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immobilie1-ID: 32093891 | Anbieter-ID: 129051NW-p
Familienidyll in ruhiger Lage von Averbruch - DHH mit Garage und Garten!
379.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese gepflegte, massive Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Sie wurde ca. 1934 erbaut und 1990 mit einem Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf ca. 85 m² im Erdgeschoss und ca. 70 m² im...
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Diese gepflegte, massive Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Sie wurde ca. 1934 erbaut und 1990 mit einem Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf ca. 85 m² im Erdgeschoss und ca. 70 m² im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite die Einbauküche mit Essbereich, auf der linken Seite das über 40 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Eine einladende Diele mit Treppe ins obere Stockwerk, sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche vervollständigen diese Etage. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eins einen direkten Zugang zum Balkon hat, sowie ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, großer Dusche und Badewanne. Die Kellerräume gliedern sich in einen Heizungsraum, einen Wasch- und Trockenraum und einen weiteren Raum der als Werkstatt dient.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten zur Südseite mit Gartenhaus, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Diese attraktive Immobilie überzeugt durch hochwertige Wohnqualität, durchdachte Funktionalität und familienfreundliche Lage – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Ab Frühjahr 2026 verfügbar! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums von einem neuen Zuhause zu unterstützen.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite die Einbauküche mit Essbereich, auf der linken Seite das über 40 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Eine einladende Diele mit Treppe ins obere Stockwerk, sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche vervollständigen diese Etage. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eins einen direkten Zugang zum Balkon hat, sowie ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, großer Dusche und Badewanne. Die Kellerräume gliedern sich in einen Heizungsraum, einen Wasch- und Trockenraum und einen weiteren Raum der als Werkstatt dient.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten zur Südseite mit Gartenhaus, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Diese attraktive Immobilie überzeugt durch hochwertige Wohnqualität, durchdachte Funktionalität und familienfreundliche Lage – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Ab Frühjahr 2026 verfügbar! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums von einem neuen Zuhause zu unterstützen.
Diese gepflegte, massive Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Sie wurde ca. 1934 erbaut und 1990 mit einem Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf ca. 85 m² im Erdgeschoss und ca. 70 m² im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite die Einbauküche mit Essbereich, auf der linken Seite das über 40 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Eine einladende Diele mit Treppe ins obere Stockwerk, sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche vervollständigen diese Etage. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eins einen direkten Zugang zum Balkon hat, sowie ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, großer Dusche und Badewanne. Die Kellerräume gliedern sich in einen Heizungsraum, einen Wasch- und Trockenraum und einen weiteren Raum der als Werkstatt dient.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten zur Südseite mit Gartenhaus, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Diese attraktive Immobilie überzeugt durch hochwertige Wohnqualität, durchdachte Funktionalität und familienfreundliche Lage – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Ab Frühjahr 2026 verfügbar! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums von einem neuen Zuhause zu unterstützen.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite die Einbauküche mit Essbereich, auf der linken Seite das über 40 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Eine einladende Diele mit Treppe ins obere Stockwerk, sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche vervollständigen diese Etage. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eins einen direkten Zugang zum Balkon hat, sowie ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, großer Dusche und Badewanne. Die Kellerräume gliedern sich in einen Heizungsraum, einen Wasch- und Trockenraum und einen weiteren Raum der als Werkstatt dient.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten zur Südseite mit Gartenhaus, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Diese attraktive Immobilie überzeugt durch hochwertige Wohnqualität, durchdachte Funktionalität und familienfreundliche Lage – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Ab Frühjahr 2026 verfügbar! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums von einem neuen Zuhause zu unterstützen.
