immobilie1-ID: 32386435 | Anbieter-ID: WI 60783
EG Wohnung Uni Duisburg 1,5 km
69.900 €
Kaufpreis
35 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
+++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem...
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+++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder über den dort angegebenen Link buchen +++
Die seid 08.2024 vermietete und möblierte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechs-Parteien-Haus mit Baujahr 1924.
Treppenhaus und Keller präsentieren sich in einem außerordentlich ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein gemeinschaftlicher Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine angenehme Möglichkeit, sich kurz ins Freie zurückzuziehen.
Die Bewohnerstruktur zeichnet sich zum größten Teil als Eigentümer aus die als als ruhig und vornehmlich bezeichnet werden können.
Wohnung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Ausstattung:
•doppelt verglaste Fenster
•elektrische Rollläden
•Einbauküche inklusive
•Herd
•Dunstabzugshaube
•Geschirrspüler
•praktische Abstellkammer
•Badezimmer deckenhoch gefliest, Fliesen geschätzt aus den späten 1990er-Jahren
•Stromleitungen sowie das gesamte Haus wurden geschätzt in den 1990er-Jahren saniert
•Fernwärmeheizung
⸻
Wirtschaftlichkeit
•Kaltmiete aktuell: auf Anfrage
•Jahresnettokaltmiete: auf Anfrage
•Hausgeld: 166 €
•nicht Umlagefähig: ca. 72 €
•38 € Instandhaltungsrücklage
•73 € Heizkostenanteil
•Rücklagenstand Wohnung: ca. 1.242 € und Gesamt 17.965 € zum 06.05.2025, das Dach wurde saniert in 2023 und durch eine Sonderumlage finanziert
⸻
Miet- & Wertsteigerungspotenzial
Die Wohnung ist aktuell klassisch vermietet. Aufgrund der Lage und Größe besteht jedoch erhebliches Mietsteigerungspotenzial:
•möblierte Vermietung: realistisch 700–800 € Kaltmiete
•Wohnen auf Zeit: vergleichbare Angebote in der Lage bis ca. 1.000 € monatlich
•sehr hohe Nachfrage durch Studierende, Berufsschüler und Projektmieter
⸻
Energie & Technik
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: C
•Heizungsart: Fernwärme
•Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Baujahr Haus: 1924
•Gültig bis: 19.06.2029
⸻
Fazit
Eine sehr solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Duisburg-Neudorf Nord:
ruhig, gepflegt, nachhaltig vermietbar und mit klarem Entwicklungspotenzial durch alternative Vermietungskonzepte.
Tragen Sie sich jetzt über den QR Code oder den Link im Exposé ein und buchen bequem selbst einen Termin zur Open-House-Besichtigung und rufen Sie jetzt an! Wir freuen uns auf Sie.
Die seid 08.2024 vermietete und möblierte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechs-Parteien-Haus mit Baujahr 1924.
Treppenhaus und Keller präsentieren sich in einem außerordentlich ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein gemeinschaftlicher Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine angenehme Möglichkeit, sich kurz ins Freie zurückzuziehen.
Die Bewohnerstruktur zeichnet sich zum größten Teil als Eigentümer aus die als als ruhig und vornehmlich bezeichnet werden können.
Wohnung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Ausstattung:
•doppelt verglaste Fenster
•elektrische Rollläden
•Einbauküche inklusive
•Herd
•Dunstabzugshaube
•Geschirrspüler
•praktische Abstellkammer
•Badezimmer deckenhoch gefliest, Fliesen geschätzt aus den späten 1990er-Jahren
•Stromleitungen sowie das gesamte Haus wurden geschätzt in den 1990er-Jahren saniert
•Fernwärmeheizung
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Wirtschaftlichkeit
•Kaltmiete aktuell: auf Anfrage
•Jahresnettokaltmiete: auf Anfrage
•Hausgeld: 166 €
•nicht Umlagefähig: ca. 72 €
•38 € Instandhaltungsrücklage
•73 € Heizkostenanteil
•Rücklagenstand Wohnung: ca. 1.242 € und Gesamt 17.965 € zum 06.05.2025, das Dach wurde saniert in 2023 und durch eine Sonderumlage finanziert
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Miet- & Wertsteigerungspotenzial
Die Wohnung ist aktuell klassisch vermietet. Aufgrund der Lage und Größe besteht jedoch erhebliches Mietsteigerungspotenzial:
•möblierte Vermietung: realistisch 700–800 € Kaltmiete
•Wohnen auf Zeit: vergleichbare Angebote in der Lage bis ca. 1.000 € monatlich
•sehr hohe Nachfrage durch Studierende, Berufsschüler und Projektmieter
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Energie & Technik
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: C
•Heizungsart: Fernwärme
•Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Baujahr Haus: 1924
•Gültig bis: 19.06.2029
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Fazit
Eine sehr solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Duisburg-Neudorf Nord:
ruhig, gepflegt, nachhaltig vermietbar und mit klarem Entwicklungspotenzial durch alternative Vermietungskonzepte.
