immobilie1-ID: 31567953 | Anbieter-ID: 42450106-091866
Ihre goldene Chance auf eine sichere, rentable Zukunft in Dinslaken!
640.000 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
1.552 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Für renditeorientierte Investoren und Kapitalanleger bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, ein solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen sowie eine gut gepflegte Garagenanlage in zentraler Lage von Dinslaken zu erwerben. Die...
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Für renditeorientierte Investoren und Kapitalanleger bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, ein solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen sowie eine gut gepflegte Garagenanlage in zentraler Lage von Dinslaken zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisierten Elementen und einem charmanten Altbau-Charakter.
Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer gut gepflegten und umfassend modernisierten Kapitalanlage sind. Die zentrale Lage, die gepflegten Wohnungen und die attraktive Garagenanlage bieten stabile Erträge und gleichzeitig Potenzial für Wertsteigerung. Ob zur reinen Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten!
Mehrfamilienhaus:
Baujahr: 1925
Gesamtwohnfläche: 189 m²
3 Etagen, 9 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Gäste-WCs
Komplett saniert: Dach, Fassade und Treppenhaus im Jahr 2019,
Kernsanierung 1999
Solide Mieterstruktur mit stabilem Ertrag
Fernwärme-Heizung
Gepflegter Zustand, ideal für Kapitalanleger und zur Selbstnutzung
Mögliche Mietanpassungen bieten weiteres Wertsteigerungspotential
Garagenanlage:
Baujahr: 1968
27 massiv gemauerte Garagen
Grundstücksfläche: 1.175 m²
Separate Verwaltung von Haus und Garagenanlage möglich (ein logistischer Vorteil)
Besondere Merkmale:
Sehr gute Lage: Ruhig und zentral in Dinslaken
Garten für zusätzliche Lebensqualität
Geringer Leerstand, stabile Mieterstruktur
Beide Grundstücke sind von Anfang an getrennt, aber werden zusammen verkauft – ideal für eine ganzheitliche Investition
Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer gut gepflegten und umfassend modernisierten Kapitalanlage sind. Die zentrale Lage, die gepflegten Wohnungen und die attraktive Garagenanlage bieten stabile Erträge und gleichzeitig Potenzial für Wertsteigerung. Ob zur reinen Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten!
Mehrfamilienhaus:
Baujahr: 1925
Gesamtwohnfläche: 189 m²
3 Etagen, 9 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Gäste-WCs
Komplett saniert: Dach, Fassade und Treppenhaus im Jahr 2019,
Kernsanierung 1999
Solide Mieterstruktur mit stabilem Ertrag
Fernwärme-Heizung
Gepflegter Zustand, ideal für Kapitalanleger und zur Selbstnutzung
Mögliche Mietanpassungen bieten weiteres Wertsteigerungspotential
Garagenanlage:
Baujahr: 1968
27 massiv gemauerte Garagen
Grundstücksfläche: 1.175 m²
Separate Verwaltung von Haus und Garagenanlage möglich (ein logistischer Vorteil)
Besondere Merkmale:
Sehr gute Lage: Ruhig und zentral in Dinslaken
Garten für zusätzliche Lebensqualität
Geringer Leerstand, stabile Mieterstruktur
Beide Grundstücke sind von Anfang an getrennt, aber werden zusammen verkauft – ideal für eine ganzheitliche Investition
Für renditeorientierte Investoren und Kapitalanleger bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, ein solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen sowie eine gut gepflegte Garagenanlage in zentraler Lage von Dinslaken zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisierten Elementen und einem charmanten Altbau-Charakter.
Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer gut gepflegten und umfassend modernisierten Kapitalanlage sind. Die zentrale Lage, die gepflegten Wohnungen und die attraktive Garagenanlage bieten stabile Erträge und gleichzeitig Potenzial für Wertsteigerung. Ob zur reinen Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten!
Mehrfamilienhaus:
Baujahr: 1925
Gesamtwohnfläche: 189 m²
3 Etagen, 9 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Gäste-WCs
Komplett saniert: Dach, Fassade und Treppenhaus im Jahr 2019,
Kernsanierung 1999
Solide Mieterstruktur mit stabilem Ertrag
Fernwärme-Heizung
Gepflegter Zustand, ideal für Kapitalanleger und zur Selbstnutzung
Mögliche Mietanpassungen bieten weiteres Wertsteigerungspotential
Garagenanlage:
Baujahr: 1968
27 massiv gemauerte Garagen
Grundstücksfläche: 1.175 m²
Separate Verwaltung von Haus und Garagenanlage möglich (ein logistischer Vorteil)
Besondere Merkmale:
Sehr gute Lage: Ruhig und zentral in Dinslaken
Garten für zusätzliche Lebensqualität
Geringer Leerstand, stabile Mieterstruktur
Beide Grundstücke sind von Anfang an getrennt, aber werden zusammen verkauft – ideal für eine ganzheitliche Investition
Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer gut gepflegten und umfassend modernisierten Kapitalanlage sind. Die zentrale Lage, die gepflegten Wohnungen und die attraktive Garagenanlage bieten stabile Erträge und gleichzeitig Potenzial für Wertsteigerung. Ob zur reinen Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten!
