immobilie1-ID: 32300243 | Anbieter-ID: 2024418
Hochwertige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung Wohnung in Duisburg Hochfeld
149.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6 Parteien Hauses bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Die frisch modernisierte und barrierearme Wohnung überzeugt durch ihre...
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Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6 Parteien Hauses bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Die frisch modernisierte und barrierearme Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als renditestarkes Investment.
Durch ihre Struktur bietet sie optimale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften oder eine zeitlich befristete Vermietung an Mitarbeiter oder Angehörige der nahegelegenen Helios Privatklinik. Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für unterschiedliche Wohn und Nutzungskonzepte.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Die zum Wohnbereich offene Küche unterstreicht das moderne Wohnkonzept und schafft eine einladende Atmosphäre.
Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Gartenlaube bietet dabei einen geschützten Sitzplatz für erholsame Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche und ohne Terrassenüberdachung verkauft.
Diese Immobilie verbindet moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Durch ihre Struktur bietet sie optimale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften oder eine zeitlich befristete Vermietung an Mitarbeiter oder Angehörige der nahegelegenen Helios Privatklinik. Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für unterschiedliche Wohn und Nutzungskonzepte.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Die zum Wohnbereich offene Küche unterstreicht das moderne Wohnkonzept und schafft eine einladende Atmosphäre.
Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Gartenlaube bietet dabei einen geschützten Sitzplatz für erholsame Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche und ohne Terrassenüberdachung verkauft.
Diese Immobilie verbindet moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6 Parteien Hauses bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Die frisch modernisierte und barrierearme Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als renditestarkes Investment.
Durch ihre Struktur bietet sie optimale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften oder eine zeitlich befristete Vermietung an Mitarbeiter oder Angehörige der nahegelegenen Helios Privatklinik. Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für unterschiedliche Wohn und Nutzungskonzepte.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Die zum Wohnbereich offene Küche unterstreicht das moderne Wohnkonzept und schafft eine einladende Atmosphäre.
Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Gartenlaube bietet dabei einen geschützten Sitzplatz für erholsame Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche und ohne Terrassenüberdachung verkauft.
Diese Immobilie verbindet moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Durch ihre Struktur bietet sie optimale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften oder eine zeitlich befristete Vermietung an Mitarbeiter oder Angehörige der nahegelegenen Helios Privatklinik. Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für unterschiedliche Wohn und Nutzungskonzepte.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Die zum Wohnbereich offene Küche unterstreicht das moderne Wohnkonzept und schafft eine einladende Atmosphäre.
Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Gartenlaube bietet dabei einen geschützten Sitzplatz für erholsame Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche und ohne Terrassenüberdachung verkauft.
Diese Immobilie verbindet moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Kosten
-
Kaufpreis149.000 €
-
Hausgeld pro Monat257 €
-
Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MWSt.
3,57%, inkl. 19 % MWSt. Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)71 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch152 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis02.01.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
++ ca. 71m²
++ Umfangreich Saniert
++ Tageslichtbad mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet.
++ Küche neuer Fliesenspiegel
++ Neuer Vinyl-Bodenbelag in allen Räumen
++ Gut durchdachte Raumaufteilung
++ Zweier-WG geeignet
++ Nähe zur Privatklinik Helios
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++ Umfangreich Saniert
++ Tageslichtbad mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet.
++ Küche neuer Fliesenspiegel
++ Neuer Vinyl-Bodenbelag in allen Räumen
++ Gut durchdachte Raumaufteilung
++ Zweier-WG geeignet
++ Nähe zur Privatklinik Helios
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++ ca. 71m²
++ Umfangreich Saniert
++ Tageslichtbad mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet.
++ Küche neuer Fliesenspiegel
++ Neuer Vinyl-Bodenbelag in allen Räumen
++ Gut durchdachte Raumaufteilung
++ Zweier-WG geeignet
++ Nähe zur Privatklinik Helios
++ Potenzial für möblierte Vermietung
++ Uni Duisburg-Essen liegt 12 Autominuten bzw. 15 Fahrradminuten entfernt.
++ Barrierearm
++ Umfangreich Saniert
++ Tageslichtbad mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet.
++ Küche neuer Fliesenspiegel
++ Neuer Vinyl-Bodenbelag in allen Räumen
++ Gut durchdachte Raumaufteilung
++ Zweier-WG geeignet
++ Nähe zur Privatklinik Helios
++ Potenzial für möblierte Vermietung
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++ Barrierearm
++ ca. 71m²
++ Umfangreich Saniert
++ Tageslichtbad mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet.
