immobilie1-ID: 32371057 | Anbieter-ID: 107680#lsSo98
Investieren in Lage & Qualität Duisburg-Neudorf
1.350.000 €
Kaufpreis
1.454 m²
Büro-/Praxisfläche
Diese Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine repräsentative Büroimmobilie mit zusätzlichem Wohnanteil in zentraler und verkehrsgünstiger Lage suchen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes... mehr lesen
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Diese Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine repräsentative Büroimmobilie mit zusätzlichem Wohnanteil in zentraler und verkehrsgünstiger Lage suchen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Bürohaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage des beliebten Duisburger Stadtteils Neudorf.
Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und in späteren Jahren um zwei Anbauten ergänzt. Es präsentiert sich als 4 ½-geschossiges Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem viergeschossigen Anbau sowie einem weiteren dreigeschossigen Erweiterungsbau. Die drei Gebäudeteile sind voll unterkellert.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise mit Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen mit Kunststeinstufen.
Die Fassadengestaltung kombiniert Klinkerflächen mit verputzten und gedämmten Teilbereichen. Es gibt zwei Balkone an der Rückseite des Altbaus.
Das Objekt verfügt über Fernwärmeheizung, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, im 4. Obergeschoss sind Holzfenster verbaut.
Gewerbeflächeca. 1.454 m²
Wohnflächeca. 354 m²
Grundstück ca. 1.166 m²
Das Grundstück ist vollständig gepflastert. Im rückwärtigen Bereich befinden sich mehrere Stellplätze und eine Garage, zur Straße hin ein kleiner Vorgarten.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Bürohaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage des beliebten Duisburger Stadtteils Neudorf.
Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und in späteren Jahren um zwei Anbauten ergänzt. Es präsentiert sich als 4 ½-geschossiges Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem viergeschossigen Anbau sowie einem weiteren dreigeschossigen Erweiterungsbau. Die drei Gebäudeteile sind voll unterkellert.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise mit Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen mit Kunststeinstufen.
Die Fassadengestaltung kombiniert Klinkerflächen mit verputzten und gedämmten Teilbereichen. Es gibt zwei Balkone an der Rückseite des Altbaus.
Das Objekt verfügt über Fernwärmeheizung, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, im 4. Obergeschoss sind Holzfenster verbaut.
Gewerbeflächeca. 1.454 m²
Wohnflächeca. 354 m²
Grundstück ca. 1.166 m²
Das Grundstück ist vollständig gepflastert. Im rückwärtigen Bereich befinden sich mehrere Stellplätze und eine Garage, zur Straße hin ein kleiner Vorgarten.
Diese Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine repräsentative Büroimmobilie mit zusätzlichem Wohnanteil in zentraler und verkehrsgünstiger Lage suchen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Bürohaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage des beliebten Duisburger Stadtteils Neudorf.
Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und in späteren Jahren um zwei Anbauten ergänzt. Es präsentiert sich als 4 ½-geschossiges Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem viergeschossigen Anbau sowie einem weiteren dreigeschossigen Erweiterungsbau. Die drei Gebäudeteile sind voll unterkellert.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise mit Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen mit Kunststeinstufen.
Die Fassadengestaltung kombiniert Klinkerflächen mit verputzten und gedämmten Teilbereichen. Es gibt zwei Balkone an der Rückseite des Altbaus.
Das Objekt verfügt über Fernwärmeheizung, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, im 4. Obergeschoss sind Holzfenster verbaut.
Gewerbeflächeca. 1.454 m²
Wohnflächeca. 354 m²
Grundstück ca. 1.166 m²
Das Grundstück ist vollständig gepflastert. Im rückwärtigen Bereich befinden sich mehrere Stellplätze und eine Garage, zur Straße hin ein kleiner Vorgarten.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Bürohaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage des beliebten Duisburger Stadtteils Neudorf.
Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und in späteren Jahren um zwei Anbauten ergänzt. Es präsentiert sich als 4 ½-geschossiges Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem viergeschossigen Anbau sowie einem weiteren dreigeschossigen Erweiterungsbau. Die drei Gebäudeteile sind voll unterkellert.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise mit Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen mit Kunststeinstufen.
Die Fassadengestaltung kombiniert Klinkerflächen mit verputzten und gedämmten Teilbereichen. Es gibt zwei Balkone an der Rückseite des Altbaus.
Das Objekt verfügt über Fernwärmeheizung, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, im 4. Obergeschoss sind Holzfenster verbaut.
Gewerbeflächeca. 1.454 m²
Wohnflächeca. 354 m²
Grundstück ca. 1.166 m²
Das Grundstück ist vollständig gepflastert. Im rückwärtigen Bereich befinden sich mehrere Stellplätze und eine Garage, zur Straße hin ein kleiner Vorgarten.