Tragen Sie sich jetzt über den QR Code oder den Link im Exposé ein und buchen bequem selbst einen Termin zur Open-House-Besichtigung und rufen Sie jetzt an! Wir freuen uns auf Sie.
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Die seid 08.2024 vermietete und möblierte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechs-Parteien-Haus mit Baujahr 1924.
Treppenhaus und Keller präsentieren sich in einem außerordentlich ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein gemeinschaftlicher Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine angenehme Möglichkeit, sich kurz ins Freie zurückzuziehen.
Die Bewohnerstruktur zeichnet sich zum größten Teil als Eigentümer aus die als als ruhig und vornehmlich bezeichnet werden können.
Wohnung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Ausstattung:
•doppelt verglaste Fenster
•elektrische Rollläden
•Einbauküche inklusive
•Herd
•Dunstabzugshaube
•Geschirrspüler
•praktische Abstellkammer
•Badezimmer deckenhoch gefliest, Fliesen geschätzt aus den späten 1990er-Jahren
•Stromleitungen sowie das gesamte Haus wurden geschätzt in den 1990er-Jahren saniert
•Fernwärmeheizung
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Wirtschaftlichkeit
•Kaltmiete aktuell: auf Anfrage
•Jahresnettokaltmiete: auf Anfrage
•Hausgeld: 166 €
•nicht Umlagefähig: ca. 72 €
•38 € Instandhaltungsrücklage
•73 € Heizkostenanteil
•Rücklagenstand Wohnung: ca. 1.242 € und Gesamt 17.965 € zum 06.05.2025, das Dach wurde saniert in 2023 und durch eine Sonderumlage finanziert
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Miet- & Wertsteigerungspotenzial
Die Wohnung ist aktuell klassisch vermietet. Aufgrund der Lage und Größe besteht jedoch erhebliches Mietsteigerungspotenzial:
•möblierte Vermietung: realistisch 700–800 € Kaltmiete
•Wohnen auf Zeit: vergleichbare Angebote in der Lage bis ca. 1.000 € monatlich
•sehr hohe Nachfrage durch Studierende, Berufsschüler und Projektmieter
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Energie & Technik
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: C
•Heizungsart: Fernwärme
•Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Baujahr Haus: 1924
•Gültig bis: 19.06.2029
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Fazit
Eine sehr solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Duisburg-Neudorf Nord:
ruhig, gepflegt, nachhaltig vermietbar und mit klarem Entwicklungspotenzial durch alternative Vermietungskonzepte.
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Die seid 08.2024 vermietete und möblierte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechs-Parteien-Haus mit Baujahr 1924.
Treppenhaus und Keller präsentieren sich in einem außerordentlich ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein gemeinschaftlicher Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine angenehme Möglichkeit, sich kurz ins Freie zurückzuziehen.
Die Bewohnerstruktur zeichnet sich zum größten Teil als Eigentümer aus die als als ruhig und vornehmlich bezeichnet werden können.
