immobilie1-ID: 32199437 | Anbieter-ID: 8888
Frische Eigentumswohnung als Kapitalanlage!
189.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein... mehr lesen
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein... mehr lesen
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC.
Der praktischerweise ebenfalls vorhandene Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss des Hauses steht zur Verfügung und bietet weitere Flächen zur individuellen Nutzung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, in dem weiterer Stauraum geboten wird.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Waschkeller, ein Trockenkeller sowie ein Platz für Fahrräder zur Verfügung.
Der Gemeinschaftsgarten des Hauses rundet das Angebot ab und bietet einen schönen Rückzugsort zum Verweilen.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert, wobei unter anderem ein modernes Smart-Home-System integriert wurde.
Dieses ermöglicht eine bequeme Steuerung der Heizungsthermostate, der Beleuchtung und der Rollläden, was für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgt.
Die gesamte Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert, was die Wohnung auf den neuesten Stand der Technik bringt.
Ein weiteres Highlight ist die eigene Garage, die sich auf dem Garagenhof befindet und mit einer Wallbox ausgestattet ist, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem zu Hause aufladen können.
Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für moderne Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Funktionalität legen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und praktischen Zusatzfunktionen. Sie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, sich eine schöne Kapitalanlage in einem attraktiven Umfeld zu sichern.
Wichtig: Die aktuellen Eigentümer möchten die Wohnung zwingend als Mieter weiterhin nutzen. Ihnen soll ein Wohnrecht eingeräumt werden.
Eine angemessene Miete i.H.v. 850 € kalt, wird selbstverständlich entrichtet.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC.
Der praktischerweise ebenfalls vorhandene Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss des Hauses steht zur Verfügung und bietet weitere Flächen zur individuellen Nutzung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, in dem weiterer Stauraum geboten wird.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Waschkeller, ein Trockenkeller sowie ein Platz für Fahrräder zur Verfügung.
Der Gemeinschaftsgarten des Hauses rundet das Angebot ab und bietet einen schönen Rückzugsort zum Verweilen.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert, wobei unter anderem ein modernes Smart-Home-System integriert wurde.
Dieses ermöglicht eine bequeme Steuerung der Heizungsthermostate, der Beleuchtung und der Rollläden, was für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgt.
Die gesamte Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert, was die Wohnung auf den neuesten Stand der Technik bringt.
Ein weiteres Highlight ist die eigene Garage, die sich auf dem Garagenhof befindet und mit einer Wallbox ausgestattet ist, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem zu Hause aufladen können.
Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für moderne Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Funktionalität legen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und praktischen Zusatzfunktionen. Sie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, sich eine schöne Kapitalanlage in einem attraktiven Umfeld zu sichern.
Wichtig: Die aktuellen Eigentümer möchten die Wohnung zwingend als Mieter weiterhin nutzen. Ihnen soll ein Wohnrecht eingeräumt werden.
Eine angemessene Miete i.H.v. 850 € kalt, wird selbstverständlich entrichtet.
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC.
Der praktischerweise ebenfalls vorhandene Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss des Hauses steht zur Verfügung und bietet weitere Flächen zur individuellen Nutzung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, in dem weiterer Stauraum geboten wird.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Waschkeller, ein Trockenkeller sowie ein Platz für Fahrräder zur Verfügung.
Der Gemeinschaftsgarten des Hauses rundet das Angebot ab und bietet einen schönen Rückzugsort zum Verweilen.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert, wobei unter anderem ein modernes Smart-Home-System integriert wurde.
Dieses ermöglicht eine bequeme Steuerung der Heizungsthermostate, der Beleuchtung und der Rollläden, was für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgt.
Die gesamte Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert, was die Wohnung auf den neuesten Stand der Technik bringt.
Ein weiteres Highlight ist die eigene Garage, die sich auf dem Garagenhof befindet und mit einer Wallbox ausgestattet ist, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem zu Hause aufladen können.
Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für moderne Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Funktionalität legen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und praktischen Zusatzfunktionen. Sie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, sich eine schöne Kapitalanlage in einem attraktiven Umfeld zu sichern.
