NEU
immobilie1-ID: 32317549 | Anbieter-ID: 9042-p
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Dinslaken-Averbruch
529.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
1.516 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Dinslaken-Averbruch präsentiert sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus als ausgesprochen großzügige, vielseitig nutzbare Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Auf einem beeindruckenden... mehr lesen
Auf einem beeindruckenden... mehr lesen
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Dinslaken-Averbruch präsentiert sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus als ausgesprochen großzügige, vielseitig nutzbare Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.516 m² bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das ursprünglich 1951 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf acht Zimmer, eine Küche, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Ankleide. Sämtliche Raumkonzepte sind großzügig dimensioniert und ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl als Einfamilienhaus als auch in der historischen Funktion als Zweifamilienhaus.
Der weitläufige Vorgarten bietet viele Stellflächen und Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt bereits bei der Zufahrt einen repräsentativen Eindruck. Die seitliche Tordurchfahrt zum Garten eröffnet zusätzliche Variationen und unterstreicht den besonderen Grundstückszuschnitt.
Eine Garage befindet sich direkt links neben dem Gebäude. Der große Gartenbereich bietet optimale Bedingungen für Freizeitgestaltung, Erweiterungen oder landschaftliche Neugestaltung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2003 beheizt. Der Eigentümer bewohnt das Objekt aktuell selbst, wodurch sich die Immobilie in einem überwiegend sofort bewohnbaren Zustand befindet.
Es besteht partieller Instandhaltungsbedarf im Dachbereich. An einzelnen Stellen sind Überarbeitungen erforderlich; in zwei Zimmern im Obergeschoss sind Anzeichen von Feuchtigkeit an den Wänden erkennbar. Dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und eröffnet Käufern Potenzial zur individuellen Optimierung.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.516 m² bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das ursprünglich 1951 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf acht Zimmer, eine Küche, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Ankleide. Sämtliche Raumkonzepte sind großzügig dimensioniert und ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl als Einfamilienhaus als auch in der historischen Funktion als Zweifamilienhaus.
Der weitläufige Vorgarten bietet viele Stellflächen und Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt bereits bei der Zufahrt einen repräsentativen Eindruck. Die seitliche Tordurchfahrt zum Garten eröffnet zusätzliche Variationen und unterstreicht den besonderen Grundstückszuschnitt.
Eine Garage befindet sich direkt links neben dem Gebäude. Der große Gartenbereich bietet optimale Bedingungen für Freizeitgestaltung, Erweiterungen oder landschaftliche Neugestaltung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2003 beheizt. Der Eigentümer bewohnt das Objekt aktuell selbst, wodurch sich die Immobilie in einem überwiegend sofort bewohnbaren Zustand befindet.
Es besteht partieller Instandhaltungsbedarf im Dachbereich. An einzelnen Stellen sind Überarbeitungen erforderlich; in zwei Zimmern im Obergeschoss sind Anzeichen von Feuchtigkeit an den Wänden erkennbar. Dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und eröffnet Käufern Potenzial zur individuellen Optimierung.
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Dinslaken-Averbruch präsentiert sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus als ausgesprochen großzügige, vielseitig nutzbare Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.516 m² bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das ursprünglich 1951 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf acht Zimmer, eine Küche, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Ankleide. Sämtliche Raumkonzepte sind großzügig dimensioniert und ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl als Einfamilienhaus als auch in der historischen Funktion als Zweifamilienhaus.
Der weitläufige Vorgarten bietet viele Stellflächen und Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt bereits bei der Zufahrt einen repräsentativen Eindruck. Die seitliche Tordurchfahrt zum Garten eröffnet zusätzliche Variationen und unterstreicht den besonderen Grundstückszuschnitt.
Eine Garage befindet sich direkt links neben dem Gebäude. Der große Gartenbereich bietet optimale Bedingungen für Freizeitgestaltung, Erweiterungen oder landschaftliche Neugestaltung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2003 beheizt. Der Eigentümer bewohnt das Objekt aktuell selbst, wodurch sich die Immobilie in einem überwiegend sofort bewohnbaren Zustand befindet.
