immobilie1-ID: 31868157 | Anbieter-ID: 42450104-113532
Stilvoll wohnen in moderner Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor
449.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
258 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept, das Familien ein ideales Zuhause bietet. 2005 auf einem 285 m² großen Grundstück erbaut, überzeugt das Haus...
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Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept, das Familien ein ideales Zuhause bietet. 2005 auf einem 285 m² großen Grundstück erbaut, überzeugt das Haus nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch eine gehobene Ausstattung und ein familienfreundliches Ambiente auf ca. 125 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 57 m² Nutzfläche.
Bereits beim ersten Anblick fällt die geschmackvolle Fassadengestaltung ins Auge: Die helle Klinkerverblendung steht in einem harmonischen Kontrast zum anthrazitfarbenen, glasierten Dach und vermittelt eine moderne und zugleich zeitlose Eleganz. Ein Eindruck, der sich beim Betreten des Hauses nahtlos fortsetzt. Die helle Diele wird durch eine Haustür mit Glaselementen und die Glastüren zum Wohnzimmer und der Küche in einladendes Tageslicht getaucht und empfängt Sie mit einer stilvollen Kombination aus weißen Wänden und anthrazitfarbenen glänzenden Bodenfliesen. Eine geschickt integrierte Garderobennische sorgt hier für Ordnung und einen klaren, aufgeräumten Empfangsbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Großzügig, lichtdurchflutet und geprägt von einem hochwertigen Granitboden, vermittelt dieser Raum Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die bodentiefen Fenster und Glastüren lassen viel Tageslicht herein. Eine moderne Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss wohlige Wärme spendet. Die offene moderne Küche – ebenfalls mit Granitboden – bietet Ihnen die Möglichkeit mit Ihren Liebsten zu kommunizieren, während Sie die leckeren Speisen zubereiten. . Eine praktische Schiebetür trennt bei Bedarf Küche und Flur. Die hochwertige Häcker-Einbauküche aus dem Jahr 2012 kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Ein modernes Tageslicht-Gäste-WC mit einem farblich akzentuiertem Fliesenmosaik rundet diese Etage ab.
Die sonnige Terrasse in Südwestlage lädt zum Verweilen im Freien ein. Dank Markise ist sie bestens gegen zu starke Sonneneinstrahlung geschützt und bietet sich als Platz für entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten in süd-westlicher Ausrichtung an. Ob Trampolin, Sandkasten oder Gemüsebeet – der Garten bietet ausreichend Platz für die vielfältigen Bedürfnisse einer lebendigen Familie. Vom Garten aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Garage, so dass Ihre Freunde und Familie zu einer möglichen Gartenparty nicht durch das Haus müssen und Sie auch bequem die Gartenabfälle entsorgen können. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einem Wasseranschluss ausgestattet – ein zusätzlicher Stellplatz kann direkt vor dem Haus angelegt werden.
Über eine solide Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei geräumigen und hellen Zimmern aufwartet. Großzügige Gauben mit Dreiecks- und bodentiefen Fenstern bringen viel Licht in die Räume, die sich ideal als Kinder- oder Elternzimmer eignen. Die beiden Zimmer sind jeweils mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet – ideal für erholsamen Schlaf und angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen. Der hochwertige Laminatboden und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Geschoss zu einem behaglichen Rückzugsort. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien, geschmackvoller Farbgestaltung und einem großen bodentiefen Fenster. Großformartige anthrazitfarbene Bodenfliesen stehen im Kontrast zu den weißen Wandfliesen. Auch die dunklen Badmöbel sowie dunkle Fliesenakzente sorgen für eine moderne Optik. Eine komfortable Badewanne und eine großzügige Dusche sorgen für Entspannung und Wellness im Alltag. Die Fußbodenheizung wie auch die Handtuchheizung sorgen für angenehme Momente nach dem Entspannungsbad oder der Erfrischungsdusche.
