NEU
immobilie1-ID: 32018363 | Anbieter-ID: 9071-p
Ein Zuhause voller Möglichkeiten: Ihr charmantes Zweifamilienhaus in Marienthal
595.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
1.021,6 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Marienthal mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten und großzügigem, Keller.
Im Herzen von Marienthal finden Sie hier eine ruhige Wohnlage. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine ca. 100 m² große... mehr lesen
Im Herzen von Marienthal finden Sie hier eine ruhige Wohnlage. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine ca. 100 m² große... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Marienthal mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten und großzügigem, Keller.
Im Herzen von Marienthal finden Sie hier eine ruhige Wohnlage. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine ca. 100 m² große Wohnung, die aktuell frei steht, sowie im Dachgeschoss ca. 95 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Zusätzlich steht ein ca. 100 m² großer Keller zur Verfügung. Der Keller verfügt über einen Abgang vom Erdgeschoss, der derzeit verschlossen ist. Der Zugang erfolgt aktuell über den Außeneingang. Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielen Fenster sind beide Wohneinheiten lichtdurchflutet.
Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde bereits 2015 umfassend renoviert. Der großzügige Grundriss ermöglicht durch die großen Fenster viel Licht und variable Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer besitzt als Highlight einen Kamin, der Ihnen an kalten Wintertagen Geborgenheit und Wärme spendet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die sich hinter dem Haus befindet. Von dort aus gelangen Sie in den umfassenden, uneinsehbaren Garten, der Ihnen an lauen Sommertagen als Rückzugsort in eine grüne Oase dient. Ebenfalls gelangen Sie vom Garten aus direkt an die Garage, wo Sie Ihr Auto bequem drin abstellen können.
Das Dachgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche, das aktuell vermietet ist, wird über eine Außentreppe erreicht. Somit gibt es zwei separate Eingänge. Über der Garage für die Dachgeschosswohnung befindet sich eine große Dachterrasse. Ebenso wird der Vorgarten von der Dachgeschosswohnung genutzt. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, den Spitzboden als weitere Verstaufläche zu nutzen. Der DG-Bereich wurde 2025 renoviert bzw. modernisiert (neue Bodenbeläge, Wände gestrichen).
Den Keller mit ca. 100 m² erreichen Sie aktuell nur über die Außentreppe, so dass beide Wohneinheiten den Keller nutzen können. Es kann auch leicht ein Zugang nur über das Erdgeschoss hergestellt werden. Es bestehen baujahrestypische Feuchtigkeitsmerkmale an der Kelleraußentreppe (entsprechende Sperren wurden teilweise bereits installiert). Weitere Maßnahmen können hier in Rücksprache mit dem Eigentümer noch umgesetzt werden.
Die Außenanlagen sind, wie bereits schon beschrieben, getrennt genutzt. Der Vorgarten und die Garage am Haus gehören zum DG-Bereich, der hintere Garten sowie die hintere Garage werden vom Erdgeschoss genutzt.
Unser Fazit: Sowohl Lage als auch Haus begeistern. Marienthal ist ein ruhiges und grünes Dorf. Die Zweiteilung des Hauses eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten (als Mehrgenerationenhaus, für Vermietung der EG- und/oder DG-Einheit oder als großzügiges Eigenheim mit separater Einliegerwohnung).
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zweifamilienhaus begeistern!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Im Herzen von Marienthal finden Sie hier eine ruhige Wohnlage. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine ca. 100 m² große Wohnung, die aktuell frei steht, sowie im Dachgeschoss ca. 95 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Zusätzlich steht ein ca. 100 m² großer Keller zur Verfügung. Der Keller verfügt über einen Abgang vom Erdgeschoss, der derzeit verschlossen ist. Der Zugang erfolgt aktuell über den Außeneingang. Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielen Fenster sind beide Wohneinheiten lichtdurchflutet.
Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde bereits 2015 umfassend renoviert. Der großzügige Grundriss ermöglicht durch die großen Fenster viel Licht und variable Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer besitzt als Highlight einen Kamin, der Ihnen an kalten Wintertagen Geborgenheit und Wärme spendet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die sich hinter dem Haus befindet. Von dort aus gelangen Sie in den umfassenden, uneinsehbaren Garten, der Ihnen an lauen Sommertagen als Rückzugsort in eine grüne Oase dient. Ebenfalls gelangen Sie vom Garten aus direkt an die Garage, wo Sie Ihr Auto bequem drin abstellen können.