Es besteht partieller Instandhaltungsbedarf im Dachbereich. An einzelnen Stellen sind Überarbeitungen erforderlich; in zwei Zimmern im Obergeschoss sind Anzeichen von Feuchtigkeit an den Wänden erkennbar. Dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und eröffnet Käufern Potenzial zur individuellen Optimierung.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.516 m² bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das ursprünglich 1951 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf acht Zimmer, eine Küche, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Ankleide. Sämtliche Raumkonzepte sind großzügig dimensioniert und ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl als Einfamilienhaus als auch in der historischen Funktion als Zweifamilienhaus.
Der weitläufige Vorgarten bietet viele Stellflächen und Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt bereits bei der Zufahrt einen repräsentativen Eindruck. Die seitliche Tordurchfahrt zum Garten eröffnet zusätzliche Variationen und unterstreicht den besonderen Grundstückszuschnitt.
Eine Garage befindet sich direkt links neben dem Gebäude. Der große Gartenbereich bietet optimale Bedingungen für Freizeitgestaltung, Erweiterungen oder landschaftliche Neugestaltung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2003 beheizt. Der Eigentümer bewohnt das Objekt aktuell selbst, wodurch sich die Immobilie in einem überwiegend sofort bewohnbaren Zustand befindet.
Es besteht partieller Instandhaltungsbedarf im Dachbereich. An einzelnen Stellen sind Überarbeitungen erforderlich; in zwei Zimmern im Obergeschoss sind Anzeichen von Feuchtigkeit an den Wänden erkennbar. Dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und eröffnet Käufern Potenzial zur individuellen Optimierung.
Kosten
-
Kaufpreis529.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1951
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.516 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf303,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1951
-
Energiepass gültig bis07.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2003 – Ölheizung - 2016 – sämtlicher Bodenbeläge - 2016 – Wasser- und Abwasserleitungen - 2016 – Elektrik - 2016 – Bäder - 2016 – Heizkörper - 2016 – Innentüren - 2015 – Freilegung und Abdichtung der... mehr lesen
- 2003 – Ölheizung - 2016 – sämtlicher Bodenbeläge - 2016 – Wasser- und Abwasserleitungen - 2016 – Elektrik - 2016 – Bäder - 2016 – Heizkörper - 2016 – Innentüren - 2015 – Freilegung und Abdichtung der... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2003 – Ölheizung - 2016 – sämtlicher Bodenbeläge - 2016 – Wasser- und Abwasserleitungen - 2016 – Elektrik - 2016 – Bäder - 2016 – Heizkörper - 2016 – Innentüren - 2015 – Freilegung und Abdichtung der Kelleraußenwände
Durchgeführte Modernisierungen und Erneuerungen
- 2003 – Einbau der Ölheizung
- 2016 – Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
- 2016 – Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- 2016 – Erneuerung der Elektrik
- 2016 – Erneuerung beider Bäder
- 2016 – Austausch der Heizkörper
- 2016 – Erneuerung der Innentüren
- 2015 – Freilegung und Abdichtung der Kelleraußenwände
- 2015 – Erneuerung des Garagendachs
- Fenster in unterschiedlichen Jahres getauscht
- 2003 – Ölheizung - 2016 – sämtlicher Bodenbeläge - 2016 – Wasser- und Abwasserleitungen - 2016 – Elektrik - 2016 – Bäder - 2016 – Heizkörper - 2016 – Innentüren - 2015 – Freilegung und Abdichtung der Kelleraußenwände
Durchgeführte Modernisierungen und Erneuerungen
- 2003 – Einbau der Ölheizung
- 2016 – Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
- 2016 – Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- 2016 – Erneuerung der Elektrik
- 2016 – Erneuerung beider Bäder
- 2016 – Austausch der Heizkörper
- 2016 – Erneuerung der Innentüren
- 2015 – Freilegung und Abdichtung der Kelleraußenwände
- 2015 – Erneuerung des Garagendachs
- Fenster in unterschiedlichen Jahres getauscht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2003 – Ölheizung - 2016 – sämtlicher Bodenbeläge - 2016 – Wasser- und Abwasserleitungen - 2016 – Elektrik - 2016 – Bäder - 2016 – Heizkörper - 2016 – Innentüren - 2015 – Freilegung und Abdichtung der Kelleraußenwände
Durchgeführte Modernisierungen und Erneuerungen
- 2003 – Einbau der Ölheizung
