immobilie1-ID: 32300235 | Anbieter-ID: 2024407
Ca. 7,4% IST Rendite! Vermietetes 2 Zimmer Apartment in Duisburg-Hochfeld
65.000 €
Kaufpreis
38 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese kompakte und gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 38 Quadratmetern bietet sie optimalen Raum für Singles, Pendler, Studenten oder...
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Diese kompakte und gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 38 Quadratmetern bietet sie optimalen Raum für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger, die eine leicht zu vermietende Einheit suchen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Eingangsbereich, der direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Der offen gehaltene Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Das Wohnzimmer mit ca. 16,40 Quadratmetern bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner rechteckigen Form lässt es sich vielseitig möblieren und bietet ausreichend Platz für Wohn, Ess und Arbeitsbereiche.
Angrenzend befindet sich die Küche mit ca. 6,15 Quadratmetern, die als separater, aber dennoch offener Raum gestaltet ist. Die Positionierung direkt am Wohnbereich ermöglicht kurze Wege und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept.
Das Schlafzimmer mit ca. 9,91 Quadratmetern überzeugt durch eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist kompakt, zweckmäßig und mit ca. 3,61 Quadratmetern effizient gestaltet. Es verfügt über WC, Waschbecken und Dusche.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit ca. 6 Quadratmetern, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Eingangsbereich, der direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Der offen gehaltene Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Das Wohnzimmer mit ca. 16,40 Quadratmetern bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner rechteckigen Form lässt es sich vielseitig möblieren und bietet ausreichend Platz für Wohn, Ess und Arbeitsbereiche.
Angrenzend befindet sich die Küche mit ca. 6,15 Quadratmetern, die als separater, aber dennoch offener Raum gestaltet ist. Die Positionierung direkt am Wohnbereich ermöglicht kurze Wege und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept.
Das Schlafzimmer mit ca. 9,91 Quadratmetern überzeugt durch eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist kompakt, zweckmäßig und mit ca. 3,61 Quadratmetern effizient gestaltet. Es verfügt über WC, Waschbecken und Dusche.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit ca. 6 Quadratmetern, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese kompakte und gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 38 Quadratmetern bietet sie optimalen Raum für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger, die eine leicht zu vermietende Einheit suchen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Eingangsbereich, der direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Der offen gehaltene Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Das Wohnzimmer mit ca. 16,40 Quadratmetern bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner rechteckigen Form lässt es sich vielseitig möblieren und bietet ausreichend Platz für Wohn, Ess und Arbeitsbereiche.
Angrenzend befindet sich die Küche mit ca. 6,15 Quadratmetern, die als separater, aber dennoch offener Raum gestaltet ist. Die Positionierung direkt am Wohnbereich ermöglicht kurze Wege und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept.
Das Schlafzimmer mit ca. 9,91 Quadratmetern überzeugt durch eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist kompakt, zweckmäßig und mit ca. 3,61 Quadratmetern effizient gestaltet. Es verfügt über WC, Waschbecken und Dusche.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit ca. 6 Quadratmetern, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Eingangsbereich, der direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Der offen gehaltene Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Das Wohnzimmer mit ca. 16,40 Quadratmetern bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner rechteckigen Form lässt es sich vielseitig möblieren und bietet ausreichend Platz für Wohn, Ess und Arbeitsbereiche.
Angrenzend befindet sich die Küche mit ca. 6,15 Quadratmetern, die als separater, aber dennoch offener Raum gestaltet ist. Die Positionierung direkt am Wohnbereich ermöglicht kurze Wege und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept.
Das Schlafzimmer mit ca. 9,91 Quadratmetern überzeugt durch eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist kompakt, zweckmäßig und mit ca. 3,61 Quadratmetern effizient gestaltet. Es verfügt über WC, Waschbecken und Dusche.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit ca. 6 Quadratmetern, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Kosten
-
Kaufpreis65.000 €
-
Hausgeld pro Monat194,59 €
-
Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MWSt.