Das Dachgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche, das aktuell vermietet ist, wird über eine Außentreppe erreicht. Somit gibt es zwei separate Eingänge. Über der Garage für die Dachgeschosswohnung befindet sich eine große Dachterrasse. Ebenso wird der Vorgarten von der Dachgeschosswohnung genutzt. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, den Spitzboden als weitere Verstaufläche zu nutzen. Der DG-Bereich wurde 2025 renoviert bzw. modernisiert (neue Bodenbeläge, Wände gestrichen).
Den Keller mit ca. 100 m² erreichen Sie aktuell nur über die Außentreppe, so dass beide Wohneinheiten den Keller nutzen können. Es kann auch leicht ein Zugang nur über das Erdgeschoss hergestellt werden. Es bestehen baujahrestypische Feuchtigkeitsmerkmale an der Kelleraußentreppe (entsprechende Sperren wurden teilweise bereits installiert). Weitere Maßnahmen können hier in Rücksprache mit dem Eigentümer noch umgesetzt werden.
Die Außenanlagen sind, wie bereits schon beschrieben, getrennt genutzt. Der Vorgarten und die Garage am Haus gehören zum DG-Bereich, der hintere Garten sowie die hintere Garage werden vom Erdgeschoss genutzt.
Unser Fazit: Sowohl Lage als auch Haus begeistern. Marienthal ist ein ruhiges und grünes Dorf. Die Zweiteilung des Hauses eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten (als Mehrgenerationenhaus, für Vermietung der EG- und/oder DG-Einheit oder als großzügiges Eigenheim mit separater Einliegerwohnung).
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Im Herzen von Marienthal finden Sie hier eine ruhige Wohnlage. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine ca. 100 m² große Wohnung, die aktuell frei steht, sowie im Dachgeschoss ca. 95 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Zusätzlich steht ein ca. 100 m² großer Keller zur Verfügung. Der Keller verfügt über einen Abgang vom Erdgeschoss, der derzeit verschlossen ist. Der Zugang erfolgt aktuell über den Außeneingang. Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielen Fenster sind beide Wohneinheiten lichtdurchflutet.
Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde bereits 2015 umfassend renoviert. Der großzügige Grundriss ermöglicht durch die großen Fenster viel Licht und variable Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer besitzt als Highlight einen Kamin, der Ihnen an kalten Wintertagen Geborgenheit und Wärme spendet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die sich hinter dem Haus befindet. Von dort aus gelangen Sie in den umfassenden, uneinsehbaren Garten, der Ihnen an lauen Sommertagen als Rückzugsort in eine grüne Oase dient. Ebenfalls gelangen Sie vom Garten aus direkt an die Garage, wo Sie Ihr Auto bequem drin abstellen können.
Das Dachgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche, das aktuell vermietet ist, wird über eine Außentreppe erreicht. Somit gibt es zwei separate Eingänge. Über der Garage für die Dachgeschosswohnung befindet sich eine große Dachterrasse. Ebenso wird der Vorgarten von der Dachgeschosswohnung genutzt. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, den Spitzboden als weitere Verstaufläche zu nutzen. Der DG-Bereich wurde 2025 renoviert bzw. modernisiert (neue Bodenbeläge, Wände gestrichen).
Den Keller mit ca. 100 m² erreichen Sie aktuell nur über die Außentreppe, so dass beide Wohneinheiten den Keller nutzen können. Es kann auch leicht ein Zugang nur über das Erdgeschoss hergestellt werden. Es bestehen baujahrestypische Feuchtigkeitsmerkmale an der Kelleraußentreppe (entsprechende Sperren wurden teilweise bereits installiert). Weitere Maßnahmen können hier in Rücksprache mit dem Eigentümer noch umgesetzt werden.
Die Außenanlagen sind, wie bereits schon beschrieben, getrennt genutzt. Der Vorgarten und die Garage am Haus gehören zum DG-Bereich, der hintere Garten sowie die hintere Garage werden vom Erdgeschoss genutzt.