Bereits beim ersten Anblick fällt die geschmackvolle Fassadengestaltung ins Auge: Die helle Klinkerverblendung steht in einem harmonischen Kontrast zum anthrazitfarbenen, glasierten Dach und vermittelt eine moderne und zugleich zeitlose Eleganz. Ein Eindruck, der sich beim Betreten des Hauses nahtlos fortsetzt. Die helle Diele wird durch eine Haustür mit Glaselementen und die Glastüren zum Wohnzimmer und der Küche in einladendes Tageslicht getaucht und empfängt Sie mit einer stilvollen Kombination aus weißen Wänden und anthrazitfarbenen glänzenden Bodenfliesen. Eine geschickt integrierte Garderobennische sorgt hier für Ordnung und einen klaren, aufgeräumten Empfangsbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Großzügig, lichtdurchflutet und geprägt von einem hochwertigen Granitboden, vermittelt dieser Raum Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die bodentiefen Fenster und Glastüren lassen viel Tageslicht herein. Eine moderne Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss wohlige Wärme spendet. Die offene moderne Küche – ebenfalls mit Granitboden – bietet Ihnen die Möglichkeit mit Ihren Liebsten zu kommunizieren, während Sie die leckeren Speisen zubereiten. . Eine praktische Schiebetür trennt bei Bedarf Küche und Flur. Die hochwertige Häcker-Einbauküche aus dem Jahr 2012 kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Ein modernes Tageslicht-Gäste-WC mit einem farblich akzentuiertem Fliesenmosaik rundet diese Etage ab.
Die sonnige Terrasse in Südwestlage lädt zum Verweilen im Freien ein. Dank Markise ist sie bestens gegen zu starke Sonneneinstrahlung geschützt und bietet sich als Platz für entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten in süd-westlicher Ausrichtung an. Ob Trampolin, Sandkasten oder Gemüsebeet – der Garten bietet ausreichend Platz für die vielfältigen Bedürfnisse einer lebendigen Familie. Vom Garten aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Garage, so dass Ihre Freunde und Familie zu einer möglichen Gartenparty nicht durch das Haus müssen und Sie auch bequem die Gartenabfälle entsorgen können. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einem Wasseranschluss ausgestattet – ein zusätzlicher Stellplatz kann direkt vor dem Haus angelegt werden.
Über eine solide Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei geräumigen und hellen Zimmern aufwartet. Großzügige Gauben mit Dreiecks- und bodentiefen Fenstern bringen viel Licht in die Räume, die sich ideal als Kinder- oder Elternzimmer eignen. Die beiden Zimmer sind jeweils mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet – ideal für erholsamen Schlaf und angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen. Der hochwertige Laminatboden und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Geschoss zu einem behaglichen Rückzugsort. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien, geschmackvoller Farbgestaltung und einem großen bodentiefen Fenster. Großformartige anthrazitfarbene Bodenfliesen stehen im Kontrast zu den weißen Wandfliesen. Auch die dunklen Badmöbel sowie dunkle Fliesenakzente sorgen für eine moderne Optik. Eine komfortable Badewanne und eine großzügige Dusche sorgen für Entspannung und Wellness im Alltag. Die Fußbodenheizung wie auch die Handtuchheizung sorgen für angenehme Momente nach dem Entspannungsbad oder der Erfrischungsdusche.
Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept, das Familien ein ideales Zuhause bietet. 2005 auf einem 285 m² großen Grundstück erbaut, überzeugt das Haus nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch eine gehobene Ausstattung und ein familienfreundliches Ambiente auf ca. 125 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 57 m² Nutzfläche.
Bereits beim ersten Anblick fällt die geschmackvolle Fassadengestaltung ins Auge: Die helle Klinkerverblendung steht in einem harmonischen Kontrast zum anthrazitfarbenen, glasierten Dach und vermittelt eine moderne und zugleich zeitlose Eleganz. Ein Eindruck, der sich beim Betreten des Hauses nahtlos fortsetzt. Die helle Diele wird durch eine Haustür mit Glaselementen und die Glastüren zum Wohnzimmer und der Küche in einladendes Tageslicht getaucht und empfängt Sie mit einer stilvollen Kombination aus weißen Wänden und anthrazitfarbenen glänzenden Bodenfliesen. Eine geschickt integrierte Garderobennische sorgt hier für Ordnung und einen klaren, aufgeräumten Empfangsbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Großzügig, lichtdurchflutet und geprägt von einem hochwertigen Granitboden, vermittelt dieser Raum Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die bodentiefen Fenster und Glastüren lassen viel Tageslicht herein. Eine moderne Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss wohlige Wärme spendet. Die offene moderne Küche – ebenfalls mit Granitboden – bietet Ihnen die Möglichkeit mit Ihren Liebsten zu kommunizieren, während Sie die leckeren Speisen zubereiten. . Eine praktische Schiebetür trennt bei Bedarf Küche und Flur. Die hochwertige Häcker-Einbauküche aus dem Jahr 2012 kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Ein modernes Tageslicht-Gäste-WC mit einem farblich akzentuiertem Fliesenmosaik rundet diese Etage ab.