Mehrfamilienhaus:
Baujahr: 1925
Gesamtwohnfläche: 189 m²
3 Etagen, 9 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Gäste-WCs
Komplett saniert: Dach, Fassade und Treppenhaus im Jahr 2019,
Kernsanierung 1999
Solide Mieterstruktur mit stabilem Ertrag
Fernwärme-Heizung
Gepflegter Zustand, ideal für Kapitalanleger und zur Selbstnutzung
Mögliche Mietanpassungen bieten weiteres Wertsteigerungspotential
Garagenanlage:
Baujahr: 1968
27 massiv gemauerte Garagen
Grundstücksfläche: 1.175 m²
Separate Verwaltung von Haus und Garagenanlage möglich (ein logistischer Vorteil)
Besondere Merkmale:
Sehr gute Lage: Ruhig und zentral in Dinslaken
Garten für zusätzliche Lebensqualität
Geringer Leerstand, stabile Mieterstruktur
Beide Grundstücke sind von Anfang an getrennt, aber werden zusammen verkauft – ideal für eine ganzheitliche Investition
Kosten
-
Kaufpreis640.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr33.576 €
-
Käuferprovision4,76 %
Provision Verkäufer 2,38% inkl. MwSt.
Provision Käufer 4,76% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1925
-
Zimmer9
-
Wohnfläche (ca.)189 m²
-
Gesamtfläche (ca.)189 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.552 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf255,96 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis09.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Lage
Wissenswerte Fakten über Dinslaken als Wohngebiet:
Dinslaken ist eine Stadt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen mit rund 67.800 Einwohnern
(Stand 2022). Hier sind einige wichtige Fakten über die Bevölkerung, Infrastruktur undmehr lesen
Wissenswerte Fakten über Dinslaken als Wohngebiet:
Dinslaken ist eine Stadt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen mit rund 67.800 Einwohnern
(Stand 2022). Hier sind einige wichtige Fakten über die Bevölkerung, Infrastruktur und
Lage
Wissenswerte Fakten über Dinslaken als Wohngebiet:
Dinslaken ist eine Stadt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen mit rund 67.800 Einwohnern
(Stand 2022). Hier sind einige wichtige Fakten über die Bevölkerung, Infrastruktur und
Wohnqualität in Dinslaken:
Bevölkerung
- 43,4% der Einwohner sind konfessionslos oder gehören anderen Glaubensgemeinschaften
an, 29,4% sind katholisch und 27,2% evangelisch (2021)
- 3.623 Einwohner sind zwischen 0-5 Jahre alt, 10.292 zwischen 6-18 Jahren und 12.116 über 65 Jahre (2022)
- Es gibt 33.792 lohn- und einkommensteuerpflichtige Personen, davon 25.611 am Wohnort beschäftigt (2018)
Infrastruktur
- Dinslaken liegt am Niederrhein, etwa 20 km nördlich von Duisburg
- Die Stadt hat eine Fläche von 47,67 km² und erstreckt sich über 12,4 km in Ost-West-
Richtung
- Bekannt für die Trabrennbahn und das ehemalige Kohlebergwerk Lohberg
- Gute Anbindung an die A3, A59 und A42 sowie den Rhein als Wasserstraße
Wohnqualität und Mietobjekte
- Wohlhabende Wohnviertel
- Durchschnittliche Angebotsmieten liegen bei ca. 7 €/m² für Wohnungen (Median, 2022)
- Viele Einfamilienhäuser und Reihenhäuser im Eigentumsbestand
- Gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc.
- Naherholungsgebiete wie der Klosterreichenbach-Park
Dinslaken bietet einige sehenswerte Attraktionen und Aktivitäten für Besucher:
Rheinaue Walsum
Eine große Auenlandschaft direkt am Rhein mit Rad- und Wanderwegen, Spielplätzen und der Möglichkeit zur Vogelbeobachtung. Ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Burg Dinslaken
Die Ruine der mittelalterlichen Burg aus dem 13. Jahrhundert liegt idyllisch in der Altstadt und kann besichtigt werden.
Kirschblütenallee
Eine 2,5 km lange Allee mit über 1.000 Kirschbäumen, die jedes Frühjahr eine
wunderschöne Blütenpracht bietet.
Altstadt
Die malerische Altstadt lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein.
Kulturelle Veranstaltungen
Dinslaken richtet regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Festivals wie das Abfahrt Eins Straßentheaterfestival aus.