Unser Fazit: Sowohl Lage als auch Haus begeistern. Marienthal ist ein ruhiges und grünes Dorf. Die Zweiteilung des Hauses eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten (als Mehrgenerationenhaus, für Vermietung der EG- und/oder DG-Einheit oder als großzügiges Eigenheim mit separater Einliegerwohnung).
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Im Herzen von Marienthal finden Sie hier eine ruhige Wohnlage. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine ca. 100 m² große Wohnung, die aktuell frei steht, sowie im Dachgeschoss ca. 95 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Zusätzlich steht ein ca. 100 m² großer Keller zur Verfügung. Der Keller verfügt über einen Abgang vom Erdgeschoss, der derzeit verschlossen ist. Der Zugang erfolgt aktuell über den Außeneingang. Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielen Fenster sind beide Wohneinheiten lichtdurchflutet.
Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde bereits 2015 umfassend renoviert. Der großzügige Grundriss ermöglicht durch die großen Fenster viel Licht und variable Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer besitzt als Highlight einen Kamin, der Ihnen an kalten Wintertagen Geborgenheit und Wärme spendet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die sich hinter dem Haus befindet. Von dort aus gelangen Sie in den umfassenden, uneinsehbaren Garten, der Ihnen an lauen Sommertagen als Rückzugsort in eine grüne Oase dient. Ebenfalls gelangen Sie vom Garten aus direkt an die Garage, wo Sie Ihr Auto bequem drin abstellen können.
Das Dachgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche, das aktuell vermietet ist, wird über eine Außentreppe erreicht. Somit gibt es zwei separate Eingänge. Über der Garage für die Dachgeschosswohnung befindet sich eine große Dachterrasse. Ebenso wird der Vorgarten von der Dachgeschosswohnung genutzt. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, den Spitzboden als weitere Verstaufläche zu nutzen. Der DG-Bereich wurde 2025 renoviert bzw. modernisiert (neue Bodenbeläge, Wände gestrichen).
Den Keller mit ca. 100 m² erreichen Sie aktuell nur über die Außentreppe, so dass beide Wohneinheiten den Keller nutzen können. Es kann auch leicht ein Zugang nur über das Erdgeschoss hergestellt werden. Es bestehen baujahrestypische Feuchtigkeitsmerkmale an der Kelleraußentreppe (entsprechende Sperren wurden teilweise bereits installiert). Weitere Maßnahmen können hier in Rücksprache mit dem Eigentümer noch umgesetzt werden.
Die Außenanlagen sind, wie bereits schon beschrieben, getrennt genutzt. Der Vorgarten und die Garage am Haus gehören zum DG-Bereich, der hintere Garten sowie die hintere Garage werden vom Erdgeschoss genutzt.
Unser Fazit: Sowohl Lage als auch Haus begeistern. Marienthal ist ein ruhiges und grünes Dorf. Die Zweiteilung des Hauses eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten (als Mehrgenerationenhaus, für Vermietung der EG- und/oder DG-Einheit oder als großzügiges Eigenheim mit separater Einliegerwohnung).