Die sonnige Terrasse in Südwestlage lädt zum Verweilen im Freien ein. Dank Markise ist sie bestens gegen zu starke Sonneneinstrahlung geschützt und bietet sich als Platz für entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten in süd-westlicher Ausrichtung an. Ob Trampolin, Sandkasten oder Gemüsebeet – der Garten bietet ausreichend Platz für die vielfältigen Bedürfnisse einer lebendigen Familie. Vom Garten aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Garage, so dass Ihre Freunde und Familie zu einer möglichen Gartenparty nicht durch das Haus müssen und Sie auch bequem die Gartenabfälle entsorgen können. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einem Wasseranschluss ausgestattet – ein zusätzlicher Stellplatz kann direkt vor dem Haus angelegt werden.
Über eine solide Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei geräumigen und hellen Zimmern aufwartet. Großzügige Gauben mit Dreiecks- und bodentiefen Fenstern bringen viel Licht in die Räume, die sich ideal als Kinder- oder Elternzimmer eignen. Die beiden Zimmer sind jeweils mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet – ideal für erholsamen Schlaf und angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen. Der hochwertige Laminatboden und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Geschoss zu einem behaglichen Rückzugsort. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien, geschmackvoller Farbgestaltung und einem großen bodentiefen Fenster. Großformartige anthrazitfarbene Bodenfliesen stehen im Kontrast zu den weißen Wandfliesen. Auch die dunklen Badmöbel sowie dunkle Fliesenakzente sorgen für eine moderne Optik. Eine komfortable Badewanne und eine großzügige Dusche sorgen für Entspannung und Wellness im Alltag. Die Fußbodenheizung wie auch die Handtuchheizung sorgen für angenehme Momente nach dem Entspannungsbad oder der Erfrischungsdusche.
Bereits beim ersten Anblick fällt die geschmackvolle Fassadengestaltung ins Auge: Die helle Klinkerverblendung steht in einem harmonischen Kontrast zum anthrazitfarbenen, glasierten Dach und vermittelt eine moderne und zugleich zeitlose Eleganz. Ein Eindruck, der sich beim Betreten des Hauses nahtlos fortsetzt. Die helle Diele wird durch eine Haustür mit Glaselementen und die Glastüren zum Wohnzimmer und der Küche in einladendes Tageslicht getaucht und empfängt Sie mit einer stilvollen Kombination aus weißen Wänden und anthrazitfarbenen glänzenden Bodenfliesen. Eine geschickt integrierte Garderobennische sorgt hier für Ordnung und einen klaren, aufgeräumten Empfangsbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Großzügig, lichtdurchflutet und geprägt von einem hochwertigen Granitboden, vermittelt dieser Raum Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die bodentiefen Fenster und Glastüren lassen viel Tageslicht herein. Eine moderne Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss wohlige Wärme spendet. Die offene moderne Küche – ebenfalls mit Granitboden – bietet Ihnen die Möglichkeit mit Ihren Liebsten zu kommunizieren, während Sie die leckeren Speisen zubereiten. . Eine praktische Schiebetür trennt bei Bedarf Küche und Flur. Die hochwertige Häcker-Einbauküche aus dem Jahr 2012 kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Ein modernes Tageslicht-Gäste-WC mit einem farblich akzentuiertem Fliesenmosaik rundet diese Etage ab.