Wichtig: Die aktuellen Eigentümer möchten die Wohnung zwingend als Mieter weiterhin nutzen. Ihnen soll ein Wohnrecht eingeräumt werden.
Eine angemessene Miete i.H.v. 850 € kalt, wird selbstverständlich entrichtet.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC.
Der praktischerweise ebenfalls vorhandene Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss des Hauses steht zur Verfügung und bietet weitere Flächen zur individuellen Nutzung.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, in dem weiterer Stauraum geboten wird.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Waschkeller, ein Trockenkeller sowie ein Platz für Fahrräder zur Verfügung.
Der Gemeinschaftsgarten des Hauses rundet das Angebot ab und bietet einen schönen Rückzugsort zum Verweilen.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert, wobei unter anderem ein modernes Smart-Home-System integriert wurde.
Dieses ermöglicht eine bequeme Steuerung der Heizungsthermostate, der Beleuchtung und der Rollläden, was für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgt.
Die gesamte Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert, was die Wohnung auf den neuesten Stand der Technik bringt.
Ein weiteres Highlight ist die eigene Garage, die sich auf dem Garagenhof befindet und mit einer Wallbox ausgestattet ist, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem zu Hause aufladen können.
Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für moderne Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Funktionalität legen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und praktischen Zusatzfunktionen. Sie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, sich eine schöne Kapitalanlage in einem attraktiven Umfeld zu sichern.
Wichtig: Die aktuellen Eigentümer möchten die Wohnung zwingend als Mieter weiterhin nutzen. Ihnen soll ein Wohnrecht eingeräumt werden.
Eine angemessene Miete i.H.v. 850 € kalt, wird selbstverständlich entrichtet.
Kosten
-
Kaufpreis189.000 €
-
Hausgeld pro Monat329 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr10.200 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1975
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)89 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis17.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Waschkeller
- Baujahr: ca. 1975
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
- Nutzfläche im Dachgeschoss
- Balkon
- Garten... mehr lesen
- Rollläden elektrisch
- Waschkeller
- Baujahr: ca. 1975
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
- Nutzfläche im Dachgeschoss
- Balkon
- Garten... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Waschkeller
- Baujahr: ca. 1975
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
- Nutzfläche im Dachgeschoss
- Balkon
- Garten als Gemeinschaftsfläche
- Hausnummer 32 und 34 eine Einheit
- Eigentümer wünschen sich ein Wohnrecht auf Lebenszeit und sind mit einer mtl. Kaltmiete von 850 € inkl. Garage einverstanden.
- alle Schlafzimmer mit Netzwerkanschluss
- Smarte Heizungsthermostate, Beleuchtung sowie Rollläden
- zusätzliche Netzwerkanschlüsse im Wohnbereich
- Dach soll erneuert werden (Kosten ca. 100.000€, Sonderumlage ca. 6000 €)
- Garage mit Wallbox
- Folgende Gewerke wurden bereits modernisiert:
2023 neues Velux-Fenster im DG; 2020 neues, elektrisches Garagentor und neues Dach alles Garagen, neue Wohnungstüre, gesamte Inneneinrichtung inkl. Böden (Wohn- und Schlafräume wurden aufgearbeitet), Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs inkl. aller Leitungen im Badezimmer und Gäste-WC, Erneuerung der Innentüren, Erneuerung der gesamten Elektrik, Einrichtung von Smart-Home Steuerung, Erneuerung des Fenster, vordere Fassade inkl. Dämmung, Erneuerung der Heizkörper im Badezimmer und Schlafzimmer
- Rollläden elektrisch
- Waschkeller
- Baujahr: ca. 1975
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
- Nutzfläche im Dachgeschoss
- Balkon
- Garten als Gemeinschaftsfläche
- Hausnummer 32 und 34 eine Einheit
- Eigentümer wünschen sich ein Wohnrecht auf Lebenszeit und sind mit einer mtl. Kaltmiete von 850 € inkl. Garage einverstanden.
