immobilie1-ID: 32229273 | Anbieter-ID: 4079
Investment mit Eigennutz
Auf Anfrage
Preis
308 m²
Wohnfläche
237 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Mindestkaufpreis wird auf Anfrage bekanntgegeben.
Exposé: Gute Wohnlage in Duisburg-Hochfeld am Musfeldplatz
Objektübersicht
Lage: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz
Grundstücksgröße: ca. 237 m²
... mehr lesen
Exposé: Gute Wohnlage in Duisburg-Hochfeld am Musfeldplatz
Objektübersicht
Lage: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz
Grundstücksgröße: ca. 237 m²
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Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Mindestkaufpreis wird auf Anfrage bekanntgegeben.
Exposé: Gute Wohnlage in Duisburg-Hochfeld am Musfeldplatz
Objektübersicht
Lage: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz
Grundstücksgröße: ca. 237 m²
Gebäude: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928, mit Flügelanbau, komplett unterkellert
Nutzungsart: 4 Parteienhaus (drei Wohnungen + eine vierte Einheit? Anmerkung: vier Parteien insgesamt)
Wohnfläche der Einheiten: zwei Wohnungen ca. 84,03 m²; zwei Wohnungen je ca. 70 m²
Gebäudenutzfläche: 407,6 m²
Zustand: Kein Leerstand; Miete derzeit entwicklungsfähig; grundsätzlich auch für Eigennutzer geeignet
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Duisburg-Hochfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Nähe.
Technische Daten / Energie
Energieausweis gültig bis: 16.10.2035
Energiebedarf (Bedarfsausweis): 213,5 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch (Istwert): 81,8 kWh/(m²·a)
Heizsystem: Fernwärme
Versicherungsrelevante Größen: Versicherungssumme 1914 Anpassungsfaktor 26,51 DM; Betrag 45.640 DM (siehe Anhang)
Grundsteuerwert: 313.900 €
Bauhistorie: Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben 1971; Fernwärmeanschluss 1984 und teilweise Sanierung der Fenster ebenfalls 1984
** Zustand & Ausblick**
Bestehende Substanz, Ausbaupotenzial durch weitere Modernisierung bzw. Anpassung der Mieten an Marktniveau.
Gute Grundlagen für Eigennutzer, die Wohn- und Vermietung kombinieren möchten.
Vermietung / Rendite
Aktuell kein Leerstand; Potenzial durch Mieterhöhung/Modernisierung je nach Marktsituation
Entwicklungspotenzial durch energetische Optimierung und mögliche weitere Vermietungserträge
Besondere Merkmale
Flügelanbau ermöglicht klare Grundrisse und separate Wohneinheiten
Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und alternative Nutzungsoptionen
Fernwärme bietet effiziente Wärmeversorgung
Hinweise zur Vermarktung
Geeignet für Investoren mit Entwicklungspotenzial oder Eigennutzer, der von einer kombinierten Nutzung profitieren möchte.
Detaillierte Unterlagen (Grundrisse, Baupläne, Energieausweis, Versicherungsnachweise) auf Anfrage verfügbar.
Exposé: Gute Wohnlage in Duisburg-Hochfeld am Musfeldplatz
Objektübersicht
Lage: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz
Grundstücksgröße: ca. 237 m²
Gebäude: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928, mit Flügelanbau, komplett unterkellert
Nutzungsart: 4 Parteienhaus (drei Wohnungen + eine vierte Einheit? Anmerkung: vier Parteien insgesamt)
Wohnfläche der Einheiten: zwei Wohnungen ca. 84,03 m²; zwei Wohnungen je ca. 70 m²
Gebäudenutzfläche: 407,6 m²
Zustand: Kein Leerstand; Miete derzeit entwicklungsfähig; grundsätzlich auch für Eigennutzer geeignet
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Duisburg-Hochfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Nähe.
Technische Daten / Energie
Energieausweis gültig bis: 16.10.2035
Energiebedarf (Bedarfsausweis): 213,5 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch (Istwert): 81,8 kWh/(m²·a)
Heizsystem: Fernwärme
Versicherungsrelevante Größen: Versicherungssumme 1914 Anpassungsfaktor 26,51 DM; Betrag 45.640 DM (siehe Anhang)
Grundsteuerwert: 313.900 €
Bauhistorie: Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben 1971; Fernwärmeanschluss 1984 und teilweise Sanierung der Fenster ebenfalls 1984
** Zustand & Ausblick**
Bestehende Substanz, Ausbaupotenzial durch weitere Modernisierung bzw. Anpassung der Mieten an Marktniveau.
Gute Grundlagen für Eigennutzer, die Wohn- und Vermietung kombinieren möchten.
Vermietung / Rendite
Aktuell kein Leerstand; Potenzial durch Mieterhöhung/Modernisierung je nach Marktsituation
Entwicklungspotenzial durch energetische Optimierung und mögliche weitere Vermietungserträge
Besondere Merkmale
Flügelanbau ermöglicht klare Grundrisse und separate Wohneinheiten
Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und alternative Nutzungsoptionen
Fernwärme bietet effiziente Wärmeversorgung
Hinweise zur Vermarktung
Geeignet für Investoren mit Entwicklungspotenzial oder Eigennutzer, der von einer kombinierten Nutzung profitieren möchte.
