immobilie1-ID: 31895327 | Anbieter-ID: Kensington_KE_395
Charmantes Reihenhaus mit Garten & Dachterrasse familienfreundlicher Lage von Duisburg | Erbpacht
257.500 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
215 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Charmantes Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse in familienfreundlicher Lage von Duisburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und beliebten Benediktstraße in Duisburg-Neuenkamp. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und beliebten Benediktstraße in Duisburg-Neuenkamp. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt... mehr lesen
Charmantes Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse in familienfreundlicher Lage von Duisburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und beliebten Benediktstraße in Duisburg-Neuenkamp. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, moderne Technik, attraktive Außenflächen und eine besonders familienfreundliche Umgebung.
Auf rund 97 m² Wohnfläche und einem 215 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum zum Wohlfühlen – sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Ein weiteres Highlight: Die große Dachterrasse über dem Wohnzimmer, die im Zuge eines nachträglichen Anbaus realisiert wurde, erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Außenbereiche & Lage
Der liebevoll angelegte Garten mit separatem Zugang über den Keller bietet Ruhe und Privatsphäre – ideal für entspannte Nachmittage oder gemeinsames Gärtnern. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und hilfsbereiten Miteinander, ideal für Familien mit Kindern. Kita und Schule sind fußläufig erreichbar, die Straße ist verkehrsberuhigt und sehr angenehm zu bewohnen.
Moderne Ausstattung & Technik
Das Haus ist teilmodernisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Speicher (BJ 2015), die Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen und nachhaltiger zu wohnen. Einige Bereiche des Hauses sind bereits mit Smart Home-Technik ausgestattet – für mehr Komfort im Alltag.
Raumangebot & Ausbaupotenzial
Aktuell stehen im Obergeschoss zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein drittes Zimmer realisieren – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Potenzial für Ausbau oder Stauraum.
Im Keller befindet sich ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer (Nutzfläche), ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Praktisch: Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung – ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein zweites Duschbad im Keller. Beide Badezimmer benötigen eine Sanierung.
Wichtig: Erbbaurecht beachten
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht ist sehr gering. Dennoch sollten Kaufinteressenten berücksichtigen, dass bei Finanzierungen ggf. nicht alle Banken zur Verfügung stehen. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unseren Finanzierungsexperten, um für Sie das passende Modell zu finden.
Highlights auf einen Blick:
Solaranlage mit Speicher
Großer Garten mit Kellerzugang & eigene Garage
Dachterrasse über erweitertem Wohnzimmer
Smart Home-Funktionen teilweise vorhanden
Ruhige, familienfreundliche Lage mit Kitas & Schulen
Flexible Raumaufteilung & Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Geringe Erbpacht, Finanzierung über Spezialbanken möglich
Ob als behagliches Zuhause für Ihre Familie oder als zukunftsfähige Immobilie mit Entwicklungspotenzial – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer attraktiven Lage.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und beliebten Benediktstraße in Duisburg-Neuenkamp. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, moderne Technik, attraktive Außenflächen und eine besonders familienfreundliche Umgebung.
Auf rund 97 m² Wohnfläche und einem 215 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum zum Wohlfühlen – sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Ein weiteres Highlight: Die große Dachterrasse über dem Wohnzimmer, die im Zuge eines nachträglichen Anbaus realisiert wurde, erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Außenbereiche & Lage
Der liebevoll angelegte Garten mit separatem Zugang über den Keller bietet Ruhe und Privatsphäre – ideal für entspannte Nachmittage oder gemeinsames Gärtnern. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und hilfsbereiten Miteinander, ideal für Familien mit Kindern. Kita und Schule sind fußläufig erreichbar, die Straße ist verkehrsberuhigt und sehr angenehm zu bewohnen.
Moderne Ausstattung & Technik
Das Haus ist teilmodernisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Speicher (BJ 2015), die Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen und nachhaltiger zu wohnen. Einige Bereiche des Hauses sind bereits mit Smart Home-Technik ausgestattet – für mehr Komfort im Alltag.
Raumangebot & Ausbaupotenzial
Aktuell stehen im Obergeschoss zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein drittes Zimmer realisieren – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Potenzial für Ausbau oder Stauraum.
Im Keller befindet sich ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer (Nutzfläche), ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Praktisch: Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung – ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein zweites Duschbad im Keller. Beide Badezimmer benötigen eine Sanierung.
Wichtig: Erbbaurecht beachten
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht ist sehr gering. Dennoch sollten Kaufinteressenten berücksichtigen, dass bei Finanzierungen ggf. nicht alle Banken zur Verfügung stehen. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unseren Finanzierungsexperten, um für Sie das passende Modell zu finden.
