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immobilie1-ID: 32169089 | Anbieter-ID: 42440108-1000135
Attraktive Kapitalanlage in Xanten - Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
110.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Xanten. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm überzeugt die Wohnung durch ihre gute Raumaufteilung.
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Die vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Xanten. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm überzeugt die Wohnung durch ihre gute Raumaufteilung.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und machen die Wohnung auch für Familien sehr interessant.
Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten modernisiert werden. Dadurch bietet sich den künftigen Eigentümern die Möglichkeit die Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert langfristig zu steigern.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der Kellerbereich ist gepflegt, die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 erneuert - ein klarer Pluspunkt für die Zukunft.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und machen die Wohnung auch für Familien sehr interessant.
Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten modernisiert werden. Dadurch bietet sich den künftigen Eigentümern die Möglichkeit die Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert langfristig zu steigern.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der Kellerbereich ist gepflegt, die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 erneuert - ein klarer Pluspunkt für die Zukunft.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage.
Die vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Xanten. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm überzeugt die Wohnung durch ihre gute Raumaufteilung.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und machen die Wohnung auch für Familien sehr interessant.
Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten modernisiert werden. Dadurch bietet sich den künftigen Eigentümern die Möglichkeit die Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert langfristig zu steigern.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der Kellerbereich ist gepflegt, die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 erneuert - ein klarer Pluspunkt für die Zukunft.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und machen die Wohnung auch für Familien sehr interessant.
Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten modernisiert werden. Dadurch bietet sich den künftigen Eigentümern die Möglichkeit die Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert langfristig zu steigern.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der Kellerbereich ist gepflegt, die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 erneuert - ein klarer Pluspunkt für die Zukunft.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage.
Kosten
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Kaufpreis110.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr5.880 €
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Käuferprovision4,76 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)78 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch109,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis10.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Xanten, abseits stärkerer Durchgangsstraßen und dennoch zentrumsnah. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine ruhige Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Xanten, abseits stärkerer Durchgangsstraßen und dennoch zentrumsnah. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine ruhige Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke und kleine Fachgeschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie Grundschule, weiterführende Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe umfassen Grünflächen und Spielplätze; das Stadtzentrum ist gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig: Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem historischen Zentrum von Xanten und umliegenden Ortschaften. Wichtige Hauptverkehrswege ermöglichen Verbindungen in Richtung Norden oder Süden. Radwege sind vorhanden und fördern eine verkehrsberuhigte Infrastruktur.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit praktischer Nahversorgung und guter Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Ziele.
Bildungseinrichtungen wie Grundschule, weiterführende Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe umfassen Grünflächen und Spielplätze; das Stadtzentrum ist gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig: Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem historischen Zentrum von Xanten und umliegenden Ortschaften. Wichtige Hauptverkehrswege ermöglichen Verbindungen in Richtung Norden oder Süden. Radwege sind vorhanden und fördern eine verkehrsberuhigte Infrastruktur.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit praktischer Nahversorgung und guter Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Ziele.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Xanten, abseits stärkerer Durchgangsstraßen und dennoch zentrumsnah. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine ruhige Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke und kleine Fachgeschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie Grundschule, weiterführende Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe umfassen Grünflächen und Spielplätze; das Stadtzentrum ist gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig: Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem historischen Zentrum von Xanten und umliegenden Ortschaften. Wichtige Hauptverkehrswege ermöglichen Verbindungen in Richtung Norden oder Süden. Radwege sind vorhanden und fördern eine verkehrsberuhigte Infrastruktur.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit praktischer Nahversorgung und guter Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Ziele.
Bildungseinrichtungen wie Grundschule, weiterführende Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe umfassen Grünflächen und Spielplätze; das Stadtzentrum ist gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig: Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem historischen Zentrum von Xanten und umliegenden Ortschaften. Wichtige Hauptverkehrswege ermöglichen Verbindungen in Richtung Norden oder Süden. Radwege sind vorhanden und fördern eine verkehrsberuhigte Infrastruktur.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit praktischer Nahversorgung und guter Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Ziele.
Xanten Nordrhein-Westfalen Deutschland (46509)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sara Rüsken
Selbstständige Immobilienberaterin
E-Mail: sara-a.ruesken@db.com
Telefon: 0173 6387704
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Sara Rüsken
Selbstständige Immobilienberaterin
E-Mail: sara-a.ruesken@db.com
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Ansprechpartner
Frau Sara Rüsken
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Lindenallee 29,
45127 Essen
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Willy-Brandt-Platz 4,
45127 Essen
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0173 6387704
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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