++ Küche neuer Fliesenspiegel
++ Neuer Vinyl-Bodenbelag in allen Räumen
++ Gut durchdachte Raumaufteilung
++ Zweier-WG geeignet
++ Nähe zur Privatklinik Helios
++ Potenzial für möblierte Vermietung
++ Uni Duisburg-Essen liegt 12 Autominuten bzw. 15 Fahrradminuten entfernt.
++ Barrierearm
++ Umfangreich Saniert
++ Tageslichtbad mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet.
++ Küche neuer Fliesenspiegel
++ Neuer Vinyl-Bodenbelag in allen Räumen
++ Gut durchdachte Raumaufteilung
++ Zweier-WG geeignet
++ Nähe zur Privatklinik Helios
++ Potenzial für möblierte Vermietung
++ Uni Duisburg-Essen liegt 12 Autominuten bzw. 15 Fahrradminuten entfernt.
++ Barrierearm
- Garten
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen und urban geprägten Stadtteil Hochfeld, einer Lage mit hoher Nachfrage und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie...
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Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen und urban geprägten Stadtteil Hochfeld, einer Lage mit hoher Nachfrage und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Apotheken bietet eine Infrastruktur, die für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit sorgt und ein breites Mieterklientel anspricht.
Die Helios Marien Klinik ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste Straßenbahn Haltestelle in etwa vier Minuten. Diese hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet eine optimale Anbindung innerhalb Duisburgs sowie in die Wirtschaftsregionen Düsseldorf und Essen, die mit dem Auto in rund dreißig Minuten erreichbar sind.
Die wichtigsten Einrichtungen der Stadt befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz:
1,3 km Rheinpark Duisburg
2,5 km Duisburger Innenstadt
3,0 km Hauptbahnhof Duisburg
4,5 km Universität Duisburg Essen
Für einen hohen Freizeitwert sorgt die direkte Möglichkeit, hinter dem Haus ins Grüne zu gelangen. Besonders hervorzuheben ist der sogenannte Grüne Ring, ein zentrales Stadtentwicklungsprojekt in Hochfeld. Mit seiner geplanten Fertigstellung Anfang 2027 entsteht hier ein neues, zusammenhängendes Naherholungsgebiet, das die Innenstadt mit dem Rheinpark und dem künftigen Zukunftsgarten der Internationalen Gartenausstellung verbindet. Dieses urbane Grünband wird die Wohn und Lebensqualität des Stadtteils deutlich stärken und langfristig positiv auf die Wertentwicklung und Vermietbarkeit von Wohnimmobilien einwirken.
Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Konnektivität und nachhaltig steigendem Freizeit und Lebenswert – ein überzeugender Standort für Kapitalanleger, die auf ein zukunftsfähiges Investment setzen möchten.
Die Helios Marien Klinik ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste Straßenbahn Haltestelle in etwa vier Minuten. Diese hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet eine optimale Anbindung innerhalb Duisburgs sowie in die Wirtschaftsregionen Düsseldorf und Essen, die mit dem Auto in rund dreißig Minuten erreichbar sind.
Die wichtigsten Einrichtungen der Stadt befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz:
1,3 km Rheinpark Duisburg
2,5 km Duisburger Innenstadt
3,0 km Hauptbahnhof Duisburg
4,5 km Universität Duisburg Essen
Für einen hohen Freizeitwert sorgt die direkte Möglichkeit, hinter dem Haus ins Grüne zu gelangen. Besonders hervorzuheben ist der sogenannte Grüne Ring, ein zentrales Stadtentwicklungsprojekt in Hochfeld. Mit seiner geplanten Fertigstellung Anfang 2027 entsteht hier ein neues, zusammenhängendes Naherholungsgebiet, das die Innenstadt mit dem Rheinpark und dem künftigen Zukunftsgarten der Internationalen Gartenausstellung verbindet. Dieses urbane Grünband wird die Wohn und Lebensqualität des Stadtteils deutlich stärken und langfristig positiv auf die Wertentwicklung und Vermietbarkeit von Wohnimmobilien einwirken.
Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Konnektivität und nachhaltig steigendem Freizeit und Lebenswert – ein überzeugender Standort für Kapitalanleger, die auf ein zukunftsfähiges Investment setzen möchten.
Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen und urban geprägten Stadtteil Hochfeld, einer Lage mit hoher Nachfrage und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Apotheken bietet eine Infrastruktur, die für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit sorgt und ein breites Mieterklientel anspricht.
Die Helios Marien Klinik ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste Straßenbahn Haltestelle in etwa vier Minuten. Diese hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet eine optimale Anbindung innerhalb Duisburgs sowie in die Wirtschaftsregionen Düsseldorf und Essen, die mit dem Auto in rund dreißig Minuten erreichbar sind.
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Duisburg Duisburg Deutschland (47053)
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