Kosten
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Kaufpreis1.350.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1957
-
Gesamtfläche (ca.)1.808 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)1.454 m²
-
Etage4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf97,7 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme9,4
-
Ernergiekennwert Wärme115,4
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis15.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ein Großteil der Gewerbeflächen wurde modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Sanitäranlagen sind ebenfalls modern gestaltet. Ein Teil der Flächen weist eine funktionale, einfache, jedoch gepflegte Ausstattung...
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Ein Großteil der Gewerbeflächen wurde modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Sanitäranlagen sind ebenfalls modern gestaltet. Ein Teil der Flächen weist eine funktionale, einfache, jedoch gepflegte Ausstattung auf.
Die Wohnungen sowie ein Yogastudio sind zu Teilinklusivmieten vermietet. Die monatliche Miete beträgt 2.556 €. Die Hausmeisterwohnung ist vermietet. Es wird jedoch keine Miete gezahlt.
Vermietung / Nutzungsmöglichkeiten:
Die gewerblichen Flächen werden bei Verkauf geräumt übergeben.
Mit ihrer variablen Grundrissgestaltung bieten die Flächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als modernes Büro, Praxis, Schulungszentrum oder Dienstleistungsstandort. Selbst eine spätere Umwandlung in Wohnraum ist denkbar.
Die Wohnungen sowie ein Yogastudio sind zu Teilinklusivmieten vermietet. Die monatliche Miete beträgt 2.556 €. Die Hausmeisterwohnung ist vermietet. Es wird jedoch keine Miete gezahlt.
Vermietung / Nutzungsmöglichkeiten:
Die gewerblichen Flächen werden bei Verkauf geräumt übergeben.
Mit ihrer variablen Grundrissgestaltung bieten die Flächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als modernes Büro, Praxis, Schulungszentrum oder Dienstleistungsstandort. Selbst eine spätere Umwandlung in Wohnraum ist denkbar.
Ein Großteil der Gewerbeflächen wurde modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Sanitäranlagen sind ebenfalls modern gestaltet. Ein Teil der Flächen weist eine funktionale, einfache, jedoch gepflegte Ausstattung auf.
Die Wohnungen sowie ein Yogastudio sind zu Teilinklusivmieten vermietet. Die monatliche Miete beträgt 2.556 €. Die Hausmeisterwohnung ist vermietet. Es wird jedoch keine Miete gezahlt.
Vermietung / Nutzungsmöglichkeiten:
Die gewerblichen Flächen werden bei Verkauf geräumt übergeben.
Mit ihrer variablen Grundrissgestaltung bieten die Flächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als modernes Büro, Praxis, Schulungszentrum oder Dienstleistungsstandort. Selbst eine spätere Umwandlung in Wohnraum ist denkbar.
Die Wohnungen sowie ein Yogastudio sind zu Teilinklusivmieten vermietet. Die monatliche Miete beträgt 2.556 €. Die Hausmeisterwohnung ist vermietet. Es wird jedoch keine Miete gezahlt.
Vermietung / Nutzungsmöglichkeiten:
Die gewerblichen Flächen werden bei Verkauf geräumt übergeben.
Mit ihrer variablen Grundrissgestaltung bieten die Flächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als modernes Büro, Praxis, Schulungszentrum oder Dienstleistungsstandort. Selbst eine spätere Umwandlung in Wohnraum ist denkbar.
- Personenaufzug
Lage
Das Objekt liegt im zentralen Duisburger Stadtteil Neudorf.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- A 59, A 40 und A 3 in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Innenstadt und Duisburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute... mehr lesen
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- A 59, A 40 und A 3 in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Innenstadt und Duisburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute... mehr lesen
Das Objekt liegt im zentralen Duisburger Stadtteil Neudorf.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- A 59, A 40 und A 3 in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Innenstadt und Duisburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch Bus- und Bahnlinien
Das Umfeld ist geprägt von Büro- und Dienstleistungs-nutzungen, Wohnbebauung sowie Einzelhandelseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- A 59, A 40 und A 3 in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Innenstadt und Duisburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch Bus- und Bahnlinien
Das Umfeld ist geprägt von Büro- und Dienstleistungs-nutzungen, Wohnbebauung sowie Einzelhandelseinrichtungen.
Das Objekt liegt im zentralen Duisburger Stadtteil Neudorf.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- A 59, A 40 und A 3 in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Innenstadt und Duisburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch Bus- und Bahnlinien
Das Umfeld ist geprägt von Büro- und Dienstleistungs-nutzungen, Wohnbebauung sowie Einzelhandelseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- A 59, A 40 und A 3 in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Innenstadt und Duisburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch Bus- und Bahnlinien
Das Umfeld ist geprägt von Büro- und Dienstleistungs-nutzungen, Wohnbebauung sowie Einzelhandelseinrichtungen.
Duisburg Deutschland (47057)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Irmela Quester
Armin Quester Immobilien GmbH
Friedrich-Wilhelm-Straße 7,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
Friedrich-Wilhelm-Str. 7,
47051 Duisburg
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+49 203 282870
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