3,57%, inkl. 19 % MWSt. Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)38 m²
-
BadDuschbad
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch152 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis02.01.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
++ ca. 38m²
++ Wohnküche
++ Duschbad mit Fenster
++ Leicht zu vermietende Einheit
++ Optimal für Singles, Pendler, Studenten
++ Keller
++ Wohnküche
++ Duschbad mit Fenster
++ Leicht zu vermietende Einheit
++ Optimal für Singles, Pendler, Studenten
++ Keller
++ ca. 38m²
++ Wohnküche
++ Duschbad mit Fenster
++ Leicht zu vermietende Einheit
++ Optimal für Singles, Pendler, Studenten
++ Keller
++ Wohnküche
++ Duschbad mit Fenster
++ Leicht zu vermietende Einheit
++ Optimal für Singles, Pendler, Studenten
++ Keller
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen und urban geprägten Stadtteil Hochfeld, einer Lage mit hoher Nachfrage und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie...
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Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen und urban geprägten Stadtteil Hochfeld, einer Lage mit hoher Nachfrage und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Apotheken bietet eine Infrastruktur, die für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit sorgt und ein breites Mieterklientel anspricht.
Die Helios Marien Klinik ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste Straßenbahn Haltestelle in etwa vier Minuten. Diese hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet eine optimale Anbindung innerhalb Duisburgs sowie in die Wirtschaftsregionen Düsseldorf und Essen, die mit dem Auto in rund dreißig Minuten erreichbar sind.
Die wichtigsten Einrichtungen der Stadt befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz:
1,3 km Rheinpark Duisburg
2,5 km Duisburger Innenstadt
3,0 km Hauptbahnhof Duisburg
4,5 km Universität Duisburg Essen
Für einen hohen Freizeitwert sorgt die direkte Möglichkeit, hinter dem Haus ins Grüne zu gelangen. Besonders hervorzuheben ist der sogenannte Grüne Ring, ein zentrales Stadtentwicklungsprojekt in Hochfeld. Mit seiner geplanten Fertigstellung Anfang 2027 entsteht hier ein neues, zusammenhängendes Naherholungsgebiet, das die Innenstadt mit dem Rheinpark und dem künftigen Zukunftsgarten der Internationalen Gartenausstellung verbindet. Dieses urbane Grünband wird die Wohn und Lebensqualität des Stadtteils deutlich stärken und langfristig positiv auf die Wertentwicklung und Vermietbarkeit von Wohnimmobilien einwirken.
Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Konnektivität und nachhaltig steigendem Freizeit und Lebenswert – ein überzeugender Standort für Kapitalanleger, die auf ein zukunftsfähiges Investment setzen möchten.
Die Helios Marien Klinik ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste Straßenbahn Haltestelle in etwa vier Minuten. Diese hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet eine optimale Anbindung innerhalb Duisburgs sowie in die Wirtschaftsregionen Düsseldorf und Essen, die mit dem Auto in rund dreißig Minuten erreichbar sind.
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1,3 km Rheinpark Duisburg
2,5 km Duisburger Innenstadt
3,0 km Hauptbahnhof Duisburg
4,5 km Universität Duisburg Essen
Für einen hohen Freizeitwert sorgt die direkte Möglichkeit, hinter dem Haus ins Grüne zu gelangen. Besonders hervorzuheben ist der sogenannte Grüne Ring, ein zentrales Stadtentwicklungsprojekt in Hochfeld. Mit seiner geplanten Fertigstellung Anfang 2027 entsteht hier ein neues, zusammenhängendes Naherholungsgebiet, das die Innenstadt mit dem Rheinpark und dem künftigen Zukunftsgarten der Internationalen Gartenausstellung verbindet. Dieses urbane Grünband wird die Wohn und Lebensqualität des Stadtteils deutlich stärken und langfristig positiv auf die Wertentwicklung und Vermietbarkeit von Wohnimmobilien einwirken.
Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Konnektivität und nachhaltig steigendem Freizeit und Lebenswert – ein überzeugender Standort für Kapitalanleger, die auf ein zukunftsfähiges Investment setzen möchten.
Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen und urban geprägten Stadtteil Hochfeld, einer Lage mit hoher Nachfrage und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Apotheken bietet eine Infrastruktur, die für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit sorgt und ein breites Mieterklientel anspricht.
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Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland (47053)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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