immobilie1-ID: 32445713 | Anbieter-ID: 26JT002ETW
Modernisierte Eigentumswohnung mit Weitblick an der Grenze zu Duisburg Neudorf-Süd
168.000 €
Kaufpreis
65,11 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,11 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt...
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Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,11 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage mit Blick auf die umliegende Grünstruktur von Neudorf-Süd sowie die gegenüberliegende Schauinsland-Arena des MSV Duisburg.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und einen offenen Blick über Duisburg. Die erhöhte Lage im 7. Obergeschoss sorgt für Helligkeit, Privatsphäre und eine angenehme Weitsicht.
Die Küche ist separat gelegen und funktional angebunden, auch mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 umfassend erneuert und präsentiert sich zeitgemäß mit Dusche sowie Tageslichtfenster – ein klarer Mehrwert in dieser Größenklasse. Der Boden ist hier gefliest. In den übrigen Wohnräumen wurde dieses Jahr moderner Laminatboden verlegt, der ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild vermittelt.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerverschlag im Keller.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und einen offenen Blick über Duisburg. Die erhöhte Lage im 7. Obergeschoss sorgt für Helligkeit, Privatsphäre und eine angenehme Weitsicht.
Die Küche ist separat gelegen und funktional angebunden, auch mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 umfassend erneuert und präsentiert sich zeitgemäß mit Dusche sowie Tageslichtfenster – ein klarer Mehrwert in dieser Größenklasse. Der Boden ist hier gefliest. In den übrigen Wohnräumen wurde dieses Jahr moderner Laminatboden verlegt, der ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild vermittelt.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerverschlag im Keller.
Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,11 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage mit Blick auf die umliegende Grünstruktur von Neudorf-Süd sowie die gegenüberliegende Schauinsland-Arena des MSV Duisburg.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und einen offenen Blick über Duisburg. Die erhöhte Lage im 7. Obergeschoss sorgt für Helligkeit, Privatsphäre und eine angenehme Weitsicht.
Die Küche ist separat gelegen und funktional angebunden, auch mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 umfassend erneuert und präsentiert sich zeitgemäß mit Dusche sowie Tageslichtfenster – ein klarer Mehrwert in dieser Größenklasse. Der Boden ist hier gefliest. In den übrigen Wohnräumen wurde dieses Jahr moderner Laminatboden verlegt, der ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild vermittelt.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerverschlag im Keller.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und einen offenen Blick über Duisburg. Die erhöhte Lage im 7. Obergeschoss sorgt für Helligkeit, Privatsphäre und eine angenehme Weitsicht.
Die Küche ist separat gelegen und funktional angebunden, auch mit einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 umfassend erneuert und präsentiert sich zeitgemäß mit Dusche sowie Tageslichtfenster – ein klarer Mehrwert in dieser Größenklasse. Der Boden ist hier gefliest. In den übrigen Wohnräumen wurde dieses Jahr moderner Laminatboden verlegt, der ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild vermittelt.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerverschlag im Keller.
Kosten
-
Kaufpreis168.000 €
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Hausgeld pro Monat330 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1962
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)65,11 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,71 m²
-
Anzahl Etagen7
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis23.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (2025/2026 erneuert)
- Tageslichtbad mit Dusche (2025 erneuert)
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Loggia mit Westausrichtung
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- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (2025/2026 erneuert)
- Tageslichtbad mit Dusche (2025 erneuert)
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Loggia mit Westausrichtung
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Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (2025/2026 erneuert)
- Tageslichtbad mit Dusche (2025 erneuert)
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Loggia mit Westausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (Baujahr 1999)
- Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (2025/2026 erneuert)
- Tageslichtbad mit Dusche (2025 erneuert)
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Loggia mit Westausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (Baujahr 1999)
- Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (2025/2026 erneuert)
- Tageslichtbad mit Dusche (2025 erneuert)
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Loggia mit Westausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (Baujahr 1999)
- Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (2025/2026 erneuert)
- Tageslichtbad mit Dusche (2025 erneuert)
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Loggia mit Westausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (Baujahr 1999)
- Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Garten
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Duisburg-Wanheimerort angrenzend an Neudorf-Süd, einem beliebten Stadtteil in Duisburg. In direkter Nähe finden Sie die Regattabahn, die Sechs-Seen-Platte und direkt gegenüber das Stadion des MSV...
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Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Duisburg-Wanheimerort angrenzend an Neudorf-Süd, einem beliebten Stadtteil in Duisburg. In direkter Nähe finden Sie die Regattabahn, die Sechs-Seen-Platte und direkt gegenüber das Stadion des MSV Duisburg. Für Naturliebhaber gibt es in der Nähe schöne Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel den Bertasee, der zu Spaziergängen, Sport oder Erholung einlädt. Wanheimerort zeichnet sich insgesamt durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Duisburg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung in Wanheimerort ist ebenfalls gut. Es gibt Busverbindungen, die eine einfache Anbindung an andere Stadtteile und das Stadtzentrum von Duisburg ermöglichen, sowie in direkter Nähe der Bahnhof Schlenk, welcher die direkte Verbindung nach Düsseldorf sicherstellt. Auch Autobahnen wie die A59, A40 und die A3 sind gut erreichbar, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ruhige und grüne Lage mit guter Infrastruktur. Die angenehme Nachbarschaft, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige Umgebung suchen.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Duisburg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung in Wanheimerort ist ebenfalls gut. Es gibt Busverbindungen, die eine einfache Anbindung an andere Stadtteile und das Stadtzentrum von Duisburg ermöglichen, sowie in direkter Nähe der Bahnhof Schlenk, welcher die direkte Verbindung nach Düsseldorf sicherstellt. Auch Autobahnen wie die A59, A40 und die A3 sind gut erreichbar, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ruhige und grüne Lage mit guter Infrastruktur. Die angenehme Nachbarschaft, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige Umgebung suchen.
Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Duisburg-Wanheimerort angrenzend an Neudorf-Süd, einem beliebten Stadtteil in Duisburg. In direkter Nähe finden Sie die Regattabahn, die Sechs-Seen-Platte und direkt gegenüber das Stadion des MSV Duisburg. Für Naturliebhaber gibt es in der Nähe schöne Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel den Bertasee, der zu Spaziergängen, Sport oder Erholung einlädt. Wanheimerort zeichnet sich insgesamt durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Duisburg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Unterhaltungsmöglichkeiten.
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Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ruhige und grüne Lage mit guter Infrastruktur. Die angenehme Nachbarschaft, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige Umgebung suchen.
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Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland (47055)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein... mehr lesen
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Unterwallstr. 12,
47441 Moers
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Unterwallstr. 12,
47441 Moers
47441 Moers
004928418899614
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Unterwallstr. 12,
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47441 Moers
+49(2841)889960
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