Detaillierte Unterlagen (Grundrisse, Baupläne, Energieausweis, Versicherungsnachweise) auf Anfrage verfügbar.
Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Mindestkaufpreis wird auf Anfrage bekanntgegeben.
Exposé: Gute Wohnlage in Duisburg-Hochfeld am Musfeldplatz
Objektübersicht
Lage: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz
Grundstücksgröße: ca. 237 m²
Gebäude: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928, mit Flügelanbau, komplett unterkellert
Nutzungsart: 4 Parteienhaus (drei Wohnungen + eine vierte Einheit? Anmerkung: vier Parteien insgesamt)
Wohnfläche der Einheiten: zwei Wohnungen ca. 84,03 m²; zwei Wohnungen je ca. 70 m²
Gebäudenutzfläche: 407,6 m²
Zustand: Kein Leerstand; Miete derzeit entwicklungsfähig; grundsätzlich auch für Eigennutzer geeignet
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Duisburg-Hochfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Nähe.
Technische Daten / Energie
Energieausweis gültig bis: 16.10.2035
Energiebedarf (Bedarfsausweis): 213,5 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch (Istwert): 81,8 kWh/(m²·a)
Heizsystem: Fernwärme
Versicherungsrelevante Größen: Versicherungssumme 1914 Anpassungsfaktor 26,51 DM; Betrag 45.640 DM (siehe Anhang)
Grundsteuerwert: 313.900 €
Bauhistorie: Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben 1971; Fernwärmeanschluss 1984 und teilweise Sanierung der Fenster ebenfalls 1984
** Zustand & Ausblick**
Bestehende Substanz, Ausbaupotenzial durch weitere Modernisierung bzw. Anpassung der Mieten an Marktniveau.
Gute Grundlagen für Eigennutzer, die Wohn- und Vermietung kombinieren möchten.
Vermietung / Rendite
Aktuell kein Leerstand; Potenzial durch Mieterhöhung/Modernisierung je nach Marktsituation
Entwicklungspotenzial durch energetische Optimierung und mögliche weitere Vermietungserträge
Besondere Merkmale
Flügelanbau ermöglicht klare Grundrisse und separate Wohneinheiten
Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und alternative Nutzungsoptionen
Fernwärme bietet effiziente Wärmeversorgung
Hinweise zur Vermarktung
Geeignet für Investoren mit Entwicklungspotenzial oder Eigennutzer, der von einer kombinierten Nutzung profitieren möchte.
Detaillierte Unterlagen (Grundrisse, Baupläne, Energieausweis, Versicherungsnachweise) auf Anfrage verfügbar.
Exposé: Gute Wohnlage in Duisburg-Hochfeld am Musfeldplatz
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Lage: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz
Grundstücksgröße: ca. 237 m²
Gebäude: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928, mit Flügelanbau, komplett unterkellert
Nutzungsart: 4 Parteienhaus (drei Wohnungen + eine vierte Einheit? Anmerkung: vier Parteien insgesamt)
Wohnfläche der Einheiten: zwei Wohnungen ca. 84,03 m²; zwei Wohnungen je ca. 70 m²
Gebäudenutzfläche: 407,6 m²
Zustand: Kein Leerstand; Miete derzeit entwicklungsfähig; grundsätzlich auch für Eigennutzer geeignet
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Duisburg-Hochfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Nähe.
Technische Daten / Energie
Energieausweis gültig bis: 16.10.2035
Energiebedarf (Bedarfsausweis): 213,5 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch (Istwert): 81,8 kWh/(m²·a)
Heizsystem: Fernwärme
Versicherungsrelevante Größen: Versicherungssumme 1914 Anpassungsfaktor 26,51 DM; Betrag 45.640 DM (siehe Anhang)
Grundsteuerwert: 313.900 €
Bauhistorie: Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben 1971; Fernwärmeanschluss 1984 und teilweise Sanierung der Fenster ebenfalls 1984
** Zustand & Ausblick**
Bestehende Substanz, Ausbaupotenzial durch weitere Modernisierung bzw. Anpassung der Mieten an Marktniveau.
Gute Grundlagen für Eigennutzer, die Wohn- und Vermietung kombinieren möchten.
Vermietung / Rendite
Aktuell kein Leerstand; Potenzial durch Mieterhöhung/Modernisierung je nach Marktsituation
Entwicklungspotenzial durch energetische Optimierung und mögliche weitere Vermietungserträge
Besondere Merkmale
Flügelanbau ermöglicht klare Grundrisse und separate Wohneinheiten
Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und alternative Nutzungsoptionen
Fernwärme bietet effiziente Wärmeversorgung
Hinweise zur Vermarktung
Geeignet für Investoren mit Entwicklungspotenzial oder Eigennutzer, der von einer kombinierten Nutzung profitieren möchte.
Detaillierte Unterlagen (Grundrisse, Baupläne, Energieausweis, Versicherungsnachweise) auf Anfrage verfügbar.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1872
-
Zimmer12
-
Wohnfläche (ca.)308 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)237 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf213,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1872
-
Energiepass gültig bis26.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
Lage
Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland (47053)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Alexander Langebner
Alexander Langebner Immobilien
Neusser Straße 34,
47877 Willich
47877 Willich
Neusser Straße 34,
47877 Willich
47877 Willich
00492154953717
Alexander Langebner Immobilien
Neusser Straße 34,
47877 Willich
47877 Willich
+49(2154)953717
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