Radtouren
Die Stadt liegt an mehreren überregionalen Radwegen wie dem RuhrtalRadweg und dem NiederrheinRadweg, perfekt für Radausflüge.
Ob Natur, Kultur oder Aktivitäten - Dinslaken hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbare nähe.
Wissenswerte Fakten über Dinslaken als Wohngebiet:
Dinslaken ist eine Stadt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen mit rund 67.800 Einwohnern
(Stand 2022). Hier sind einige wichtige Fakten über die Bevölkerung, Infrastruktur und
Wohnqualität in Dinslaken:
Bevölkerung
- 43,4% der Einwohner sind konfessionslos oder gehören anderen Glaubensgemeinschaften
an, 29,4% sind katholisch und 27,2% evangelisch (2021)
- 3.623 Einwohner sind zwischen 0-5 Jahre alt, 10.292 zwischen 6-18 Jahren und 12.116 über 65 Jahre (2022)
- Es gibt 33.792 lohn- und einkommensteuerpflichtige Personen, davon 25.611 am Wohnort beschäftigt (2018)
Infrastruktur
- Dinslaken liegt am Niederrhein, etwa 20 km nördlich von Duisburg
- Die Stadt hat eine Fläche von 47,67 km² und erstreckt sich über 12,4 km in Ost-West-
Richtung
- Bekannt für die Trabrennbahn und das ehemalige Kohlebergwerk Lohberg
- Gute Anbindung an die A3, A59 und A42 sowie den Rhein als Wasserstraße
Wohnqualität und Mietobjekte
- Wohlhabende Wohnviertel
- Durchschnittliche Angebotsmieten liegen bei ca. 7 €/m² für Wohnungen (Median, 2022)
- Viele Einfamilienhäuser und Reihenhäuser im Eigentumsbestand
- Gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc.
- Naherholungsgebiete wie der Klosterreichenbach-Park
Dinslaken bietet einige sehenswerte Attraktionen und Aktivitäten für Besucher:
Rheinaue Walsum
Eine große Auenlandschaft direkt am Rhein mit Rad- und Wanderwegen, Spielplätzen und der Möglichkeit zur Vogelbeobachtung. Ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Burg Dinslaken
Die Ruine der mittelalterlichen Burg aus dem 13. Jahrhundert liegt idyllisch in der Altstadt und kann besichtigt werden.
Kirschblütenallee
Eine 2,5 km lange Allee mit über 1.000 Kirschbäumen, die jedes Frühjahr eine
wunderschöne Blütenpracht bietet.
Altstadt
Die malerische Altstadt lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein.
Kulturelle Veranstaltungen
Dinslaken richtet regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Festivals wie das Abfahrt Eins Straßentheaterfestival aus.
Radtouren
Die Stadt liegt an mehreren überregionalen Radwegen wie dem RuhrtalRadweg und dem NiederrheinRadweg, perfekt für Radausflüge.
Ob Natur, Kultur oder Aktivitäten - Dinslaken hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbare nähe.
Lage
Wissenswerte Fakten über Dinslaken als Wohngebiet:
Dinslaken ist eine Stadt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen mit rund 67.800 Einwohnern
(Stand 2022). Hier sind einige wichtige Fakten über die Bevölkerung, Infrastruktur und
Wohnqualität in Dinslaken:
Bevölkerung
- 43,4% der Einwohner sind konfessionslos oder gehören anderen Glaubensgemeinschaften
an, 29,4% sind katholisch und 27,2% evangelisch (2021)
- 3.623 Einwohner sind zwischen 0-5 Jahre alt, 10.292 zwischen 6-18 Jahren und 12.116 über 65 Jahre (2022)
- Es gibt 33.792 lohn- und einkommensteuerpflichtige Personen, davon 25.611 am Wohnort beschäftigt (2018)
Infrastruktur
- Dinslaken liegt am Niederrhein, etwa 20 km nördlich von Duisburg
- Die Stadt hat eine Fläche von 47,67 km² und erstreckt sich über 12,4 km in Ost-West-
Richtung
- Bekannt für die Trabrennbahn und das ehemalige Kohlebergwerk Lohberg
- Gute Anbindung an die A3, A59 und A42 sowie den Rhein als Wasserstraße
Wohnqualität und Mietobjekte
- Wohlhabende Wohnviertel
- Durchschnittliche Angebotsmieten liegen bei ca. 7 €/m² für Wohnungen (Median, 2022)
- Viele Einfamilienhäuser und Reihenhäuser im Eigentumsbestand
- Gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc.
- Naherholungsgebiete wie der Klosterreichenbach-Park
Dinslaken bietet einige sehenswerte Attraktionen und Aktivitäten für Besucher:
Rheinaue Walsum
Eine große Auenlandschaft direkt am Rhein mit Rad- und Wanderwegen, Spielplätzen und der Möglichkeit zur Vogelbeobachtung. Ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Burg Dinslaken
Die Ruine der mittelalterlichen Burg aus dem 13. Jahrhundert liegt idyllisch in der Altstadt und kann besichtigt werden.
