immobilie1-ID: 32041521 | Anbieter-ID: 7417-p
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Potential in Top-Lage von Dinslaken!
1.100.000 €
Kaufpreis
458,89 m²
Gesamtfläche
550 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Entdecken Sie eine einmalige Investitionsmöglichkeit in Dinslaken!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 1950, vereint Wohn- und Gewerbefläche in der zentralen Einkaufsstraße von Dinslaken und ist ideal für Investoren.
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 1950, vereint Wohn- und Gewerbefläche in der zentralen Einkaufsstraße von Dinslaken und ist ideal für Investoren.
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Entdecken Sie eine einmalige Investitionsmöglichkeit in Dinslaken!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 1950, vereint Wohn- und Gewerbefläche in der zentralen Einkaufsstraße von Dinslaken und ist ideal für Investoren.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 312,39 m² und einer Gewerbefläche von ca. 146,50 m² bietet die Immobilie nicht nur Platz für drei gut geschnittene Wohnungen, sondern auch für eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Jahresnettokaltmiete für die Gewerbeeinheit beträgt aktuell 36.000,- €
Die 3 Wohneinheiten wurden alle bis zuletzt von der Eigentümerin selbst genutzt. Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind aktuell über eine Treppe im speziell dafür errichteten Wintergarten verbunden. Eine Trennung und separate Vermietung der beiden Wohneinheiten ist möglich. Bei Ansatz der Mieten gem. Mietspiegel (ca. 8,- € je m²) liegt die Jahresnettokaltmiete der Wohneinheiten bei ca. 30.500,- €.
Der Eingangsbereich zu den Wohnungen erstreckt sich über eine großzügige Dachterrasse, die gemeinschaftlich nutzbar ist.
Die zentrale Lage sorgt für eine potentiell hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie besticht durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und ist in einem gepflegten Zustand, so wie der Rest der Immobilie.
auf dem Hof befinden sich derzeit 6 Stellplätze von denen 5 zu je 30€ im Monat vermietet sind.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Das Team des Sparkassen-Immobiliencenters freut ich auf Sie.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 1950, vereint Wohn- und Gewerbefläche in der zentralen Einkaufsstraße von Dinslaken und ist ideal für Investoren.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 312,39 m² und einer Gewerbefläche von ca. 146,50 m² bietet die Immobilie nicht nur Platz für drei gut geschnittene Wohnungen, sondern auch für eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Jahresnettokaltmiete für die Gewerbeeinheit beträgt aktuell 36.000,- €
Die 3 Wohneinheiten wurden alle bis zuletzt von der Eigentümerin selbst genutzt. Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind aktuell über eine Treppe im speziell dafür errichteten Wintergarten verbunden. Eine Trennung und separate Vermietung der beiden Wohneinheiten ist möglich. Bei Ansatz der Mieten gem. Mietspiegel (ca. 8,- € je m²) liegt die Jahresnettokaltmiete der Wohneinheiten bei ca. 30.500,- €.
Der Eingangsbereich zu den Wohnungen erstreckt sich über eine großzügige Dachterrasse, die gemeinschaftlich nutzbar ist.
Die zentrale Lage sorgt für eine potentiell hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie besticht durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und ist in einem gepflegten Zustand, so wie der Rest der Immobilie.
auf dem Hof befinden sich derzeit 6 Stellplätze von denen 5 zu je 30€ im Monat vermietet sind.
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Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 312,39 m² und einer Gewerbefläche von ca. 146,50 m² bietet die Immobilie nicht nur Platz für drei gut geschnittene Wohnungen, sondern auch für eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Jahresnettokaltmiete für die Gewerbeeinheit beträgt aktuell 36.000,- €
Die 3 Wohneinheiten wurden alle bis zuletzt von der Eigentümerin selbst genutzt. Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind aktuell über eine Treppe im speziell dafür errichteten Wintergarten verbunden. Eine Trennung und separate Vermietung der beiden Wohneinheiten ist möglich. Bei Ansatz der Mieten gem. Mietspiegel (ca. 8,- € je m²) liegt die Jahresnettokaltmiete der Wohneinheiten bei ca. 30.500,- €.
Der Eingangsbereich zu den Wohnungen erstreckt sich über eine großzügige Dachterrasse, die gemeinschaftlich nutzbar ist.
Die zentrale Lage sorgt für eine potentiell hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie besticht durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und ist in einem gepflegten Zustand, so wie der Rest der Immobilie.
auf dem Hof befinden sich derzeit 6 Stellplätze von denen 5 zu je 30€ im Monat vermietet sind.
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 1950, vereint Wohn- und Gewerbefläche in der zentralen Einkaufsstraße von Dinslaken und ist ideal für Investoren.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 312,39 m² und einer Gewerbefläche von ca. 146,50 m² bietet die Immobilie nicht nur Platz für drei gut geschnittene Wohnungen, sondern auch für eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Jahresnettokaltmiete für die Gewerbeeinheit beträgt aktuell 36.000,- €
Die 3 Wohneinheiten wurden alle bis zuletzt von der Eigentümerin selbst genutzt. Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind aktuell über eine Treppe im speziell dafür errichteten Wintergarten verbunden. Eine Trennung und separate Vermietung der beiden Wohneinheiten ist möglich. Bei Ansatz der Mieten gem. Mietspiegel (ca. 8,- € je m²) liegt die Jahresnettokaltmiete der Wohneinheiten bei ca. 30.500,- €.
Der Eingangsbereich zu den Wohnungen erstreckt sich über eine großzügige Dachterrasse, die gemeinschaftlich nutzbar ist.
Die zentrale Lage sorgt für eine potentiell hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie besticht durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und ist in einem gepflegten Zustand, so wie der Rest der Immobilie.
auf dem Hof befinden sich derzeit 6 Stellplätze von denen 5 zu je 30€ im Monat vermietet sind.
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Kosten
-
Kaufpreis1.100.000 €
-
Nettorendite6,04 %
-
Kaufpreisfaktor16,56-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr36.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Zimmer10
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)312,39 m²
-
Gesamtfläche (ca.)458,89 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)550 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf179,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis21.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ausgebautes Dachgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ausgebautes Dachgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
Lage
Dinslaken grenzt im Süden an Walsum (Duisburg) und Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer.... mehr lesen
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer.... mehr lesen
Dinslaken grenzt im Süden an Walsum (Duisburg) und Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.
Dinslaken grenzt im Süden an Walsum (Duisburg) und Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
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Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.
Dinslaken Nordrhein-Westfalen Deutschland (46535)
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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LBSi NordWest,... mehr lesen
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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