- alle Schlafzimmer mit Netzwerkanschluss
- Smarte Heizungsthermostate, Beleuchtung sowie Rollläden
- zusätzliche Netzwerkanschlüsse im Wohnbereich
- Dach soll erneuert werden (Kosten ca. 100.000€, Sonderumlage ca. 6000 €)
- Garage mit Wallbox
- Folgende Gewerke wurden bereits modernisiert:
2023 neues Velux-Fenster im DG; 2020 neues, elektrisches Garagentor und neues Dach alles Garagen, neue Wohnungstüre, gesamte Inneneinrichtung inkl. Böden (Wohn- und Schlafräume wurden aufgearbeitet), Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs inkl. aller Leitungen im Badezimmer und Gäste-WC, Erneuerung der Innentüren, Erneuerung der gesamten Elektrik, Einrichtung von Smart-Home Steuerung, Erneuerung des Fenster, vordere Fassade inkl. Dämmung, Erneuerung der Heizkörper im Badezimmer und Schlafzimmer
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Waschkeller
- Baujahr: ca. 1975
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
- Nutzfläche im Dachgeschoss
- Balkon
- Garten als Gemeinschaftsfläche
- Hausnummer 32 und 34 eine Einheit
- Eigentümer wünschen sich ein Wohnrecht auf Lebenszeit und sind mit einer mtl. Kaltmiete von 850 € inkl. Garage einverstanden.
- alle Schlafzimmer mit Netzwerkanschluss
- Smarte Heizungsthermostate, Beleuchtung sowie Rollläden
- zusätzliche Netzwerkanschlüsse im Wohnbereich
- Dach soll erneuert werden (Kosten ca. 100.000€, Sonderumlage ca. 6000 €)
- Garage mit Wallbox
- Folgende Gewerke wurden bereits modernisiert:
2023 neues Velux-Fenster im DG; 2020 neues, elektrisches Garagentor und neues Dach alles Garagen, neue Wohnungstüre, gesamte Inneneinrichtung inkl. Böden (Wohn- und Schlafräume wurden aufgearbeitet), Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs inkl. aller Leitungen im Badezimmer und Gäste-WC, Erneuerung der Innentüren, Erneuerung der gesamten Elektrik, Einrichtung von Smart-Home Steuerung, Erneuerung des Fenster, vordere Fassade inkl. Dämmung, Erneuerung der Heizkörper im Badezimmer und Schlafzimmer
- Rollläden elektrisch
- Waschkeller
- Baujahr: ca. 1975
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
- Nutzfläche im Dachgeschoss
- Balkon
- Garten als Gemeinschaftsfläche
- Hausnummer 32 und 34 eine Einheit
- Eigentümer wünschen sich ein Wohnrecht auf Lebenszeit und sind mit einer mtl. Kaltmiete von 850 € inkl. Garage einverstanden.
- alle Schlafzimmer mit Netzwerkanschluss
- Smarte Heizungsthermostate, Beleuchtung sowie Rollläden
- zusätzliche Netzwerkanschlüsse im Wohnbereich
- Dach soll erneuert werden (Kosten ca. 100.000€, Sonderumlage ca. 6000 €)
- Garage mit Wallbox
- Folgende Gewerke wurden bereits modernisiert:
2023 neues Velux-Fenster im DG; 2020 neues, elektrisches Garagentor und neues Dach alles Garagen, neue Wohnungstüre, gesamte Inneneinrichtung inkl. Böden (Wohn- und Schlafräume wurden aufgearbeitet), Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs inkl. aller Leitungen im Badezimmer und Gäste-WC, Erneuerung der Innentüren, Erneuerung der gesamten Elektrik, Einrichtung von Smart-Home Steuerung, Erneuerung des Fenster, vordere Fassade inkl. Dämmung, Erneuerung der Heizkörper im Badezimmer und Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken und Wesel. Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen,...
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Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken und Wesel. Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken und Wesel. Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.
Voerde Nordrhein-Westfalen Deutschland (46562)
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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46483 Wesel
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46483 Wesel
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46483 Wesel
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