immobilie1-ID: 32423569 | Anbieter-ID: FALC-PDr-78595
Renditeobjekt im Herzen Duisburg´s
Duisburg Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland (47057)
Zur Karte
929.000 €
Kaufpreis
561 m²
Wohnfläche
335 m²
Grundstücksfläche
22
Zimmer
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in gepflegtem Gesamtzustand.
Die Liegenschaft ist vollvermietet und bietet eine stabile Ertragsbasis sowie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial mit einer aktuellen... mehr lesen
Die Liegenschaft ist vollvermietet und bietet eine stabile Ertragsbasis sowie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial mit einer aktuellen... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in gepflegtem Gesamtzustand.
Die Liegenschaft ist vollvermietet und bietet eine stabile Ertragsbasis sowie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial mit einer aktuellen Kaltmiete von 50.200 € p.a..
Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein besonderes Merkmal ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das sich über beide Hausnummern erstreckt und die Wohnfläche optimal nutzt.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025, was den nachhaltigen Werterhalt der Liegenschaft unterstreicht.
Die durchdachte Aufteilung der Einheiten, die vollständige Vermietung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial der Mieteinnahmen machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig solide Investition legen.
Die Liegenschaft ist vollvermietet und bietet eine stabile Ertragsbasis sowie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial mit einer aktuellen Kaltmiete von 50.200 € p.a..
Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein besonderes Merkmal ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das sich über beide Hausnummern erstreckt und die Wohnfläche optimal nutzt.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025, was den nachhaltigen Werterhalt der Liegenschaft unterstreicht.
Die durchdachte Aufteilung der Einheiten, die vollständige Vermietung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial der Mieteinnahmen machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig solide Investition legen.
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in gepflegtem Gesamtzustand.
Die Liegenschaft ist vollvermietet und bietet eine stabile Ertragsbasis sowie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial mit einer aktuellen Kaltmiete von 50.200 € p.a..
Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein besonderes Merkmal ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das sich über beide Hausnummern erstreckt und die Wohnfläche optimal nutzt.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025, was den nachhaltigen Werterhalt der Liegenschaft unterstreicht.
Die durchdachte Aufteilung der Einheiten, die vollständige Vermietung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial der Mieteinnahmen machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig solide Investition legen.
Die Liegenschaft ist vollvermietet und bietet eine stabile Ertragsbasis sowie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial mit einer aktuellen Kaltmiete von 50.200 € p.a..
Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein besonderes Merkmal ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das sich über beide Hausnummern erstreckt und die Wohnfläche optimal nutzt.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025, was den nachhaltigen Werterhalt der Liegenschaft unterstreicht.
Die durchdachte Aufteilung der Einheiten, die vollständige Vermietung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial der Mieteinnahmen machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig solide Investition legen.
Kosten
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Kaufpreis929.000 €
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1950
-
Zimmer22
-
Balkon2
-
Wohnfläche (ca.)561 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)335 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis16.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung ist sehr unterschiedlich.
Bitte machen Sie sich hierzu Eindrücke über die beigefügten Fotos!
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Bitte machen Sie sich hierzu Eindrücke über die beigefügten Fotos!
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt in Duisburg Neudorf in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Innenstadt und überregionalen Zielen.
Einkaufen und Versorgung sind in... mehr lesen
Einkaufen und Versorgung sind in... mehr lesen
Die Immobilie liegt in Duisburg Neudorf in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Innenstadt und überregionalen Zielen.
Einkaufen und Versorgung sind in der näheren Umgebung gut abgedeckt. Für den täglichen Bedarf finden sich verschiedene Angebote in der Umgebung, ergänzt durch Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Anlaufstellen, die den Standort alltagstauglich machen.
Ein klarer Pluspunkt ist die Nähe zur Universität Duisburg Essen am Campus Duisburg. Dadurch wirkt das Umfeld lebendig und bietet eine breite Auswahl an Angeboten, die man typischerweise in einem universitätsnahen Quartier findet.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der Duisburger Hauptbahnhof ist von Neudorf aus gut erreichbar, was Pendeln innerhalb des Ruhrgebiets und darüber hinaus erleichtert. Zusätzlich ist die Lage über die Autobahnen A3 und A40 zügig angebunden, sodass auch Fahrten Richtung Düsseldorf, Essen oder ins weitere Umland unkompliziert bleiben.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Duisburger Stadtwald sowie der Zoo Duisburg liegen in der Nähe und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag, ob für einen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Ausflug am Wochenende.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität und Freizeitwert und damit als solider Standort für alle, die in Duisburg gut angebunden und gleichzeitig angenehm wohnen möchten.
Einkaufen und Versorgung sind in der näheren Umgebung gut abgedeckt. Für den täglichen Bedarf finden sich verschiedene Angebote in der Umgebung, ergänzt durch Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Anlaufstellen, die den Standort alltagstauglich machen.
Ein klarer Pluspunkt ist die Nähe zur Universität Duisburg Essen am Campus Duisburg. Dadurch wirkt das Umfeld lebendig und bietet eine breite Auswahl an Angeboten, die man typischerweise in einem universitätsnahen Quartier findet.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der Duisburger Hauptbahnhof ist von Neudorf aus gut erreichbar, was Pendeln innerhalb des Ruhrgebiets und darüber hinaus erleichtert. Zusätzlich ist die Lage über die Autobahnen A3 und A40 zügig angebunden, sodass auch Fahrten Richtung Düsseldorf, Essen oder ins weitere Umland unkompliziert bleiben.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Duisburger Stadtwald sowie der Zoo Duisburg liegen in der Nähe und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag, ob für einen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Ausflug am Wochenende.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität und Freizeitwert und damit als solider Standort für alle, die in Duisburg gut angebunden und gleichzeitig angenehm wohnen möchten.
Die Immobilie liegt in Duisburg Neudorf in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Innenstadt und überregionalen Zielen.
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Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität und Freizeitwert und damit als solider Standort für alle, die in Duisburg gut angebunden und gleichzeitig angenehm wohnen möchten.
Duisburg Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland (47057)
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Sonstiges
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder... mehr lesen
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Links
Ansprechpartner
Herr Patrick Droste
FALC Immobilien Rheinberg
Mühlenweg 20,
47495 Rheinberg
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Mühlenweg 20,
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FALC Immobilien Rheinberg
Mühlenweg 20,
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