Highlights auf einen Blick:
Solaranlage mit Speicher
Großer Garten mit Kellerzugang & eigene Garage
Dachterrasse über erweitertem Wohnzimmer
Smart Home-Funktionen teilweise vorhanden
Ruhige, familienfreundliche Lage mit Kitas & Schulen
Flexible Raumaufteilung & Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Geringe Erbpacht, Finanzierung über Spezialbanken möglich
Ob als behagliches Zuhause für Ihre Familie oder als zukunftsfähige Immobilie mit Entwicklungspotenzial – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer attraktiven Lage.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Charmantes Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse in familienfreundlicher Lage von Duisburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und beliebten Benediktstraße in Duisburg-Neuenkamp. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, moderne Technik, attraktive Außenflächen und eine besonders familienfreundliche Umgebung.
Auf rund 97 m² Wohnfläche und einem 215 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum zum Wohlfühlen – sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Ein weiteres Highlight: Die große Dachterrasse über dem Wohnzimmer, die im Zuge eines nachträglichen Anbaus realisiert wurde, erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Außenbereiche & Lage
Der liebevoll angelegte Garten mit separatem Zugang über den Keller bietet Ruhe und Privatsphäre – ideal für entspannte Nachmittage oder gemeinsames Gärtnern. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und hilfsbereiten Miteinander, ideal für Familien mit Kindern. Kita und Schule sind fußläufig erreichbar, die Straße ist verkehrsberuhigt und sehr angenehm zu bewohnen.
Moderne Ausstattung & Technik
Das Haus ist teilmodernisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Speicher (BJ 2015), die Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen und nachhaltiger zu wohnen. Einige Bereiche des Hauses sind bereits mit Smart Home-Technik ausgestattet – für mehr Komfort im Alltag.
Raumangebot & Ausbaupotenzial
Aktuell stehen im Obergeschoss zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein drittes Zimmer realisieren – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Potenzial für Ausbau oder Stauraum.
Im Keller befindet sich ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer (Nutzfläche), ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Praktisch: Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung – ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein zweites Duschbad im Keller. Beide Badezimmer benötigen eine Sanierung.
Wichtig: Erbbaurecht beachten
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht ist sehr gering. Dennoch sollten Kaufinteressenten berücksichtigen, dass bei Finanzierungen ggf. nicht alle Banken zur Verfügung stehen. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unseren Finanzierungsexperten, um für Sie das passende Modell zu finden.
Highlights auf einen Blick:
Solaranlage mit Speicher
Großer Garten mit Kellerzugang & eigene Garage
Dachterrasse über erweitertem Wohnzimmer
Smart Home-Funktionen teilweise vorhanden
Ruhige, familienfreundliche Lage mit Kitas & Schulen
Flexible Raumaufteilung & Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Geringe Erbpacht, Finanzierung über Spezialbanken möglich
Ob als behagliches Zuhause für Ihre Familie oder als zukunftsfähige Immobilie mit Entwicklungspotenzial – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer attraktiven Lage.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und beliebten Benediktstraße in Duisburg-Neuenkamp. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, moderne Technik, attraktive Außenflächen und eine besonders familienfreundliche Umgebung.
Auf rund 97 m² Wohnfläche und einem 215 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum zum Wohlfühlen – sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Ein weiteres Highlight: Die große Dachterrasse über dem Wohnzimmer, die im Zuge eines nachträglichen Anbaus realisiert wurde, erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Außenbereiche & Lage
Der liebevoll angelegte Garten mit separatem Zugang über den Keller bietet Ruhe und Privatsphäre – ideal für entspannte Nachmittage oder gemeinsames Gärtnern. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und hilfsbereiten Miteinander, ideal für Familien mit Kindern. Kita und Schule sind fußläufig erreichbar, die Straße ist verkehrsberuhigt und sehr angenehm zu bewohnen.
Moderne Ausstattung & Technik
Das Haus ist teilmodernisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Speicher (BJ 2015), die Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen und nachhaltiger zu wohnen. Einige Bereiche des Hauses sind bereits mit Smart Home-Technik ausgestattet – für mehr Komfort im Alltag.
Raumangebot & Ausbaupotenzial
Aktuell stehen im Obergeschoss zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein drittes Zimmer realisieren – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Potenzial für Ausbau oder Stauraum.
Im Keller befindet sich ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer (Nutzfläche), ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Praktisch: Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung – ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein zweites Duschbad im Keller. Beide Badezimmer benötigen eine Sanierung.
Wichtig: Erbbaurecht beachten
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht ist sehr gering. Dennoch sollten Kaufinteressenten berücksichtigen, dass bei Finanzierungen ggf. nicht alle Banken zur Verfügung stehen. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unseren Finanzierungsexperten, um für Sie das passende Modell zu finden.