Die sonnige Terrasse in Südwestlage lädt zum Verweilen im Freien ein. Dank Markise ist sie bestens gegen zu starke Sonneneinstrahlung geschützt und bietet sich als Platz für entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten in süd-westlicher Ausrichtung an. Ob Trampolin, Sandkasten oder Gemüsebeet – der Garten bietet ausreichend Platz für die vielfältigen Bedürfnisse einer lebendigen Familie. Vom Garten aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Garage, so dass Ihre Freunde und Familie zu einer möglichen Gartenparty nicht durch das Haus müssen und Sie auch bequem die Gartenabfälle entsorgen können. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einem Wasseranschluss ausgestattet – ein zusätzlicher Stellplatz kann direkt vor dem Haus angelegt werden.
Über eine solide Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei geräumigen und hellen Zimmern aufwartet. Großzügige Gauben mit Dreiecks- und bodentiefen Fenstern bringen viel Licht in die Räume, die sich ideal als Kinder- oder Elternzimmer eignen. Die beiden Zimmer sind jeweils mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet – ideal für erholsamen Schlaf und angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen. Der hochwertige Laminatboden und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Geschoss zu einem behaglichen Rückzugsort. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien, geschmackvoller Farbgestaltung und einem großen bodentiefen Fenster. Großformartige anthrazitfarbene Bodenfliesen stehen im Kontrast zu den weißen Wandfliesen. Auch die dunklen Badmöbel sowie dunkle Fliesenakzente sorgen für eine moderne Optik. Eine komfortable Badewanne und eine großzügige Dusche sorgen für Entspannung und Wellness im Alltag. Die Fußbodenheizung wie auch die Handtuchheizung sorgen für angenehme Momente nach dem Entspannungsbad oder der Erfrischungsdusche.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision2,98 %
Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2005
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)258 m²
-
Nutzfläche (ca.)57 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenStein, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis23.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt im charmanten Ortsteil Feldmark, direkt nördlich der Weseler Innenstadt, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ortsteil Lackhausen. Dieses Quartier verbindet städtische Nähe mit einem ruhigen und...
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Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt im charmanten Ortsteil Feldmark, direkt nördlich der Weseler Innenstadt, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ortsteil Lackhausen. Dieses Quartier verbindet städtische Nähe mit einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld – ideal für all jene, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel, eingebettet zwischen gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Der Verkehr ist gering, der Straßencharakter ansprechend und sicher – familiengerechte Wohnqualität pur. Die Umgebung zeichnet sich durch angenehme Nachbarschaft, überschaubare Straßenräume und viel Grünoasencharakter aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Dorotheenpark – eine großzügig geschnittene Grünfläche mit Spielplätzen, Biotop, Boulebahn und Bolzflächen, die gezielt für Generationen gleichermaßen gestaltet wurde. Perfekt für Ihren täglichen Familienwohnraum im Freien oder zum Toben nach der Schule. Für ausgedehnte Familienausflüge oder aktive Freizeitgestaltung liegen das weitläufige Weseler Glacis, ein grüner Gürtel rund um die Innenstadt mit Wegen und Wäldern, sowie die Weseler Auen, nur wenige Minuten entfernt. Hier lässt sich wunderbar Radfahren, Spazierengehen oder die Natur genießen.
Bildungseinrichtungen, darunter die Holzweg-Grundschule, das Konrad-Duden-Gymnasium, eine Realschule sowie ein Berufskolleg und auch Kita’s – alle mit kurzen Wegen erreichbar. Dies gilt gleichermaßen für ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bank, Apotheke und ärztlicher Nahversorgung.
Mit dem Fahrrad oder Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Wesel – zu den Restaurants, Cafés, Geschäften und dem Wochenmarkt. Das Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, so dass urbane Angebote und kulturelle Vielfalt unkompliziert genutzt werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächsten Bushaltestellen und auch der Bahnhof Feldmark befinden sich in fußläufiger Nähe und verbinden zuverlässig mit dem Bahnhof Wesel. Von dort erreichen Sie die umliegenden Städte bequem – ideal für Familien oder Berufspendler. Mit dem Auto sind Sie über die angrenzenden Hauptverkehrswege rasch unterwegs – beispielsweise zur A3 oder A57 und damit auch zu Zielen wie Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet. Die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Rathaus erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Dorotheenpark – eine großzügig geschnittene Grünfläche mit Spielplätzen, Biotop, Boulebahn und Bolzflächen, die gezielt für Generationen gleichermaßen gestaltet wurde. Perfekt für Ihren täglichen Familienwohnraum im Freien oder zum Toben nach der Schule. Für ausgedehnte Familienausflüge oder aktive Freizeitgestaltung liegen das weitläufige Weseler Glacis, ein grüner Gürtel rund um die Innenstadt mit Wegen und Wäldern, sowie die Weseler Auen, nur wenige Minuten entfernt. Hier lässt sich wunderbar Radfahren, Spazierengehen oder die Natur genießen.
