immobilie1-ID: 31695925 | Anbieter-ID: HA2522080
7 % Sofort Rendite, frisch saniert, langfristig vermietet mit Indexmiete
239.000 €
Kaufpreis
130,3 m²
Gesamtfläche
Diese moderne vermietete Arztpraxis stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Der langfristige Indexmietvertrag bietet eine sichere Rendite. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind separat zu erwerben und bieten zusätzliche...
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Diese moderne vermietete Arztpraxis stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Der langfristige Indexmietvertrag bietet eine sichere Rendite. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind separat zu erwerben und bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Die Praxis überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer zentralen Lage. Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristigen und lukrativen Anlagemöglichkeit sind.
Diese moderne vermietete Arztpraxis stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Der langfristige Indexmietvertrag bietet eine sichere Rendite. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind separat zu erwerben und bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Die Praxis überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer zentralen Lage. Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristigen und lukrativen Anlagemöglichkeit sind.
Kosten
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Kaufpreis239.000 €
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Kaufpreis pro m²1.834,23 €
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Hausgeld pro Monat880 €
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Kaufpreisfaktor14,23-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr16.800 €
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Käuferprovision3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1972
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Balkon1
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Gewerbeeinheiten2
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Anzahl Parkflächen2
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Gesamtfläche (ca.)130,3 m²
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BadDuschbad
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Etage1
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch167,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis18.07.2027
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Willkommen zur Besichtigung dieser attraktiven Kapitalanlage, einer vermieteten Arztpraxis mit 2 Wohnungen, die für eine Nutzung als Arztpraxis umgewandelt wurden. Die Immobilie ist seit dem 01. Oktober 2024 langfristig vermietet, mit der Möglichkeit...
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Willkommen zur Besichtigung dieser attraktiven Kapitalanlage, einer vermieteten Arztpraxis mit 2 Wohnungen, die für eine Nutzung als Arztpraxis umgewandelt wurden. Die Immobilie ist seit dem 01. Oktober 2024 langfristig vermietet, mit der Möglichkeit einer mehrmaligen Verlängerung des Mietvertrages für jeweils 3 Jahre. Ein Indexmietvertrag sorgt für eine langfristige und stabile Rendite.
Die Praxisfläche beträgt großzügige 1.400,- Euro, während in der Tiefgarage ein Stellplatz für 75,- Euro zur Verfügung steht. Ein weiterer Stellplatz, der extern vermietet ist, kann für 65,- Euro genutzt werden. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Zwei Balkone bieten angenehme Freiflächen zum Entspannen und Genießen.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die langfristige Vermietung aus. Die attraktive Lage, die solide Mietstruktur und die hochwertige Ausstattung machen diese Kapitalanlage zu einer lohnenswerten Investition. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Praxisfläche beträgt großzügige 1.400,- Euro, während in der Tiefgarage ein Stellplatz für 75,- Euro zur Verfügung steht. Ein weiterer Stellplatz, der extern vermietet ist, kann für 65,- Euro genutzt werden. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Zwei Balkone bieten angenehme Freiflächen zum Entspannen und Genießen.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die langfristige Vermietung aus. Die attraktive Lage, die solide Mietstruktur und die hochwertige Ausstattung machen diese Kapitalanlage zu einer lohnenswerten Investition. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Willkommen zur Besichtigung dieser attraktiven Kapitalanlage, einer vermieteten Arztpraxis mit 2 Wohnungen, die für eine Nutzung als Arztpraxis umgewandelt wurden. Die Immobilie ist seit dem 01. Oktober 2024 langfristig vermietet, mit der Möglichkeit einer mehrmaligen Verlängerung des Mietvertrages für jeweils 3 Jahre. Ein Indexmietvertrag sorgt für eine langfristige und stabile Rendite.
Die Praxisfläche beträgt großzügige 1.400,- Euro, während in der Tiefgarage ein Stellplatz für 75,- Euro zur Verfügung steht. Ein weiterer Stellplatz, der extern vermietet ist, kann für 65,- Euro genutzt werden. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Zwei Balkone bieten angenehme Freiflächen zum Entspannen und Genießen.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die langfristige Vermietung aus. Die attraktive Lage, die solide Mietstruktur und die hochwertige Ausstattung machen diese Kapitalanlage zu einer lohnenswerten Investition. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Praxisfläche beträgt großzügige 1.400,- Euro, während in der Tiefgarage ein Stellplatz für 75,- Euro zur Verfügung steht. Ein weiterer Stellplatz, der extern vermietet ist, kann für 65,- Euro genutzt werden. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Zwei Balkone bieten angenehme Freiflächen zum Entspannen und Genießen.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die langfristige Vermietung aus. Die attraktive Lage, die solide Mietstruktur und die hochwertige Ausstattung machen diese Kapitalanlage zu einer lohnenswerten Investition. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- Gäste-WC
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mitte in Duisburg und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bahnhaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zusätzlich...
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Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mitte in Duisburg und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bahnhaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zusätzlich grenzt die Immobilie direkt an den Böninger Park, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden. Auch für Studenten bietet die Nähe zu Universitäten attraktive Möglichkeiten.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Das Zentrum von Duisburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell erreichbar. Zudem liegt die nächste Stadt mit weiteren Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den Verkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle und Autobahnauffahrt sehr gut. So können auch Pendler schnell ihr Ziel erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden. Auch für Studenten bietet die Nähe zu Universitäten attraktive Möglichkeiten.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Das Zentrum von Duisburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell erreichbar. Zudem liegt die nächste Stadt mit weiteren Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den Verkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle und Autobahnauffahrt sehr gut. So können auch Pendler schnell ihr Ziel erreichen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mitte in Duisburg und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bahnhaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zusätzlich grenzt die Immobilie direkt an den Böninger Park, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden. Auch für Studenten bietet die Nähe zu Universitäten attraktive Möglichkeiten.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Das Zentrum von Duisburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell erreichbar. Zudem liegt die nächste Stadt mit weiteren Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den Verkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle und Autobahnauffahrt sehr gut. So können auch Pendler schnell ihr Ziel erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden. Auch für Studenten bietet die Nähe zu Universitäten attraktive Möglichkeiten.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Das Zentrum von Duisburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell erreichbar. Zudem liegt die nächste Stadt mit weiteren Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den Verkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle und Autobahnauffahrt sehr gut. So können auch Pendler schnell ihr Ziel erreichen.
Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland (47053)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Wanderer
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1,
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
+491605639297
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