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Kosten
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Kaufpreis595.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1976
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)195 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.021,6 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartPellets, Holz
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis16.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets, Holz
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Kellerabgang im EG (aktuell verschlossen), Zugang über Außentreppe
- Wohnungsgröße EG ca. 100m²
- Wohnungsgröße DG ca. 95m²
- Kellergröße ca. 100m²
- Fenster ca. 2015... mehr lesen
- Vollkeller
- Kellerabgang im EG (aktuell verschlossen), Zugang über Außentreppe
- Wohnungsgröße EG ca. 100m²
- Wohnungsgröße DG ca. 95m²
- Kellergröße ca. 100m²
- Fenster ca. 2015... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Kellerabgang im EG (aktuell verschlossen), Zugang über Außentreppe
- Wohnungsgröße EG ca. 100m²
- Wohnungsgröße DG ca. 95m²
- Kellergröße ca. 100m²
- Fenster ca. 2015 (Dreifachverglasung)
- Leitungen ca. 2015
- Wohnung EG ca. 2015 umfassend renoviert
- Dachgeschossrenovierung ca. 2025 (neue Bodenbeläge, wände gestrichen, neuer Boden Spitzboden)
- Vorgarten und Garage am Haus sind dem DG zugeordnet
- hinterer Garten und hintere Garage von EG genutzt
- Feuchtigkeit an der Kellertreppe (Sperren bereits teilweise installiert - weitere Maßnahmen nach Rücksprache mit dem Eigentümer)
- Erdgeschoss 2025 komplett gestrichen
- Vollkeller
- Kellerabgang im EG (aktuell verschlossen), Zugang über Außentreppe
- Wohnungsgröße EG ca. 100m²
- Wohnungsgröße DG ca. 95m²
- Kellergröße ca. 100m²
- Fenster ca. 2015 (Dreifachverglasung)
- Leitungen ca. 2015
- Wohnung EG ca. 2015 umfassend renoviert
- Dachgeschossrenovierung ca. 2025 (neue Bodenbeläge, wände gestrichen, neuer Boden Spitzboden)
- Vorgarten und Garage am Haus sind dem DG zugeordnet
- hinterer Garten und hintere Garage von EG genutzt
- Feuchtigkeit an der Kellertreppe (Sperren bereits teilweise installiert - weitere Maßnahmen nach Rücksprache mit dem Eigentümer)
- Erdgeschoss 2025 komplett gestrichen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Kellerabgang im EG (aktuell verschlossen), Zugang über Außentreppe
- Wohnungsgröße EG ca. 100m²
- Wohnungsgröße DG ca. 95m²
- Kellergröße ca. 100m²
- Fenster ca. 2015 (Dreifachverglasung)
- Leitungen ca. 2015
- Wohnung EG ca. 2015 umfassend renoviert
- Dachgeschossrenovierung ca. 2025 (neue Bodenbeläge, wände gestrichen, neuer Boden Spitzboden)
- Vorgarten und Garage am Haus sind dem DG zugeordnet
- hinterer Garten und hintere Garage von EG genutzt
- Feuchtigkeit an der Kellertreppe (Sperren bereits teilweise installiert - weitere Maßnahmen nach Rücksprache mit dem Eigentümer)
- Erdgeschoss 2025 komplett gestrichen
- Vollkeller
- Kellerabgang im EG (aktuell verschlossen), Zugang über Außentreppe
- Wohnungsgröße EG ca. 100m²
- Wohnungsgröße DG ca. 95m²
- Kellergröße ca. 100m²
- Fenster ca. 2015 (Dreifachverglasung)
- Leitungen ca. 2015
- Wohnung EG ca. 2015 umfassend renoviert
- Dachgeschossrenovierung ca. 2025 (neue Bodenbeläge, wände gestrichen, neuer Boden Spitzboden)
- Vorgarten und Garage am Haus sind dem DG zugeordnet
- hinterer Garten und hintere Garage von EG genutzt
- Feuchtigkeit an der Kellertreppe (Sperren bereits teilweise installiert - weitere Maßnahmen nach Rücksprache mit dem Eigentümer)
- Erdgeschoss 2025 komplett gestrichen
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte... mehr lesen
Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte... mehr lesen
Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte Stadt des Kreises Wesel. Mit ihren 164,54 km² liegt sie auf Platz 28 aller nordrhein-westfälischen Kommunen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und liegt in den Zuständigkeitsbereichen des Landschaftsverbandes Rheinland sowie des Regionalverbandes Ruhr. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland.
Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte Stadt des Kreises Wesel. Mit ihren 164,54 km² liegt sie auf Platz 28 aller nordrhein-westfälischen Kommunen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und liegt in den Zuständigkeitsbereichen des Landschaftsverbandes Rheinland sowie des Regionalverbandes Ruhr. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland.
Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
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Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte Stadt des Kreises Wesel. Mit ihren 164,54 km² liegt sie auf Platz 28 aller nordrhein-westfälischen Kommunen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und liegt in den Zuständigkeitsbereichen des Landschaftsverbandes Rheinland sowie des Regionalverbandes Ruhr. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland.
Hamminkeln Nordrhein-Westfalen Deutschland (46499)
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Bismarckstraße 1,
46483 Wesel
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