Bildungseinrichtungen, darunter die Holzweg-Grundschule, das Konrad-Duden-Gymnasium, eine Realschule sowie ein Berufskolleg und auch Kita’s – alle mit kurzen Wegen erreichbar. Dies gilt gleichermaßen für ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bank, Apotheke und ärztlicher Nahversorgung.
Mit dem Fahrrad oder Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Wesel – zu den Restaurants, Cafés, Geschäften und dem Wochenmarkt. Das Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, so dass urbane Angebote und kulturelle Vielfalt unkompliziert genutzt werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächsten Bushaltestellen und auch der Bahnhof Feldmark befinden sich in fußläufiger Nähe und verbinden zuverlässig mit dem Bahnhof Wesel. Von dort erreichen Sie die umliegenden Städte bequem – ideal für Familien oder Berufspendler. Mit dem Auto sind Sie über die angrenzenden Hauptverkehrswege rasch unterwegs – beispielsweise zur A3 oder A57 und damit auch zu Zielen wie Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet. Die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Rathaus erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten.
Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt im charmanten Ortsteil Feldmark, direkt nördlich der Weseler Innenstadt, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ortsteil Lackhausen. Dieses Quartier verbindet städtische Nähe mit einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld – ideal für all jene, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel, eingebettet zwischen gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Der Verkehr ist gering, der Straßencharakter ansprechend und sicher – familiengerechte Wohnqualität pur. Die Umgebung zeichnet sich durch angenehme Nachbarschaft, überschaubare Straßenräume und viel Grünoasencharakter aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Dorotheenpark – eine großzügig geschnittene Grünfläche mit Spielplätzen, Biotop, Boulebahn und Bolzflächen, die gezielt für Generationen gleichermaßen gestaltet wurde. Perfekt für Ihren täglichen Familienwohnraum im Freien oder zum Toben nach der Schule. Für ausgedehnte Familienausflüge oder aktive Freizeitgestaltung liegen das weitläufige Weseler Glacis, ein grüner Gürtel rund um die Innenstadt mit Wegen und Wäldern, sowie die Weseler Auen, nur wenige Minuten entfernt. Hier lässt sich wunderbar Radfahren, Spazierengehen oder die Natur genießen.
Bildungseinrichtungen, darunter die Holzweg-Grundschule, das Konrad-Duden-Gymnasium, eine Realschule sowie ein Berufskolleg und auch Kita’s – alle mit kurzen Wegen erreichbar. Dies gilt gleichermaßen für ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bank, Apotheke und ärztlicher Nahversorgung.
Mit dem Fahrrad oder Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Wesel – zu den Restaurants, Cafés, Geschäften und dem Wochenmarkt. Das Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, so dass urbane Angebote und kulturelle Vielfalt unkompliziert genutzt werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächsten Bushaltestellen und auch der Bahnhof Feldmark befinden sich in fußläufiger Nähe und verbinden zuverlässig mit dem Bahnhof Wesel. Von dort erreichen Sie die umliegenden Städte bequem – ideal für Familien oder Berufspendler. Mit dem Auto sind Sie über die angrenzenden Hauptverkehrswege rasch unterwegs – beispielsweise zur A3 oder A57 und damit auch zu Zielen wie Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet. Die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Rathaus erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Dorotheenpark – eine großzügig geschnittene Grünfläche mit Spielplätzen, Biotop, Boulebahn und Bolzflächen, die gezielt für Generationen gleichermaßen gestaltet wurde. Perfekt für Ihren täglichen Familienwohnraum im Freien oder zum Toben nach der Schule. Für ausgedehnte Familienausflüge oder aktive Freizeitgestaltung liegen das weitläufige Weseler Glacis, ein grüner Gürtel rund um die Innenstadt mit Wegen und Wäldern, sowie die Weseler Auen, nur wenige Minuten entfernt. Hier lässt sich wunderbar Radfahren, Spazierengehen oder die Natur genießen.