Wohnung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Ausstattung:
•doppelt verglaste Fenster
•elektrische Rollläden
•Einbauküche inklusive
•Herd
•Dunstabzugshaube
•Geschirrspüler
•praktische Abstellkammer
•Badezimmer deckenhoch gefliest, Fliesen geschätzt aus den späten 1990er-Jahren
•Stromleitungen sowie das gesamte Haus wurden geschätzt in den 1990er-Jahren saniert
•Fernwärmeheizung
⸻
Wirtschaftlichkeit
•Kaltmiete aktuell: auf Anfrage
•Jahresnettokaltmiete: auf Anfrage
•Hausgeld: 166 €
•nicht Umlagefähig: ca. 72 €
•38 € Instandhaltungsrücklage
•73 € Heizkostenanteil
•Rücklagenstand Wohnung: ca. 1.242 € und Gesamt 17.965 € zum 06.05.2025, das Dach wurde saniert in 2023 und durch eine Sonderumlage finanziert
⸻
Miet- & Wertsteigerungspotenzial
Die Wohnung ist aktuell klassisch vermietet. Aufgrund der Lage und Größe besteht jedoch erhebliches Mietsteigerungspotenzial:
•möblierte Vermietung: realistisch 700–800 € Kaltmiete
•Wohnen auf Zeit: vergleichbare Angebote in der Lage bis ca. 1.000 € monatlich
•sehr hohe Nachfrage durch Studierende, Berufsschüler und Projektmieter
⸻
Energie & Technik
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: C
•Heizungsart: Fernwärme
•Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Baujahr Haus: 1924
•Gültig bis: 19.06.2029
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Fazit
Eine sehr solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Duisburg-Neudorf Nord:
ruhig, gepflegt, nachhaltig vermietbar und mit klarem Entwicklungspotenzial durch alternative Vermietungskonzepte.
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Kosten
-
Kaufpreis69.900 €
-
Kaufpreis pro m²2.828,57 €
-
Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.5,95%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1924
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)35 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf97 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1924
-
Energiepass gültig bis19.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Waschraum
- Keller
Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Nebenstraße 85 im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf Nord.
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte, äußerst ruhige Seitenstraße, die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Wohnlage... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in der Nebenstraße 85 im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf Nord.
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte, äußerst ruhige Seitenstraße, die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Wohnlage... mehr lesen
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Nebenstraße 85 im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf Nord.
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte, äußerst ruhige Seitenstraße, die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, zurückgezogenes Umfeld mit sehr ordentlicher Bewohnerstruktur aus.
Die Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg) ist in ca. 1,5 km erreichbar und sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage. Eine Berufsfachschule / Berufsschule (KBM) befindet sich in nur ca. 300 m Entfernung.
Direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite, liegt das Hallenbad Neudorf – ein klarer Standortvorteil für Mieter.
Die Wohnung befindet sich in der Nebenstraße 85 im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf Nord.
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte, äußerst ruhige Seitenstraße, die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, zurückgezogenes Umfeld mit sehr ordentlicher Bewohnerstruktur aus.
Die Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg) ist in ca. 1,5 km erreichbar und sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage. Eine Berufsfachschule / Berufsschule (KBM) befindet sich in nur ca. 300 m Entfernung.
Direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite, liegt das Hallenbad Neudorf – ein klarer Standortvorteil für Mieter.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Nebenstraße 85 im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf Nord.
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte, äußerst ruhige Seitenstraße, die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, zurückgezogenes Umfeld mit sehr ordentlicher Bewohnerstruktur aus.
Die Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg) ist in ca. 1,5 km erreichbar und sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage. Eine Berufsfachschule / Berufsschule (KBM) befindet sich in nur ca. 300 m Entfernung.
Direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite, liegt das Hallenbad Neudorf – ein klarer Standortvorteil für Mieter.
Die Wohnung befindet sich in der Nebenstraße 85 im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf Nord.
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte, äußerst ruhige Seitenstraße, die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, zurückgezogenes Umfeld mit sehr ordentlicher Bewohnerstruktur aus.
Die Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg) ist in ca. 1,5 km erreichbar und sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage. Eine Berufsfachschule / Berufsschule (KBM) befindet sich in nur ca. 300 m Entfernung.
Direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite, liegt das Hallenbad Neudorf – ein klarer Standortvorteil für Mieter.
Duisburg / Neudorf-Nord Nordrhein-Westfalen Deutschland (47057)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 19.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 19.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 19.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ansprechpartner
Herr Silas Zimny
Wüstenrot Immobilien GmbH
Königstr. 8,
45479 Mülheim an der Ruhr
45479 Mülheim an der Ruhr
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004917656923087
Wüstenrot Immobilien GmbH
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