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immobilie1-ID: 32386663 | Anbieter-ID: 26202014
Vielversprechendes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Gestaltungsspielraum
298.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
498 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese massiv erbaute und gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit guter Planung und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit...
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Diese massiv erbaute und gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit guter Planung und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit schönem Garten verwirklichen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in die Küche mit Durchbruch zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Panoramafenster sorgen für viel Licht und bieten einen schönen Rundumblick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, zwei weitere gut geschnittene Kinderzimmer – eines davon ebenfalls mit Balkonzugang – sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche, attraktive Räume wie ein gemütliches Kaminzimmer, eine Sauna, einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie einen Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in die Küche mit Durchbruch zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Panoramafenster sorgen für viel Licht und bieten einen schönen Rundumblick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, zwei weitere gut geschnittene Kinderzimmer – eines davon ebenfalls mit Balkonzugang – sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche, attraktive Räume wie ein gemütliches Kaminzimmer, eine Sauna, einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie einen Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese massiv erbaute und gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit guter Planung und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit schönem Garten verwirklichen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in die Küche mit Durchbruch zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Panoramafenster sorgen für viel Licht und bieten einen schönen Rundumblick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, zwei weitere gut geschnittene Kinderzimmer – eines davon ebenfalls mit Balkonzugang – sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche, attraktive Räume wie ein gemütliches Kaminzimmer, eine Sauna, einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie einen Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in die Küche mit Durchbruch zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Panoramafenster sorgen für viel Licht und bieten einen schönen Rundumblick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, zwei weitere gut geschnittene Kinderzimmer – eines davon ebenfalls mit Balkonzugang – sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche, attraktive Räume wie ein gemütliches Kaminzimmer, eine Sauna, einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie einen Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
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Kaufpreis298.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1965
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)122 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)498 m²
-
Nutzfläche (ca.)240 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)24 m²
-
Gartenfläche (ca.)240 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf228,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis05.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• LED-Deckenbeleuchtung
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Parkett, Fliesen, PVC
• zwei Bäder, einmal Dusche und einmal Badewanne
• Terrasse und Balkon
• Kaminzimmer und Sauna im Keller
• separate Waschküche
• Garage, Carport und Stellplatz direkt am Haus
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Parkett, Fliesen, PVC
• zwei Bäder, einmal Dusche und einmal Badewanne
• Terrasse und Balkon
• Kaminzimmer und Sauna im Keller
• separate Waschküche
• Garage, Carport und Stellplatz direkt am Haus
• LED-Deckenbeleuchtung
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Parkett, Fliesen, PVC
• zwei Bäder, einmal Dusche und einmal Badewanne
• Terrasse und Balkon
• Kaminzimmer und Sauna im Keller
• separate Waschküche
• Garage, Carport und Stellplatz direkt am Haus
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Parkett, Fliesen, PVC
• zwei Bäder, einmal Dusche und einmal Badewanne
• Terrasse und Balkon
• Kaminzimmer und Sauna im Keller
• separate Waschküche
• Garage, Carport und Stellplatz direkt am Haus
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in Wesel, einer mittelgroßen, lebenswerten Stadt am Niederrhein mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Wesel verbindet attraktiv städtische Infrastruktur mit naturnahen...
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Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in Wesel, einer mittelgroßen, lebenswerten Stadt am Niederrhein mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Wesel verbindet attraktiv städtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Handwerker und Lebensplaner gleichermaßen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für junge Paare und Familien interessant macht. Gute Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen, inklusive schneller Anbindung an den Ruhr- und Niederrheinraum.
Die Innenstadt von Wesel mit ihrer abwechslungsreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitstruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet ein breit gefächertes Angebot an Shops, Cafés und Restaurants.
Natur- und Freizeitfans profitieren vom umfangreichen Freizeitangebot der Stadt: Neben Rad- und Wanderwegen durch die grüne Auenlandschaft des Niederrheins bietet die Region Seen, Parks und Naherholungsflächen – ideal für Familienausflüge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für junge Paare und Familien interessant macht. Gute Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen, inklusive schneller Anbindung an den Ruhr- und Niederrheinraum.
Die Innenstadt von Wesel mit ihrer abwechslungsreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitstruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet ein breit gefächertes Angebot an Shops, Cafés und Restaurants.
Natur- und Freizeitfans profitieren vom umfangreichen Freizeitangebot der Stadt: Neben Rad- und Wanderwegen durch die grüne Auenlandschaft des Niederrheins bietet die Region Seen, Parks und Naherholungsflächen – ideal für Familienausflüge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in Wesel, einer mittelgroßen, lebenswerten Stadt am Niederrhein mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Wesel verbindet attraktiv städtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Handwerker und Lebensplaner gleichermaßen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für junge Paare und Familien interessant macht. Gute Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen, inklusive schneller Anbindung an den Ruhr- und Niederrheinraum.
Die Innenstadt von Wesel mit ihrer abwechslungsreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitstruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet ein breit gefächertes Angebot an Shops, Cafés und Restaurants.
Natur- und Freizeitfans profitieren vom umfangreichen Freizeitangebot der Stadt: Neben Rad- und Wanderwegen durch die grüne Auenlandschaft des Niederrheins bietet die Region Seen, Parks und Naherholungsflächen – ideal für Familienausflüge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für junge Paare und Familien interessant macht. Gute Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen, inklusive schneller Anbindung an den Ruhr- und Niederrheinraum.
Die Innenstadt von Wesel mit ihrer abwechslungsreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitstruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet ein breit gefächertes Angebot an Shops, Cafés und Restaurants.
Natur- und Freizeitfans profitieren vom umfangreichen Freizeitangebot der Stadt: Neben Rad- und Wanderwegen durch die grüne Auenlandschaft des Niederrheins bietet die Region Seen, Parks und Naherholungsflächen – ideal für Familienausflüge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Wesel Nordrhein-Westfalen Deutschland (46483)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 228.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 5.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 228.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 228.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 5.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 228.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ansprechpartner
Frau Mandy Fessenbecker
von Poll Immobilien GmbH
Westend 27,
46399 Bocholt
46399 Bocholt
Westend 27,
46399 Bocholt
46399 Bocholt
004928719958980
von Poll Immobilien GmbH
Westend 27,
46399 Bocholt
46399 Bocholt
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