Bildungseinrichtungen, darunter die Holzweg-Grundschule, das Konrad-Duden-Gymnasium, eine Realschule sowie ein Berufskolleg und auch Kita’s – alle mit kurzen Wegen erreichbar. Dies gilt gleichermaßen für ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bank, Apotheke und ärztlicher Nahversorgung.
Mit dem Fahrrad oder Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Wesel – zu den Restaurants, Cafés, Geschäften und dem Wochenmarkt. Das Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, so dass urbane Angebote und kulturelle Vielfalt unkompliziert genutzt werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächsten Bushaltestellen und auch der Bahnhof Feldmark befinden sich in fußläufiger Nähe und verbinden zuverlässig mit dem Bahnhof Wesel. Von dort erreichen Sie die umliegenden Städte bequem – ideal für Familien oder Berufspendler. Mit dem Auto sind Sie über die angrenzenden Hauptverkehrswege rasch unterwegs – beispielsweise zur A3 oder A57 und damit auch zu Zielen wie Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet. Die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Rathaus erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten.
Wesel Nordrhein-Westfalen Deutschland (46485)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der komplett unterkellerte Bereich des Hauses bietet weitere wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum kann als Gästezimmer, Spielzimmer oder Heimkino genutzt werden. Ein separater Vorratsraum sowie ein großzügiger Waschkeller mit Platz...
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Der komplett unterkellerte Bereich des Hauses bietet weitere wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum kann als Gästezimmer, Spielzimmer oder Heimkino genutzt werden. Ein separater Vorratsraum sowie ein großzügiger Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner vervollständigen das Raumangebot im Untergeschoss.
Technisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, eine moderne Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2024 trägt zum Werterhalt der Haustechnik und zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf perfekte Weise. Ob im großzügigen Wohnbereich, dem sonnigen Garten oder in den gemütlichen Rückzugsräumen – hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsort. Das durchdachte Raumangebot und wohnlicher Atmosphäre schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander und persönliche Entfaltung. Ein echtes Zuhause für Menschen, die Komfort, Raum und Lebensqualität suchen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren".
Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.
Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992
Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln
Technisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, eine moderne Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2024 trägt zum Werterhalt der Haustechnik und zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf perfekte Weise. Ob im großzügigen Wohnbereich, dem sonnigen Garten oder in den gemütlichen Rückzugsräumen – hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsort. Das durchdachte Raumangebot und wohnlicher Atmosphäre schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander und persönliche Entfaltung. Ein echtes Zuhause für Menschen, die Komfort, Raum und Lebensqualität suchen.
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Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992
Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln
Der komplett unterkellerte Bereich des Hauses bietet weitere wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum kann als Gästezimmer, Spielzimmer oder Heimkino genutzt werden. Ein separater Vorratsraum sowie ein großzügiger Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner vervollständigen das Raumangebot im Untergeschoss.
Technisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, eine moderne Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2024 trägt zum Werterhalt der Haustechnik und zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf perfekte Weise. Ob im großzügigen Wohnbereich, dem sonnigen Garten oder in den gemütlichen Rückzugsräumen – hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsort. Das durchdachte Raumangebot und wohnlicher Atmosphäre schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander und persönliche Entfaltung. Ein echtes Zuhause für Menschen, die Komfort, Raum und Lebensqualität suchen.
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Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
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Frank Jürgen Müller
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Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln
Technisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, eine moderne Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2024 trägt zum Werterhalt der Haustechnik und zu einem angenehmen Wohnklima bei.
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Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf perfekte Weise. Ob im großzügigen Wohnbereich, dem sonnigen Garten oder in den gemütlichen Rückzugsräumen – hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsort. Das durchdachte Raumangebot und wohnlicher Atmosphäre schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander und persönliche Entfaltung. Ein echtes Zuhause für Menschen, die Komfort, Raum und Lebensqualität suchen.
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Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992
Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln
Ansprechpartner
Herr Frank Jürgen Müller
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Minkelsches Feld 53,
46499 Hamminkeln
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