Kirschblütenallee
Eine 2,5 km lange Allee mit über 1.000 Kirschbäumen, die jedes Frühjahr eine
wunderschöne Blütenpracht bietet.
Altstadt
Die malerische Altstadt lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein.
Kulturelle Veranstaltungen
Dinslaken richtet regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Festivals wie das Abfahrt Eins Straßentheaterfestival aus.
Radtouren
Die Stadt liegt an mehreren überregionalen Radwegen wie dem RuhrtalRadweg und dem NiederrheinRadweg, perfekt für Radausflüge.
Ob Natur, Kultur oder Aktivitäten - Dinslaken hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbare nähe.
Wissenswerte Fakten über Dinslaken als Wohngebiet:
Dinslaken ist eine Stadt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen mit rund 67.800 Einwohnern
(Stand 2022). Hier sind einige wichtige Fakten über die Bevölkerung, Infrastruktur und
Wohnqualität in Dinslaken:
Bevölkerung
- 43,4% der Einwohner sind konfessionslos oder gehören anderen Glaubensgemeinschaften
an, 29,4% sind katholisch und 27,2% evangelisch (2021)
- 3.623 Einwohner sind zwischen 0-5 Jahre alt, 10.292 zwischen 6-18 Jahren und 12.116 über 65 Jahre (2022)
- Es gibt 33.792 lohn- und einkommensteuerpflichtige Personen, davon 25.611 am Wohnort beschäftigt (2018)
Infrastruktur
- Dinslaken liegt am Niederrhein, etwa 20 km nördlich von Duisburg
- Die Stadt hat eine Fläche von 47,67 km² und erstreckt sich über 12,4 km in Ost-West-
Richtung
- Bekannt für die Trabrennbahn und das ehemalige Kohlebergwerk Lohberg
- Gute Anbindung an die A3, A59 und A42 sowie den Rhein als Wasserstraße
Wohnqualität und Mietobjekte
- Wohlhabende Wohnviertel
- Durchschnittliche Angebotsmieten liegen bei ca. 7 €/m² für Wohnungen (Median, 2022)
- Viele Einfamilienhäuser und Reihenhäuser im Eigentumsbestand
- Gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc.
- Naherholungsgebiete wie der Klosterreichenbach-Park
Dinslaken bietet einige sehenswerte Attraktionen und Aktivitäten für Besucher:
Rheinaue Walsum
Eine große Auenlandschaft direkt am Rhein mit Rad- und Wanderwegen, Spielplätzen und der Möglichkeit zur Vogelbeobachtung. Ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Burg Dinslaken
Die Ruine der mittelalterlichen Burg aus dem 13. Jahrhundert liegt idyllisch in der Altstadt und kann besichtigt werden.
Kirschblütenallee
Eine 2,5 km lange Allee mit über 1.000 Kirschbäumen, die jedes Frühjahr eine
wunderschöne Blütenpracht bietet.
Altstadt
Die malerische Altstadt lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein.
Kulturelle Veranstaltungen
Dinslaken richtet regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Festivals wie das Abfahrt Eins Straßentheaterfestival aus.
Radtouren
Die Stadt liegt an mehreren überregionalen Radwegen wie dem RuhrtalRadweg und dem NiederrheinRadweg, perfekt für Radausflüge.
Ob Natur, Kultur oder Aktivitäten - Dinslaken hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbare nähe.
Dinslaken Nordrhein-Westfalen Deutschland (46535)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Diana Uy Groeschke
Selbstständige Immobilienberaterin
Waymannskath 16 46562 Voerde (Niederrhein)
E-Mail: diana-uy.groeschke@db.com
Telefon: 0152 27460302
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Waymannskath 16 46562 Voerde (Niederrhein)
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Telefon: 0152 27460302
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Selbstständige Immobilienberaterin
Waymannskath 16 46562 Voerde (Niederrhein)
E-Mail: diana-uy.groeschke@db.com
Telefon: 0152 27460302
Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel
Internet: https://www.kreis-wesel.de/
Anschrift: Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel
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Diana Uy Groeschke
Selbstständige Immobilienberaterin
Waymannskath 16 46562 Voerde (Niederrhein)
E-Mail: diana-uy.groeschke@db.com
Telefon: 0152 27460302
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Diana Uy Groeschke
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Telefon: 0152 27460302
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Ansprechpartner
Frau Diana Uy Groeschke
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kuhstraße 33,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
v ,
47178 Duisburg
47178 Duisburg
0152 27460302
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v ,
47178 Duisburg
47178 Duisburg
0152 08553365
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