- 2016 – Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
- 2016 – Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- 2016 – Erneuerung der Elektrik
- 2016 – Erneuerung beider Bäder
- 2016 – Austausch der Heizkörper
- 2016 – Erneuerung der Innentüren
- 2015 – Freilegung und Abdichtung der Kelleraußenwände
- 2015 – Erneuerung des Garagendachs
- Fenster in unterschiedlichen Jahres getauscht
- 2003 – Ölheizung - 2016 – sämtlicher Bodenbeläge - 2016 – Wasser- und Abwasserleitungen - 2016 – Elektrik - 2016 – Bäder - 2016 – Heizkörper - 2016 – Innentüren - 2015 – Freilegung und Abdichtung der Kelleraußenwände
Durchgeführte Modernisierungen und Erneuerungen
- 2003 – Einbau der Ölheizung
- 2016 – Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
- 2016 – Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- 2016 – Erneuerung der Elektrik
- 2016 – Erneuerung beider Bäder
- 2016 – Austausch der Heizkörper
- 2016 – Erneuerung der Innentüren
- 2015 – Freilegung und Abdichtung der Kelleraußenwände
- 2015 – Erneuerung des Garagendachs
- Fenster in unterschiedlichen Jahres getauscht
- Garten
Lage
Lagebeschreibung – Dinslaken-Averbruch
Averbruch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Dinslakens. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gehobene Wohnstruktur, ruhige Straßenzüge und ein dauerhaft stabiles Umfeld aus. Die Nähe zur Dinslakener... mehr lesen
Averbruch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Dinslakens. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gehobene Wohnstruktur, ruhige Straßenzüge und ein dauerhaft stabiles Umfeld aus. Die Nähe zur Dinslakener... mehr lesen
Lagebeschreibung – Dinslaken-Averbruch
Averbruch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Dinslakens. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gehobene Wohnstruktur, ruhige Straßenzüge und ein dauerhaft stabiles Umfeld aus. Die Nähe zur Dinslakener Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (A3 / A59 / ÖPNV) machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler hochattraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer insgesamt sehr wertstabilen Nachbarschaft. Eine Lage, die langfristige Wertbeständigkeit mit hoher Lebensqualität verbindet.
Averbruch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Dinslakens. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gehobene Wohnstruktur, ruhige Straßenzüge und ein dauerhaft stabiles Umfeld aus. Die Nähe zur Dinslakener Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (A3 / A59 / ÖPNV) machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler hochattraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer insgesamt sehr wertstabilen Nachbarschaft. Eine Lage, die langfristige Wertbeständigkeit mit hoher Lebensqualität verbindet.
Lagebeschreibung – Dinslaken-Averbruch
Averbruch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Dinslakens. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gehobene Wohnstruktur, ruhige Straßenzüge und ein dauerhaft stabiles Umfeld aus. Die Nähe zur Dinslakener Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (A3 / A59 / ÖPNV) machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler hochattraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer insgesamt sehr wertstabilen Nachbarschaft. Eine Lage, die langfristige Wertbeständigkeit mit hoher Lebensqualität verbindet.
Averbruch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Dinslakens. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gehobene Wohnstruktur, ruhige Straßenzüge und ein dauerhaft stabiles Umfeld aus. Die Nähe zur Dinslakener Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (A3 / A59 / ÖPNV) machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler hochattraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer insgesamt sehr wertstabilen Nachbarschaft. Eine Lage, die langfristige Wertbeständigkeit mit hoher Lebensqualität verbindet.
Dinslaken Averbruch Nordrhein-Westfalen Deutschland (46535)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Herr Güneycan Traut
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Bismarckstr. 1,
46483 Wesel
46483 Wesel
Bismarckstraße 1,
46483 Wesel
46483 Wesel
0281 205-9219
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Bismarckstraße 1,
46483 Wesel
46483 Wesel
0281 205 9308
Erhalte neue Angebote per E-Mail