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1936
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf155,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963 Anbau ca.1990
-
Energiepass gültig bis23.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden
- massive Bauweise, teilunterkellert
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung in 2020 erneuert (2 ... mehr lesen
- Gartenhaus
- Rollläden
- massive Bauweise, teilunterkellert
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung in 2020 erneuert (2 ... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden
- massive Bauweise, teilunterkellert
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung in 2020 erneuert (2 Fenster und die Balkontür wurden nicht erneuert)
- Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss in 2022 modernisiert
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Klimaanlage aus 2021 in einem Schlafzimmer
- Fernwärme
- Terrasse und Balkon
- Stellplatz
- Garage mit Zugang in den Garten
- Gartenhaus
- Gartenhaus
- Rollläden
- massive Bauweise, teilunterkellert
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung in 2020 erneuert (2 Fenster und die Balkontür wurden nicht erneuert)
- Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss in 2022 modernisiert
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Klimaanlage aus 2021 in einem Schlafzimmer
- Fernwärme
- Terrasse und Balkon
- Stellplatz
- Garage mit Zugang in den Garten
- Gartenhaus
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden
- massive Bauweise, teilunterkellert
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung in 2020 erneuert (2 Fenster und die Balkontür wurden nicht erneuert)
- Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss in 2022 modernisiert
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Klimaanlage aus 2021 in einem Schlafzimmer
- Fernwärme
- Terrasse und Balkon
- Stellplatz
- Garage mit Zugang in den Garten
- Gartenhaus
- Gartenhaus
- Rollläden
- massive Bauweise, teilunterkellert
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung in 2020 erneuert (2 Fenster und die Balkontür wurden nicht erneuert)
- Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss in 2022 modernisiert
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Klimaanlage aus 2021 in einem Schlafzimmer
- Fernwärme
- Terrasse und Balkon
- Stellplatz
- Garage mit Zugang in den Garten
- Gartenhaus
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Nichtraucher
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Hansestadt Dinslaken am unteren Niederrhein kombiniert städtisches Flair mit Naherholung. Unsere Doppelhaushälfte in Averbruch liegt 1,5 km südlich des Stadtzentrums und ist ideal für Familien, die Bildung und Freizeit schätzen.
Eine Schule und... mehr lesen
Eine Schule und... mehr lesen
Die Hansestadt Dinslaken am unteren Niederrhein kombiniert städtisches Flair mit Naherholung. Unsere Doppelhaushälfte in Averbruch liegt 1,5 km südlich des Stadtzentrums und ist ideal für Familien, die Bildung und Freizeit schätzen.
Eine Schule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe; Einkaufsmöglichkeiten erreicht man fußläufig, weitere Märkte, Drogerien und die Neutor Galerie per Rad. Ärzte und drei Apotheken sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit, Kultur und Leben: Restaurants, Bars und Clubs sind in der Nähe, Museen, Kino und Theater gut mit dem Fahrrad erreichbar. Sportangebote finden sich zahlreich, etwa DTG Blau-Weiß Dinslaken, sowie Angebote in verschiedenen Fitnessstudios. Parks wie der Färbergarten, der Park Lesegarten am Rittertor und der Stadtpark laden zu Spaziergängen ein und sind ebenfalls mit dem Rad gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle Rosenstraße ca. 200 m, Straßenbahn Watereck in wenigen Gehminuten, Zugstation Dinslaken ca. 2 km, Autobahnauffahrt Dinslaken-Hiesfeld in 5 Autominuten.
Unsere Doppelhaushälfte bietet alles für ein komfortables Familienleben: attraktive Lage, vielfältige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung – der ideale Ort, um Wurzeln zu schlagen.
Eine Schule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe; Einkaufsmöglichkeiten erreicht man fußläufig, weitere Märkte, Drogerien und die Neutor Galerie per Rad. Ärzte und drei Apotheken sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit, Kultur und Leben: Restaurants, Bars und Clubs sind in der Nähe, Museen, Kino und Theater gut mit dem Fahrrad erreichbar. Sportangebote finden sich zahlreich, etwa DTG Blau-Weiß Dinslaken, sowie Angebote in verschiedenen Fitnessstudios. Parks wie der Färbergarten, der Park Lesegarten am Rittertor und der Stadtpark laden zu Spaziergängen ein und sind ebenfalls mit dem Rad gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle Rosenstraße ca. 200 m, Straßenbahn Watereck in wenigen Gehminuten, Zugstation Dinslaken ca. 2 km, Autobahnauffahrt Dinslaken-Hiesfeld in 5 Autominuten.
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Verkehrsanbindung: Bushaltestelle Rosenstraße ca. 200 m, Straßenbahn Watereck in wenigen Gehminuten, Zugstation Dinslaken ca. 2 km, Autobahnauffahrt Dinslaken-Hiesfeld in 5 Autominuten.
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Dinslaken Nordrhein-Westfalen Deutschland (46535)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.
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• Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen / digitalen Gespräch oder Telefonat. Eine Besichtigung findet immer in dem Beisein der Maklerin statt.
• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Telefon: 02041 / 29444
Mobil: 0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
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Hochstraße 54,
45964 Gladbeck
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