immobilie1-ID: 30380325 | Anbieter-ID: 7644
Ihre Kapitalanlage: Großzügige und voll vermietete Büro- / Kanzleiräume mit sehr guter Anbindung!
620.000 €
Kaufpreis
1.135 m²
Grundstücksfläche
Dieses Objekt ist der größte Teil einer Eigentümergemeinschaft und liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Dinslaken. Das Objekt umfasst zwei Mieteinheiten, ist voll vermietet und die Mietverträge haben noch eine feste Laufzeit von über fünf Jahren mit...
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Dieses Objekt ist der größte Teil einer Eigentümergemeinschaft und liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Dinslaken. Das Objekt umfasst zwei Mieteinheiten, ist voll vermietet und die Mietverträge haben noch eine feste Laufzeit von über fünf Jahren mit jeweils fünfjährigen Verlängerungsoptionen. Die beiden Vermieteten Einheiten erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 40.890€.
Die größere Einheit liegt hauptsächlich im 1. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten wurden Anfang 2024 aufwändig renoviert. So wurde zum Beispiel ein hochwertiger neuer Boden aus CV-Material verlegt.
Durch den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man zu den Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss.
Die lichtdurchfluteten Büro- und Besprechungsräume sind großzügig geschnitten. Die Aufteilung lässt eine vielfältige Nutzung zu. Der größte Teil der Räume ist klimatisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, ein Personalraum und ein weiteres WC.
Im Obergeschoss ist neben den Büroräumen noch ein großes Lager / Archiv vorhanden. Weitere Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss.
Eine weitere Einzelgarage ist dem vermieteten Erdgeschoss zugeordnet. Die Innenfotos der Räumlichkeiten, die zur Einheit des 1. OG gehören, sind nach der Renovierung bzw. vor der Neuvermietung entstanden. Vom vermieteten Erdgeschoss sind im Exposé keine Fotos enthalten. Selbstverständlich können Sie sich jedoch bei einer Innenbesichtigung einen Eindruck über alle Räumlichkeiten verschaffen.
Machen Sie sich bei einer Innenbesichtigung Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
Die größere Einheit liegt hauptsächlich im 1. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten wurden Anfang 2024 aufwändig renoviert. So wurde zum Beispiel ein hochwertiger neuer Boden aus CV-Material verlegt.
Durch den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man zu den Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss.
Die lichtdurchfluteten Büro- und Besprechungsräume sind großzügig geschnitten. Die Aufteilung lässt eine vielfältige Nutzung zu. Der größte Teil der Räume ist klimatisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, ein Personalraum und ein weiteres WC.
Im Obergeschoss ist neben den Büroräumen noch ein großes Lager / Archiv vorhanden. Weitere Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss.
Eine weitere Einzelgarage ist dem vermieteten Erdgeschoss zugeordnet. Die Innenfotos der Räumlichkeiten, die zur Einheit des 1. OG gehören, sind nach der Renovierung bzw. vor der Neuvermietung entstanden. Vom vermieteten Erdgeschoss sind im Exposé keine Fotos enthalten. Selbstverständlich können Sie sich jedoch bei einer Innenbesichtigung einen Eindruck über alle Räumlichkeiten verschaffen.
Machen Sie sich bei einer Innenbesichtigung Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
Dieses Objekt ist der größte Teil einer Eigentümergemeinschaft und liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Dinslaken. Das Objekt umfasst zwei Mieteinheiten, ist voll vermietet und die Mietverträge haben noch eine feste Laufzeit von über fünf Jahren mit jeweils fünfjährigen Verlängerungsoptionen. Die beiden Vermieteten Einheiten erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 40.890€.
Die größere Einheit liegt hauptsächlich im 1. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten wurden Anfang 2024 aufwändig renoviert. So wurde zum Beispiel ein hochwertiger neuer Boden aus CV-Material verlegt.
Durch den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man zu den Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss.
Die lichtdurchfluteten Büro- und Besprechungsräume sind großzügig geschnitten. Die Aufteilung lässt eine vielfältige Nutzung zu. Der größte Teil der Räume ist klimatisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, ein Personalraum und ein weiteres WC.
Im Obergeschoss ist neben den Büroräumen noch ein großes Lager / Archiv vorhanden. Weitere Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss.
Eine weitere Einzelgarage ist dem vermieteten Erdgeschoss zugeordnet. Die Innenfotos der Räumlichkeiten, die zur Einheit des 1. OG gehören, sind nach der Renovierung bzw. vor der Neuvermietung entstanden. Vom vermieteten Erdgeschoss sind im Exposé keine Fotos enthalten. Selbstverständlich können Sie sich jedoch bei einer Innenbesichtigung einen Eindruck über alle Räumlichkeiten verschaffen.
Machen Sie sich bei einer Innenbesichtigung Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
Die größere Einheit liegt hauptsächlich im 1. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten wurden Anfang 2024 aufwändig renoviert. So wurde zum Beispiel ein hochwertiger neuer Boden aus CV-Material verlegt.
Durch den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man zu den Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss.
Die lichtdurchfluteten Büro- und Besprechungsräume sind großzügig geschnitten. Die Aufteilung lässt eine vielfältige Nutzung zu. Der größte Teil der Räume ist klimatisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, ein Personalraum und ein weiteres WC.
Im Obergeschoss ist neben den Büroräumen noch ein großes Lager / Archiv vorhanden. Weitere Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss.
Eine weitere Einzelgarage ist dem vermieteten Erdgeschoss zugeordnet. Die Innenfotos der Räumlichkeiten, die zur Einheit des 1. OG gehören, sind nach der Renovierung bzw. vor der Neuvermietung entstanden. Vom vermieteten Erdgeschoss sind im Exposé keine Fotos enthalten. Selbstverständlich können Sie sich jedoch bei einer Innenbesichtigung einen Eindruck über alle Räumlichkeiten verschaffen.
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Kosten
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Kaufpreis620.000 €
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Nettorendite6,6 %
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Kaufpreisfaktor15,16-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr40.890 €
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Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1968
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Gesamtfläche (ca.)366 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.135 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme42
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Ernergiekennwert Wärme204
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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Energiepass gültig bis26.04.2033
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Klimanalage
- DV-Verkabelung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dinslaken grenzt im Süden an Walsum (Duisburg) und Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer.... mehr lesen
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer.... mehr lesen
Dinslaken grenzt im Süden an Walsum (Duisburg) und Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.
Dinslaken grenzt im Süden an Walsum (Duisburg) und Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.
Dinslaken Nordrhein-Westfalen Deutschland (46535)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Philip Terörde
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Bismarckstr. 1,
46483 Wesel
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+49 281 205 9782
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