: 489 m²
- ca. 73 m² Wohnfläche
- zzgl. Spitzboden
- zzgl. Terrasse und Balkon
- Voll unterkellert
- Garage
- 2 Pkw-Stellplätze
- Außensteckdose für E-Auto
- Einbauküche inklusive
- Kaminzug vorhanden (aktueller Ofen dekorativ)
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Ausstattung
- Grundstück: 489 m²
- ca. 73 m² Wohnfläche
- zzgl. Spitzboden
- zzgl. Terrasse und Balkon
- Voll unterkellert
- Garage
- 2 Pkw-Stellplätze
- Außensteckdose für E-Auto
- Einbauküche inklusive
- Kaminzug vorhanden (aktueller Ofen dekorativ)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Böden: Granit (Flur, Küche, Bad), Laminat, Teppich
- Großer Garten mit Gartenbar, Sauna und WC
Modernisierungen
- 2006 Wärmedämmverbundsystem
- 2006 Elektrik erneuert (Leitungen, Sicherungskasten)
- 2006 Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- 2006 Heizkörper erneuert
- 2000er Jahre: Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
- ca. 2010–2015: Badezimmer modernisiert
- ca. 2015: Gäste-WC erneuert
- 1982–1995: Fenster erneuert
- Dach gedämmt und neu eingedeckt (ca. 2000er)
- Grundstück: 489 m²
- ca. 73 m² Wohnfläche
- zzgl. Spitzboden
- zzgl. Terrasse und Balkon
- Voll unterkellert
- Garage
- 2 Pkw-Stellplätze
- Außensteckdose für E-Auto
- Einbauküche inklusive
- Kaminzug vorhanden (aktueller Ofen dekorativ)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Böden: Granit (Flur, Küche, Bad), Laminat, Teppich
- Großer Garten mit Gartenbar, Sauna und WC
Modernisierungen
- 2006 Wärmedämmverbundsystem
- 2006 Elektrik erneuert (Leitungen, Sicherungskasten)
- 2006 Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- 2006 Heizkörper erneuert
- 2000er Jahre: Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
- ca. 2010–2015: Badezimmer modernisiert
- ca. 2015: Gäste-WC erneuert
- 1982–1995: Fenster erneuert
- Dach gedämmt und neu eingedeckt (ca. 2000er)
Ausstattung
- Grundstück: 489 m²
- ca. 73 m² Wohnfläche
- zzgl. Spitzboden
- zzgl. Terrasse und Balkon
- Voll unterkellert
- Garage
- 2 Pkw-Stellplätze
- Außensteckdose für E-Auto
- Einbauküche inklusive
- Kaminzug vorhanden (aktueller Ofen dekorativ)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Böden: Granit (Flur, Küche, Bad), Laminat, Teppich
- Großer Garten mit Gartenbar, Sauna und WC
Modernisierungen
- 2006 Wärmedämmverbundsystem
- 2006 Elektrik erneuert (Leitungen, Sicherungskasten)
- 2006 Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- 2006 Heizkörper erneuert
- 2000er Jahre: Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
- ca. 2010–2015: Badezimmer modernisiert
- ca. 2015: Gäste-WC erneuert
- 1982–1995: Fenster erneuert
- Dach gedämmt und neu eingedeckt (ca. 2000er)
- Grundstück: 489 m²
- ca. 73 m² Wohnfläche
- zzgl. Spitzboden
- zzgl. Terrasse und Balkon
- Voll unterkellert
- Garage
- 2 Pkw-Stellplätze
- Außensteckdose für E-Auto
- Einbauküche inklusive
- Kaminzug vorhanden (aktueller Ofen dekorativ)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Böden: Granit (Flur, Küche, Bad), Laminat, Teppich
- Großer Garten mit Gartenbar, Sauna und WC
Modernisierungen
- 2006 Wärmedämmverbundsystem
- 2006 Elektrik erneuert (Leitungen, Sicherungskasten)
- 2006 Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- 2006 Heizkörper erneuert
- 2000er Jahre: Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
- ca. 2010–2015: Badezimmer modernisiert
- ca. 2015: Gäste-WC erneuert
- 1982–1995: Fenster erneuert
- Dach gedämmt und neu eingedeckt (ca. 2000er)
- Sauna
- Gäste-WC
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Duisburg-Walsum, im beliebten Ortsteil Overbruch, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Von hier erreichen Sie die A59 in wenigen Minuten, sodass sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die...
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in Duisburg-Walsum, im beliebten Ortsteil Overbruch, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Von hier erreichen Sie die A59 in wenigen Minuten, sodass sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte Dinslaken, Oberhausen und Düsseldorf schnell erreichbar sind. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens vernetzt: Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit den umliegenden Zentren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe, ein Wochenmarkt findet regelmäßig auf dem Franz-Lenze-Platz statt. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Mit dem Auto sind Sie zügig in der City von Dinslaken. Die dortige Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Cafés, Kino und Restaurants. Hier gibt es ebenfalls ein Einkaufszentraum mit Parkhaus.
Der Rhein mit seinen weitläufigen Deichanlagen ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Diese Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe, ein Wochenmarkt findet regelmäßig auf dem Franz-Lenze-Platz statt. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Mit dem Auto sind Sie zügig in der City von Dinslaken. Die dortige Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Cafés, Kino und Restaurants. Hier gibt es ebenfalls ein Einkaufszentraum mit Parkhaus.
Der Rhein mit seinen weitläufigen Deichanlagen ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Diese Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Duisburg-Walsum, im beliebten Ortsteil Overbruch, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Von hier erreichen Sie die A59 in wenigen Minuten, sodass sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte Dinslaken, Oberhausen und Düsseldorf schnell erreichbar sind. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens vernetzt: Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit den umliegenden Zentren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe, ein Wochenmarkt findet regelmäßig auf dem Franz-Lenze-Platz statt. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Mit dem Auto sind Sie zügig in der City von Dinslaken. Die dortige Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Cafés, Kino und Restaurants. Hier gibt es ebenfalls ein Einkaufszentraum mit Parkhaus.
Der Rhein mit seinen weitläufigen Deichanlagen ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Diese Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe, ein Wochenmarkt findet regelmäßig auf dem Franz-Lenze-Platz statt. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Mit dem Auto sind Sie zügig in der City von Dinslaken. Die dortige Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Cafés, Kino und Restaurants. Hier gibt es ebenfalls ein Einkaufszentraum mit Parkhaus.
Der Rhein mit seinen weitläufigen Deichanlagen ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Diese Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv.
Duisburg Overbruch Deutschland (47178)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als... mehr lesen
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr André Heinrich
Dieckmann Immobilien GmbH
Kaiser-Friedrich-Str. 141,
47169 Duisburg
47169 Duisburg
Letmather Str. 123,
58239 Schwerte
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58239 Schwerte
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