Highlights auf einen Blick:
Solaranlage mit Speicher
Großer Garten mit Kellerzugang & eigene Garage
Dachterrasse über erweitertem Wohnzimmer
Smart Home-Funktionen teilweise vorhanden
Ruhige, familienfreundliche Lage mit Kitas & Schulen
Flexible Raumaufteilung & Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Geringe Erbpacht, Finanzierung über Spezialbanken möglich
Ob als behagliches Zuhause für Ihre Familie oder als zukunftsfähige Immobilie mit Entwicklungspotenzial – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer attraktiven Lage.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kosten
-
Kaufpreis257.500 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1962
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)97 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)215 m²
-
Nutzfläche (ca.)130 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)11 m²
-
Anzahl Etagen2
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch211 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis11.02.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Erbbaurecht mit geringer jährlicher Erbpacht
Photovoltaikanlage mit Speicher
Große Dachterrasse über dem erweiterten Wohnzimmer
Kleiner, gepflegter Garten mit zusätzlichem Zugang über den Keller
Eigene Garage inklusive
2 Schlafzimmer im OG, Möglichkeit... mehr lesen
Photovoltaikanlage mit Speicher
Große Dachterrasse über dem erweiterten Wohnzimmer
Kleiner, gepflegter Garten mit zusätzlichem Zugang über den Keller
Eigene Garage inklusive
2 Schlafzimmer im OG, Möglichkeit... mehr lesen
Erbbaurecht mit geringer jährlicher Erbpacht
Photovoltaikanlage mit Speicher
Große Dachterrasse über dem erweiterten Wohnzimmer
Kleiner, gepflegter Garten mit zusätzlichem Zugang über den Keller
Eigene Garage inklusive
2 Schlafzimmer im OG, Möglichkeit für ein 3. Zimmer
Ausbaufähiger Spitzboden für weitere Nutzung oder Stauraum
Wannenbad im OG & Duschbad im Keller
Kita & Schule fußläufig erreichbar, familienfreundliche Nachbarschaft
Ruhige Wohnstraße in angenehmer Umgebung
Wohnlich ausgebautes Zimmer im Keller (Nutzfläche)
Photovoltaikanlage mit Speicher
Große Dachterrasse über dem erweiterten Wohnzimmer
Kleiner, gepflegter Garten mit zusätzlichem Zugang über den Keller
Eigene Garage inklusive
2 Schlafzimmer im OG, Möglichkeit für ein 3. Zimmer
Ausbaufähiger Spitzboden für weitere Nutzung oder Stauraum
Wannenbad im OG & Duschbad im Keller
Kita & Schule fußläufig erreichbar, familienfreundliche Nachbarschaft
Ruhige Wohnstraße in angenehmer Umgebung
Wohnlich ausgebautes Zimmer im Keller (Nutzfläche)
Erbbaurecht mit geringer jährlicher Erbpacht
Photovoltaikanlage mit Speicher
Große Dachterrasse über dem erweiterten Wohnzimmer
Kleiner, gepflegter Garten mit zusätzlichem Zugang über den Keller
Eigene Garage inklusive
2 Schlafzimmer im OG, Möglichkeit für ein 3. Zimmer
Ausbaufähiger Spitzboden für weitere Nutzung oder Stauraum
Wannenbad im OG & Duschbad im Keller
Kita & Schule fußläufig erreichbar, familienfreundliche Nachbarschaft
Ruhige Wohnstraße in angenehmer Umgebung
Wohnlich ausgebautes Zimmer im Keller (Nutzfläche)
Photovoltaikanlage mit Speicher
Große Dachterrasse über dem erweiterten Wohnzimmer
Kleiner, gepflegter Garten mit zusätzlichem Zugang über den Keller
Eigene Garage inklusive
2 Schlafzimmer im OG, Möglichkeit für ein 3. Zimmer
Ausbaufähiger Spitzboden für weitere Nutzung oder Stauraum
Wannenbad im OG & Duschbad im Keller
Kita & Schule fußläufig erreichbar, familienfreundliche Nachbarschaft
Ruhige Wohnstraße in angenehmer Umgebung
Wohnlich ausgebautes Zimmer im Keller (Nutzfläche)
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Neuenkamp, einer gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Benediktstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung...
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Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Neuenkamp, einer gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Benediktstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung und freundlichem Wohnumfeld.
Kitas, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Die Nähe zur Innenstadt und zum Rhein sowie die gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A40 und A59 sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Kitas, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Die Nähe zur Innenstadt und zum Rhein sowie die gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A40 und A59 sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Neuenkamp, einer gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Benediktstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung und freundlichem Wohnumfeld.
Kitas, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Die Nähe zur Innenstadt und zum Rhein sowie die gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A40 und A59 sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Kitas, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Die Nähe zur Innenstadt und zum Rhein sowie die gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A40 und A59 sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Duisburg Deutschland (47059)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Provisionspflichtig bei notariellem Kaufvertrag, 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Provisionspflichtig bei notariellem Kaufvertrag, 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Ansprechpartner
Herr Sebastian Zeutzem
Sebastian Zeutzem Immobilien
Eleonorastr. 41,
45136 Essen
45136 Essen
Eleonorastr. 41,
45136 Essen
45136 Essen
00498008009877
Sebastian Zeutzem Immobilien
Eleonorastr. 41,
45136 Essen
45136 Essen
0800 / 8009877